La lucha por la vivienda: Congreso de los Diputados debate sobre seguridad jurídica, planeamiento urbanístico y acceso a la propiedad

S00 Buenas tardes a todos. Iniciamos la sesión de acuerdo con el orden del día aprobado.

S00 Les comunico a los miembros de la comisión que en la presente sesión se va a disponer

S00 de traducción simultánea en catalán. El orden del día aprobados, la celebración

S00 de las siguientes comparecencias para informar en relación con la proposición de ley de

S00 medidas administrativas y procesales para la seguridad jurídica de la ordenación

S00 territorial y urbanística, el impulso de desarrollo urbano y la vivienda.

S00 La comparecencia conjunta de doña Concepción Pilar Barrio del Olmo, presidenta del Consejo.

S00 general del notariado, y don Alberto Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico

S00 del Notariado. A quienes les doy la bienvenida les agradezco mucho el nombre de toda la comisión

S00 que participen en esta comisión para informar sobre la citada comparecencia. Por eso les

S00 doy la palabra primero a doña Concepción. Ya les he comunicado que tienen un tiempo

S00 de diez minutos, pero con ellos no seremos nada estrictos. Luego los grupos, les recuerdo

S00 que tienen ustedes cada uno tres minutos en el primer turno. Muchas gracias.

S00 Señora Presidenta, letrados, señorías, muy buenas tardes a todos. En primer lugar quiero

S00 agradecer la invitación a comparecer hoy aquí al Consejo General del Notariado para informar

S00 acerca de lo que consideramos que puede ser o que puede mejorar esta proposición

S00 por la existencia de una proposición de ley que ya se denomina de medidas

S00 administrativas y procesales para la seguridad jurídica de la ordenación

S00 territorial y urbanística, el impulso del desarrollo urbano y la vivienda, que

S00 además en la exposición de motivos hace constar que la ley establece

S00 medidas dirigidas a aumentar la oferta de vivienda, comparezco también aquí el

S00 director general de nuestro centro tecnológico, don Alberto Martí de la

S00 Cámara, porque creo que está claro el diagnóstico respecto del problema del

S00 acceso a la vivienda, la falta de oferta y vamos a ver con los datos, datos notariales

S00 lo que significa la falta de oferta, pero además en la exposición de motivos nos

S00 dice que la ley trata de reforzar la seguridad jurídica, proteger la

S00 propia privada, es el juego entre artículo 33 y 47 de la Constitución

S00 Española y se preserva para las familias en situación de vulnerabilidad la

S00 intervención desde los servicios públicos.

S00 que felicito esta iniciativa, pero que en mi opinión se trata de proponer lo que

S00 consideremos que puede mejorar la proposición de ley. En cierta forma, en

S00 algunos aspectos se queda un poco corta y lo voy a decir brevemente. Por ejemplo,

S00 creo que es muy positivo el recurso al silencio administrativo positivo en

S00 determinadas actuaciones de la ley de ordenación de la edificación, pero tal

S00 regulación debe ir acompañada de una medida que establezca para evitar que

S00 esa regulación quede en papel mojado o que sea ináplicable, debe ir acompañada de

S00 una norma que establezca que es simplemente con el silencio administrativo

S00 positivo las construcciones, los actos administrativos se escribirán en el

S00 registro de la propiedad porque si no nos encontramos con el problema que existe ya

S00 en la realidad. Por ejemplo, hago referencia

S00 a un cambio de uso de locales de negocio en vivienda.

S00 En esos casos no es necesaria licencia,

S00 basta con una declaración responsable.

S00 Así lo establecen muchas leyes del suelo,

S00 por ejemplo la de la comunidad de Madrid,

S00 y así se pueden autorizar las escrituras

S00 y se podrían escribir,

S00 pero después la práctica resulta que si no existe

S00 el acto de conformidad por parte del ayuntamiento

S00 nos inscriben, con lo cual no hemos conseguido nada.

S00 Es cierto que tiene que estar pendiente

S00 ese silencio administrativo positivo

S00 de una posterior comparación por el ayuntamiento,

S00 pero deberá acompañada, en mi opinión,

S00 esa medida de establecer que se inscribirá

S00 la correspondiente actuación administrativa urbanística

S00 en el registro de la propiedad solo con el silencio positivo.

S00 Como he señalado, la exposición de motivos

S00 establece que trata de reforzar la seguridad jurídica

S00 y proteger la propiedad privada.

S00 Seguridad jurídica que todos sabemos.

S00 falta en el mercado del alquiler. Ya la ley de 1994 de Arrendamientos Urbanos

S00 establecía que hay que crear una cultura del alquiler y se veamos la

S00 contraposición entre lo que puede ser la cultura de la vivienda en propiedad y el

S00 alquiler hay una diferencia clarísima, sí que existe seguridad jurídica en el

S00 mercado de la vivienda en propiedad, no existe el mercado del alquiler y la

S00 diferencia viene determinada por la intervención notarial, con lo cual

S00 si se trata de garantizar la seguridad jurídica habría que establecer que los

S00 arrendamientos se constituyan en escritura pública, bastaría como modificar el

S00 artículo 37 de la ley de Arrendamientos Urbanos con un contrato con el coste que

S00 se fije por parte de quien fija nuestros aranceles que es el gobierno un

S00 contrato que además se puede hacer por videoconferencia, el notario

S00 controlaría la capacidad, la identidad, tendríamos y se garantizaría

S00 asesoramiento para ambas partes, propietario y inquilino, porque cuando hablo de seguro

S00 seguridad jurídica, es garantizar seguridad jurídica a ambas partes, tanto el propietario

S00 como el inquilino. En una materia en la que la regulación vista

S00 de ser sencilla, en todas las materias, pero más en vivienda, la regulación tendría que

S00 ser clara, más o menos estable. Por ejemplo, en temas de alquileres, solo duración, tenemos

S00 siete regímenes distintos. Las distintas leyes que se han ido aplicando, o que se

S00 han ido aprobando, puede existir además también algún elemento de extranjería.

S00 Pensemos, por ejemplo, si son sociedades las que alquilan habrá que asesorar al

S00 inquilino que normalmente no cuenta con un asesoramiento y la regulación no tiene

S00 nada que ver si es un arrendamiento para uso de vivienda, dentro de vivienda,

S00 vivienda habitual o los arrendamientos de temporada, los que me referiré más

S00 estensamente y también respecto de los alquileres turistas.

S00 La intervención notaría, garantizaría el cumplimiento de normas, como es, por ejemplo,

S00 el depósito de la fianza, evitar la existencia de declaraciones de rentas inexistentes para

S00 obtener bonificaciones o que se declaran rentas que no se están declarando.

S00 Y respecto de estos alquileres de corta duración, el alquiler de corta duración no viene

S00 determinado su condición por el plazo, sino por la causa.

S00 Y parece ser que está bastante extendido la práctica, que se celebren sucesivos

S00 contratos de alquiler temporales que tratan de escapar de la regulación mucho más

S00 protectora y tuitiva al inquilino de los alquileres de vivienda de larga duración.

S00 El notario podría controlar la causa de esos contratos de temporada, si es por

S00 estudios o es por trabajo. Por ir muy brevemente, quiero ir terminando para

S00 ver los datos de nuestro portal de la vivienda. La intervención notarial

S00 tendría la eficacia aprobatoria privilegiada de la escritura pública y se menciona también

S00 en la proposición de ley. En el caso de la figura que en la actualidad está provocando

S00 que sí está miedo al clilar, que es la ocupación, el propietario tendrá su documento que acredita

S00 que el enalquiler, pero también lo tendrá el inquilino. En este caso, además, habría

S00 que modificar el artículo 520 de la ley en juiciamiento civil. En el caso de ocupación,

S00 y así se va siguiendo también por la propia Unión Europea, hay que, con todas las

S00 garantías para el inquilino, garantizar la recuperación de la posesión por parte del

S00 propietario. Y se puede dar la circunstancia de que el contrato esté celebrado en escritura

S00 pública, pero por el juego del artículo 520 de la ley en juiciamiento civil no es inmediatamente

S00 ejecutivo, sí que lo es si el propietario va a reclamar el cobro el pago de una cantidad

S00 que no se haya pagado, conforme al artículo 5172, número 4 de la ley en juiciamiento

S00 civil es título ejecutivo, pero según el artículo 520 solo limita ese carácter ejecutivo.

S00 ejecutivo a deudas, dinerarias, líquidas, cuyo importe supe,

S00 superer los 300 euros.

S00 Y podemos tener la situación paradójica,

S00 después de la ley orgánica 1-2025,

S00 que si se ha llegado un acuerdo entre el propietario y en

S00 Inquilino, por ejemplo, para abandonar el inmueble y ese

S00 acuerdo se eleva a público, como consecuencia de un medio

S00 adecuado de solución de controversias,

S00 si inmediatamente ejecutivo, si por el contrario el

S00 alquiler consta en una escritura,

S00 no sería inmediatamente ejecutivo.

S00 Creo que habría que establecer medidas también fiscales para

S00 fomentar el alquiler, para fomentar la oferta de vivienda,

S00 porque uno de los problemas del acceso a la vienda es la falta

S00 de oferta.

S00 Y ahora ya sí que le cedo la palabra al director de nuestro

S00 centro tecnológico, que con datos nos va a mostrar cómo el

S00 problema de la falta de oferta es una realidad,

S00 como creo que saben también todos ustedes.

S00 Muchas gracias.

S00 En cuanto a los precios, muy rápidamente, simplemente la presentación, la dejamos

S00 en la cámara.

S00 –Buenas tardes, presidenta, señorías.

S00 Bueno, voy a ir muy rápido.

S00 Yo había traído una presentación para ver tema de precios, para ver personas jurídicas,

S00 porque hay unos tópicos de que parece que las personas jurídicas están depredando

S00 el mercado.

S00 Vamos a ver qué nos dicen los datos.

S00 Había traído extranjeros también y jóvenes, salvo que ustedes me digan lo contrario

S00 y me quedaré en personas jurídicas, si no haré un consumo de tiempo excesivo.

S00 En cuanto a los precios, muy rápidamente, simplemente la presentación la dejó disponible.

S00 Por tanto, a ver, todos tenemos la sensación de que el precio de la vivienda está alto

S00 y es verdad.

S00 El precio de la vivienda no ha bajado, sobre todo no ha bajado desde el año 2013, que hemos

S00 tenido un incremento del 67 %, y la renta familiar ha aumentado un 45 %, no obstante,

S00 si lo comparamos en términos reales, estamos por debajo del año 2007.

S00 Es decir, en términos nominados no es hasta 2025 que superamos la cifra del año 2007.

S00 Por tanto, insisto.

S00 No vaya a ser yo el que diga que los precios de la vivienda están bajos,

S00 ni muchísimo menos, sobre todo, pero si comparamos con a principio de la década de los días,

S00 es decir, el 2007, todavía no hemos alcanzado esas cotas, insisto, en términos reales.

S00 Un dato importante, eso son número de transacciones y precios por pisos,

S00 número de pisos, un dato importante, en el año 2007 se vendían 824.000 propiedades.

S00 Entre pisos y casas. Un 48% era vivienda nueva.

S00 Hoy son 724.000 al año y solo un 8% es vivienda nueva.

S00 Por tanto, me parece que el diagnóstico lo tenemos todos clarísimo.

S00 Nos falta vivienda nueva, pero muchísima.

S00 Salto, esto de, yo siempre digo, la vivienda, el precio de la vivienda por barrios,

S00 hay sitios donde hay un problema grave.

S00 Vease Barcelona, Madrid, Baleares, San Sebastián, hay otros sitios donde...

S00 el problema es mucho más digerible o no resulta tan grave.

S00 Insisto, les dejo la presentación.

S00 Aquí simplemente remarcar la importancia del transporte público es clave en la política

S00 de vivienda.

S00 Siempre decimos hemos de resolver el tema del urbanismo, evidentemente junto con el urbanismo

S00 el transporte público.

S00 La única forma de poder fabricar suelo es un buen transporte público y un urbanismo

S00 muy ágil.

S00 La proposición de ley que ustedes plantean me parece muy acertada en el sentido de que

S00 cuando hay un defecto de forma en un planeamiento no puede haber la anulidad radical y vuelta

S00 al punto de partida.

S00 Eso nos lleva a que tardamos 25 años en tener suelo disponible.

S00 En este momento ya me ahorro el tema de burbujas y burbujas, les dejo la presentación

S00 y ustedes juzguen, pero sí que es verdad que cuando vemos la producción de viviendas

S00 en este país habíamos llegado a 650.000 viviendas anuales, hoy estamos a 90.000.

S00 Si esto lo correlamos con el número de hogares.

S00 creados, vemos que a partir del 2022 tenemos un gap de entre 100 y 200 mil viviendas anuales.

S00 En este momento acumulamos un déficit de 750 mil viviendas. Si tardamos 20-25 años

S00 a fabricar el suelo por el urbanismo, señorías, no llegamos. Tenemos un problema de una

S00 gravedad extrema. Teniendo en cuenta que cada año entran 500 mil, incrementamos

S00 la población en 500 mil habitantes. Esto no es natalidad. Por tanto, es población que

S00 requiere de viviendas. En el año 2007 éramos 45 millones de habitantes. Hoy somos 49 millones

S00 de habitantes. En el año 2007 el 48% de las viviendas eran viviendas nuevas. Hoy un 8%.

S00 Por tanto, parece que el diagnóstico sería coincidente para todos. Y ya esto de la

S00 deuda de los hogares es una buena noticia que estamos menos endeudados. No tenemos

S00 casa, pero por lo menos no tenemos tantas deudas y personas jurídicas.

S00 un tópico que va sonando que las personas jurídicas están depredando el mercado. Permítanme que les muestro los datos.

S00 En España, en el año 2025, el 10% de las compras las han hecho personas jurídicas.

S00 Vamos a ver las ventas. Las ventas 123.000 sobre 78.000. Fíjense que llevamos muchísimos años que las personas jurídicas están desinvertiendo.

S00 Por tanto, esa idea que teníamos en los años 90 de los fondos de inversión inmobiliaria para captar ahorro de los privados familiar y institucional

S00 y crear un parque estable de viviendas de alquiler, después pasaron a ser las sozimis, pues la verdad es que en este momento las sozimis están saliendo del mercado de la vivienda.

S00 Con lo cual, podemos decir que en este momento las personas jurídicas no están ni mucho menos depredando el mercado.

S00 Hay sitios, hay comunidades que están mucho más marcado que en otras.

S00 hecho de la desinversión de las personas jurídicas. Simplemente para no coger más tiempo, el resto

S00 de la presentación lo tienen. Los extranjeros pueden ver que tampoco no hay una captura excesiva,

S00 incluso está por comunidades autónomas, los extranjeros, el extranjero no residente

S00 y los jóvenes, pues aquí sí que tenemos un tema pendiente, que nos tenemos que

S00 aplicar todos. Muchísimas gracias.

S00 Muchísimas gracias, señor Mati en la canta. Después de la intervención de la señora

S00 barrio del Olmo y de señor Mati en la canta, tiene la palabra los portavoces y los grupos

S00 parlamentarios por un tiempo de tres minutos. Por el grupo parlamentario Junts tiene la palabra

S00 la señora madrina Simíes.

S00 Muchísimas gracias. La verdad que, claro, ha hagut de ser una intervención muy curta

S00 para el poco que hay, pero el que es ser es que la información que ustedes donen,

S00 especialmente en esta página, es excepcional. Nosotras hace un tiempo ya que la conecemos,

S00 ya que ya habíamos remanado y es extraordinaria y es la...

S00 La única manera que veo yo es que los responsables públicos

S00 podamos tomar decisiones de forma rigurosa,

S00 que es basándonos en dades certas,

S00 sin intuiciones y sin inteléquias

S00 a veces al meu entender sectarias.

S00 No quería cualificar, pero al meu entender sectarias.

S00 Yo recomiendo a todos los compañeros

S00 que realmente miren las dadas

S00 que nos facilita el colegio de notarios,

S00 porque, a más de todo,

S00 los registradores también están muy bien,

S00 también tienen mucha información, etcétera,

S00 porque los notarios son perfectos,

S00 porque hay inmóples que no los registran

S00 por diversas motivaciones.

S00 Y, por lo tanto,

S00 yo recomendaría mucho, si queremos hacer políticas seriosas,

S00 que todos nos basemos en las mismas dadas

S00 y que no cadascúo,

S00 vayas a dar las diferencias

S00 que no sabemos de dónde surten,

S00 cuando estas son reales, fidedignas y fejantes.

S00 Fejantes como la feina que hacen los notarios

S00 es de una fe publicada.

S00 las cosas y.

S00 Por último, un pequeño comentario

S00 respecto a los rendamientos en la escritura pública,

S00 que quizás no acabo de coincidir.

S00 De hecho, saben que está contemplado también,

S00 no contemplado sino que es factible

S00 hacer contrato a estos privados,

S00 de formularlo, hasta todo.

S00 A nosotros también nos gusta la contrato privada,

S00 todo y que reconocemos que obviamente no hay la seguridad jurídica,

S00 que obviamente puede dar a cualquier notario,

S00 que nos da la sensación de que cuando estamos hablando

S00 de reducción de burocracia,

S00 de reducir tramitaciones,

S00 de reducir formalismas,

S00 de reducir...

S00 No nos parece un poco contradictorio,

S00 ahora establecer que rendimientos,

S00 que es una figura que hay muchísimos anualmente arreuzados,

S00 que ahora, por supuesto, se hagan de pasar por notario.

S00 Una otra cosa es que si voluntario, ya es.

S00 Es una figura que es una figura que es una figura

S00 y ya es.

S00 Qui vulgui, tenia la segura...

S00 jurídica de que el seu contrato entende el bien

S00 y que quede constancia a todos,

S00 que lo vulgué hacer notarialmente, lo puede hacer, ¿no?

S00 Pero nosotros nos parece un poco contradictorio

S00 hasta toda esta reclamación que ustedes también hacen

S00 de eliminar burocracia y tramitación,

S00 es decir, con ahora hacer obligatorio

S00 que todos los contratos de rendimiento

S00 y podrías saber realmente la opinión, yo la sé,

S00 pero no nos parece un poco contradictorio,

S00 pero nosotros nos hace una mica de...

S00 no nos acaba de agradar mucho.

S00 Por el demás, enhorabona,

S00 felicitados por todo el esfuerzo que hacen,

S00 porque efectivamente nos hace la feina un poco más fácil,

S00 aquellos que los queremos hacer caso.

S00 Esclar, muchas gracias.

S00 Muchas gracias para contestar.

S00 Tiene la palabra la presidenta del Consejo y el director general.

S00 Muchas gracias.

S00 He entendido perfectamente, he vivido en Barcelona,

S00 pero yo no me atrevo a hablar hace mucho tiempo

S00 que no vivo allí.

S00 Respecto del tema de los anquileres en cuanto a los datos.

S00 Entonces, ahora también le dejo a Alberto, gracias por lo que nos corresponde al notareado

S00 la valoración de nuestros datos y respecto de los arrendamientos, es decir, sí que puede

S00 parecer contradictorio si se parte de la idea de burocracia notareado igual burocracia, pero

S00 es que al final se firma un contrato de alquiler, sea en documento privado o sea en escritura

S00 pública, podemos hablar de la contraposición, mercado de propiedad o mercado de alquiler.

S00 Nadie se le ocurre hacer la compra de subienda en un documento privado porque se quiere seguridad

S00 jurídica.

S00 La intervención notarial no supone más tramites, más burocracia y eso sí que sería contradictorio

S00 tanto a la proposición de ley como a las medidas que están viniendo también desde

S00 Europa, esa comisión que hay de crisis, tenemos que reducir trabas burocracias.

S00 Si es que cabe la posibilidad de firmar el contrato por videoconferencia, no es necesario

S00 ni desplazarse a la notaría, tal como lo hemos pensado y se está proponiendo a través

S00 de la sede electrónica notarial, que además es la primera sede existente en España para

S00 la de las administraciones públicas, hubo que esperar al año 2007.

S00 Podemos tener incluso colgado un modelo de contrato, luego se añadirían las cláusulas,

S00 las personas somos distintas, las cláusulas que se consideren convenientes y se puede

S00 firmar por videoconferencia y en el mismo momento, tanto al rendador como al rendatario, tener

S00 la copia de su escritura, es decir, la imágenesa de la burocracia por la intervención ante

S00 notario con la digitalización, creo que ahora no podemos mantenerla.

S00 Es cierto que siempre es bueno dejar a la libertad de las partes una cosa, pero

S00 sabes que si firmas un documento privado no vas a tener ni cómo propietar.

S00 ni como en Quilino, las garantías de la intervención notarial.

S00 No sé.

S00 No, yo nomás he comentado también la importancia de las dadas.

S00 Es decir, en estos momentos no sabemos el mercado de jugueras

S00 en este país que está pasando.

S00 No sabemos las nacionalidades, no sabemos el preu,

S00 no sabemos el residente, no sabemos absolutamente nada.

S00 A las horas es verdad que hay alguna comunidad autónoma

S00 que, en el caso de Catalunya,

S00 no sabemos porque ya se depositan las fianzas del Incasol.

S00 Dice eso, que nos estamos trobando ahora,

S00 que muchos propietarios están retirando del mercado de jugueras

S00 a la habitación por cuestiones de seguridad jurídica,

S00 que, por certe, la escritura pública sí que la donaría.

S00 Y estamos viendo que se hacen contactos de temporada y demás

S00 que muchos de ellos no se depositan en el Incasol.

S00 Por tanto, tenemos una parte del mercado que se nos va opecando.

S00 Yo creo que es una parte de la escritura.

S00 Seguridad jurídica, Seguridad jurídica para el propietario,

S00 porque claro no puede ser que valgui más un fiquet de una pizza,

S00 que es una escritura pública para una banda y para la otra banda,

S00 para el inquilino, porque te trobas que hay propietarios

S00 que abusen de la su posición y lo que hacen es un contrato de temporada,

S00 11 meses cuando hay una pareja en uno, 11 meses en el otro.

S00 Este control de legalidad previo ayudaría a 100 tubs de muchísimo.

S00 Muchísimas gracias por el Grupo Parlamentario Sommar,

S00 tiene la palabra Siona Vergara.

S00 Gracias Presidenta y también a los representantes del notariado

S00 por su comparecencia y por las aportaciones que nos trasladan.

S00 Quisiera plantear algunas reflexiones, porque esta proposición de ley

S00 presentada como ese instrumento para reforzar la Seguridad Jurídica

S00 también tiene implicaciones profundas, tanto para el equilibrio competencial

S00 como para el modelo de control urbanístico en nuestro país.

S00 La tramitación es simultánea.

S00 similar en el Senado que podría tener un resultado distinto.

S00 Por lo tanto, valorando el trabajo del notariado y la función de garantía en el tráfico jurídico

S00 que tienen actualmente, esta iniciativa ha planteado un salto cualitativo y convierte a los notarios

S00 en ese órgano de control urbanístico previo, obligándoles a verificar licencias, compatibilidades

S00 con el planeamiento han nombrado normas que van más allá de la ordenación del territorio,

S00 como podrían ser la extranjería.

S00 Y esto supone de facto trasladar a los notarios funciones que hoy corresponden a ayuntamientos,

S00 a comunidades autónomas y además las que tienen competencia exclusiva en urbanismo.

S00 Nos preocupa la inseguridad jurídica añadida que podría derivarse de este traslado,

S00 si fuera así o el aumento del coste que podría...

S00 suponer tanto en la gestión notaria como para las personas que accedan a su

S00 tramitación y en el caso de la disposición de suelos incluso que se

S00 produzcan cambios en el uso de equipamientos a viviendas y que esto

S00 pueda al tema suponer un vaciado del patrimonio público y de los suelos

S00 disponibles para equipamientos. También les quería preguntar sobre datos del

S00 potencial de las cooperativas de vivienda y esas propuestas que hacía de

S00 medidas fiscales aplicadas a ese tipo más social de uso del suelo, no en

S00 propiedad sino en cesión de uso. Gracias.

S00 Muchas gracias. Tiene usted esa palabra. Bueno, el respecto de las compet...

S00 competencias y competencias notariales en control de legalidad y en control de si existe licencias

S00 o si en este caso ha habido un silencio administrativo positivo, es una función que ya no corresponde

S00 a los notarios, o sea, en cuanto que se hace una declaración de obra nueva y es de los

S00 casos en los que la lete dice no autorizas la escritura si no hay una licencia, esa

S00 ya es una competencia que nos viene atribuida por la propia legislación del suelo,

S00 porque es dentro de las competencias constitucionales que hacen referencia a la ordenación del territorio,

S00 a los registros y la función notarial. Cuando yo me refería a controlar era dentro del contrato

S00 de Alquiler que controlaríamos si el propietario de verdad es el propietario o no, porque

S00 sean circunstancias en la que el propietario no lo es, controlaríamos y se dan muchas

S00 circunstancias que el arrendador es una sociedad y hay un deseo.

S00 equilibrio para el inquilino, que no es una sociedad y no tiene mejor el asesoramiento que

S00 tiene la parte arrendadora. Garantizaría también y la proposición de ley va por ahí las medidas

S00 hacia las personas vulnerables es que en el contrato ya se podría recoger la condición

S00 la situación de vulnerabilidad del inquilino al hora después de adoptar medidas tanto

S00 en la situación si hay que llegar a un desahucio como las posibles ayudas que tendría que haber

S00 ayudas bonificaciones fiscales porque hablando de ellas que las he mencionado rápidamente creo

S00 que tendría que establecerse bonificaciones a determinados sectores poblacionales los jóvenes

S00 que sabemos y por los datos estadísticos están siendo excruidos del mercado de la vivienda en

S00 propiedad lo estamos viendo como ha disminuido y podemos ver ahora los datos de los jóvenes en

S00 alquiler como acaba de decir alberto no tenemos data

S00 de datos fiables del alquiler, porque no hay un elemento como nuestro portán de la vivienda,

S00 no hay escrituras que nos puedan informar que está sucediendo en el mercado de la vivienda,

S00 pero para favorecer el acceso al arrendamiento tendrían que establecerse bonificaciones en

S00 impuesto de transmisiones patrimoniales, tendrían que establecerse también en declaración

S00 de la renta otra de las medidas que habría que recoger, que igual que la ley que

S00 diga que se formaliza en escritura pública, que los gastos de esa escritura sea por cuenta

S00 del arrendador sin admitir el pacto contrario, y además el arrendador se lo podría desgrabar

S00 en la declaración de la renta. Esas eran algunas de las medidas a las que me refería

S00 cuando hablaba de las posibles bonificaciones fiscales para fomentar el mercado del alquiler,

S00 que estamos viendo por ese miedo al alquilar, por el defecto de la falta de oferta sobre

S00 los precios, cada vez hay...

S00 menos viviendas para alquilar cada vez menos personas pueden acceder al

S00 arrendamiento y se hablamos de sectores poblacionales, personas en situación de

S00 vulnerabilidad. Osjo, jóvenes podemos decir que están excluidos.

S00 Sí, un tema que me parece apuntado las cooperativas y demás para hacer

S00 entiendo vivienda de alquiler asequible. Ya no es un importante que es el

S00 suelo de equipamiento, la vivienda dotacional. Es importantísimo que la

S00 administración movilice ese suelo y se haga esa vivienda. De hecho en

S00 Cataluña hay un plan de viviendas dotacional y en Valencia también, pero

S00 creo que es importante una cosa aprovechando que estamos aquí, la

S00 fiscalidad. Es decir, esa vivienda de alquiler tendría que estar sujeta a IVA

S00 con un IVA del cero por ciento. Eso le permitiría al promotor deducirse y que el

S00 IVA no fuera coste y probablemente muchas operaciones que hoy no son

S00 viables pasarían a ser viables económicamente.

S00 que sería importante no perder de pie esto.

S00 ¿Veis ver los jóvenes?

S00 Sí, los datos de los jóvenes.

S00 Veamos rápidamente.

S00 ¿Cómo se intervieron?

S00 Estranjeros lo dejamos para otro momento.

S00 Los jóvenes en el año 2007,

S00 el 23% de las viviendas que se compraban

S00 eran por jóvenes de 18 a 30 años.

S00 Hoy es ligeramente por debajo del 10%.

S00 Por tanto, antes era una de cada cuatro,

S00 ahora una de cada diez, es evidente.

S00 Si ahora cruzamos aquí,

S00 el porcentaje de jóvenes de 18 a 30

S00 que pesan nuestra sociedad en el año 2007

S00 pesaba un 18% y medio por ciento.

S00 Esos jóvenes, por tanto, podemos decir

S00 que del 2007 al 2011 era un mercado inclusivo

S00 y a partir del 2013 es un mercado excluyente.

S00 Es decir, tenemos que los jóvenes pesan un 14%

S00 cuando están comprando...

S00 10% los que compran. Y si me permiten, ya aprovecho una cosa muy interesante es ver la

S00 evolución de las donaciones, padres e hijos, las monetarias. Desde el año 2019 hemos multiplicado

S00 por 3,3 las donaciones monetarias. Y si nos vamos a vivienda, hemos aumentado el 60%

S00 las donaciones de pisos, padres e hijos. Aquí hay un pico, el 2021, esto se produce

S00 en todas las comunidades autónomas. ¿Saben qué pasó? 2021, 2020 COVID, 2021, yo creo que a

S00 todos, a muchos padres les entró aquello que lo desfruta el niño a la niña. Y por tanto,

S00 porque después corrige, por tanto lo más comparable es 19 respecto a 2025. Por tanto, un incremento

S00 del 60%. Evidentemente, en el momento en que los jóvenes no llegan, entran factores

S00 de renta intergeneracional.

S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Vox, tiene una palabra el señor Hernández.

S00 Sí, muchas gracias, como siempre que hemos coincidido con la señora del Ángel, el señor

S00 Martín en la Cámara, un auténtico gusto poder acceder a datos tan fiables y a análisis

S00 tan juiciosos como los que se nos han ofrecido, datos y análisis que no siempre son tildados

S00 de juiciosos y de fiables en esta misma cámara, sino que en ocasiones con bastante frecuencia

S00 son tildados de fake news, por tanto es bastante, es un gusto poder contar con ustedes aquí

S00 viendo estos datos y teniendo en cuenta que la clave para poder hacer políticas de vienda

S00 no es el marketing, sino los datos y cómo estos datos afectan en concreto a la vida de las

S00 personas.

S00 Yo quería hacer dos preguntas muy concretas, una primera, relativa a la elevación a escritura

S00 pública, un poco en la línea de lo que ya se ha preguntado por el Grupo Junz,

S00 preguntar si en verdad el problema no es tanto, el poder es elevar o no a escritura

S00 pública, sino en qué consiste la legislación, la rendaticia que tenemos en España y en

S00 qué medida disual.

S00 de la confianza entre las partes y acaba llevando a datos, precisamente, por ejemplo, desde

S00 el año 2021 hasta la actualidad se han firmado, practicamente, a la mitad de contratos en

S00 Cataluña, que digamos que es la región más avanzada en los experimentos normativos

S00 repentinos que hemos venido sufriendo en los últimos años, el caso de Cataluña

S00 es 168 mil a 108 mil contratos firmados y el de Barcelona es de 57 mil a 30 mil

S00 contratos firmados. Entonces, ver si la cuestión en su opinión es que se leiga

S00 en una escritura pública o incluso, aunque se pueda llevar a la escritura pública, que

S00 la propia legislación, la rendadicia que tenemos, es realmente lesiva y erosiona la

S00 confianza de las partes y lleva a que muchas propietarios obtén por sacar su

S00 vienda del mercado y que, por tanto, no solamente nos encontremos con que hay

S00 un problema de que en el año 2007 la mitad de las casas que se hacían eran

S00 para vivienda, eran obra nueva, sino que es que además no solamente nos hace

S00 obra nueva, sino que de la que ya estaba construida entonces, muchas se

S00 ven del mercado a nivel de decenas de miles de unidades cada año.

S00 En segundo lugar y vinculando a este último dato que nos ofrecía el señor Martínez

S00 la Cámara, relativo a la pérdida de acceso juvenil a la vivienda en propiedad, preguntar

S00 a este que punto, porque le ha hecho una mención sobre los niveles de endeudamiento y ha

S00 habido sucesivas reformas de acceso a financiación, sobre todo en el año 2013, en el año 2019,

S00 que han de alguna forma endurecido el acceso a la financiación buscando dar más garantías

S00 lo que han hecho es que han convertido a cada vez crecientes sectores en sectores igual

S00 que en algunos casos inalquilables imposibles de recibir una hipoteca precisamente porque

S00 se cambiaban las condiciones, entonces en que medida este tipo de normativa hasta el 2013-2019

S00 buscando objetivos legítimos y loables han acabado impidiendo o dificultando el acceso

S00 a la vivienda en propiedad, precisamente a quienes menos renta tenían, que eran

S00 las rentas más bajas, las lumines más bajas y los jóvenes, muchísimas gracias.

S00 A ver, apuntabas el tema de Cataluña, pues en términos de personas jurídicas, tengo

S00 los datos en otro ordenador y me han dicho que podría, pero lo proyectaría, es decir,

S00 sí que es verdad que en Cataluña en una realidad se ha llegado al máximo nivel de desinversión

S00 de las personas jurídicas en los últimos 20 años, es decir, es así, es, es, por

S00 tanto, es evidente que el ese marco mental que teníamos todo, el mercado mental,

S00 legislativo en los años 90 de fondos de inversión inmobiliaria sustituidos por las

S00 sozimis para hacer un marco, un un mercado estable de viviendas de alquiler, pues

S00 evidentemente no está pasando esto, es decir, mucha persona jurídica está

S00 retirándose del mercado de la vivienda, especialmente remarcar las sozimis.

S00 Tema de la deuda de los jóvenes, es verdad, es decir, en este momento en

S00 el año 2009 teníamos un nivel de deuda de las familias de cerca del 90% del PIB, hoy

S00 está en el 43%.

S00 tanto la buena noticia decía, es que no estamos endeudados, por tanto es difícil

S00 calificarlo de burbuja, la mala noticia es que nos falta vivienda. Los jóvenes

S00 pues evidentemente tendríamos que hacer el esfuerzo, varios esfuerzos, intentar que

S00 pudieran llegar al 100% muchos jóvenes que dicen oye me sale más barata la

S00 cuota de la hipoteca que para el alquiler, la posibilidad de financiar el

S00 100% de la vivienda, incluso también aquí todas las administraciones

S00 tendrían que atrimar un poquito el hombro. El impuesto de transmisión patrimonial es

S00 por qué no plantear un pago aplazado a 15 años, aprovechando que estamos aquí, es

S00 verdad que hay una exacción fiscal prioritaria a una carga hipotecaria, pero

S00 bueno si se elegís la que esa exacción fiscal se puede posponer a la

S00 carga hipotecaria pues no sería nada descabellado y daríamos facilidades a

S00 los jóvenes para que pudieran acceder a la vivienda que tanta

S00 dificultad tiene. Y respecto del alquiler, que es cierto que no existe en

S00 nuestro país.

S00 país, una cultura del alquiler, como sí que puede existir en otros países, quizá tenía

S00 justificación, pues por ejemplo, con la Ley de Arrendamientos Humanos de 1964, donde el

S00 contrato era normado, había poco margen a la autonomía de la voluntad y lo mismo con

S00 la Ley de 1994, porque habiendo acuerdo el inmueble arrendado y en el plazo todo lo

S00 demás venía determinado por la ley, pero tras la Ley de 2013, la modificación existe

S00 mayor margen a la autonomía de la voluntad, que como todo tiene que estar

S00 presidido por esa autonomía de la voluntad, pero insisto garantizando tanto al

S00 propietario como al inquilino la seguridad jurídica, porque esa falta de

S00 seguridad jurídica perjudica tanto a unos como a otros propietarios que no

S00 ponen en alquiler sus viviendas inclinos que no pueden acceder al alquiler y

S00 también envía de cómo se va

S00 señalando por ejemplo la comisión de crisis del parlamento europeo hay que

S00 adoptar lo dicho muy rápidamente medidas que garanticen la recuperación de la

S00 posición por parte del propietario bien recogidas y aquí algunas modificación

S00 de la ley en juiciamiento civil pero es que si estamos hablando de un contrato

S00 que se formaliza en escritura pública esa escritura pública tendría por la

S00 eficacia aprobatoria que tener fuerza ejecutiva inmediata es decir

S00 que si hay un contrato de alquiler en escritura el propietario puede recuperar

S00 la posesión sin necesidad de iniciar un juicio de desahucio recuperarlo con todas

S00 las garantías insisto si no garantizamos al propietario al inquilino no se va

S00 a fomentar ni se va a crear una cultura del alquiler y creo además también que

S00 se podría facilitar hablando como hemos sectores poblacionales como los

S00 jóvenes y personas de situación de vulnerabilidad una política también de

S00 avales

S00 públicos para los inquilinos, pero tendríamos que tener alguna garantía de la celebración

S00 de los contratos. En la actualidad hay muchas personas que se descargan los contratos de

S00 internet, o me imagino que estará funcionando mucho el chat GPT, pero estaría muy bien

S00 si haya vales públicos y tendría que haberlos para el acceso al alquiler, porque estamos

S00 hablando de precios muy elevados en alquiler en determinadas ciudades. No tenemos los

S00 mismos datos que en propiedad, no existe un portandre de la vienda material alquiler,

S00 pero sí que en propiedad podemos ver que la situación es dual, no es la problemática

S00 igual en Madrid, Barcelona, San Sebastián, respecto de terciodades como Extremadura. Lo mismo

S00 sucede con el alquiler, pero es que los precios del alquiler están siendo muy, muy elevados

S00 y hay muchas personas que no pueden ni siquiera acceder al alquiler y por eso estamos viendo

S00 aumento de donaciones de los padres a los hijos, los progenitores hacen donación

S00 de metálico porque es la única forma de que puedan acceder a la compra o incluso hay

S00 caso.

S00 en los que ya te lo dicen en la notaría que es para el alquiler eso va acompañado una buena política

S00 fiscal en las comunidades autónomas donde se formalizan más donaciones de metálico son aquellas

S00 donde existen bonificaciones fiscales hasta que no existen bonificaciones fiscales como por ejemplo

S00 en madrid casi no se hacían escrituras de donación de metálico por el impuesto nadie

S00 hacía una donación porque suponía un pago muy elevado por el grupo parlamentario socialista tiene

S00 la palabra el señor radíaz palacios muchas gracias presidenta bueno pues agradecerle muchísimo

S00 la exposición que han hecho sobre una proposición de ley de la que nosotros vemos puntos positivos

S00 pero otros que no los consideramos positivos también ha estado sobre la mesa en este en estos

S00 últimos meses propuestas sobre la ley del suelo de la seguridad jurídica por parte del grupo

S00 socialista, también por parte del Partido Nacionalista Vasco, que a nuestros juicios

S00 eran más acertadas. Por lo tanto, partiendo de ese plano político, que es nuestra

S00 profesión, nuestro deber y nuestra manera de entender las cosas, sí que hay

S00 puntos de encuentro con lo que ustedes han explicado. Por ejemplo, me gustaría que

S00 abundaran un poquito más en esa idea que tenían de poder poner coto a los

S00 prisos turísticos y el alquiler temporal desde la posición de un notario

S00 respecto del alquiler y el arrendamiento a un plazo más largo, porque sí que estamos

S00 viendo que es uno de los refugios a nuestro juicio en cierto fraude de ley

S00 que se está produciendo sobre todo en propietarios que son capaces de

S00 interpretar las leyes o están asesorados por personas que les pueden

S00 llevar a ese alquiler. Por lo tanto, esa visión que usted ha enunciado, me

S00 gustaría que la desarrollaran y también una pregunta directa sobre los

S00 datos. Yo considero que sus datos son muy fiables, porque son los datos de las

S00 personas que...

S00 que se inscriben y qué opinión le merecen esos otros datos que muchas veces manejamos yo creo sin

S00 ningún pudor de los portales inmobiliarios que a mi juicio son parte es como si a los vendedores

S00 de coches pues les tuvieran que decirte el precio que tienen que poner a los coches pues pondrán

S00 el más alto normalmente o te contarán lo que más les interesa al que vende un coche y estamos

S00 en cierta medida vendidos o a veces utilizamos unos datos que lo dan una parte que está

S00 interesada que no su caso por eso sí que percibo y acabo una cierta sí contradicción ustedes

S00 también hacen propuestas digamos entre comillas políticas o de política de política fiscal

S00 de política de regulatoria pero sin embargo creo percibir en su enunciado que hay una parte

S00 que le gustaría que estuviera más regulado y en eso yo creo que si nos encontramos el funcionamiento

S00 de incasol por ejemplo en cataluña si hubiera equivalentes en otras comunidades autónomas

S00 y fuéramos capaces de que realmente los precios del alquiler se pudieran conocer de manera más

S00 nítida porque la gente vaya a escritura pública yo creo que habría un punto en común

S00 que clarificaría mucho la situación. Una desregulación que usted, por ejemplo, proponen

S00 sobre el tema de las declaraciones responsables y que están comprendidas en esta proposición

S00 de ley, pues nosotros no lo vemos tan positivo. Yo como madrileño he sido alcalde durante

S00 ocho años de una gran ciudad de Madrid, de Alcalá de Nares, la declaración responsable

S00 tiene sus virtudes y tiene sus grandes problemas, porque cuando alguien hace una declaración

S00 responsable y no la cumple, lo que se le viene encima es una administración que

S00 puede arruinarle la vida por no haber esperado unos meses hacer bien las cosas.

S00 Y hablo de pequeños negocios y cuestiones que en esta comunidad están muy desreguladas,

S00 que pueden facilitar la correcta funcionamiento de, en algunos casos, pero también sobre temas

S00 muy importantes de calificaciones de suelo o de informes que se necesitan, el silencio

S00 administrativo o la declaración responsable, en algunos casos, puede llevar a callejones

S00 sin salida que arruinan realmente el futuro del que ha querido promover un negocio,

S00 el que ha querido promover un cambio si lo hace mal y hacerlo mal es bastante fácil.

S00 con la normativa que tenemos en materia de medio ambiente y urbanística.

S00 Por lo tanto, yo no soy tal partidario, tal vez en mi experiencia personal,

S00 pero también desde este grupo político de que la desregula la arraización

S00 y el silencio administrativo valgan en todo momento y en toda ocasión,

S00 porque a veces es mayor el perjuicio que la necesidad, sí,

S00 que compartimos de que las administraciones sean más ágiles,

S00 pero siempre con garantías.

S00 Por lo tanto, un poco la pregunta ya más abstracta es, por una,

S00 les veo partidarios de que las horas se concreten,

S00 que se tomen su tiempo y su seriedad, pero por otro lado, de desregular

S00 y en ese equilibrio virtuoso donde tendremos que encontrarnos, ¿no?

S00 Muchas gracias.

S00 Bueno, respecto de, sé que nos encontramos segurísimo,

S00 respecto de los contratos de temporada,

S00 yo de verdad me quedé sorprendida en la notaría, antes lo he dicho,

S00 pasan habitualmente 60.000 personas al día por todas las notarias de España, es decir.

S00 Tenemos un contacto diario con las personas, es un buen termómetro de todos los aspectos

S00 económicos, sociológicos y entonces en el despacho, hacer relativamente poco, una abogada

S00 me lo vino a decir claramente que es una práctica muy habitual la celebración de contratos

S00 de temporada concatenados para escapar de la regulación que más tuitiva para el inquilino

S00 del contrato de vivienda habitual.

S00 Y dentro de los contratos de temporada una modalidad son los alquileres turísticos, no

S00 me voy a referir al registro de los alquileres turísticos, ya hemos visto las dos sentencias

S00 del Tribunal Supremo, pero esas dos sentencias también lo que nos están diciendo, igual

S00 que el reglamento que lo regulaba nos advierte de la falta de datos.

S00 Pero en todo caso estos contratos, lo que diferencia y lo que determina la no aplicación

S00 de la ley de arrendamientos humanos no es la duración, es la causa del contrato por...

S00 que es un contrato de temporada, es un contrato por trabajo, por razones de trabajo, por razones

S00 de estudio, eso sería uno de los elementos que controlaría el notario, es decir, vamos

S00 a afirmar un contrato de temporada, el notario le tienes que acreditar por qué es contrato

S00 de temporada, a lo mejor con un documento tan fácil comer certificado en patronamiento

S00 que lo puedes conseguir fácilmente o simplemente que te enseñe en la matrícula para estudiar

S00 en una determinada universidad, es decir, se trataría de controlar la causa para la celebración

S00 de ese contrato.

S00 Y lo mismo el turístico, aunque el turístico está más definido en la ley de arrendamientos

S00 urbanos, porque si no tal como está sucediendo ahora, por desgracia hay un fraude de ley

S00 y es una forma de escapar, por eso cuando hablo de seguridad jurídica digo es para ambas

S00 partes, por supuesto también para el inquilino, hemos llevado una situación en la que se

S00 demoniza, propietario ya a inquilino.

S00 y no es así lo que va a garantizar los derechos de ambas partes.

S00 El tema de los contratos de temporada afrodolentos

S00 es un grave problema que además provoca el aumento de precios.

S00 Respecto de la declaración responsable

S00 y el silencio administrativo,

S00 cuando yo decía que lo valoro positivamente

S00 es para reducir trámites burocracia,

S00 pero es que eso tiene que ir compaginado

S00 con una administración diligente.

S00 Es decir, no se puede tardar en hacer la comprobación

S00 y el acto de comprobación meses o años

S00 porque te puedes encontrar con graves problemas.

S00 Tiene que ir unido el silencio administrativo positivo

S00 con una comprobación inmediata,

S00 sino no es una medida muy favorable.

S00 Demán, apuntaba portales de oferta.

S00 Son portales de oferta.

S00 Vamos, pero ahí se recoge lo que él vende.

S00 pretende, no la transacción, en cualquier caso, son unos datos que están ahí y

S00 después lo interesante es analizar la distancia que hay entre oferta y transacción.

S00 Esto va por épocas y por barrios. Hay sitios que puede ser un 5, el otro puede

S00 ser un 15 o un 20 por ciento de diferencia. Es un instrumento, estamos

S00 haciendo análisis nosotros ahora porque nos puede ser un indicador

S00 anticipado de posible recesión económica. Es decir, cuando ves que de

S00 repente se estrecha la distancia entre oferta y transacción, pues bueno, puede

S00 ser que esté pasando alguna cosa. Insisto, son portales de oferta, es la

S00 voluntad del vendedor. Muchas gracias. A continuación, por el Grupo

S00 Parlamentario Popular tiene la palabra el señor Sastre.

S00 Bien, muchas gracias Presidenta y muchísimas gracias al Consejo del Notariado

S00 España por estar hoy aquí, tanto por su labor en general, como evidentemente

S00 por la presencia de la...

S00 como por ese portal estadístico en concreto, que nos dota, como han dicho otros grupos,

S00 de herramientas útiles para hacer política seria y para hacer política basada en datos.

S00 Además, ojalá tuviésemos más tiempo incluso para estar metiéndonos en ese portal y de verdad

S00 sacarle todo el jugo que tiene. El sentido de esta ley, como bien decíamos,

S00 pues básicamente es intentar ayudar o resolver el gran reto que tiene ahora mismo nuestro país,

S00 que es el reto de la vivienda, la primera preocupación de los españoles, y evidentemente como ustedes

S00 han dicho y como coincidimos muchos grupos, ahora mismo hace falta vivienda en nuestro país,

S00 evidentemente hace falta vivienda en los entornos ya urbanos consolidados, pero también hace falta

S00 desarrollo de suelo, porque sin ese desarrollo de suelo es imposible que seamos capaces de atender

S00 a toda la demanda que hay actualmente. Evidentemente ese urbanismo que se haga,

S00 esos nuevos desarrollos tienen que ser urbanismosensatos y que tengan cuenta cuestiones

S00 como la densidad, como el equilibrio de usos, como ese buen transporte público.

S00 se comentaba también aquí, que además es una de las causas pendientes a la misma de

S00 nuestro país, el transporte público en muchos ámbitos no está funcionando como debería,

S00 sobre todo la cuestión del TREM. Pero nosotros creemos que sobre la ley del suelo hay un

S00 consenso generalizado entre varios grupos que evidentemente hay que hacer algo con esa

S00 anulidad del planeamiento y hay que evitar esa anulidad del planeamiento en cascada,

S00 pero nosotros, y ese es el motivo de esta ley, vamos más allá y consideramos

S00 que fundamental también atenderá otras cuestiones. Primero, la seguridad jurídica como se hablaba

S00 no solo desde el punto de vista del planeamiento, sino también de la defensa de la propiedad privada

S00 y eso es lo que está haciendo que en muchos casos muchos propietarios estén yendo a otros

S00 usos o a otras vertientes del alquiler de vivienda para esquivar esa falta de defensa de la

S00 propiedad privada por miedo a impagos y ocupación. También nosotros consideramos que fundamental

S00 la cuestión del silencio positivo, que ahí me gustaría preguntarles sobre lo que han

S00 dicho si pudiesen dar un poquito más porque nosotros sí que consideramos que

S00 es esencial que los informes sectoriales del planeamiento se den en tiempo y en forma y

S00 que tengan un límite de tres meses y que haya una autoridad por encima de los organismos

S00 competentes que regule la emisión de esos informes y facilite la obtención de esos

S00 informes.

S00 Y también nosotros, otra de las cuestiones que pensamos que es esencial es que los

S00 aspectos lesivos de la ley de vivienda, es decir, que la ley de vivienda en conjunto

S00 tiene que desaparecer porque es uno de los grandes tapones que está poniendo, si vale la redundancia,

S00 que la vivienda en España pueda desarrollarse en condiciones y pueda dejar de ser un problema.

S00 Entonces, esas tres cuestiones no estaban en las leyes previas que se habían traído

S00 a este Congreso, sí que había ese consenso de la anulidad en cascada, pero consideramos

S00 que tanto el tema de los informes sectoriales como la defensa de la propiedad privada como

S00 el problema que trae asociador a la ley de vivienda tienen que ser corregidos y esta

S00 ley lo corrige, pero estamos abiertos, evidentemente, y con esto ya termino, a cualquier sugerencia.

S00 que hagan por su parte, ha sido una ley hablada con el sector, pero nuestra intención es que

S00 se mejore en este periodo aquí en el Congreso. Así que muchísimas gracias y queda a su disposición.

S00 Bueno, pues yo he comenzado diciendo que felicitaba por la existencia de una ley que

S00 hable una proposición de ley de seguridad jurídica en materia de propiedad. Aparte

S00 de la anulidad y las anulidades encascadas que sabemos todo lo que conlleva, creo que

S00 y por los datos, vamos viendo que ya estamos en déficit, o se empiezan a adoptar medidas ahora,

S00 o yo no sé cuántas generaciones vamos a tener que esperar para facilitar el acceso a la vivienda.

S00 Y como lo decía antes, creo que sí que hay un término medio, cabe la coordinación entre ese

S00 silencio positivo y las medidas que garantizan, fijando unos plazos, como los que los que

S00 están recogidos en la proposición de ley y que eviten.

S00 posibles perjuicios.

S00 Yo lo que decía al principio es que si se va a adoptar esa

S00 medida se tiene que llevar a sus últimas consecuencias para que

S00 no quede, podríamos decir, en un papel mojado.

S00 Porque si estamos diciendo que para la construcción se

S00 admite el silencio administrativo positivo,

S00 actos en artículo 2 de la Ley de Ordenación de la

S00 Edificación, pero resulta y se autoriza a la escritura

S00 sin la licencia, porque ahora lo primero que comprobamos

S00 es que existe licencia si la ley nos dice que con el

S00 silencio administrativo positivo acreditado como existe la

S00 forma de acreditarlo se puede autorizar y llega el registro

S00 de la propiedad y no se inscribe, no servirá de

S00 nada la medida.

S00 Por eso yo decía habrá que completarlo diciendo que aún

S00 cuando no exista o bien un acto de conformidad o simplemente

S00 con el silencio administrativo positivo se inscribirá.

S00 Igual que se recoge que no es necesaria para

S00 declaración de obra nueva, es decir, para la escritura,

S00 tampoco es necesaria para la inscripción.

S00 Porque si no va a suceder algo que está sucediendo en la

S00 actualidad.

S00 Innotaria, aquí en Madrid los cambios de uso se pueden hacer con una declaración

S00 responsable y en el registro apropiado no se inscribe hasta que no existe el acto

S00 de conformidad por parte del ayuntamiento a veces es muy rápido pero otras veces no

S00 es tan rápido y cuando hablamos de acceso a la vivienda sabemos que es un

S00 problema podemos decir multifatorial hay muchas soluciones y una de las

S00 soluciones y se ha visto es el cambio de uso de locales en viviendas pero si

S00 se paralizan y no se inscribe no se está consiguiendo es decir la letra de la

S00 ley queda en papel mojado pues muchas gracias no sé si la presidenta y el

S00 general quieren decir algo para acabar su intervención

S00 yo lo que quiero es agradecer lo dicho al principio el que se cuente con el

S00 notariado para informar o proponer las mejoras que

S00 que consideramos que podría tener la proposición de ley.

S00 Y ahora se lo dejo a Alberto, lo que nos da muchísima pena

S00 es que no se pueda ver más el portal de la vivienda,

S00 que son datos.

S00 Lo comentábamos antes, aquí los notarios no tenemos en este portal

S00 ningún interés más que proporcionar información y transparencia.

S00 Transparencia que habría también en el mercado del alquiler

S00 si se formalizara en escritura pública.

S00 Simplemente, por si alguno no ha accedido,

S00 les llamaría 3vdobles.pnotariado.com.

S00 Pueden acceder al portal y, la verdad,

S00 es que simplemente un comentario tiene un carácter adictivo.

S00 Por tanto, tomense tiempo.

S00 Muchas gracias.

S00 Muchísimas gracias a los dos por vuestra disposición,

S00 por su disposición a comparecer en esta comisión,

S00 por todos los datos que nos han facilitado

S00 y les acompaño para recibir el siguiente compareciente.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Continuamos con el orden del día, con el siguiente compareciente, don Gerardo Rodríguez Fernández

S00 Fernández, arquitecto y urbanista, autor, comisión de vivienda y agenda urbana.

S00 La agradecemos mucho su presencia y tiene usted la palabra.

S00 Sí, el botón ese.

S00 Bueno, pues buenas tardes, señora presidenta, señorías.

S00 Agradecerles en primer lugar que me hayan invitado a estar en esta jornada, ya es la segunda vez o la tercera,

S00 no sé cuántas veces que he venido a darles mi opinión, ya que me la solicitan.

S00 Los que me conocen saben que yo, tropecientos años trabajando en este tema,

S00 he intervenido en muchas leyes solo del Estado en la 8 de 2007, en medio de hacer leyes autonómicas,

S00 es una preocupación mía.

S00 desde hace muchos años este tema y por lo tanto llevo reflexionando muchos años sobre

S00 este sobre estos temas sobre el tema de la vivienda y del planamiento urbanístico y por

S00 lo tanto pues encantó de poder darles mi opinión. Bueno como he preparado un documento bastante amplio

S00 que creo que les han entregado ahora pues casi me voy a dirigir fundamentalmente a temas más

S00 técnicos urbanísticos pero sobre todo al tema que yo creo que más nos ocupa y nos preocupa a todos

S00 los aquí presentes y a todos los españoles que es el tema de la vivienda porque ciertamente los temas

S00 de la anulidad de los planes de la acción popular todo esto y tal bueno ahí les doy unas

S00 propuestas y demás pero bueno yo creo que eso tiene menos problema que el problema de la vivienda

S00 bueno en todo caso luego del coloquio y tal si hubiera algún tema de intervenir en la facultad

S00 de participación o lo que sea pues ya hablaríamos

S00 Voy a hablar, por lo tanto, fundamentalmente los 10 o 12 minutos en el tema de la vivienda

S00 y también apuntarles dos temas, sobre todo uno, que no está recogido ni en la proposición

S00 de ley que hizo en su día el Partido Socialista y el PNV ni tampoco la del PP, que son fundamentales

S00 para reformar el tema del urbanismo si queremos, de verdad, resolver el problema del planeamiento

S00 urbanísimo que nos tenemos ahora 15 años, pero bueno, dicho eso, vamos con el tema

S00 de la vivienda. Y en esto discrepo muy respetuosamente con el grupo, con la proposición que hace el

S00 grupo popular de terminar con muchos de los aspectos que está en la ley 1223 de la vivienda.

S00 ¿Y por qué lo digo? Digo esto porque vamos a intentar concretar cuál es el problema

S00 de la vivienda en España, porque si me permiten, estoy cansado.

S00 oír que si el problema de la vivienda es que hay que hacer muchas más viviendas y no sé qué no

S00 el problema de la vivienda en España es que una gran mayoría de ciudadanos que tienen unos

S00 recursos el otro día me daban un dato dos tercios de todos los asalariados españoles ganan menos

S00 de dos veces el salario mínimo interprofesional dos tercios de todos los asalarios ganan menos de

S00 dos mil quinientos euros al mes bueno y estos son gente que tiene trabajo que tiene su empleo

S00 y demás y que son como me decía un día bueno pero esos son sector servicios y al no no son mis

S00 colegas son arquitectos ahogados ingenieros y tal que salieron durante los 10 primeros años van a

S00 estar ganando mil y pico hasta a ver hasta hasta cuando llegan para ganar los mil y picoeros al mes

S00 bueno estos señores saben ustedes partiendo de que no se puede destinar más de un tercio de

S00 los ingresos a la obtención alquiler de la vivienda pueden destinar a la vienda 300 600

S00 700 euros al mes. ¿Cuál es el precio medio del alquiler en España de media, en Madrid

S00 y en Barcelona y en Palmasera, la de Deux y en Valencia un poco menos y en Badajoz era

S00 menos? El precio medio está en mil mil y pico de los almes. Por lo tanto, quedan fuera,

S00 fuera del mercado, todos estos señores que son la gran mayoría los miliuristas

S00 y bin miliuristas, se lo podemos llamar así, de todos los españoles. Bueno, ¿se pueden hacer

S00 viviendas a 400, 500, 600, 700 euros al mes? Sí, sí y sí. Y os lo comento, o les, perdón,

S00 les comento el tema cómo. Recuerden ustedes que hoy las comunidades o las administraciones públicas,

S00 obviamente la iniciativa privada pura no puede, no, no, no resuelve el problema,

S00 porque se ha caído eso los mil, los mil, los mil, los mil.

S00 500 eros al mes del guiler, pero la llamada modalidad público-privada, que es la que

S00 se utiliza normalmente, se lleva utilizando en los que se llaman planes vives, en el que

S00 la administración pública pone el suelo gratis, por cierto, un dato muy importante

S00 que no se sabe mucho, en España los suelos para vivienda protegida y para vivienda dotacionales

S00 se obtienen gratis, porque se les compensa a los propietarios con los derechos edificables,

S00 que no pasa en ningún país del mundo occidental, cuando en Austria o en Bélgica los países

S00 bajos o tal, tienen, se dedican a hacer viviendas, a promover viviendas, las construyen y las

S00 explotan en régimen de arquitectura y tal, primero tienen que expropiar el suelo, cuando ustedes

S00 le dicen, como yo le dije un día, al asesor del Ayuntamiento de Viena, que aquí sostenían

S00 los suelos gratis para hacer vivienda y tal, y entonces ustedes que hacen, pues

S00 eso es lo que hacemos.

S00 Bueno, pues entonces...

S00 Lo vuelvo a talizar a la modalidad público-privada.

S00 La administración aporta el suelo gratis,

S00 el promotor en concurso.

S00 Hay que cuidar el concurso que no haya patologías como esas

S00 que ha habido últimamente moralicante.

S00 Pero, bueno, en concurso se adjudica a un promotor

S00 constructor que lo construye, lo explota durante 50, 60.

S00 Es lo que se llama el régimen de derecho de superficie

S00 durante 50, 60, 70 años.

S00 Y luego revierte al administración.

S00 Bien, el promotor,

S00 plotando los cosas de producción en términos generales,

S00 el suelo le sale a valor cero.

S00 El beneficio empresarial tiene que poner un beneficio empresarial

S00 entre el mínimo que fija la ley de suelo y la orden ECO 12,

S00 14, 16%.

S00 Yo a mis alumnos siempre les digo,

S00 no hay empresarios sin fronteras.

S00 El que promueve, lógicamente,

S00 necesita poner un beneficio razonable.

S00 Y luego tiene que financiarlo,

S00 y la financier le va a cobrar el 8, el 10.

S00 Bueno, con eso, con esos datos, con esos costes, en la modalidad público privada que estamos

S00 hablando sale otra vez una alquiler de mil 100 mil 200 mil 300 euros al mes, que son los

S00 que salen en Madrid, los que salen en Valencia, etcétera, por lo tanto tampoco resolvemos

S00 el tema.

S00 Sin embargo, la administración pública, si hiciera la administración pública de

S00 gestor público directo como lleva haciendo toda Europa desde hace un siglo, que esto

S00 parece que es una cosa muy rara, desde hace un siglo, entre guerras mundiales me refiero,

S00 tanto Austria, Países Bajos, Alemania, etcétera, socialdemócratas, demócratas cristianos,

S00 verdes y azurmanino cuadros, todos llevan haciendo como gestores públicos haciendo viviendas

S00 y haciendo parques públicos de viviendas y de alquiler asequibles y permanente desde

S00 hace un siglo.

S00 Eso que estaban haciendo es lo que yo propongo desde hace un siglo.

S00 un montón de años. Hágase así, igual que ese acento de Oroba. Hágase así. Si la administración

S00 pública promueve como un arrendador público el tema, obviamente el suelo le sale gratis,

S00 el beneficio empresarial es cero, porque obviamente la administración pública no va

S00 buscando beneficio empresarial. La financiación, el ICO, el BEI se la da al 3, al 3,5%

S00 y con una salvedad, además que es muy importante que sepamos. Y hay que ponerla encima de la

S00 mesa con claridad. Si la vivienda es el quinto pilar del estado del bienestar, y por lo tanto

S00 tiene una cierta anología, sobre todo con sanidad y educación, tiene una enorme diferencia

S00 muy positiva que mientras que los costes de gestión y de desarrollo de sanidad y educación

S00 son a fondo perdido. Educación va a hacer un colegio o una universidad o sanidad va a

S00 hacer un hospital, costará 20, 30 millones y ahí se queda.

S00 aquí no. Esto no es un gasto, esto es una inversión pública, porque se recupera al

S00 cabo de 30, 40, 50 años con los alquileres mensuales. Por lo tanto, volvemos a alimentar

S00 la bomba. O sea, fijaros, o fíjense ustedes la trascendencia que tiene. Bueno, pues la

S00 administración pública, repito, con eso, valor de suelo cero, beneficio precioso del

S00 cero y el 3, 3,5% que son los gastos de gestión, ¿no? Que pueden cobrar las entidades públicas,

S00 salen alquileres de 400, 300 y 500 euros al mes y se lo digo porque lo he hecho ya catorce

S00 veces, ¿eh? Bueno, yo hace unos meses o hace un año estaba un poco escéptico porque

S00 en España tenemos, debemos ser sinceros y hacer autocritica. La administración española

S00 es muy lenta y le cuesta muchísimo gestión.

S00 Entonces yo veía difícil que la administración pública española se pusiese a hacer

S00 gestión pública directa con las viviendas y tal o incluso buscar ayudas para resolver el tema.

S00 Bueno, afortunadamente, y repito afortunadamente, existe ya el Ministerio, ha creado Casa 47,

S00 que es un ambiente público que se dedica a rendar, a construir y a rendar y a explotar viviendas

S00 en régimen de alquiler permanente. Bueno, si ya lo ha hecho el Ministerio,

S00 bueno, y hay algunas otras empresas públicas de algunas comunidades autónomas

S00 y de algunos ayuntamientos grandes que están en ello.

S00 Bueno, yo me imagino que esto excitará entre comillas a otras administraciones para hacerlo,

S00 para hacerlos un poco alemanes o austriacos o velgas.

S00 Y luego, todavía estoy más contento con el Plan Estatal de Vivienda 26-2030

S00 porque ese Plan Estatal...

S00 general, genera ayudas, subvenciones, etcétera, para precisamente, para la modalidad público-privada.

S00 O sea, sí, con la modalidad público-privada, el promotor no puede sacar la vienda, más

S00 de 100 mil, perdón, a mil 200 euros al recital, bueno, el plan estatal de vienda prevé, ya

S00 más afortunadamente, cosa que a mí me satisface mucho, que ya se ha llevado a una concertación

S00 con las 17 comunidades autónomas, bueno, pues eso va a permitir que se ayuden a

S00 estos temas, o sea, que el que no puede pagar más de 400, 500 euros al mes, tenga una ayuda

S00 para poder alcanzar, pagarle el diferencial hasta los 1.000, 2.000, 200 euros al mes, ¿no?

S00 Bueno, por lo tanto, yo veo aquí unas posibilidades importantes para desarrollar el tema y empieza

S00 a ser bastante más optimista, entre otras razones, porque además no solamente está

S00 la vivienda protegida, están también los suelos, en suelos de equipamiento se...

S00 Este es otro tema que se empezó a hacer en Cataluña y en el País Vasco, en San Sebastián,

S00 se empezó a hacer.

S00 Ahora ya está en todas las leyes autonómicas, que son los alojamientos notacionales que van

S00 destinados a menos de 35 años, mayores de 65, víctimas de violencias de género y tal.

S00 Otros suelos enormes, hay cantidad de suelo enorme, les pongo un dato, en Valencia

S00 Capital, en el suelo urbano de Valencia Capital, hay 500 mil, 500 mil metros cuadrados

S00 de suelo urbanizado, criando molvas, calificados para el uso de equipamiento, para el uso escolar.

S00 Desde hace, desde el año 88, que es el plan general, fíjense si una parte de ese suelo

S00 se podía destinar a viviendas notacionales o no hace falta, yo le digo muchas veces

S00 a mis alumnos y a los que me escuchan y tal, allá del tiempo, les digo que no es necesario

S00 destinar una parte de ese suelo exclusivamente a vivienda, puede ser la planta baja entera

S00 de colegio y en la primera planta, a partir de la primera planta, en una zona de doble crujía

S00 de 15 metros, pues hace 5 plantas viviendas notacionales.

S00 Es dotación con dotación, ¿no?

S00 O sea que esto no impide, no anula los equipamientos.

S00 Bueno, pues como ven ustedes,

S00 tenemos los instrumentos legales suficientes

S00 para poder resolver el tema de la villena.

S00 Tenemos la financiación y la imagen

S00 que tenemos de empresa pública, gestora

S00 o del plan estatal de villena.

S00 Y sólo nos falta voluntad política y capacidad de gestión.

S00 Yo espero que como el problema de la vienda es tan grave,

S00 acabará convenciendo a todo el mundo

S00 y espero que de aquí unos años el tema se resuelva,

S00 sino definitivamente se palie

S00 y que el problema de la vienda sea

S00 que tengamos un problema de la vienda

S00 como lo pueden tener en Alemania y en Bergen,

S00 que tienen catarro, aquí tenemos cáncer.

S00 Pues que tengamos un problema mucho más palio.

S00 Muchas gracias y a su disposición para luego aclarar.

S00 preguntas, etcétera.

S00 Muchas gracias, señor Fernández. Y además le agradezco la documentación que nos ha facilitado.

S00 Para la intervención del comparecente, tiene la palabra, para un tiempo de tres minutos,

S00 los portavoces del Grupo Parlamentario. Pues el Grupo Parlamentario Just Pro Cataluña

S00 tiene la palabra la señora Madreñas.

S00 Hola, muchas gracias. Es un honor conocer el parque sé que usted es citado sovint

S00 cuando se habla de urbanismo al Estado Español, sobre todo he visto que ha estado muy, bueno,

S00 he visto que ya sabía con todos, que ha estado muy vinculado en gobiernos también socialistas

S00 y con la ley del suelo de Rodríguez Zapater, etcétera, eh, voy a decir que, y por tanto,

S00 que es un gran conejador, obviamente, el que pasa que hay algunas dadas o alguna información

S00 que no me acaba de ligar con el conejamiento que creo que es bastante público notorio.

S00 Y por eso me agradaría ver una miqueta, como busquemos,

S00 ¿puedo perfilar mejor, quizás alguna afirmación que ha...

S00 ha hecho Bustela. Primero, no hay más habitación.

S00 Me referiré a Cataluña, soy de Junts per Cataluña,

S00 yo siempre me refiero a Cataluña.

S00 Resulta que el Bank de España va a decir que,

S00 con un informe que ya los 10 conocen y que están muy bien fetes,

S00 que a finales de diciembre del 2025,

S00 había un déficit de llars de 125.000 casas

S00 por las llars que cada mes a mes también se está 125.000, ¿eh?

S00 A mes a mes cada año només se construye 15.000 habitaciones

S00 como muy cuando sabíamos que habían arribado a 90.000,

S00 que yo no digo que eso ni de broma, ¿eh?, cada año,

S00 pero ahora se están haciendo 15.000.

S00 Los colegios de arquitectas están diciendo que es claramente insuficient

S00 para cubrir la creación de nuevas llars

S00 que se están produciendo en Cataluña,

S00 no només de arribada de muchísima gente,

S00 sabe que hemos pasado de 6.000.000 a 8.000.000 en res,

S00 de 6.000.000 a 8.000.000 en res,

S00 y además seguro que usted conoce también la estudia de Eurostat

S00 de los terres años, el terreno que han...

S00 Además, especifica que el aumento más importante del nuevo tipo de larga que se está produciendo,

S00 pero el orden del 20%, es decir, es enorme, son las largas solas.

S00 Es decir, independientemente de qué no hay que es aumento de población,

S00 que en Cataluña hay, y muchísima, y muchísima,

S00 además, las nuevas largas cada vez viven más personas solas,

S00 o gente gran que viu sola, o personas que directamente en parella

S00 o porque ya no tienen hijos o por lo que sigue.

S00 Un 20% se está hablando.

S00 Que si se hacen prospecciones mínimamente realistas,

S00 ya se ve que necesitan muchísimas largas.

S00 En Cataluña, ya dicen, a Lidescat, 400.000 largas buidas,

S00 dicen Lidescat.

S00 Cuando los expertos comienzan a analizar, comienzan a decir,

S00 no, esto tiene que ver con la rehabilitación,

S00 esto no es movilizable,

S00 esto no es ser que sí buida, porque hay unos mínimos de...

S00 los suministraments y, por lo tanto, es utilizado entre la semana o el capo de la semana,

S00 o, por lo tanto, que no son certos.

S00 No se han hecho aquellos inventarios reales.

S00 La administración no lo ha hecho.

S00 Los precios que usted ha dicho, cuando yo era el Caldeza, imposible.

S00 Es decir, un mínimo de 1.200, sin contar sol, ni el cost de beneficios, imposible.

S00 Y que yo sé que las administraciones no tienen ni paletas ni lampistas,

S00 por lo tanto, 1.200 euros mínimos.

S00 Por lo tanto, hay algunas dades que me han grignolado una mica,

S00 porque lo he visto, lo he visto y lo he gestionado yo mismo.

S00 Por lo tanto, yo, quizás, habría de decir que...

S00 Me he de leer esto, obviamente, que seguro que aporta.

S00 Pero quizás en algunas cosas tendríamos algunas discrepancias,

S00 si miremos las dades exactas del que le he dicho.

S00 Precios, necesidades de noves ni ars, me han grignolado no calen habitajes.

S00 Gracias. Tiene la palabra el señor Fernández.

S00 Ah, perdón. Vamos a ver.

S00 Gracias. Voy a darles un dato que me dejamos siempre los urbanistas, que es un dato de una

S00 ratio de la formación de hogares o de la formación de viviendas en España, en cualquier

S00 país estable, económicamente, de hogares, de primera residencia, de segunda residencia

S00 de los charles o lo que sea y tal, o aparentemente el estadístico será otra cosa.

S00 Hay una ratio que son 7 u 8 viviendas por cada 1.000 habitantes año, o sea, en un país,

S00 en un municipio, en una región en la que crece la población, hablo en los últimos 40 años,

S00 crece ese ratio, 7 u 8 viviendas por cada 1.000 habitantes año. En España 300.000 viviendas

S00 año. Así se estuvieron haciendo la década de los 70 y de los 80 y de los 90.

S00 incluso hasta la llamada década prodigiosa del 98 al 2007 que se construyeron 700 y pico mil que bueno lo

S00 comentaron también antes bueno bajaron los precios se duplicaron vamos a ver el problema de la vivienda

S00 en España en España en Cataluña en Valencia y en Oviedo yo soy de Oviedo y nací en Oviedo

S00 no es de cantidad de vivienda es de calidad o cual o de cualidad de vivienda no es que se

S00 haga muchas viviendas que está bien obviamente hay que hacer viviendas pero no es la cantidad vuelvo a

S00 repetir el ejemplo demostración de la década prodigiosa amparada recuerden usted la ley del

S00 todo urbanizable que todo el mundo tenía derecho a edificar a urbanizar el no urbanizable que no

S00 estuviera protegido que se hicieron cuando se hicieron 700 y pico mil bienes bueno pues a por

S00 cierto de esa otro dato que se me estaba pasando de las 300

S00 que durante la década de los 70, 80 y 90 se construían 100.000, un tercio de números

S00 redondos eran de protección oficial. En la década de biologías fueron el 10% de un tercio,

S00 el 10%. O sea, se construyeron muchísimas libres y no bajaron los precios. Por lo tanto, vuelvo a

S00 repetir, el problema de la vivienda, el mercado inmobiliario es un mercado que no tiene

S00 nada que ver con el mercado de los pollos o de los pimientos o tal. Las casas no tienen

S00 ruedas. Da lo mismo que se construyan en los monegros, 2 millones de viviendas que los precios

S00 de la vivienda en Zaragoza no van a bajar. Por eso, las casas no tienen ruedas. Por lo tanto,

S00 repito lo que dije al principio. El problema hoy que tenemos es que la gran mayoría de los

S00 ciudadanos españoles que no pueden pagar más de 300, 400, 500, 600 euros al mes puedan tener

S00 derecho a una vivienda en ese tema. Exactamente igual que pasan bien.

S00 Yo no sé si, bueno, me imagino que ustedes conocerán bien,

S00 y si no, les recomiendo que la conozcan,

S00 y si no lo conocen, agarren la línea 4 y vayanse al final del metro,

S00 vayanse a ver la Karl Marx-Hoff.

S00 Es una actuación de 1.200 y pico de vienda.

S00 Desde 1923, tiene 103 años, se están alquilando hoy a 600 y 700 euros al vez.

S00 Es pública, es municipal.

S00 Lo que aquí, bueno, aquí no, seguramente aquí más.

S00 En Valencia cuesta ya una habitación, yo digo, con derecho a cocina.

S00 Bueno, por lo tanto, se puede hacer.

S00 Si se puede hacer, hagámoslo.

S00 Y entonces, afortunadamente, hoy, ya tenemos ejemplos de empresas públicas.

S00 Repito lo de casa 47, pero hay otras tantas parecidas,

S00 y me imagino que empezarán a hacerlas,

S00 porque le salen sin perder nada y recuperando.

S00 Repito, a los 30, 40, 50 años recuperan la inversión.

S00 Recuperando el tema, les salen a esos precios, para todos los jóvenes, etcétera.

S00 Y, como les decía, con el Plan Estatal de la Vivienda, las ayudas y subvenciones que

S00 se han planteado para que en el régimen de derecho superficie de promotores privados llegan

S00 las ayudas, si recuerdan, hasta 85.000 euros por vivienda, las ayudas en el Plan Estatal.

S00 El partido, ya saben, entre Comunidad Autónoma y Administración General del Estado.

S00 Pues eso, digo, a mí, por lo menos personalmente, pues que llevo tantos años con estas historias

S00 que desde hace unos meses, un año, veo que al fin se va enfocando, veo ya la luz al final

S00 del túnel y tengo una cierta esperanza razonable, espero que esto se resuelva definitivamente.

S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Sumar, tiene la palabra señora Vergara.

S00 Gracias, Presidenta.

S00 Gracias, señor Ruyert, por su intervención, por trasladarnos su experiencia y por…

S00 el análisis. Su exposición nos permite, además de abordar esta proposición de ley, una amplia

S00 comparativa con otras propuestas y incorporar lo que afecta al sistema urbanístico, la planificación

S00 territorial y el derecho a la vivienda, que es lo que más nos preocupa. A veces esa

S00 ordenación del territorio puede seguir respondiendo a inercias del pasado o profundizar brechas

S00 que acrecientan esas desigualdades que destacaba al inicio de su intervención. Por ello necesitamos

S00 esas reformas. Estamos aquí para resolver el problema urbanístico, se va seguro, incorporamos

S00 términos como el de proximidad, la ley de movilidad sostenible y en otros marcos regulatorios. Por eso

S00 quiero trasladarle cuestiones concretas. Has señalado que había que vincular el urbanismo

S00 con la garantía del derecho a la vivienda, cuáles serían las propuestas, por ejemplo,

S00 incorporar obligaciones.

S00 de reserva de vivienda asequible en nuevos desarrollos,

S00 reforzar la figura del patrimonio público de suelo como instrumento,

S00 articular la relación entre planeamiento urbanístico

S00 y políticas activas de vivienda,

S00 luego para alinear esos modelos de acceso a la vivienda

S00 no especulativos si considera que la ley debería incorporar

S00 el acceso al suelo por parte de cooperativas de vivienda,

S00 encesión de uso, instrumentos urbanísticos

S00 para facilitar la producción de vivienda colectiva, no lucrativa,

S00 o si sería interesante establecer reservas específicas

S00 para proyectos cooperativos o comunitarios.

S00 En su informe destacaba también el modelo italiano,

S00 si nos puede contar un poco cuáles serían esos elementos.

S00 Sí que ha mencionado en algún momento la mezcla de usos,

S00 en el caso de los dotacionales.

S00 si nos puede dar alguna herramienta más para integrar esa multifunción urbana,

S00 sería interesante.

S00 Y bueno, en general,

S00 qué consecuencias podría tener

S00 convertir estos criterios en uniformes a nivel estatal

S00 entrando eso en conflicto en las regulaciones autonómicas

S00 que ha desarrollado cada territorio,

S00 como podría afectar. Gracias.

S00 Gracias.

S00 Casi lo del modelo italiano, vamos a ver,

S00 hay un aspecto fundamental que es importante

S00 que aprendamos con la intercalada,

S00 que es, bueno, salió antes también lo de los informes sectoriales.

S00 Yo achaco, bueno, saben que hoy,

S00 bueno, el otro día,

S00 analizando cuántos informes sectoriales se necesitan

S00 para un plan general en una zona costera,

S00 están entre 70 y 80 informes sectoriales.

S00 cada uno de una administración diferente, con plazos diferentes, son todos

S00 preceptivos y vinculantes. Desde cuándo? Esto surgió en la década prodigiosa.

S00 Recuerden ustedes que, recuerden ustedes la mala reputación del urbanismo en

S00 España. En los años, en la década prodigiosa se reclasificó tanto suelo,

S00 suelo urbanizable, que pasaba de 10 euros a 200 euros por metro cuando se

S00 los pelotazos hablemos con absoluta franqueza. Los pelotazos urbanísticos

S00 especulativos fueron terribles. Y no solamente había pelotazos, que por cierto,

S00 una llamada de atención que no se dice demasiado. El artículo 47 de la

S00 Constitución, que garantiza el derecho a la vivienda, la segunda pata dice que los

S00 poderes públicos se ordenan el suelo para impedir la especulación. La única,

S00 a mí me dicen mis maestros, que la única especulación prohibida en Europa

S00 es la española, la Constitución española.

S00 también le digo mis alumnos, bueno, menos mal que está la especulación prioridad,

S00 que si no no se que habría pasado estos años. Bueno, tiene un mandato los poderes públicos

S00 a impedir la especulación. Bien, entonces, durante la década prodigiosa, no solamente

S00 había unos pelotazos especulativos de diez a cien o a dos, de un patatario, digo mis

S00 alumnos, el valor del suelo rústico, vale, diez, dos, quince euros. Bueno, un suelo,

S00 el valor residual para hacer cien por cien billetes de protección son cien y pico euros. Si lo ponemos

S00 en Marbella, serán mil, o sea, de diez a cien o de diez a mil. Si eso no es especulación,

S00 venga a Dios y lo vea. Pues si eso está prohibido por el artículo 47 de la Constitución, bueno,

S00 eso qué es lo que planteó. Planteó unos pelotazos especulativos enormes y sobre todo

S00 otras cosas peores, no? Prácticas público-priviadas de corrupción, que es lo que tan

S00 mala reputación dio a España en todos los lados. Afortunadamente, yo ahora no lo

S00 lo... no lo... no lo costato, eh, afortunadamente.

S00 Bueno, eso qué implico que todas las administraciones sectoriales dijeron, no se puede dejar solo

S00 el planamiento urbanístico, aquí vamos a hacer todos los informes preceptivos y vinculantes

S00 y tenemos 70 informes preceptivos y vinculantes cada uno con su plazo que además lo adelanto

S00 ya, que yo creo que hay una necesidad y ya es un clamor que la ley de análisis ambiental

S00 estratégico, la estatal, hay que modificarla y adecuarla al planamiento urbanístico porque

S00 al aplicar la tramitación de los planes de urbanismo a la ley de impacto ambiental

S00 nos lleva a tramitarlo tres veces, o sea, esos 70 informes hay que pedirlos tres veces.

S00 ¿Qué es lo que se tarda en un plan general hoy? 14, 15 y 16 años, eso me imagino que lo

S00 conocen ustedes, 14 o 15, 16 años, no hay alcalde que diga que voy a revisar el plan,

S00 que le dé morcilla, dice yo.

S00 hago modificaciones de plan que al final acaba que yo como un Frankenstein porque a las modificaciones no

S00 se parece nada al plan originario bueno entonces yo la llamada que hago y lo apunto es hombre por

S00 favor primero que los informes sectoriales copiemos de los italianos tiene los italianos de la

S00 la administración porque del 91 han sido un poco más inteligentes un poco más lúcidos un poco

S00 más racionales han planteado que todos los hay lógicamente como en todos los lados pues habrá

S00 70 informes sectoriales o lo que sea obligan a que esos 70 o 50 o los que sean informes se

S00 subsuman en uno sólo colegiado y coordinado y coordinado ese es el que se le pasa al ayuntamiento

S00 pues para que tome determinaciones no no como pasara que no te viene hoy otro que viene son

S00 contradictorios muchas veces entre ellos por lo menos buscar la racionalidad y además si lo hacen

S00 los italianos a mí me decía hombre pero esto que se haga por ahí fuera

S00 de hombre, si fuera, lo decía que en Noruega o en Finlandia, a lo mejor, pero a ver, los

S00 italianos, bueno, pues por lo tanto, hay una forma de resolver el tema y luego hay otra

S00 forma que es adecuar la ley, la ley de medio ambiente a la tramitación del planamiento

S00 exactamente igual que se hacía con los planes de la democracia, yo interviene, yo empezé

S00 a trabajar y hice el Plan General de Almería del 82, bueno, en aquel momento se hizo

S00 el Plan General de Valencia, el Plan General de Madrid, se hicieron la mayoría de los planes

S00 de las ciudades grandes y medianas, los primeros ayuntamientos democráticos hicieron sus planes

S00 de urbanismo, por cierto, y les invito a que lo vean, absolutamente aplaudidos, considerados,

S00 ejemplares, por toda la historia del urbanismo y tal. ¿Qué se tardaban en hacer aquellos

S00 planes? 6, 7 años, empezaban en 82, se redactaban, se tramitaban y se aprobaban

S00 en 6, 7 años, empezaban en 82 y...

S00 los 68, estaban todos aprobados. Ahora eso ni un estudio de detalle. Bueno, volvamos

S00 a los planes, hagamos una tramitación análoga a aquella, porque si no, esto no hay quien

S00 los resuelva, sin para poder reclasificar o hacer no sé qué un suelo que es necesario

S00 para hacer bien la botegida o tal. Nos vamos a tirar 15 años, es que es imposible, es

S00 que esto no tiene ningún sentido, ¿no? Por lo tanto, los informes historiados se pueden

S00 resolver a la italiana, como digo, y la ley de impacto ambiental creo que es

S00 obligado por darles un dato para que lo tengan en cuenta. ¿Qué pinta en un estudio

S00 impacto ambiental en la ciudad consolidada? O sea, si yo voy a poder aquí en Madrid

S00 dos plantas más de vivienda, un hotel o no sé qué, en la calle Gran Vía. ¿Qué

S00 necesita ahí que venga los biólogos o no sé qué a estudiar el tema? La volvación

S00 ambiental habrá que estudiarla en el suelo no urbanizable, para ver el

S00 urbanizable que voy a poner, las carreteras o tal, pero dentro de la ciudad

S00 están los arquitectos, los abogados y los ingenieros de los ayuntamientos. Desde

S00 el siglo XIX haciéndolo.

S00 Es que no tiene ningún sentido, porque si a eso le metemos tres veces los informes, pues

S00 nos eternizamos y nos morimos y acabamos cubilando, no sé, y acaba el problema de la vienda

S00 perdiendose en el tiempo, ¿no?

S00 No sé si te voy a responder todo.

S00 Muchas gracias.

S00 A continuación, pero el Grupo Parlamentario Box tiene la palabra, señor Hernández.

S00 Gracias, presidenta.

S00 Muchas gracias al compareciente por su intervención.

S00 Dos cuestiones primeras que he encontrado de interés, la mencionada de italiana y la posibilidad

S00 de establecer sobre un suelo dotacional, lo que quería entender, usos mixtos, es decir,

S00 como suceden algunas ciudades, sobre todo en Norte Europa, que sobre un hospital puede

S00 haber vivienda, que sobre una guardería puede haber vivienda, creo que son cuestiones que

S00 pueden ser de interés.

S00 Luego, preguntas.

S00 Se ha dicho, si hiciera de gestor público directo la administración.

S00 ¿Cómo se ha hecho en Europa desde hace un siglo? Podríamos tener vivienda a 400 euros.

S00 Y una pregunta, ¿por qué no se ha hecho?

S00 ¿Por qué no se ha hecho?

S00 Es decir, sí era tan sencillo hacerlo porque no se ha hecho.

S00 ¿A qué ritmo se podría hacer?

S00 Porque actualmente tenemos un déficit de vivienda de 700.000 viviendas.

S00 ¿Haria falta más presupuesto? Porque el presupuesto en España es una quinta parte que la inversión en Europa en vivienda social.

S00 ¿Particularía desde esa Europa mencionada como ejemplo?

S00 Claro, es que la población de Viena en el año 1916 era 2 millones 200.000 personas.

S00 La población de Viena en el año 2026 es 2 millones.

S00 La población de Madrid en 1916 era 500.000 personas.

S00 Ahí está la diferencia, la de Madrid y la de Barcelona, la de Valencia.

S00 Quiero decir que cuando aumenta por 4, por 5...

S00 el número por 6, por 7, por 8, no sé hasta cuándo llega en Madrid o Barcelona, el número

S00 de demandantes, si el parque se mantiene estanco, pues es bastante difícil poder dar

S00 respuesta a la demanda de qué ha entrado. Lo cierto es que mientras que está estanca

S00 la población en Viena, Barcelona y Madrid son desde 2015 las dos áreas metropolitanas

S00 de Europa en las que más ha crecido la población, pero si nos damos exclusivamente

S00 a los últimos cinco años, en España ha aumentado en 5 millones de personas desde

S00 hace cinco años, según el INE, vía no nacimientos. 5 millones de personas, 5 millones de personas

S00 que tienen la mala costumbre de desear un techo y cuatro paredes. Por tanto, se me hace difícil

S00 de comprender el acerto que aparece tanto en el texto como en su intervención de que no

S00 hay escasez de vivienda. Según el INE, de hace tres semanas, datos públicos también,

S00 el año pasado 3.200.000 personas buscaron casas sin encontrarla. No solamente es

S00 que sean caras, es que faltan. Entonces habrá que considerar que falten más o que

S00 falten menos porque crea que aquí puede entrar más gente o menos gente.

S00 lo cierto es que la precondición para poder especular es que hay un desajuste muy fuerte

S00 entre oferta de demanda.

S00 Uno puede prohibir la constitución o puede prohibirlo o hacer pancartas o tatuárselo,

S00 si quiere.

S00 Pero si sigue habiendo ese ajuste entre oferta de demanda, se va a poder seguir especulando.

S00 ¿Por qué?

S00 Porque va a haber mucha gente buscando un piso y muy pocos pílos disponibles, y por

S00 tanto, en la medida en la que sea escaso el bien que mucha gente quiere, se va a poder

S00 fijar precios al placer.

S00 Esto, que es una cuestión de lógica económica básica, mientras no se toque

S00 ambas lados, o sea, amplía la oferta o se disminuye la demanda, no va a haber forma de poder abordar

S00 esto y, sobre todo, con los platos que tenemos, por tanto, suponiendo que se pudiera abordar

S00 todo este problema con la vía que usted ha planteado, ¿en qué tiempos cree usted que,

S00 contando que ahora tenemos 700.000 de déficit y que cada año hay 500.000 nuevos demandantes

S00 de vivienda, en qué año se podría llegar a eliminar este parche, teniendo en cuenta

S00 también que, como he dicho, este parche no, perdón, quería decir, esta brecha,

S00 teniendo en cuenta que en el último año, 3.200.000 personas buscaron casas.

S00 y, como decía, al contrario que lo que sucede en las ciudades de los países bajos o en

S00 Viena, la población aquí, en lugar de quedarse estanca, ha crecido hasta niveles absolutamente

S00 estratosféricos.

S00 Entonces, ¿cómo se puede responder cuando la demanda se mueve y no la demanda se estanca?

S00 Muchas gracias.

S00 Bueno, un pequeño matiz.

S00 Yo en ningún momento digo que no hace falta viviendas.

S00 He dicho que faltan viviendas asequibles.

S00 Viviendas asequibles.

S00 300, 400, 500, 600, o sea, no suelo.

S00 No sobra suelo.

S00 Sobra suelo.

S00 Lo que falta son viviendas asequibles.

S00 Las viviendas asequibles a 300, 400, 500, o sea, no se lo salen.

S00 Me decía lo de la leyenda dotacional.

S00 La leyenda dotacional es dentro de los suelos para equipamientos que hay en todos los planes

S00 que se obtienen gratuitamente.

S00 Vuelvo a repetir.

S00 Tenemos una de las legislaciones más potentes desde el punto de vista urbanístico del

S00 mundo.

S00 Ningún país del mundo los ayuntamientos reciben las calles, las zonas verdes, los equipamientos

S00 gratis.

S00 No es que los españoles seamos muy altruistas, porque ese suelo, lo ceder el particular,

S00 pero se quedan con los derechos edificables, a mis alumnos les digo ceder en el hueso del

S00 tocino, pero se quedan con el jamón, el propietario, o sea que aquí al turismo no hay nada, ceder

S00 en el suelo gratis, esto está desde 1864, desde la primera ley del Sánchez de poblaciones.

S00 Pero bueno, por lo tanto, tenemos suelo para bien de protegida como máximo

S00 hasta el 20% del aprovechamiento que es del valor del suelo, que por ciento

S00 hay algunas legislaciones autonómicas que lo cortan y dicen, no más del cinco, no más del

S00 diez, a mí eso, bueno, hay a cada comunidad autónoma.

S00 Si puedes llegar al 20, porque las plusvalías que se generan en ese suelo son suficientes,

S00 pues debería llegar al 20.

S00 Pero bueno, luego están los suelos para equipamientos que son donde se pueden hacer

S00 las viviendas, los alojamientos dotacionales, que digo que empezó a hacerse ya en

S00 San Sebastián cuando estaba don El Orza y en Barcelona y demás, se empezaron

S00 hace unos años y ahora se están haciendo en todos los lados.

S00 son viviendas, son de maniales, son dominio público, pero estas no se pueden vender.

S00 Estos son viviendas en régimen de temporada para menores de 35, vízimas de desahucios,

S00 de violencias de género, etcétera, que además tienen una enorme ventaja, porque

S00 están en el medio de las ciudades, porque mientras que la vienda protegida deviene

S00 como saben ustedes de los sectores urbanizables, que están más o menos en los perioherbanos,

S00 los equipamientos están en medio de la ciudad, en medio del barrio Salamanca, y nada impide

S00 que en el medio del barrio Salamanca se puedan hacer viviendas dotacionales a 300 y 400 euros

S00 al mes para menores de 35 años, pues por lo tanto, como ven, las posibilidades de evitar

S00 la gentrificación, de evitar la especulación, etcétera, ahí hay un enorme potencial

S00 que además, como bueno, me recordaba usted y lo decía antes.

S00 Nada impide, porque uno de los temas que se dice, o se suele decir, es que si hay un

S00 solo para un colegio, una guardería, para no sé qué, y hago vivienda, pues la guardería

S00 no señor, si es necesario el colegio y tal, pues que los 10.000 metros del colegio sea

S00 el colegio, y aquí le pongo cinco plantas de vivienda dotacional, vivienda dotacional

S00 dotación con dotación, porque es una dotación. Fíjense esto, y esto que necesita voluntad

S00 política del Ayuntamiento, de la Consejería de Vivienda y de la Consejería de Educación

S00 o la Consejería de Sanidad o la que tuviera esto planteado ese suelo, punto. Miles de viviendas

S00 directas, directas, porque esto es un suelo urbanizado, que con un proyecto se le da licencia

S00 y punto, no hay que esperar nada, no hay que modificar el plan para nada, o sea que fíjense

S00 las ventajas que tiene. Pero bueno, ¿por qué no se han hecho las viviendas en España?

S00 Yo, no sé si me habrán leído, lo he escrito en varios libros, en varios artículos

S00 y lo he pensado en varias… En fin.

S00 intervenciones públicas que he tenido. En la transición española aquí optamos por resolver

S00 el problema en la vienda inventándolo lo que se llamaba la vienda de protección oficial,

S00 la UPPO, que sencillamente, o sea, en vez de hacer como se hacía en Europa, es decir,

S00 bueno, vamos a hacer pública, si me permiten, como se hizo durante el franquismo, que se

S00 hicieron cerca de tres millones de viendas, el IPPV, la obra sindical del hogar, el

S00 INU, y tal, harían, yo qué sé, harían chapuzas, pero bueno, se hicieron. Bueno, pues, en vez

S00 de hacer eso, se apoyó en la musculatura privada, no, que me lo hagan los particulares, y voy

S00 a crear una vivienda que le pongo un precio más bajo para poder, para que puedan acceder

S00 las clases sociales de menores ingresos, normalmente de medio a un tercio, depende de cada comida

S00 autónoma, de medio a un tercio por debajo del valor de vivienda libre, y entonces,

S00 como resolvíamos el tema, le dábamos una ayuda al promotor para cubrirle su equilibrio

S00 financiero.

S00 le damos una ayuda, una subvención al adjudicatario y tal,

S00 pero luego inventamos la bomba de neutrones,

S00 lo peor que se puede inventar,

S00 que es la descalificación de la vivienda a los 10, 15 o 20 años.

S00 De los tres millones de viviendas que teníamos

S00 cuando llegamos a la transición,

S00 nos quedan 300.000.

S00 Ha habido un proceso de desamortización bestial

S00 durante todos estos años,

S00 porque si tuviéramos los tres millones y pico de viviendas,

S00 nos pareceríamos un poco,

S00 aunque no es lo mismo vivienda protegida que vivienda asequible

S00 y privada que pública,

S00 pero nos pareceríamos un poco a Europa.

S00 Sin embargo, hoy tenemos, ya saben ustedes,

S00 el 2,5% de las viviendas principales,

S00 que es vivienda protegida privada,

S00 fundamentalmente,

S00 mientras que en Europa es una media del 10,

S00 en número de rendos,

S00 y en Austria del 20 y en Bélgica del 30.

S00 Bueno, pues por eso se acordó, se acordó, ya más por...

S00 todos los partidos políticos.

S00 Yo esto, desde la izquierda a la derecha, desde UCD,

S00 desde el PSOE, desde la izquierda a unidad o el Partido Comunista,

S00 en fin, como se llamara en aquel momento legal,

S00 todos aceptaron esto de descalificar las viviendas.

S00 Había una especie de excusa que decía, hombre,

S00 que el trabajador que ha conseguido una vivienda tal,

S00 que, bueno, luego la vendí y le saco unas perrillas.

S00 Aquí no especula ni Dios, hombre.

S00 Por favor, que está prohibido la especulación.

S00 Además, si la vivienda protegida se crea,

S00 porque hay una demanda social de ciudadanos

S00 que no alcanzan a la vivienda libre,

S00 mientras hay esa demanda,

S00 esa vivienda protegida habrá que mantenerla.

S00 Si un señor que tiene esa vivienda en Getafe,

S00 que la compró hace 15 años,

S00 ahora se tiene que ir a vivir o trabajar,

S00 bueno, pues que la venda,

S00 pero la venda al precio de la vivienda protegida de hoy,

S00 que será un 10, un 15, un 20% más caro de lo que le gustó,

S00 y sigue siendo vivienda protegida,

S00 es que lo otro es que es absurdo,

S00 es un disparate económico, político y ideológico.

S00 tremendo. A las comunidades autónomas que todavía mantienen este criterio, yo tengo

S00 que expresarles mi mayor desacuerdo, porque me parece tremendo. Mientras no mantengamos

S00 la vivienda protegida como soberbamente, hasta que haya, o hasta que deje de haber demanda

S00 de vivienda protegida. Que me imagino que eso no sé si logran nuestros ojos, ¿no?

S00 Pero mientras haya esa demanda habrá que mantener la vivienda como está, ¿no?

S00 Gracias. Muchas gracias, señor Fernández.

S00 A continuación, por el Grupo Parlamentario Socialista, tiene la palabra el señor Sarría.

S00 Gracias, señora presidenta. Señor Roger, agradecerle tanto, evidentemente,

S00 las reflexiones que nos está haciendo de Viva Voz, algunas de carácter general,

S00 pero sobre todo me va a permitir centrarme en la comparativa que creo muy

S00 adecuada que ha hecho tanto de...

S00 la propuesta de ley de modificación del suelo que en su momento hizo el Grupo Socialista

S00 con el PNV y la que ahora estamos tratando sobre lo mismo que proveniente del Senado nos

S00 plantea el Partido Popular. En el primer caso estamos hablando de una propuesta que

S00 básicamente pretende reforzar por un lado la seguridad jurídica del planamento urbanístico

S00 y evitar que meros defectos formales puedan provocar la anulidad de este, pretende también

S00 agilizar su desarrollo, demasiado menudo ralentizado por la proliferación de informes sectoriales

S00 a los que se ha estado refiriendo así como mejorar determinados procedimientos administrativos

S00 que con el mismo afán dinamizador pues habría que buscar fórmulas para agilizarlos. Era

S00 sin duda una demanda generalizada de los ayuntamientos y de los sectores desde hacía mucho tiempo,

S00 pero

S00 creo que en el contexto y en el momento que nos encontramos ha cobrado si cabe más urgencia

S00 ante la necesidad de agilizar la construcción de nuevas viviendas asequibles, como dice usted,

S00 en el contexto de esta crisis habitacional. Incomprendiblemente, el Partido Popular rechazó

S00 la propuesta que respondía a una petición también de sus alcaldes para redactar otra

S00 que en lo referido a la ley del suelo, en lo esencial, coincide básicamente con la que

S00 ya se había propuesto por parte del Partido Socialista del PNV, pero la realidad es que

S00 lo que se pretendía y se pretende es demoler la ley de vivienda, trufándola de medidas

S00 para impulsar desahucios, negar la existencia de zonas de mercado tensionadas, suprimir

S00 los objetivos relacionados con la vivienda protegida y, en general, impulsar la desregulación.

S00 Y en ese sentido me ha parecido especialmente interesante su consideración sobre dónde hay que buscar el...

S00 porque de los informes sectoriales para que se convierta en una losa para los urbanismos

S00 españoles. Entendido y ahora lo ha reiterado en su intervención que la filosofía de la

S00 ley del 98 y el todo es urbanizable favoreció una masiva reclasificación de suelos rústicos

S00 que lejos de abaratar el suelo, como usted ha dicho, lo triplicó y provocó una ola

S00 especulativa que dobló el precio de vivienda y obligó a las administraciones sectoriales

S00 a multiplicar esos informes. En cuanto a su propuesta de regulación a la

S00 italiana, entendiendo la idea y la ha contestado una compañera al respecto, le consta que su

S00 aplicación haya resultado, digamos, satisfactoria en el caso italiano, aparte de que como concepto

S00 pueda estar bien, ha servido para cortar plazos y que al mismo tiempo resulten suficientemente

S00 garantistas en cuestiones sectoriales como el...

S00 el medio ambiente. Por supuesto, coincido con usted en lo necesaria de las medidas que

S00 el Partido Popular propone derogar de la Ley del Derecho a la Vivienda, que contempla

S00 básicamente para frenar y corregir la especulación a medidas como la ley, como las zonas de mercado

S00 residencial tensionado. El PPI Box han convertido estas en la causa de todo mal. Sin embargo,

S00 no son capaces de explicar el misterio de que sin aplicar estas normas o estas zonas en

S00 las grandes ciudades donde gobiernan el precio de la vivienda en compra o en alquiler no

S00 haya parado de crecer en estas ciudades y sin embargo sí que ha tenido una cierta contención

S00 allí donde se ha aplicado como en Barcelona. Por último, me gustaría que concretara

S00 hasta dónde pueda la referencia que ha hecho respecto a la modificación de la ley

S00 de evaluación ambiental. Nada más y muchas gracias.

S00 Muchas gracias. Lo de la vía italiana, según me informan, los plazos cuesta. Bueno, ya sabemos

S00 lo que son estas cosas. Ahí hay, saben, el sistema funciona. Se crea una especie de

S00 motor, una persona que es la que sigue la tramitación del planamiento de los diferentes

S00 órganos o departamento de administraciones sectoriales y luego los convoca en lo que se

S00 llama conferencia sectorial para que haga uniforme único y colegiado. Bueno, eso lógicamente

S00 dependerá de cada sitio de las personas y tal, pero bueno, que mejora mucho más el tema

S00 que tenemos porque es que lo que tenemos ahora es, como dice en Valencia, un destarifo. Es

S00 que cada comunidad autónoma, cada administración o cada departamento sectorial emite un

S00 informe uno a los tres meses, otro a los seis meses, otro no sé cuánto, contradictorios entre

S00 ellos, como ha ocurrido en algunos casos. Quiero y si...

S00 con la ley de impacto ambiental, hay que tramitarlos tres veces,

S00 es que la ley de impacto ambiental, si ustedes conocen,

S00 la documentación tiene que tramitarse.

S00 Lo que se llama el documento de inicio,

S00 la versión preliminar, la definitiva.

S00 Y hay que pedir tres veces, en cada caso,

S00 hay que volver a pedir los informes.

S00 Los 70 informes, 15 años,

S00 es que esto no lo aguanta nadie, no lo aguanta nadie.

S00 Bueno, pues por lo tanto, esto es fundamental,

S00 bueno, me preguntaba por la ley de impacto ambiental,

S00 la ley de evaluación ambiental.

S00 Yo no creo que haya ningún problema.

S00 Recordad, vamos a decir, los planes,

S00 vuelvo a poner el ejemplo de los mejores planes

S00 de la historia del urbanismo contemporáneo,

S00 que son los primeros planes democráticos.

S00 Se tramitaron todos con un consenso tremendo

S00 de los partidos políticos,

S00 con un debate social de las ciudades de vecinos,

S00 colegios profesionales, etcétera.

S00 Se tramitaron, se redactaron, se tramitaron y se aprobaron.

S00 en ocho años de media y para nada se faltó al análisis medioambiental para

S00 todos los suelos, para clasificar el suelo, dónde pongo los sectores urbanizables,

S00 dónde pongo la carreteridad que va en el rústico, ahí hago un estudio pero vamos

S00 a escala 1 500 le pongo el microscopio, pero vuelvo a repetir para la

S00 ciudad qué problema hay para para la ciudad plantear estos temas y luego

S00 además es que lo cuento en el documento, la evaluación mental es una

S00 materia sectorial mientras que el planamiento solístico es global, la

S00 evaluación mental le importa un pito el problema de la vivienda, el problema

S00 de la especulación, porque no es su tema, su tema es si este suelo se puede

S00 ocupar por no sé qué actuación, cuando lo fundamental, lo fundamental aparte

S00 de mantener los valores medioambientales que deben de protegerse, lo fundamental es el

S00 problema de la vivienda como estamos viendo pues

S00 hagamos algo parecido a lo que se hizo con los planes de los 80 que se tramitaban

S00 se llaman en todos estudios del medio físico y se hacía un estudio del medio

S00 físico una volación ambiental de las atracciones en el normalizable pero la

S00 ciudad pues ya estaban los arquitectos los agregados y ingenieros para ver si

S00 aquí podía hacerse cinco plantas tres dos meter un hotel o meter en unas

S00 oficinas por lo tanto es un procedimiento a yo siempre digo que

S00 bueno esto es un clamor que cada vez es más hay más si siguen ustedes un poco

S00 las las manifiestos en revistas y en en documentos especializados cada vez más

S00 se dice que esto no hay que no aguante que que hay que plantear unos análisis de

S00 medio ambiente capaces de dar respuesta a los problemas pero desde la realidad

S00 yo perdonar a mis amigos digo por lo que a mis alumnos les digo hombre esto

S00 nos ha servido para darnos cuenta que ahora el plan cerda de barcelona o el

S00 house man de parís o el

S00 de bienes son todos una porquería porque no tuvieron la relación ambiental ni

S00 estudio de género se que hay por favor es que estamos todos locos estamos todos

S00 locos pues habrá que resolver el tema y este es fundamental porque si se tarda

S00 15 años en tramitar cualquier modificación cerramos la paraeta

S00 y ya creo que ya está muchas gracias por el grupo parlamentario popular de la

S00 palabra la señora Cruz Guzman gracias presidenta y gracias señor

S00 Fernández por su comparecencia y muchas le preguntarle a nosotros desde el

S00 Partido Popular del grupo popular planteamos en nuestra modificación que

S00 ese centro de coordinación de esos informes sexuales fuera a través de las

S00 delegaciones del gobierno que en todas las comunidades hay una y que eran las

S00 que tienen en contacto con misterios y si lo verías tú te acuerdo y con

S00 respecto a la parte de lo público hablamos de lo público como si fuera la

S00 solución al gran problema de la vivienda un problema que tenemos ya

S00 casi social que dentro de poco puede provocar altercados pero bueno es

S00 poliédico y hay que dar solución a los diferentes ámbitos de

S00 nuestra posición, creemos que la colaboración público-privada y la actividad privada es

S00 la que de verdad va a ser capaz de construir a 700.000, 600.000 viviendas que dicen todos

S00 los informes que hay, ¿no? Y con respecto a la gestión del parque de viviendas públicas,

S00 al final yo creo que el coste es el mismo. Lo que pasa es que la diferencia de los

S00 500, 600 euros que nos decía de la gestión pública a los 1.100 de la colaboración

S00 público-privada es que el resto lo aporta la administración pública. Con la diferencia

S00 de que la tasa de ocupación, pues sabemos que la gestión pública se dispara y la tasa

S00 de impagos también, como del 5 en algunas comunidades llega al 50-60% de impagos, ¿no?

S00 Entonces, ahí tenemos que, en algunas, otras llegan al 20, ahí hay un... Bueno, y le quería

S00 hacer otra pregunta. Sí, he visto en su informe que habla de viviendas equiles y viviendas

S00 europeos. Desde un punto de vista, la UPO también ha servido para que millones de

S00 españoles pueden tener una vivienda disna que han pagado, porque en el caso de los países

S00 europeos que se nos cuenta alquilan, no pagan y nacen ese esfuerzo, es verdad que se

S00 ha mencionado para el Estado, pero se está...

S00 también las familias tengan esfuerzo al comprar su WPO, a que luego se libera los 25 años.

S00 ¿De usted necesario definir o regular lo que sería una vivienda asequible?

S00 O sea, tenemos la vivienda de WPO, pero podría ser viable o interesante que esta Administración

S00 pública se definiera esa figura como vivienda asequible entre los promotores que pudieran

S00 llegar. Y luego, pues, por otra parte, el C-47, a mí el C-47 es de las cosas que

S00 más reparos me está dando de este Ministerio de Vivienda, que aparte de un vídeo donde

S00 se una vez anima a compartir piso y hasta la culpa de las comunidades autónomas, al final

S00 lo que tiene es una cartera de viviendas que vienen de la Sareb, que a día de hoy lo único

S00 ha puesto en marcha que todavía no han entregado, son 170 viviendas de alquiler las que tiene.

S00 Yo creo que el problema es demasiado grande para que hagamos un organismo que nos

S00 regale a todos constitucionales para que sepamos que el artículo de la vivienda

S00 entre el artículo 47, pero que es un problema mucho más complejo de la parte pública.

S00 dar soporte o solución a una parte muy pequeña del problema.

S00 Y, por último, me gustaría saber si, dentro de esos planetitos urbanísticos, cómo podemos

S00 incluir las necesarias infraestructuras de transporte para esos nuevos desarrollos en zonas más

S00 alejadas, que nunca se tienen en cuenta. Luego, las delegaciones provinciales o en el

S00 ámbito regional no podemos tener en cuenta esa relación de densidad de transporte para

S00 que se pueda desarrollar suelo, que pueda tener menor coste.

S00 Muchas gracias.

S00 Yo, cuando diferencio vivienda seguida y vivienda protegida, es que sigo leyendo por ahí que

S00 hay una especie de analogía entre vivienda protegida y vivienda seguida. Bueno, la vivienda,

S00 por ejemplo, en Valencia, que es lo que más conozco. El precio máximo para vivienda protegida

S00 en Valencia son 2.400 euros por metro cuadrado. O sea, útil, por el 200.000 euros es una

S00 vivienda protegida normal.

S00 mil son mil y pico euros al mes. Vuelvo a repetir. Eso es asequible, asequible para

S00 qué para los dos tercios, repito, vamos a ver. No, no, no, es que la... bueno, les puedo

S00 pasar, no se lo puse en esto. Bueno, ahora voy a publicar un libro con todos los datos,

S00 pero bueno, les puedo pasar si quieren los datos hechos de cuánto, o sea, la viabilidad

S00 económica de una asociación pública directa, costando que ya sabemos que cuesta construir

S00 una vivienda hoy 1200, 1300 euros, con eso, pero con... a beneficio a cero, a valor de

S00 suelo a cero, y con el 3,3 y medio por ciento salen a... bueno, si es de 50 metros y tal,

S00 o que comentaba, no sé qué compañera, ¿no?, de que cada vez hay más monoparentales,

S00 jóvenes... bueno, qué les voy a decir de los demenores de 35, ¿no? Pues puede haber

S00 viviendas de 50 metros, de 60, 70 y tal. Bueno, con eso, yo tengo un estudio...

S00 de uno, de dos y de tres dormitorios, que se alquilan a 300, 400, salen los números,

S00 recuperando la administración a los 30, 40 y 50 años la inversión.

S00 Sale, sale.

S00 Estoy de acuerdo con usted en que casa 47 como va a resolver el problema en España.

S00 Como mínimo tendrá que haber 17 casas 47.

S00 Cada comunidad autónoma debería hacer una.

S00 Y los municipios grandes y tal deberían tener otra igual, exactamente igual.

S00 Viena es un municipio, es un ayuntamiento y lleva 120 años haciéndolo.

S00 ¿Qué problema hay?

S00 Se hicieron durante el franquismo con perdón.

S00 ¿Qué problema hay para hacerlo?

S00 Bueno, si hay un problema, que es esa inercia que tiene la administración española,

S00 es que no tengo funcionarios.

S00 Los políticos no son capaces de poder gestionar esto como un promotor público.

S00 Bueno, pues pongámonos, ¿no?

S00 Que si lo hacen...

S00 ¿Qué diferencia hay entre un belga, un bienés o un holandés con nosotros?

S00 Por favor, hombre, antes no salíamos ahora con lo serás musical,

S00 cada vez estamos más parecidos, ¿no?

S00 Por lo tanto, ¿qué problema hay para hacerlo?

S00 Claro que se puede hacer.

S00 Y con el plan estatal de vivienda y tal,

S00 se dan las ayudas para los casos.

S00 Yo soy partidario siempre,

S00 que el problema de la biena hay que resolverlo.

S00 Por la iniciativa pública y por la iniciativa privada,

S00 mixta, porque la iniciativa privada apura,

S00 el promotor que compra un solar en la calle Serrano,

S00 en 300 millones, y vende los pisos,

S00 ahí la administración no tiene que intervenir para nada.

S00 Le cobrará el impuesto de sociedades, el IRP finos y qué,

S00 pero ahí la administración no termine para nada.

S00 Pero la público privada, ahí por lo menos,

S00 que intervenga la administración,

S00 el sector privado atope con la administración pública,

S00 porque por muchas casas 47, por 17 o 37 casas 47,

S00 que haya por esp...

S00 no va a poder cubrir, a punto por ahí, 2,5 millones,

S00 digo que para parecernos un poquitín a Europa,

S00 le teníamos unas 2,5 millones, 10% del parque público

S00 de viviendas principales,

S00 construirlas en 50 años a 50,000 viviendas años.

S00 Yo cuando dije esto por primera vez,

S00 qué barbaridad, que se van a hacer 50,000 viviendas años.

S00 Digo, hombre, durante los años 70 y 80,

S00 se hacían 100,000 viviendas protegidas,

S00 ¿cómo ahora con la financiación no vamos a poder hacer 50,000 viviendas?

S00 ¿Cómo no vamos a poder hacerlas?

S00 Hace falta voluntad y ganas de hacerlas.

S00 Pero, en fin, como ciertamente cada vez está la cosa más fastidada,

S00 yo espero que esto al final acabaremos cogiendo el toro por los cuerdos.

S00 Estuve en Bruselas, estuve en el Parlamento de Bruselas,

S00 ahora unos meses que me llamaron para explicar este tema de vivienda y tal.

S00 Y les decía, hombre, era en aquel momento

S00 que salieron los datos aquellos que creíamos el PIB, el W, el 502,

S00 y el menor paro y el mayor...

S00 y el mayor trabajo y tal, y decía, hombre, les decía a los parlamentarios, a los euro-parlamentarios suyos,

S00 y decía, hombre, tenemos un país que parece que va bien, pero en el tema de la vienda estamos en el siglo XIX,

S00 sólo nos faltapió Baroja y Pérez Galdós.

S00 También, por favor, resolvamos el tema.

S00 Tenemos una juventud de 35 años, que son esa francisco así.

S00 Yo no sé, bueno, lo comentáis, yo no sé cómo nos han salido a montar otro mayo del 68.

S00 En fin, esperemos que se resuelva antes de que surja la lusa de estas.

S00 Gracias.

S00 Muchísimas gracias por su comparecencia, por su disponibilidad a estar con nosotros en esta comisión,

S00 y reitero nuestro agradecimiento para la documentación facilitada.

S00 Si les parece, les pedimos al compareciente para recibir el próximo. Muchísimas gracias.

S00 Muchas gracias.

S00 Continuamos con el orden del día, agradeciendo la asistencia a esta comisión, a don Xavier

S00 Vila Johana Eduardo, presidente de la asociación de promotores y costutores de España, al

S00 quien le doy la palabra, agradeciendole nuevamente su presencia y su disponibilidad para comparecer

S00 ante esta comisión, para informar por el objeto de la misma.

S00 Luego, después de la comparecencia, le explico al compareciente, tienen la palabra

S00 los grupos parlamentarios y le harán, no sé si preguntas o alguna, formular algunas

S00 cuestiones.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Bueno, muy bien, muchas gracias.

S00 No es costumbre mía leer lo que traigo preparado, pero teniendo en cuenta que mi huesa no

S00 hay media y suelo enrollarme demasiado, hoy como excepción leeré y improvisaré

S00 menos.

S00 Así que, allá voy.

S00 Bueno, primero y todo, gracias.

S00 por invitarme a comparecer ante esta comisión en representación de APCE España y también

S00 en este caso de APCE de Cataluña como presidente, y en particular al Grupo Parlamentario Júnz

S00 que ha cursado la petición de nuestra presencia aquí para pronunciarnos precisamente para

S00 esta proposición de ley. Y lo voy a hacer con absoluto respeto institucional, con

S00 voluntad de contribución y con la convicción de que este debate, si se quiera abordar con

S00 un mínimo rigor, yo creo que no debería leerse exclusivamente en clave partidista, que creo

S00 que es algo que se ha hecho demasiadas veces. La proposición que hoy esta cámara analiza

S00 obviamente va más allá de la modificación de ley de suelo. Es evidente que incorpora

S00 otros aspectos sobre vivienda, procesos judiciales, rendamientos y ocupaciones ilegales, todos

S00 ellos temas muy trascendentes.

S00 y en los que seguramente se encontrarán puntos de concentración.

S00 Pero mi comparecencia hoy aquí no es para defender en 20 minutos

S00 una conceptión global del problema de la vivienda en España,

S00 ni para convertir esta sesión en un juicio sumario,

S00 sobre todo el ecosistema normativo, que es enorme,

S00 actualmente vigente.

S00 Y comparezco sobre todo para defender el objetivo

S00 que a nuestro entender consideramos más esencial de todos

S00 los que aparecen en el texto,

S00 que es conseguir que nuestro sistema urbanístico

S00 disponga finalmente de un mínimo de seguridad jurídica,

S00 y de hecho he estado una hora escuchando antes

S00 y parece que esto es bastante evidente.

S00 Hablamos de una reforma que hace años que se debate.

S00 Hablamos de una reforma reclamada por operadores públicos

S00 y privados, por juristas, por académicos...

S00 por técnicos de urbanismo y muy especialmente por los ayuntamientos que han tenido que soportar

S00 las consecuencias de un sistema demasiado rígido en sus efectos invalidantes.

S00 Y hablamos sobre todo de una reforma sobre la que existe un consenso técnico extraordinariamente

S00 más amplio del que es habitual en materia de urbanismo.

S00 No es una propuesta de una nueva solución, su núcleo reaparece con matices en cada

S00 uno de los intentos legislativos de la última década.

S00 Así pues hace casi una década que el sistema político es incapaz de convertir un consenso

S00 técnico ampliamente compartido en una decisión legislativa efectiva.

S00 Sabemos perfectamente todos cuáles es el problema, sabemos cuál es la solución, sabemos

S00 cuáles son sus consecuencias, lo que no hemos sido capaces de hacer es aprobarla.

S00 Por eso digo que la verdadera discusión ya no es de diagnóstico, el obstáculo es

S00 absolutamente otro.

S00 El sistema político español ha sido en este caso incapaz.

S00 de transformar este consenso en una mayoría parlamentaria suficiente.

S00 Quiero recordar que la reforma prevista en 2018 no llegó a culminarse, el texto impulsado

S00 por el gobierno en 2024 se retiró por falta de apoyos, la iniciativa PSOE PNV de junio

S00 de 24 fracasó en pleno febrero de 25 y hoy vamos a debatir una nueva proposición

S00 esta vez del Grupo Popular, que recupera este mismo núcleo, pero que corre el riesgo de

S00 quedar atrapada una vez más en la polarización generalizada del debate sobre la vivienda.

S00 Y cuando una reforma fracasa una vez puede ser un accidente político, cuando fracasa

S00 dos veces puede ser una coincidencia, cuando fracasa tres veces a pesar de existir un consenso

S00 técnico amplio, el problema ya no es la reforma, el problema es la incapacidad del sistema para

S00 llegar a acuerdos. Y cuando un planeamiento desaparece íntegramente

S00 Después de una década de tramitación,

S00 lo que fracasan no es solamente un documento urbanístico,

S00 fracasan una política pública entera.

S00 Y esta es la paradoja que deberíamos tener muy en cuenta.

S00 Cuestan mucho encontrar otra reforma en la que tanta gente

S00 coincida en el problema.

S00 Y a pesar de ello, tampoco política haya sido capaz de

S00 producir una solución estable.

S00 Y esto es especialmente grave, porque las consecuencias no las

S00 asumen.

S00 Ni los partidos, en este caso ni las instituciones,

S00 sino que las asumen los municipios,

S00 las asumen los ciudadanos, las asumen quienes esperan

S00 precisamente esas viviendas.

S00 También aquellos que desde la administración local deben

S00 gestionar ciudades enteras con planeamiento anulado,

S00 volviendo a la aplicación de normas obsoletas y a empezar

S00 desde cero toda la tramitación que durará años.

S00 Por esto quiero subrayar la idea central.

S00 No es un problema de promotores.

S00 Ni siquiera es...

S00 principalmente un problema urbanístico.

S00 Es un problema de la propia gobernabilidad del territorio.

S00 Y yo no conozco y hablo con muchos de ellos en toda geografía

S00 española, a ningún alcalde o alcaldesa,

S00 sea del color político que sea, que considere una buena

S00 noticia que un instrumento de planeamiento aprobado

S00 después de 10, 12 o 15 años de trabajo arduo y largo,

S00 obviamente, pueda desaparecer integramente por un defecto

S00 procedimental.

S00 No es una reivindicación solo empresarial,

S00 es una reivindicación municipal y es una reivindicación de

S00 quien gobierna su territorio y sabe exactamente lo que cuesta

S00 levantar un POM, concertar informes, negociar alegaciones,

S00 encajar exigencias sectoriales y sostener políticamente

S00 un proceso urbanístico durante años.

S00 Y aquí es donde conviene hacer una precisión importante.

S00 A menudo se hablan términos en términos.

S00 génericos, el modificar el artículo 55 de la ley de suelo, por fin nos lo sabemos todos ese famoso

S00 artículo, para convertirlo, algunos dicen en un régimen completo de anulabilidad y anulabilidad de

S00 los instrumentos de ordenación territorial urbanística y me gustaría que quedase claro que con esto no

S00 estamos demandando permisividad con la ilegalidad, estamos demandando proporcionalidad en las

S00 consecuencias jurídicas y eso no es nada extravagante, la propia normativa de procedimiento

S00 administrativo ya diferencia entre anulidad de pleno derecho y anulabilidad, ya establece que

S00 el defecto formal solo debe determinar anulabilidad cuando impide conseguir la finalidad del acto o

S00 provoque indefensión, ya limita la extensión de la anulidad y ya permite la convalidación de

S00 los actos anulables, lo que se pide es que el urbanismo deje de vivir en una especie

S00 de excepción destructiva donde cualquier vicio formal puede...

S00 comportar la demolición jurídica del instrumento completo.

S00 Les voy a poner algunos ejemplos

S00 para que seamos conscientes de la gravedad del asunto.

S00 Les pongo dos ejemplos de Cataluña,

S00 porque en este caso es el territorio que me queda más cercano,

S00 pero podríamos encontrar ejemplos en toda la geografía española.

S00 En el caso de Tarragona, el Tribunal Supremo ratificó en 2020

S00 la anulidad total del poem de esta ciudad,

S00 que se tramitó entre 2008 y 2013,

S00 y todo por la falta de un informe en materia de hidrocarburos.

S00 Este poem preveía la construcción de más de 36.000 viviendas,

S00 de las cuales 11.430 eran de ejecución inmediata

S00 y muchas de ellas viviendas de protección oficial.

S00 Podemos discutir la técnica concreta del caso si quisiéramos,

S00 pero la pregunta que se hace cualquier ciudadano es muy simple.

S00 Realmente era necesario destruir jurídicamente todo planeamiento

S00 para corregir ese defecto concreto.

S00 Realmente no existía ninguna otra consecuencia posible

S00 entre la plena validez y la desaparición íntega del plan.

S00 Les planteo ahora el caso, por ejemplo,

S00 otro caso en Canet de Mar,

S00 donde a consecuencia de una insuficiencia formal

S00 en la justificación de la perspectiva de género

S00 y la protección de colectivos vulnerables

S00 en la memoria social,

S00 el tribunal declaró en 2023

S00 la anulidad del PAUM aprobado en 2019

S00 y que preveían su planificación original

S00 la construcción de 1.760 nuevas viviendas.

S00 No estamos hablando de un planeamiento anulado

S00 porque falte un informe sectorial

S00 ni porque prescinda totalmente

S00 de los trámites nucleares del procedimiento,

S00 sino por una insuficiencia en la justificación documental

S00 de un aspecto transversal, importante,

S00 pero que estaba recogido de forma insuficiente

S00 según el tribunal.

S00 La cuestión no es si la perspectiva de género

S00 debía estar incorporada, evidentemente que sí.

S00 La cuestión no es si las necesidades de los colectivos vulnerables debían de ser analizadas.

S00 Evidentemente que sí.

S00 La cuestión es otra.

S00 La cuestión es si una insuficiencia en su justificación documental

S00 debía de comportar la sanción jurídica más severa posible.

S00 Nitarragona-Din Canet tienen seis y tres años después de las sentencias

S00 tan siquiera la aprobación inicial del nuevo planeamiento corregido.

S00 Y es aquí donde debe entenderse bien lo que está realmente en juego.

S00 Los efectos policimentales deben corregirse.

S00 Nadie está pidiendo lo contrario.

S00 Nadie está diciendo que los informes sectoriales sean ornamentales,

S00 que la participación pública sea prescindible o que la evaluación ambiental se pueda relativizar.

S00 De hecho, la propia proposición mantiene la anulidad para omisiones totales especialmente graves,

S00 como para los casos de aprobación por parte de un órgano manifiestamente incompetente,

S00 omisión total del procedimiento, ausencia total de evaluación ambiental,

S00 ausencia total de información pública.

S00 y participación, falta de determinados informes esenciales o falta de memoria justificativa.

S00 El debate no es sobre si debe haber legalidad, el debate es si cualquier defecto formal debe

S00 tener exactamente la misma consecuencia jurídica. Y la respuesta desde un punto de vista absolutamente

S00 racional y con honestidad solo puede ser una, y es que no. Porque el principio de

S00 proporcionalidad no consiste en ser indulgente con la ilegalidad, consiste en diferenciar aquello

S00 que es subsanable de aquello que es, a nuestro entender, intolerable. No es razonable que la

S00 falta de informe una insuficiencia documental o un defecto formal sin indefensión real tenga la

S00 misma consecuencia que una vulneración material grave de la legalidad urbanística. No es razonable

S00 que el derecho urbanístico ignore la idea de proporcionalidad, que el procedimiento

S00 administrativo general sí que conoce. Y esta reflexión toma una dimensión aún más grave

S00 si la situamos en el contexto, por ejemplo, actual en...

S00 en Cataluña. A finales del año pasado, el Gobierno de la Generalitat constata que hay

S00 un desajuste estructural entre la oferta de demanda de vivienda, un déficit acumulado

S00 de entre 130.000 y 175.000 viviendas. Y la necesidad de activar su olor residencial

S00 en municipios con alta demanda acreditada. En este marco, la Generalitat ha preseleccionado

S00 179 sectores de planeamiento prioritario con potencial aproximado para 214.000 viviendas.

S00 Un compañero de aquí lo sabe perfectamente. Y no estamos hablando solamente de suelos

S00 y amaduros y urbanizados, sino que estos 85 sectores continúan pendientes de gestión,

S00 urbanización o directamente de planeamiento o de modificación del planeamiento. Y en

S00 todos estos sectores, entre el 30 y el 50% del techo resultante va a ser de viviendas

S00 de protección oficial. Esto es importante que lo tengamos muy presente. No estamos

S00 hablando de suelos privados para vivienda libre, estamos hablando de suelos privados

S00 y suelos públicos.

S00 para viviendas de mercado libre y de protección oficial,

S00 que están afectadas de la misma manera.

S00 Cataluña tiene una cartera enorme de su residencial potencial,

S00 sometida a un sistema jurídico que continúa expuesto

S00 a novalidades totales por defectos formales.

S00 Y eso, sencillamente, creo que no nos lo podemos permitir

S00 con los problemas de acceso a la vivienda que sufren los jóvenes

S00 y con los déficits de ofertas acumulados durante años.

S00 Cada atnulación total por un vicio

S00 es tiempo perdido, capital público y privado desaprovechado,

S00 y vivienda que no llega cuando debería.

S00 Y no podemos olvidar que el urbanismo,

S00 en general, y en Cataluña en particular,

S00 por el porcentaje de reservas de un VPO que hablaba anteriormente,

S00 es la gran oportunidad que estamos perdiendo

S00 de generar vivienda asequible.

S00 Es difícil proclamar nuestra emergencia habitacional

S00 mientras se mantiene un sistema

S00 que continúa aceptando la destrucción

S00 y integrar de planeamiento por defectos.

S00 susceptibles de poder ser enmendados. No se puede reclamar simultáneamente más vivienda

S00 y preservar mecanismos jurídicos que dificultan la producción de su olor residencial. Por ello

S00 insistimos en que la reforma que hoy se discute no es una reforma ideológica. No caigamos

S00 en ese error. Su núcleo responde a la pura racionalidad jurídica. Nulidad parcial

S00 cuando sea posible, indivodizar el ámbito afectado, subsanación de los efectos

S00 formales no esenciales, retroacción al momento procedimental oportuno, conservación de actuaciones

S00 y trámites no afectados, protección del planeamiento derivado y de los actos firmes y correcciones

S00 de la nulidad encascada que actualmente destruyen no solo el plan sino todo lo que cuelga del

S00 mismo. Esta es la base que ha aparecido una y otra vez porque es la que responde al problema

S00 real. Ahora bien precisamente porque esta base es tan ampliamente compartida, permítanme

S00 la siguiente reflexión.

S00 mejor convertir esta reforma necesaria en un vehículo para discutir todas las cuestiones

S00 que más divide a esta cámara en materia de vivienda, que me consta que son unas cuantas.

S00 Si la modificación de la ley de suelo se transforma en un debate sobre el control de rentas,

S00 topes de alquiler, ocupación, la ley de arrendamientos rubranos, la ley de enjuenciamiento

S00 civil o la derogación parcial de la ley 12-2023, es evidente y ya lo hemos vivido

S00 con anterioridad que el riesgo de fracaso es evidente.

S00 Me encantaría pensar que no, pero la realidad es tozuda en este sentido y sinceramente no

S00 lo digo en abstracto, sino que lo demuestra la secuencia que he enumerado antes de bloqueos

S00 de los últimos años.

S00 Desde APCE tenemos opiniones claras sobre muchas de estas materias y lo saben cada uno de

S00 los grupos aquí presentes.

S00 Tenemos mucho que decir sobre el impacto negativo de la ley vivienda, sobre la nueva construcción,

S00 sobre la fragmentación territorial que genera las declaraciones estornas tensionadas.

S00 sobre la burocracia para obtener licencias sobre las dificultades para que todos los

S00 programas públicos de vivienda sequible lleguen a todos y sobre la

S00 necesidad de una colaboración público-privada realmente efectiva que no

S00 quede en un anuncio porque demasiadas veces es una frase que estoy escuchando

S00 constantemente y realmente acabo pensando que hay muy pocos que realmente

S00 sepan a qué se refieren cuando hablan de la colaboración público-privada

S00 precisamente justamente por eso sabemos distinguir entre aquello que es

S00 conveniente discutir en una reforma integral futura que conviene de aquello

S00 que constituye el mínimo imprescindible para desbloquear un problema

S00 estructural. Dicho en otras palabras ir hoy más allá del núcleo técnico de la

S00 reforma y pretender reordenar de golpe todo sistema de vivienda es

S00 probablemente necesario pero ineficaz. El país no necesita un gran

S00 ejercicio retórico sobre la reforma perfecta lo que necesita al menos es

S00 aprobar la reforma posible que evita el daño más absurdo que un defecto

S00 de forma borre años de planeamiento

S00 destruya suelo potencial y retrase aún más la construcción de vivienda.

S00 Si esta reforma vuelve a acabar, a fracasar no será porque no se vamos, que es lo que se debe hacer.

S00 Si realmente se quiera una visión que vayan más allá de los cuatro años,

S00 que duran la legislatura, empecemos por aprobar aquello que es más técnico.

S00 Porque la política de vivienda en España a menudo sufren la contradicción, cada vez resulta más visible.

S00 Existe una enorme facilidad para diagnosticar problemas,

S00 pero también existe una enorme dificultad para aprobar soluciones.

S00 Ya hemos años acomodando planes, estrategias, anuncios y objetivos cuantitutivos,

S00 pero ningún objetivo de construcción de vivienda será plenamente creíble

S00 si el sistema continúa permitiendo extra fragilidad en la tramitación de planeamiento.

S00 Y ya, acabo, a España necesita más vivienda, y especialmente viviendas,

S00 es equible para construir más necesitamos más suelo finalista,

S00 para generar más suelo finalista necesitamos planeamiento urbanístico que sea útil.

S00 Y para que el planeamiento sea útil.

S00 visitamos seguridad jurídica.

S00 Todo el mundo habla de emergencia habitacional,

S00 todos coincidimos en el diagnóstico.

S00 Pero demasiado a menudo, cuando llega la hora de aprobar normas

S00 que permitan activar oferta, el sistema político se bloquea,

S00 a sí mismo.

S00 Cuando este país afrontó una emergencia sanitaria,

S00 las administraciones fueron capaces de acelerar

S00 las decisiones extraordinarias.

S00 Se construyeron muchos hospitales,

S00 hoy funcionales, en pocos meses.

S00 La reforma que hoy debate esta mesa,

S00 al menos en su núcleo esencial,

S00 no es una concesión ideológica.

S00 Es una reforma de sentido como un jurídico,

S00 muy importante, me gustaría que quedase claro.

S00 Y después de casi una década de diagnósticos coincidentes

S00 e intentos fallidos, creo que ha llegado el momento

S00 en que, de una vez por todas el consenso técnico,

S00 se convierta finalmente en una decisión política

S00 que les corresponde, en este caso, a ustedes.

S00 Así que, muchas gracias y...

S00 Cualquier duda y cualquier gestión es su turno, ¿no?

S00 Sí, muchas gracias.

S00 Ahora tiene la palabra los grupos parlamentarios.

S00 por el Grupo Parlamentario Junio,

S00 pero la palabra es la palabra de Adriana Madrenaz.

S00 Muchísimas gracias y muchas gracias

S00 para haber podido venir aquí hoy a acompañarnos

S00 y ilustrarnos una miqueta más con su experiencia

S00 de todos sus compañeros, que es grande, obviamente,

S00 porque son los agentes principalmente implicados

S00 en todo esto que nos estamos referiendo,

S00 pero todo y que son los agentes más fuertemente implicados,

S00 esto no significa que sean los beneficios,

S00 porque los beneficios son la ciudadanía,

S00 que es lo que queremos todos,

S00 nosotros ayudar a que podamos acceder a una habitación,

S00 que es lo que queremos absolutamente seguro,

S00 todos los que estamos aquí.

S00 Y efectivamente, todos los que estamos hoy aquí

S00 y que hemos estado también en el mundo local,

S00 sabemos de la frustración enorme que supone

S00 todo este ámbito urbanístico

S00 respecto a la situación que nos encontramos.

S00 Potser ya habría un tema en que discreparía...

S00 pero me entenderá y me verá que me entenderá

S00 y es que usted está haciendo una defensa

S00 de que se han de abandonar otras propuestas

S00 que sí, que tienen a ver con abandonar.

S00 Dejarlas por más en demanda o por otro momento

S00 de certas propuestas que pueden estar ligadas

S00 pero que usted va a lo esencial

S00 y decir, lo esencial es eso, no es lo esencial.

S00 Y yo lo entiendo perfectamente porque veiendo

S00 cómo va a veces las cosas de esta legislatura

S00 es cierto que lo entendemos.

S00 Pero le diré que el tema de la contractación pública

S00 sí que el veíamos también es esencial

S00 porque efectivamente también muchos ajuntamientos

S00 se encuentran frustrados porque podrían hacer

S00 contractación pública de habitación pública

S00 y de habitación equipa y de arribar a concesiones

S00 y hasta que hay algunos que tampoco no pueden

S00 o acaban de verlo todo claro,

S00 yo, hasta que los ajuntamientos

S00 tengan paletas y lampistas,

S00 nos acalda la colaboración.

S00 privada con empresas constructores,

S00 aunque el promotor sigue la administración.

S00 Por lo tanto, hay mucha frustración

S00 por los promotores, los públicos y los privados.

S00 Todos, multísima frustración,

S00 que es trasllada en esta ineficacia absoluta

S00 a la hora de conseguir fabricar más habitación,

S00 pero también la contratación pública.

S00 Por lo tanto, yo también,

S00 con la misma evadencia y sentido común

S00 y rigor cada defensa del cada defensa,

S00 creo que también que podría incluir

S00 algunos aspectos de la contratación pública,

S00 porque los ayuntamientos están absolutamente desesperados,

S00 detener años y años para hacer una mínima concesión

S00 o lo que sí, para poder hacer habitación pública.

S00 Para nosotros también es importante

S00 lo que no se concluye las competencias de la generalidad.

S00 Y, por lo tanto, aquí también,

S00 nos gustaría encontrar un socio...

S00 Sí, también en que entengues un socio legislativo de todos,

S00 no nuestra de junio, sino un socio legislativo

S00 que también puede confrontar qué es de la comunidad,

S00 qué no es de legislación básica, sobre todo,

S00 porque nosotros podemos llegar a donde sea necesario,

S00 siempre que sí, legislación básica,

S00 y no podremos llegar a donde sea necesario,

S00 porque es lo que nosotros defendemos absolutamente

S00 como partida independientista

S00 que conculquen o no se enviñen competencias catalanes.

S00 Por lo tanto, deberíamos saber encontrar el punto perfecto

S00 en el que se puede defender tantas de las propuestas

S00 como hay aquí, que sí, en la legislación básica,

S00 sin enviar en absolut competencias catalanes

S00 que sí que va a pasar en la primera ley

S00 y que era conjunta soy PNB.

S00 Por tanto, bien.

S00 que habría de encontrar este punto por parte de nuestro al menos.

S00 Muchas gracias. Tiene la palabra, señor Roger.

S00 Sí, bueno, es evidente.

S00 Es verdad que hay otros temas,

S00 no solo el tema de la contractación pública,

S00 es evidente que esto agiliza, facilita

S00 y se hace dar mucha más autonomía al mundo municipal

S00 que, de hecho, es lo que tiene la relación más directa en su territorio.

S00 Finalmente, es que tiene la puta estatua en la última instancia

S00 de decir o de saber, sobre todo,

S00 que es lo que más le conviene al municipio para descontar.

S00 Pero he intentado ser extremadamente práctica

S00 con la intervención,

S00 una mica coneciendo, hace tiempo,

S00 intentando poner facilidades

S00 y, como he dicho mucho al principio de la frase,

S00 entendiendo que es difícil

S00 encontrar un consenso tan, y tan, y tan amplio,

S00 que sea aún más...

S00 el artículo. Un y medio o dos y medio. Es extremadamente complicado. Y como es una situación

S00 que es tan y tan greu para todos, no me queda una otra, intento ponerlo fácil y digo, pues

S00 comencemos aquí y ya iremos avanzando en este sentido. Era por eso que no he volvido

S00 porque obviamente la graduación de los temas, de todos los temas que hayan, como he dicho,

S00 ya habría un malo, pues con estos, con un 63 de coro, con un 30, con un 40. Aquí hay el baile de

S00 porcentajes, acabaríamos de aquí sin el que realmente creo que es importante, que es lo que,

S00 como mínimo, hay un consenso absoluto en todas las fuerzas políticas. Y a nivel de competencias,

S00 bueno, es evidente, de hecho, ahora haré una conya, pero si las competencias que ya están transferidas

S00 fossin íntegramen todas, son...

S00 No tendría mucha feina como presidente de España,

S00 pero no es el caso y, por lo tanto,

S00 intentamos, bueno, que con lo que tenemos sobre la mesa,

S00 hacerlo todo lo más ágil posible.

S00 Es decir, un de los problemas que creo que tenemos en este país,

S00 en general, no solo en nuestro país,

S00 es la coordinación entre las diferentes administraciones.

S00 No tengo duda que este es uno de los grandes frenos

S00 que tenemos en el nivel administrativo.

S00 Y con esto no estoy abogado para nada en concreto.

S00 Estoy plasmando una realidad del que tenemos a España,

S00 a Cataluña y en el mundo municipal.

S00 Y creo que hemos de ser todos conscientes

S00 y intentaré ponerlo a la mesa.

S00 Muchas gracias.

S00 A continuación, el grupo parlamentario sumart

S00 tiene la palabra señora Vergara.

S00 Gracias, presidenta. Gracias, señor Milahuano.

S00 Por su comparecencia y por las aportaciones

S00 que ha trasladado el nombre del sector promotor,

S00 esto nos permite situar esa visión empresarial

S00 sobre esta proposición de ley y sobre...

S00 retos del desarrollo urbano en España.

S00 Hemos escuchado, además, al consejo notarial con sus datos

S00 a un urbanista y arquitecto que nos ha recordado que el artículo

S00 47 de la Constitución manda a prevenir la especulación.

S00 Por eso me va a permitir plantear algunas reflexiones

S00 que creemos esenciales para equilibrar el interés

S00 legítimo del sector con el interés general y con el

S00 derecho de constitución a la una vivienda digna,

S00 protegiendo de forma equitativa ambos intereses.

S00 Ustedes ha insistido en la importancia de la seguridad jurídica

S00 para la actividad promotora, coincidimos plenamente en la

S00 necesidad de esa seguridad jurídica para todas las partes.

S00 Y, sin embargo, mi pregunta es si realmente considera que la

S00 propuesta le protegería de salir adelante si tiene

S00 elementos que se podrían discutir en el Tribunal

S00 Constitucional y que invaden competencias de las comunidades.

S00 es autónomas, ¿no? Como planteaban también desde Junz. También hemos escuchado una breve

S00 valoración, pero bastante fuerte, en contra de algunas de las medidas o de las dificultades

S00 que está planteando la ley de vivienda, precisamente en muchas ocasiones por esa falta de coordinación

S00 institucional. No sé si ha valorado o conoce las otras propuestas que están sobre la mesa

S00 del SOE y del PNV, ¿no? Si pudiera hacer una breve comparativa a destacar alguna de las fortalezas.

S00 Nos preocupa también que esta propuesta vaya a aclizar procesos, a reforzar controles previos,

S00 pero no a borde las cuestiones estructurales como la falta de vivienda asequible, la escasez

S00 de suelo.

S00 público, la necesidad de modelos alternativos de acceso

S00 o la regeneración urbana.

S00 Y en este sentido, ¿qué papel cree que debe jugar el sector promotor

S00 en garantizar ese acceso a la vivienda,

S00 más allá de la lógica estrictamente mercantil,

S00 y sin intención de buscar confrontación,

S00 pero sí de clarificar hasta dónde está dispuesto

S00 a llegar el sector y asumir esa corresponsabilidad

S00 con este problema estructural,

S00 como valoran que se den facilidades

S00 a otros formatos no lucrativos,

S00 como las cooperativas de vivienda,

S00 la promoción exclusivamente pública de proyectos.

S00 Y es que su intervención ha rozado

S00 poner en cuestión el sistema constitucional,

S00 la jornalidad y la jerarquía normativa

S00 con la ley Organ.

S00 orgánica para la igualdad efectiva y como muchas veces quien denuncia esos

S00 planes generales lo hacen base a procedimentales porque no puede demostrar

S00 otros procesos o no encuentra herramientas de protección ambiental de uso o de

S00 multifuncionalidad de las ciudades y como esos dos elementos tenemos que

S00 tenerlos en cuenta.

S00 Por partes en este último caso es decir yo creo que corresponde precisamente a los

S00 jueces decidir si una reclamación es sólo funcional es estructural es más o

S00 menos importante y deben tener las herramientas para si decidirlo es decir

S00 si llega a la conclusión de que sigue siendo anulable todo procedimiento.

S00 Especialmente son los profesionales,

S00 los señores jueces, como para decidirlo,

S00 pero como mínimo que la ley les dé las herramientas

S00 para lo que es sustanable lo sea.

S00 Ahora mismo esto no sucede.

S00 Tanto, hay que buscar mecanismos

S00 y que los jueces tengan la capacidad de decidir

S00 que por algo son los jueces, que es lo que hay que realizar.

S00 La tema es diferente, es el tema del...

S00 A ver, el sector promotor privado

S00 en estos últimos años quiero recordar

S00 que ha hecho el 80% de las viviendas de protección oficial

S00 que se han hecho en este país, el 80%.

S00 Por tanto, nadie puede acusarnos

S00 de que no queremos, no nos gusta o no las hacemos.

S00 De hecho, un servidor, el 90% de su producción

S00 es vivienda de protección oficial,

S00 tanto en venta como en alquiler.

S00 Por lo tanto, desde este punto de vista,

S00 me gustaría que quedase muy claro, es decir,

S00 Lo que reclama el sector, y ha dicho siempre,

S00 es que no somos nadie para decir a la gente como tiene que vivir.

S00 Creo que es nuestra responsabilidad de los administradores

S00 poner en el mercado todo tipo de vivienda para que sea el

S00 ciudadano que tenga la capacidad de escoger como quiere vivir.

S00 De alquiler, de compra, yo creo que esta es la responsabilidad.

S00 Y para que eso suceda, hay que construir todo tipo de

S00 vivienda, diferentes formas de acceso a la vivienda.

S00 A ver, en el CECASO en Cataluña, que tenemos asociados el 90%

S00 de los promotores, tenemos promotores privados,

S00 promotores públicos, cooperativas, fundaciones,

S00 empresas del tercer sector, están todos.

S00 Uno, o sea, no somos conceptualmente enemigos.

S00 O sea, lo que nos va a llevar nosotros,

S00 le va a ir bien a la gente, y lo que le va a ir bien a la gente

S00 nos va a ir bien a nosotros como sector y como sociedad.

S00 Por lo tanto, no es que unos queramos unas cosas y otros

S00 otras.

S00 Me parece absurdo este debate.

S00 Pero.

S00 Seamos conscientes, seamos realistas.

S00 Otras formas de acceso a la vivienda.

S00 El cooperativismo está muy bien.

S00 Ojo porque hay muchos tipos de cooperativismo.

S00 Es decir, es como siempre cuando generalizas

S00 beneficias a muchos pero también perjudicas a otros.

S00 Es decir, el cooperativismo bien entendido

S00 no hay ningún problema, hay muchos en muchos sectores

S00 y evidentemente me parece perfecto.

S00 Cuando se habla del tema de

S00 solo llevarlo al tema mercantil,

S00 no nos engañemos.

S00 Es decir, si no hay un euro que se pueda ganar

S00 en una actividad económica,

S00 es que lo tendrá que hacer la administración.

S00 Y sabemos perfectamente que la administración

S00 no es capaz de escalar,

S00 de realizar el número de viviendas

S00 que son necesarias que la gente necesita.

S00 Por tanto, lo hacemos todos.

S00 Vamos a seguir hablando.

S00 Me van a volver a invitar de aquí un año o dos.

S00 años, tres años, y seguiremos hablando de lo mismo, es decir, tenemos las mismas ganas

S00 de solucionar este problema que tiene la administración, porque les quiero recordar que está muy

S00 bien, casa 57 está bien, si todos somos complementarios, si nos necesitamos a todos, pero lo que

S00 no puede ser es hablar o descartar la responsabilidad de tener privado de temas que corresponden

S00 a la administración, y no puede ser que invertamos, que hagamos políticas de vivienda

S00 invirtiendo el 1%, el equivalente a 1,5% del PIB, cuando en nuestro alrededor están alrededor

S00 del 9, 8 o 10%, es decir, es imposible hacer cualquier tipo de política en cualquier sector

S00 sin invertir dinero, y invertir puede ser de forma directa o de forma indirecta, he escuchado

S00 a muchos compañeros que a veces hacen la comparativa con Viena, incluso he llegado

S00 a escuchar a Singapur, es decir, en esta vida hay que ser corriente, hay que ser

S00 riguroso, no puedes comprar pedas y manzanas.

S00 tiene 120 años haciendo políticas de vivienda,

S00 sostenidamente.

S00 Si alguien se piensa que hacer una política de vivienda

S00 es aplicar un presupuesto o durante una legislatura,

S00 de cinco años, está muy equivocado.

S00 Lo que hay que hacer es hacerlo sostenidamente,

S00 porque así es como se crea un parque público de vivienda.

S00 Y Singapur, me hace mucha gracia,

S00 el 90% del terreno del país es público.

S00 Y aquí estamos precisamente en las antípodas,

S00 que es que el 90% de la propiedad del suelo

S00 están manos privadas.

S00 ¿No os guste o no?

S00 Es una realidad.

S00 Por lo tanto, lo que hay que intentar es ser conscientes

S00 del punto de base donde partimos y trabajar todos

S00 y sobre todo pensar que lo que queremos

S00 es exactamente lo mismo,

S00 que es que la gente pueda escoger

S00 y pueda acceder a la vivienda

S00 y a una vivienda asequible, evidentemente.

S00 Más cosas.

S00 Así, el tema de la Constitución.

S00 Yo recuerdo que vine aquí en otra comisión

S00 y dije exactamente...

S00 En lo mismo, es verdad que la Constitución aparece el derecho a la vivienda digna y,

S00 como decía, mi antecesor, el tema que las administraciones tienen que evitar la especulación.

S00 Sí, pero también quiero recordar que el derecho a la propiedad está exactamente en el mismo

S00 rango, que yo sepa un mismo artículo de la Constitución no está por encima de

S00 otro.

S00 Es decir, el día que sus señorías, que os les corresponde a ustedes, deciden

S00 que un derecho está por encima del otro, el sector privado, como todos las instituciones,

S00 pues tendremos que acatar la ley, la Constitución en este caso y haremos lo que haga falta, pero

S00 mientras tanto, creo y considero que es imposible, que es muy importante mantener el equilibrio.

S00 Es decir, estamos demasiado acostumados en este país en ser demasiado, demasiado

S00 pendulares.

S00 Ahora todos aquí, ahora hemos estado unos años que solo valía ese abril del quiler,

S00 para todos allá.

S00 Es decir, es posible encontrar un equilibrio, lo es, falta que nos ponga...

S00 como en ello con voluntad de servicio a la ciudadanía.

S00 Muchísimas gracias.

S00 A continuación, por el Grupo Parlamentario Box,

S00 tiene la palabra el señor Hernández.

S00 Gracias, presidenta.

S00 Señor Blayuana, muy gracias por su intervención.

S00 Creemos que muy clara, muy rigorosa y con mucho tino.

S00 No es normal, ni es algo que podamos prometernos

S00 en la situación actual de déficit bestial,

S00 de vivienda seguir con un país paralizado

S00 con planes urbanísticos del año 95, 2000, 2005 o 2010,

S00 que traten de dar respuesta a la realidad de 2026,

S00 que es la de un país,

S00 cogiendo el último año de los que he mencionado

S00 con 8 millones más de habitantes con ciudades

S00 que han cambiado bastante,

S00 con un parque de viviendas que se ha ido envejeciendo

S00 y que por tanto también hay que ir renovando.

S00 Y bueno, es cierto que el urbanismo no es seguramente

S00 la disciplina o la ciencia más rápida,

S00 sino que habitualmente suele ir a rebufo de dinámica.

S00 humanas incontenibles que no pueden preverse y se ha hablado en la anterior

S00 intervención sobre el plan Cerdao, el plan de Barón Osman en París o en Madrid,

S00 el plan Castro, fueron planes que casi prácticamente nacieron ya caducos en el

S00 momento en el que se empezaban a aplicar porque las dinámicas, en este caso migratorias

S00 y internas dentro del país, iban mucho más rápido que la capacidad de poder

S00 producir vivienda. Es algo que también está sucediendo en la actualidad, no

S00 solamente es que falten muchas cadenas, sino que al ritmo de entrada de

S00 personas en el país, es imposible poder producir vivienda a ese nivel o si es

S00 posible, quería preguntarle cuáles son los números con los que habría que

S00 manejarse para poder suplir ese déficit actual más la suma de cada año entra un

S00 millón de personas al año, más al 1.200.000, que para que nos podamos hacer una

S00 idea es más el crecimiento de población que experimenta la Francia, Italia,

S00 Holanda, Bélgica y de Marcajuntos, una auténtica barbaridad, pero sobre todo

S00 teniendo en cuenta la poca vienda, se ha hecho más del 80 por ciento, era

S00 parte del mercado libre, incluso de la UDPO, por tanto

S00 ¿A qué niveles tendríamos que irnos?

S00 Y ya no solamente a qué niveles tendríamos que irnos, sino que suponiendo que hubiese un

S00 botón mágico que dijéramos, llegamos a estos niveles, se podría hacer y se podría hacer

S00 en dos cuestiones.

S00 Primero, ¿cuál es la estructura de los promotores y los constructores inmobiliarios en España?

S00 Porque yo no sé si tienen la capacidad para poder hacer de golpe y por razo un millón

S00 de viviendas al año, o 700 mil viviendas al año.

S00 Existe la estructura porque mi sensación es que después de la resaca de la crisis

S00 financiera, no de viviendas, financiera de 2007-2008 hizo que los señalamientos y la destrucción

S00 que se hizo del sector y la estigmatización que se hizo de la construcción, hizo que muchos

S00 a lo mejor aprendieran la elección y en lugar de querer hacer grandes cantidades hicieran

S00 poquitas promociones y a lo mejor ahora mismo necesitaríamos a quien hiciera grandes

S00 promociones sino pequeñas promociones.

S00 Esa es la primera pregunta.

S00 La segunda pregunta es ¿está nuestro sistema eléctrico capacitado para poder soportar

S00 grandes promociones?

S00 Porque yo soy diputada por la provincia de Malaga y se ha tenido que renunciar a la instalación

S00 de una gran empresa en Malaga porque...

S00 capacidad para poder alojarla. Y no creo que las imágenes elocuentes que tú lo has

S00 hecho el año pasado con el apagón o con el funcionamiento de otras infraestructuras

S00 sean, particularmente, a las guañas para pensar que podemos devolver por rato por

S00 hemos de hacer vivienda de forma realmente rápida. Entonces, sería esta

S00 las cuestiones. Compartiendo absolutamente todo lo que se ha

S00 hecho sobre el diagnóstico, tenemos la capacidad o tiene la

S00 capacidad el sector impobiliario, tiene la capacidad nuestra red eléctrica y

S00 si esto es compatible con la entrada de un millón de personas.

S00 Bueno, a nivel de cifras es evidente que se generan 250 mil, 260 mil nuevos

S00 hogares cada año. Si tenemos en cuenta que el 2024 se acabaron unos 114 mil

S00 viviendas y se están iniciando alrededor de 120 mil, obviamente vamos

S00 acumulando un déficit muy importante. Insisto, generación de nuevos hogares,

S00 casi orgánicamente.

S00 después es difícil analizar cuáles serán los flujos demográficos no es

S00 verdad que nos ha sorprendido a todos el flujo demográfico como obtenido el

S00 crecimiento demográfico me he tenido creo en todo el país y evidentemente no

S00 hay ningún botón mágico si estamos capacitados en el sector ojalá tuviéramos

S00 ese problema ya nos espabilaremos es decir a final hemos sido un sector

S00 que un agente no lo crea muy resiliente o y al final si tenemos que trabajar si

S00 tenemos que formar si tenemos que atraer gente a nuestro sector lo haremos de

S00 hecho estamos en programas con justamente con la fundación laboral de

S00 construcción etcétera para atraer gente joven nuestro sector quiero

S00 recordar que el convenio salarial del sector de la construcción es de

S00 media un 30 por ciento está por encima de la media de los convenios

S00 salariales del resto de sectores por tanto creo que en ese sentido si

S00 tenemos muchos deberes entre todos hacer que es atraer

S00 la mano de obra joven y renovar la mano de obra.

S00 Pero, evidentemente, si tuviéramos ese botón mágico,

S00 de hoy a mañana tendríamos un problema,

S00 pero, insisto, nos espabiliaríamos.

S00 Ya veríamos la fórmula como hacerlo,

S00 bien, no de cualquier manera.

S00 No me cojan la literalidad de mis pagablanos,

S00 o sea que nada, empiecemos a hacer...

S00 Piensen que estoy abogando por hacer las casas de barro,

S00 no se trata de eso, lo haríamos bien

S00 y nos espabilaríamos.

S00 El sistema eléctrico es uno de los problemas colaterales

S00 que tienes cuando creces,

S00 pero no solo a nivel de sistemas eléctricos.

S00 Yo siempre digo que empezaremos a solucionar el tema de vivienda

S00 el día que seamos capaces de calcular las instancias en minutos

S00 y no en kilómetros.

S00 Es decir, si nosotros decidimos ir a Londres,

S00 por ejemplo, y aterrizamos en Stanset,

S00 Stanset está comparativamente a 20 kilómetros de Girona,

S00 por ejemplo.

S00 Pero nos vamos a Londres.

S00 ¿Por qué? Porque sabes exactamente qué tardas.

S00 41 minutos ha llegado al centro de Londres en este caso.

S00 El día que esto, podamos repetirlo en todas las ciudades

S00 más o menos densificadas, con mayor actividad,

S00 ese día empezaremos a solucionar el tema de vivienda.

S00 Es decir, aparte de los servicios de infraestructuras,

S00 sobre todo eso es un tema de movilidad.

S00 Y eso es algo, obviamente, que escapa de esta comisión,

S00 pero bueno, como no tienen trabajo casi,

S00 ya pongo algo más que empiecen a pensar en ello,

S00 porque realmente es un tema muy a tener en cuenta.

S00 Y el tema de los servicios.

S00 Antes decía mi anteceso sobre el tema de que

S00 somos un país único en este sentido,

S00 que es que a los ayuntamientos reciben tecomías gratuitamente,

S00 las cesiones de los espacios verdes, las calles, etcétera.

S00 Evidentemente, esto entra dentro de las cargas

S00 en cualquier proceso de desarrollo urbanístico.

S00 También entra dentro de esas cargas

S00 todo el sistema, infraestructura eléctrica.

S00 gasística, de agua, no, todos compañías.

S00 Unas compañías que no ponen un euro

S00 durante todo ese proceso,

S00 es decir, unas compañías que reciben

S00 toda la infraestructura realizada,

S00 que son ellas las que deciden qué precio te cuesta

S00 porque tienen que regresarla ellas las horas,

S00 que dicen cuánto cuesta

S00 y que en su momento las reciben, la recepcionan

S00 y lo que hacen a partir de ese momento es,

S00 obviamente, cobrar y mantenerlas.

S00 Es decir, todas esas cargas urbanísticas

S00 en el curso de empresas, de servicios,

S00 al final acaban repercutiendo en el coste de la vivienda

S00 y, por ende, en su precio final,

S00 eso es algo que también deberíamos tener en cuenta.

S00 A partir de ahí tienen que ponerse las pilas, las compañías,

S00 los distribuidoras, etcétera,

S00 porque nosotros hasta ahí no podemos llegar,

S00 o sea, en eso sí que no podemos llegar,

S00 es decir, nosotros podemos planificar,

S00 podemos decir las necesidades.

S00 pero los que tienen que acabar poniendo solo las pilas son ellos y yo sí que en

S00 esto creo que hay que hacerlo cuando es mejor de hecho estamos en

S00 conversaciones con el meter, con el mi vao juntamente para que sean conscientes de

S00 los problemas que tenemos en este sentido en muchos de los desarrollos

S00 urbanísticos que se están realizando hoy en día.

S00 Muchísimas gracias por el Grupo Parlamentario Socialista tiene la palabra el señor Ramírez.

S00 Muchas gracias Presidenta, muchas gracias a señor Vilajuana por las

S00 sus explicaciones y para estar hoy aquí.

S00 Yo tenía preparado esta intervención de una otra manera pero me ha agradado más

S00 la intervención así que he tachado todo y he comenzado de cero.

S00 ¿Vos te ha plantejado?

S00 No quería pasar una refeina.

S00 No, no, me ha agradado, me ha agradado, me ha agradado.

S00 A ver si voy a explicar.

S00 Vos te ha plantejado unos elementos centrales que en un grupo está básicamente de acuerdo

S00 y es que aquí tenemos un problema y unas soluciones y en dos casos hay un consen.

S00 a típico, tanto técnico como político.

S00 Que para lo que siga no se ha convertido en ley.

S00 Estamos sumamente de acuerdo.

S00 Vamos a ver a qué para lo que siga.

S00 Los socialistas y el PNB van a plantear el Congreso de los Deputados,

S00 como usted veo, una propuesta de ley del suelo

S00 para construir más habitación, para construirlo más rápida,

S00 para evitar lanzar las descombararías años de feina,

S00 en el caso de Tarragona, como usted exemplificaba,

S00 en planos urbanísticos, apartaditos de efectos de forma,

S00 y también para evitar que el típico aprofitado de torno

S00 haga servir la legislación vigente para presentar reclamaciones

S00 y, después, retirarlas, a cambio de corse econánex.

S00 Eso es lo que vamos a presentar

S00 los socialistas y el PNB y que a la derecha nos va a tumbar.

S00 Para proposar, más o después, una nueva ley

S00 que plantejaba eso mismo y afegía lo que usted ha citado

S00 o mencionado como plantejamientos ideológicos

S00 que están más complicados que este.

S00 acorde que este consenso tan técnico y político se convertirá en ley.

S00 ¿Quiénes son estos elementos ideológicos?

S00 Por ejemplo, que en momentos de emergencia climática se reduce la capacidad de las administraciones

S00 públicas para bloquear proyectos que me meten al medio ambiente o, por ejemplo, que en

S00 momentos de aumento de los precios, se eliminen las zonas tensionadas que han visto que funcionan,

S00 durante que allá no se aplica, los precios están pujando más allá donde se aplica, o que se

S00 eliminen también, nos proposa la dreta los topales del preu, el vendedor de la habitación

S00 esequible y que fomentemos la desrubalización y que se da un nivel libre a los desnonamientos.

S00 Todo eso es lo que plantea la dreta y que hace que aquel consenso técnico y político inicial

S00 y tan amplio que no se protege habitualmente en temas de habitación no haya podido ser convertido

S00 en ley.

S00 Por lo tanto, los progresistas, que es evidente que nosotros no podemos dar soporte a todo

S00 eso que nos plantea la dreta, así que no más dos preguntas.

S00 La primera.

S00 Se parecería evidente la respuesta en base a la intervención.

S00 ¿Vosotros creen que porque este consenso tan importante,

S00 técnico y político, acaba de convertirse en ley,

S00 la vía más posible, para hacer lo posible,

S00 que es la redundancia, es lo que va a proposar el PSOE y el PNB, ¿no?

S00 Y, segundo, ¿vosotros han dicho que tienen ciertas dificultades

S00 para encontrar más trabajadores y trabajadores

S00 para sus empresas,

S00 trabajadores y trabajadores que muchas veces vienen de afuera,

S00 porque mucha gente aquí le costa a veces hacer algunas feinas

S00 y que también han de vivir en algún lugar, ¿no?

S00 Sobre esta cuestión, ¿quién sería el suplendimiento?

S00 Muchísimas gracias.

S00 A ver, gracias.

S00 A ver, es evidente que yo no he vengido aquí a juntar,

S00 si ha hecho desde este punto de vista político, al final,

S00 simplemente me he limitado a explicar y a reflexionar

S00 lo que ha pasado durante este tiempo.

S00 que ya creo que hay un tema y una de ser crítica y realista.

S00 Cuando se habla en general,

S00 yo lo hago porque la vive en primera persona.

S00 Cuando hacemos el tema de las zonas de mercados y ancianos,

S00 no digo que no hay gente existida,

S00 pero lo que no puede ser es que una norma extraordinaria,

S00 es una decisión extraordinaria,

S00 la transformemos en una norma ordinaria,

S00 que es lo que está.

S00 Es decir, de verdad,

S00 y les daré una contra pregunta,

S00 pero que les respondremos a la misma.

S00 ¿De verdad algo creo que el 98,

S00 como el pico pasé en los municipios de Cataluña,

S00 son, de verdad, de verdad,

S00 son este mercado residencial?

S00 ¿Tens?

S00 ¿De verdad algo creo?

S00 ¿Qué pasa?

S00 ¿Qué hemos provocado en este tipo?

S00 ¿Hemos estado más frívols

S00 en aceptar que cuál es el municipio de Cataluña

S00 se ha declarado?

S00 ¿Zona de mercados residencial?

S00 ¿Tens?

S00 El 98...

S00 En municipios, perdón, donde el preu de yugue era de menos de 400 euros,

S00 en municipios que ni tan sols había pisos de yugue,

S00 no porque es un marco de tens,

S00 porque simplemente no ni había pal que siguen, porque eran petits.

S00 Es decir, yo no estoy en contra de regular en absoluto,

S00 incluso intervenir, lo he dicho antes,

S00 de momento de la pandemia, por ejemplo,

S00 cuando va a haber la crisis de Ucrania, de la guerra,

S00 se va a intervenir el mercado eléctrico, porque se va.

S00 ¿Pero qué va a pasar?

S00 La administración también va a compensar a las compañías eléctricas,

S00 a mayor que no estaban,

S00 pero yo lo que demano es, se puede intervenir puntualmente,

S00 siempre y cuando, en paralel,

S00 se prenden decisiones pensando en el medio y el largo termini,

S00 porque si no,

S00 no más faremos, que es lo que hemos hecho en los últimos años,

S00 poder poner pedazos.

S00 Podemos poner pedazos y no solucionamos el medio y el largo termini,

S00 y no nos engañemos.

S00 En políticas de habitación se necesita pensar en el curso puntualmente,

S00 pero sobre todo, tener presente al mito y al llar termini.

S00 Porque si no insistejo, estoy encantado de venir aquí.

S00 Pero venir aquí cada año, explicar recurrentemente ciertas cuestiones,

S00 pues realmente insistejo, me gusta venir, pero es duro, es duro.

S00 Así que sí, y entonces el tema de habitación insistejo es equible.

S00 Me encanta hacer habitación equible.

S00 Yo lo he dicho, me hace mucho de habitación equible.

S00 Por lo tanto, es consciente de los programáticos que tenemos,

S00 de la realidad del mundo que vivimos.

S00 Y cuando analizas los derechos y las cargas que hay en cualquier

S00 gestión urbanística, a la que le apliques el factor,

S00 temps, es inviable.

S00 No es inviable, no hay nadie que venga a poner dinero.

S00 Pensé en una cosa de España, no tenemos suficiente capital.

S00 para hacer todos los habitaciones que habríamos de hacer.

S00 No hay es, me sabe muy greco, no hay es, me encantaría que hay fos,

S00 me encantaría ir a pica en portas, el capital,

S00 y me encantaría que...

S00 Res me agradaría más, pero no lo tenemos así,

S00 no es una realidad, no es verdad, no lo tenemos.

S00 Por tanto, hemos de aconseguir la estabilidad que permite

S00 que yo pugui anar a todo arreo para el capital

S00 y para hacer todo tipo de habitación.

S00 Aseguible también, porque voy a pensar,

S00 voy a recordar una cosa, voy a decir que la habitación es equible.

S00 Cuanto analizas los ingresos que ha tenido para acceder

S00 a esta habitación es equible,

S00 estamos hablando de que es la habitación

S00 para el 90% de la población de este país.

S00 Es decir, los rangos de ingresos,

S00 o sea, ya es habitación para la clase mitja.

S00 Ya no es habitación para nomás vulnerables, ¿no?

S00 Es habitación para la clase mitja.

S00 De verdad, creíe que el sector no quiere hacer habitación

S00 para el 90% de la población de este país.

S00 Alguna de las habitaciones que no tenemos ganas de construir

S00 y de hacer habitaciones para el 90% de la gente de este país.

S00 No hay sentido, ¿no?

S00 Nosotros lo tenemos y trabajaremos porque esto sigue así.

S00 Y punto.

S00 Entonces, el tema de la madobra,

S00 sí que tenemos un problema de madobra,

S00 por descontad que tenemos un problema de madobra,

S00 pero insiste,

S00 formaremos, trabajaremos,

S00 traeremos talento,

S00 porque nuestro sector es tan transversal desde este punto de vista

S00 que cuando hablamos de la madobra

S00 tenemos el palet, el manobra,

S00 el oficio.

S00 Tenemos todo tipo de cualificación de la madobra.

S00 La más baja, intermicha, alta.

S00 Es decir, porque es un sector que en general no es supertransversal.

S00 Y necesitas de alta, de la madobra,

S00 de alta cualidad, de la mitad y de la baja,

S00 no lo digo peyurativamente de la baja.

S00 Es decir, que se mantenga.

S00 Por tanto,

S00 trabajaremos porque la seguimos,

S00 porque pertenidla y para poder hacer fron a los reptes que...

S00 ¿Qué están imparando, Van?

S00 Muchas gracias y por el Grupo Parlamentario Popular

S00 tiene la palabra, señor Pérez Osná.

S00 Gracias, señora presidenta.

S00 Señor Xavier, es un auténtico placer el haberle escuchado

S00 y también el poder compartir algunas reflexiones

S00 y compartir también la mayoría de las palabras

S00 que usted hoy aquí ha dicho.

S00 Sí que quiero comenzar con una reflexión que ha realizado

S00 en la cual nos dice que hay una incapacidad del sistema

S00 para llegar a acuerdos.

S00 Pero yo creo que usted hoy ha podido ser testigo

S00 cuando ha escuchado algunos portavoces de esta cámara,

S00 el motivo por el cual es muy difícil llegar a esos acuerdos

S00 porque cuando se está intentando gobernar

S00 desde una perspectiva ideológica

S00 y no para solucionar los problemas reales de la vivienda

S00 es muy complicado poder legislar.

S00 Y es que...

S00 Lo ha dicho también usted en respuesta a la portavoz de Sumar, y es algo que desde

S00 este grupo, desde el Partido Popular, no nos cansamos de decir, no se puede descargar

S00 la responsabilidad de lo que está pasando con la vivienda en el sector privado y lo decimos

S00 hasta las ciudades y desde diversos partidos se nos echa en cara esto y se está echando

S00 al sector privado la culpa de todo lo que pasa. Se tiene que legislar precisamente

S00 con casas y no con pancartas y nosotros aquí hemos planteado leyes que van en la sintonía

S00 del Ocustela ha dicho, leyes para dar seguridad jurídica, luchando contra la ocupación, leyes

S00 las cuales están movilizadas o leyes para movilizar suelo, agilizar trámites burocráticos

S00 y precisamente solucionar el problema que usted nos ha planteado que es el de la

S00 anulidad encascada y quiero añadir una cosa que la ley de vivienda ha empeorado

S00 la situación y por eso nosotros proponemos anularla. La intervención del mercado empeora

S00 el problema y los datos...

S00 así lo están reflejando y quiero añadir una puntualización a lo que ha

S00 comentado el compañero el portavoz del partido socialista en relación sobre una

S00 ley que trajo el peso es sobrevivienda y que nosotros votamos en contra no el

S00 peso de trajo una ley de vivienda y la retiraron antes de que pudiera ser votada

S00 en referencia a la del PNV es cierto que votamos en contra pero porque

S00 precisamente la considerábamos insuficiente compartíamos algunas

S00 cuestiones pero no todas y la ley que hemos presentado es la prueba

S00 y usted ha planteado una cuestión que me ha gustado muchísimo que si sabemos

S00 lo que cuesta hacer un plan de ordenación municipal un planeamiento en un

S00 municipio que qué le diría los alcaldes pues aquí tiene un alcalde de un

S00 municipio de 1500 habitantes que está desarrollando un plan de delimitación de

S00 sol urbano por lo tanto las medidas que ha planteado como la anulidad

S00 perdón la media que ha planteado en el sentido de la anulidad encascada

S00 porque cuando una resolución judicial declara anuló un

S00 plan general esa anulidad se puede extender al plan de desarrollo al

S00 completo y a todas las actuaciones que ya estaban muy avanzadas y es un auténtico

S00 riesgo y es un auténtico perjuicio para ese trabajo injente y también genera una

S00 inseguridad jurídica brutal. Entonces por lo tanto puedo decirle que

S00 compartimos porque la posibilidad de limitar estos efectos cuando estamos

S00 ante defectos formales subsanables es una buena opción de corregir que el

S00 error no implique necesariamente arrasar con todo el desarrollo que trae causa de

S00 este plan especialmente cuando haya generado expectativas legítimas en

S00 terceros. Ya voy a concluir señora presidenta

S00 manifestándole o intentando plantearle varias cuestiones una respecto a la

S00 seguridad jurídica y es que qué opinión le merece el silencio

S00 administrativo positivo como bien delimitado y de plazos máximos estrictos en

S00 los principales informes y licencias urbano.

S00 como puede ser la licencia de la propia declaración responsable como acto

S00 válido para iniciar una obra y también en su propia experiencia hasta qué punto

S00 una revisión de la carga de impuestos y tasas vinculadas a la promoción de

S00 vivienda podría mejorar la viabilidad económica de proyectos destinados a

S00 entender la demanda residencial en las zonas más tensionadas y para concluir

S00 un poco pues desde esta perspectiva del mundo rural sí que quiero dejar aquí

S00 plantearle una cuestión y entiendo que con la falta de tiempo bueno pues no se

S00 podrá extender pero usted desde su perspectiva tanto como empresario como

S00 una persona que conoce muy bien el mercado involviliar en todas sus vertientes

S00 vería viable que grandes empresas de la construcción inviertan en promociones

S00 de viviendas en zonas muy despobladas con el marco legislativo y económico

S00 actual y en el caso pues de que lo vea complicado qué medidas llevaría a

S00 cabo para que esto resultase atractivo para las mismas muchísimas gracias

S00 A ver, sinceramente, el tema del silencio administrativo positivo.

S00 Tengo que deciros que ahí la teoría es muy bonita, la práctica no lo es tanto.

S00 Es decir, si una entidad financiera, una atrasadora,

S00 no recibe un ok de la administración local, no vale con hacer referencia a un artículo de una ley.

S00 No se sabe mal, es decir, pero ¿sabe qué pasa?

S00 Es que no hace falta eso.

S00 Hoy en día la ley obliga a la administración a dar una licencia sin informes en tres meses

S00 y si hay informes en cuatro.

S00 Por tanto, es lo siento.

S00 A vez que a mí me parece muy fácil.

S00 Es tan fácil como pedir.

S00 que la administración sea cual sea porque aquí de todos los colores, los municipios son de todos los

S00 colores en todo el país, es que la administración haga su trabajo conforme a la ley. Si eso sucede

S00 y ese, no me diría falta ni licencias básicas ni de los responsables ni nada. Tengo, el promotor

S00 tiene bastante, ya no os digo, ya no les digo, cuatro meses, seis. Si a mí me garantizan en

S00 todos los municipios de este país que en seis meses me dan una licencia donde tengo que firmar,

S00 aquí no se puede firmar nada, ¿verdad? Donde tengo que firmar, es decir, yo ya sé que hay

S00 que intentar buscar un poco, no a paños en el buen sentido, es decir, hagamos que funcione la

S00 administración, también responsabilidad de los promotores de entregar la documentación que

S00 toca en forma bien, etcétera, pero bueno, ya nos encarregamos nosotros de hacer pedagogía y de,

S00 ya lo hacemos de hecho, ¿no?

S00 Pero, aparte de ahí, si no, o sea, fijaros que estamos buscando, intentando buscar soluciones a la ineficiencia.

S00 ¿No es más fácil intentar ser eficientes todos los sentidos?

S00 Pues hagámoslo.

S00 El tema de impuestos es evidente, que el 30% del costo de una vivienda sean impuestos desde mi punto de vista

S00 y esto, no lo digo yo, esto está demostradísimo, o sea, el nivel de Europa es la tasa impositiva en general,

S00 que graba más la vivienda en el resto de Europa.

S00 Y lo que pasa es que yo siempre hago la broma en los ministerios.

S00 Yo creo que he hablado con todos los responsables de los ministerios, de la economía y tal.

S00 Pero a mí me gusta preguntarle si realmente el Ministerio de Hacienda existe.

S00 Es decir, el tema del IVA ha reducido, por ejemplo, en las viviendas de alquiler.

S00 Vivienda es equibilidad alquiler.

S00 Eso es una reducción automática del coste que tienen en una vivienda, automática, mañana.

S00 Y es una decisión que solo depende de...

S00 un ministerio. Eso va directo a la avena del coste que tienen que asumir los ciudadanos,

S00 directo. Si después, si yo les pasase el revista de todas las tasas y ya no hablo

S00 ya de lo que ya conocemos, los actos jurídicos, el IVA, ICIOS, etcétera. El otro día tengo

S00 una promoción, estoy haciendo el protección oficial, saben en Barcelona que me costó

S00 la ocupación de vía pública, simplemente porque tengo que poner los containers para no,

S00 para el tema de las 60 y pico mil euros. Mil euros, más de mil euros por vivienda, directo

S00 a la avena. Claro, lo que no podemos hacer es, y son viviendas de protección oficial,

S00 lo que no podemos hacer es llenarlos la boca de intentar hacer asequibles las viviendas

S00 y con la mano izquierda o por detrás ir cargando sobremanera, eso porque es que

S00 si no, no vamos a conseguirlo.

S00 Y, insisto, hay conceptos que no son tan difíciles ni tan poco entendibles.

S00 Las bonificaciones sobre el DICIO, en vivienda protección oficial,

S00 en vivienda asequible, deberían ser automáticos,

S00 no a criterio de un secretario, de un ayuntamiento o de un interventor.

S00 Deberían ser automáticamente bonificables el 90%.

S00 Ya hay esa posibilidad en las órdenes fiscales,

S00 pero estás a expensas de que el secretario turno de interventor

S00 te diga si o no.

S00 O sea, que decidas si es de interés generado o no.

S00 De verdad, creemos que tenemos una vergencia habitacional,

S00 pues, evidentemente,

S00 cualquier vivienda de protección oficial que se haga en este país

S00 es de interés general.

S00 Y debía estar automáticamente bonificada este tipo de impuestos.

S00 Pero es lo que decimos.

S00 Para un lado, queremos una cosa,

S00 pero por otro lado, miramos hacia el vecino.

S00 Y eso es lo que creo que no nos podemos permitir como país.

S00 El tema de la población, mira,

S00 va muy ligado el tema de la infraestructura.

S00 que ha hablado, de movilidad, es decir, sin mañana y porque además esto va ligado a

S00 infraestructuras para generar actividad económica, etcétera, es decir, yo no

S00 abogo tampoco por hacer vivienda única y exclusivamente, las ciudades de

S00 dormitorios creo que ya pasan en la historia, esto yo son del siglo pasado,

S00 por lo tanto hay que hacer un pensamiento mucho más amplio,

S00 insisto, hay viviendas vacías, la mayoría el 90% de las viviendas

S00 vacías están en sitios donde la gente no quiere o no se puede por a o por b ir a

S00 vivir, los hay, los hay, no quieren, es decir, durante la pandemia hubo una

S00 migración respecto a las grandes ciudades enorme, o sea la gente no tiene

S00 problemas de ir a vivir fuera de las grandes urbes, siempre y cuando sepa

S00 exactamente lo que decía antes, cuánto tarda que le va a costar llegar en

S00 transporte público, porque si no estamos en el piez que se muere de la cola, yo tengo

S00 algunos ejemplos de gente que está a 34 viviendas.

S00 minuto a 34 kilómetros de Barcelona, que en transporte público tarda dos horas en llegar

S00 a Centro de Barcelona.

S00 Ese es un problema enorme.

S00 Gracias.

S00 Bueno, muchísimas gracias, muchas gracias por tu parecencia de nuevo, a lo mejor seguimos

S00 insistiendo el año que viene, no sé, pero esperamos que…

S00 Respecto que hemos hecho un upgrade en algún tipo de acuerdo.

S00 Muchísimas gracias por tu disponibilidad, por tu asociación y buen viaje de vuelta.

S00 A vosotros sí, me encantaría quedarme más rato, pero ayer perdí un avión, no me gustaría

S00 perder hoy el segundo, en dos días.

S00 Muchas gracias.