Congreso Comisión Comisión de Vivienda y Agenda Urbana · jueves, 25 de junio de 2026
La crisis de la vivienda en España: expertos denuncian escasez de alquiler asequible y gentrificación
La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados se reunió ayer para tratar el orden del día y escuchar las comparecencias de Gerardo Neysat Bermann, director de la Observatoria del Alquiler, y Sergio Cardona, jefe de estudios de la Observatoria del Alquiler. Los expertos presentaron datos sobre la crisis de oferta en el mercado de alquiler en España, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia.
Lo que hay que saber, en un par de minutos.
Congreso de los Diputados: Debate acalorado sobre la ley de vivienda en Getafe
En la sesión del Congreso celebrada hoy, se ha debatido la ley de vivienda y su impacto en la ciudad de Getafe. La alcaldesa de Getafe, Carmen Hernández, compareció para defender la posición de su partido y explicar las medidas que se han tomado en Getafe para abordar el problema de la vivienda. El portavoz del Grupo Parlamentario Popular, Palacios, criticó a la alcaldesa por no haber entregado ninguna vivienda pública durante su mandato, lo que ha generado un debate acalorado.
La alcaldesa respondió argumentando que se han construido 864 viviendas en Getafe y que el problema de la vivienda es un tema complejo que requiere una respuesta coordinada entre las administraciones. También desmintió las críticas del portavoz del Grupo Parlamentario Popular sobre el silencio administrativo positivo, argumentando que no puede ser una solución para el problema de la vivienda.
El debate ha sido acalorado y ha habido críticas mutuas entre los portavoces de los diferentes grupos parlamentarios. La alcaldesa de Getafe ha defendido la posición de su partido y ha argumentado que el problema de la vivienda es un tema complejo que requiere una respuesta coordinada entre las administraciones.
Toda la sesión ordenada por temas, con lo que dijo cada grupo.
La escasez de viviendas asequibles es un problema grave
Según los expertos, la escasez de viviendas asequibles y protegidas es uno de los problemas más graves en el mercado de alquiler en España. La gentrificación, el turismo y las segundas residencias también han contribuido a la crisis de oferta.
La aplicación de la Ley de Vivienda no ha logrado revertir la dinámica
A pesar de la aplicación de la Ley de Vivienda y la Declaración de Zonas de Mercado Tensionado, la crisis de oferta en el mercado de alquiler sigue siendo un problema grave. Según los datos del Observatorio del Alquiler, la pérdida de viviendas que se ofrecen en alquiler residencial ha aumentado considerablemente en aquellas comunidades autónomas que han declarado zonas de mercado tensionado.
La reducción de precios no ha mejorado la oferta
El portavoz del Grupo Parlamentario Sumar, Vergara, preguntó a los expertos sobre la reducción de precios en las zonas tensionadas y si estaba afectando a la oferta de vivienda. Los expertos respondieron que sí, el precio ha caído notablemente en las comunidades autónomas que han declarado zonas tensionadas, pero también se ha estabilizado debido a la escasez de viviendas.
La derogación de las zonas tensionadas no es una solución
El portavoz del Grupo Parlamentario Vox, Chamor, preguntó si consideraban que derogar las zonas tensionadas y los índices de precios, junto con la agilidad de trámites y mayor seguridad jurídica para promotores, contribuiría significativamente a recuperar la oferta de alquiler a medias plazo. Los expertos respondieron que no sabían si derogando una ley, la situación podría mejorar.
La importancia del consenso entre la política de Estado y las comunidades autónomas
Finalmente, los expertos destacaron la importancia de tener un consenso entre la política de Estado y las comunidades autónomas para aplicar una norma común que pudiera sacar adelante la crisis de escasez que se vive en el mercado de alquiler.
La alcaldesa de Getafe denuncia la subida descontrolada de los precios
La alcaldesa de Getafe, Sara Hernández Barroso, compareció en la comisión y denunció la subida descontrolada de los precios de las viviendas en su municipio. Según ella, el plan Vive no ha resuelto el problema y se necesitan medidas coordinadas y pactadas social y políticamente para abordar la crisis estructural del acceso a la vivienda.
La sesión se desarrolló con tensiones entre los grupos parlamentarios
La sesión se desarrolló con tensiones entre los grupos parlamentarios del Partido Popular y el Grupo Parlamentario socialista, aunque finalmente se levantó la sesión sin mayores incidentes.
Todo lo que se dijo, con el vídeo y un buscador. Toca la hora de cualquier frase para verla.
S00 Buenas tardes, se abre la sesión de la Comisión de Vivienda para tramitar el orden del día
S00 aprobado y comunicado.
S00 de los señores diputados, menos de la comisión, que en la presente sesión se va a disponer
S00 de traducción simultánea al Catalan. Se celebra las siguientes comparecencias para
S00 informar en relación con la proposición de ley de medidas administrativas y procesales
S00 para la seguridad jurídica de la ordenación territorial y urbanística, el impulso del
S00 desarrollo urbano y la vivienda. La comparecencia conjunta de don Gerardo Neysat Bermann,
S00 director de la Observatoria del Alquiler y de don Sergio Cardona, jefe de estudios
S00 de la Observatoria del Alquiler. Les agradezco mucho su presencia y la disposición para comparecer
S00 en esta comisión y, sin más temas que tratar, les doy la palabra a ellos.
S00 Muchas gracias, señora presidenta y señorías. Buenas tardes. Gracias por invitarnos a esta
S00 comisión de vivienda. Antes de empezar, me gustaría decirles que este observatorio
S00 está abierto a la colaboración con todo los grupos parlamentarios de la Cámara.
S00 En este sentido hemos iniciado la firma de convenios.
S00 de colaboración con las comunidades autónomas y ayuntamientos y Baleares ha sido la primera
S00 en sellar un acuerdo con este observatorio de Alquiler.
S00 Yo para empezar me gustaría señalar o preguntarnos qué está pasando en general con el Alquiler.
S00 Las sociedades europeas representadas por las grandes ciudades como Londres, París,
S00 Berlín, Madrid y Barcelona se están enfrentando al mismo colapso habitacional, fruto del
S00 éxito común como nodos de producción y desarrollo de la cuarta revolución industrial, la que
S00 protagoniza la digitalización e inteligencia artificial.
S00 Entre el 2019 y 2024, un periodo de fuertes cambios demográficos, Madrid ha ganado más
S00 de 260.000 habitantes, Barcelona más de 65.000 y Valencia más de 33.000.
S00 Sólo en estas tres ciudades se ha producido un incremento de más de 350.000 personas.
S00 En el mismo periodo en Barcelona se terminaron algo más de 19.000 viviendas, 108.000 en Madrid
S00 y más de 18.000 en Madrid.
S00 cifras muy insuficientes para absorber los incrementos de población.
S00 Vivimos desde hace unos años una crisis de oferta y las grandes metrópolis europeas
S00 comparten cuatro elementos que afectan seriamente al acceso a la vivienda.
S00 Me refiero a la escasez de vivienda y presión sobre los precios,
S00 a la escasez de vivienda asequible y protegida,
S00 a la gentrificación y desplazamiento y al impacto del turismo y las segundas residencias.
S00 El problema de fondo es la falta de una planificación urbana de futuro
S00 ante este reto que estamos viendo, que tenga en cuenta varios aspectos,
S00 la ordenación del territorio y los movimientos migratorios,
S00 el acceso al suelo, a la financiación, industrialización o las tramitaciones.
S00 Entre otras muchas cuestiones, todos convergen en el colapso
S00 en la vivienda que padecemos en la actualidad y sobre todo en el alquiler.
S00 El caso concreto de España en nuestro país
S00 Desde el año 2023, que se aprueba la Ley de Vivienda y la Declaración de Zonas de
S00 Mercado Tensionado, se decide regular intervenir el mercado del alquiler, principalmente centrado
S00 en la regulación de los precios del mercado.
S00 Precisamente este observatorio puso en marcha de dos años un barómetro del alquiler para
S00 medir la presión del alquiler en las 52 provincias españolas estudiando oferta,
S00 demanda y precio con un histórico de cinco años.
S00 Los resultados que hemos observado tras la aplicación de la ley es que en términos
S00 generales no se ha conseguido revertir la dinámica de crisis de oferta que venimos arrastrando.
S00 Y la pérdida de viviendas que se oferta en alquiler residencial se ha grabado considerablemente
S00 en aquellas comunidades autónomas que han declarado zonas de mercado tensionado, especialmente
S00 significativo el caso de Barcelona, Pionera y para nosotros Epicentro del problema.
S00 En síntesis estos son los factores desencadenantes de la aplicación de la Ley de Vivienda
S00 y reales decretos aprobados en estos últimos años sobre el mercado del alquiler.
S00 Por un lado, lo que hemos comentado,
S00 perdida oferta al Quiler Residencial,
S00 aumento de precios y gran aumento de la demanda
S00 de cientos de inquilinos que compiten cada día
S00 por una vivienda que su oferta y que se escasa.
S00 Por otro lado, inseguridad jurídica,
S00 con distintos cambios normativos,
S00 normas que entran en vigor y luego decaen,
S00 ha generado una gran inseguridad,
S00 sobre todo confusión y gran dificultad
S00 en la compresión y aplicación de las normas.
S00 No sólo para los particulares, sino también para los profesionales,
S00 incluso me atrevería a decir que para los juristas.
S00 Un elemento muy importante y que está en boca de todos
S00 ha sido la aplicación de normas llamadas escudos social,
S00 que al final lo tiene que pagar el particular.
S00 Es decir, las medidas proteccionistas aprobadas
S00 y que estén caminadas a proteger la vulnerabilidad de la rendatario,
S00 la realidad es que la responsabilidad última
S00 la tiene que asumir el propietario particular
S00 porque ninguna administración se hace cargo
S00 de esa situación de vulnerabilidad ni de los impagos.
S00 y otro elemento que también nos preocupa, sobre todo desde la sociología y las
S00 cuestiones que tiene con los relatos que están aplicando, que tiene que ver con
S00 esa existencia del relato del rentismo y la lucha entre particulares, señalando
S00 incluso culpando al propietario particular que pone su vivienda en
S00 alquiler. En definitiva, y con esto concluyo, hoy el alquiler es
S00 inónimo desgraciadamente de escasez, de precios y esfuerzo muy por encima del
S00 poder aquisitivo de muchas familias y jóvenes. Hay una mezcla de conceptos y
S00 por lo tanto de toma de decisiones que confunde política de vivienda y política
S00 social de vivienda. Se mezclan las responsabilidades de lo público con
S00 lo privado, las responsabilidades que deben asumir claramente las
S00 organizaciones públicas con los derechos y deberes de los particulares o las
S00 leyes de funcionamiento del mercado. Solo a través del consenso, pero
S00 consenso de verdad, podremos atajar la crisis de acceso a la vivienda que
S00 vivimos actualmente, que es un problema complejo y multisectorial.
S00 Muchas gracias y
S00 Y ya doy la palabra al compañero.
S00 Buenas tardes.
S00 Ahora hezco enormemente esta invitación y poder hablar ante
S00 ustedes y comentar los datos del Observatorio del Alquiler.
S00 Lo primero que me gustaría incidir es que esta situación no es
S00 una situación puntual, no es una situación coyuntural,
S00 es una situación de desequilibrio entre oferta de demanda
S00 que viene gestándose hace varios años.
S00 En 2019 ya veíamos como ciertas provincias, ciertas comunidades
S00 autónomas, especialmente las islas Baleares y Canarias,
S00 Madrid, Barcelona y Cipuzco allá empezaban a mostrar
S00 signos de desequilibrio.
S00 En el caso de Baleares había más de 60 personas solicitando
S00 información por una vivienda en los primeros 10 días,
S00 algo que ya era una presión muy alta.
S00 No obstante, en ese momento el mercado del alquiler,
S00 si lo veíamos a nivel nacional,
S00 mostraba un precio medio de 857 euros.
S00 16 personas interesándose por una vivienda en 10 días y cerca de un millón de viviendas
S00 en oferta anualmente. La pandemia nos trajo una situación de impaz y sobre todo nos trajo
S00 la duda es si el teletrabajo podía ayudar y podía tener un impacto sobre el mercado
S00 laboral y el mercado del alquiler, si podría ser viable para trabajar para una empresa
S00 en una gran ciudad y residir en cualquier otro lugar de España. Vimos como durante la pandemia,
S00 como el año 2020 y 2021 la demanda se reconfiguró, no teníamos tanta demanda en grandes capitales,
S00 pero sí había aumentado en provincias limítrofes, caso de Madrid, ya se observaba como la presión
S00 de Madrid bajaba y aumentaba la de Toledo, Guadalajara. Tras la pandemia vimos que
S00 la situación cambió de forma radical y de forma muy rápida. Especialmente a partir
S00 de 2023 hemos visto como los niveles de oferta han bajado, los niveles de...
S00 demanda han subido y han subido de una forma, yo diría, espectacular. Hemos pasado de tener
S00 entre 16 y 20 personas interesándose por una vivienda en los primeros 10 días, en los
S00 años 2019, 2020 y 2021, a tener a día de hoy 141 personas interesándose por una vivienda
S00 en 10 días. Hay grandísimas diferencias en España. El mercado del alquiler en España
S00 es terriblemente enterogénio. Mientras vemos provincias como Barcelona, que superan
S00 las 400 personas interesándose por una vivienda en 10 días, vemos otras del interior de España
S00 que siguen en valores de normalidad, siguen con 10, 15 personas interesándose por una vivienda
S00 solicitando información a un profesional inmobiliario o a un particular. El precio ha
S00 aumentado considerablemente en estos años. En los últimos tres años hemos visto como el
S00 precio pasaba de 906, 905 euros a más de 1200 a día de hoy, es decir, ha subido 300 euros en
S00 poco más de tres años. Este hecho ha tenido...
S00 ha tenido un gran impacto también en los inclinos, porque a día de hoy los inclinos
S00 están haciendo un enorme esfuerzo para acceder a una vivienda. Los inclinos que a día de
S00 hoy buscan una vivienda de alquiler y consiguen alquilarla, se encuentran con que destinan
S00 el 40% de sus ingresos para pagar la renta. Este es un valor muy alto y es un valor
S00 que ocasiona grandes problemas a los inclinos que no tienen más remedio que compartir
S00 vivienda. Hemos visto como el número de intervinentes por contrato, hemos visto
S00 como cada vez hay más personas que comparten piso y muchas veces en una situación no deseada.
S00 Como creo que va a finalizar nuestro turno y nuestra intervención, prefiero pasar a las
S00 preguntas y que nos ponga una pregunta, que no quiero aburrir con datos. Muchas gracias.
S00 Muchísimas gracias. A continuación tiene la palabra tras la intervención de los comparecientes
S00 los diputados menos de la comisión por un tiempo de tres minutos.
S00 Para contestar, tiene la palabra por el Grupo Parlamentario Sumar, la señora Vergara.
S00 Bueno, me quedo sorprendida porque esperaba un análisis concreto que relacionara esos
S00 datos con la propuesta de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, de todas
S00 formas, gracias por traernos algunos datos. Creo que los datos junto al trabajo del tejido
S00 social de Inquilinas, que hoy está más organizado que nunca en nuestro país, son hoy dos de
S00 los recursos fundamentales que tenemos por un lado para defender el derecho a la vivienda
S00 de nuestro país y también para seguir regulando y ofrecer...
S00 Haciendo y haciendo simultáneas una política de vivienda con una política social de vivienda,
S00 que si bien son dos elementos, coincidirán, espero, en que la política de vivienda debe
S00 tener un caliz claramente social.
S00 Así que han hecho referencia a algunas de las consecuencias del impacto de la ley de
S00 vivienda sobre los precios del alquiler. Los datos de los que disponemos desde el
S00 ministerio es que el precio del alquiler en las zonas tensionadas, por ejemplo, en el
S00 caso de Navarra, se han reducido. Me gustaría saber cuál es el análisis
S00 que se ha hecho. Precisamente cuando las zonas tensionadas son de especial atención, por eso son declaradas...
S00 personas tensionadas y otro elemento que me gustaría que confirman o desmienten es si
S00 está afectando a la oferta de vivienda porque también en los datos que disponemos no es así.
S00 El Consejo General del Notariado nos trasladó la importancia del registro de contratos de
S00 alquiler para mejorar los datos disponibles del sector de los inquilinos y quería que
S00 me gustaría que valoraran también esa medida. Que carencias detectan hoy en las fuentes de
S00 información oficial, que indicadores deberíamos reforzar sobre el esfuerzo económico, la evolución
S00 de precios o las diferencias territoriales que existen, han mencionado el interior y las
S00 grandes capitales, cuáles pueden ser los efectos del plan estatal de vivienda o de
S00 dar más beneficios a la vivienda cooperativa y en cuanto a la anticipación que realiza.
S00 consideran que pueden ser más útiles para detectar cambios en el mercado y
S00 anticiparnos a otros escenarios de crisis que se pueda andar.
S00 Y luego un último elemento sobre desigualdades que nos preocupan especialmente la brecha
S00 territorial, el acceso de la juventud y la situación de los colectivos más
S00 vulnerables. ¿Cómo creen que las actuales reformas podrían contribuir a
S00 reducir estas desigualdades en el acceso a la vivienda?
S00 Y por mi parte, gracias y espero sus respuestas.
S00 Muchas gracias.
S00 Creo que... Ah, no, todavía no está.
S00 Gracias. En cuanto a zonas tensionadas, precios y evolución de oferta, la
S00 evolución de la oferta en zonas tensionadas hemos visto como ha caído
S00 notablemente en los últimos años. También lo vemos como ha caído en el número de
S00 contratos firmados, es decir, si observamos el...
S00 el número de contratos firmados por parte de fuentes oficiales, como puede ser plenalegitat,
S00 comunidad foral de Navarra o país vasco, vemos como el número de contratos ha descendido
S00 notablemente. En cuanto a la oferta, la oferta en todas las comunidades que han declarado
S00 zonas tensionadas ha caído más que en el resto de España, ha caído notablemente,
S00 en caso de Cataluña estamos viendo como hay caídas de en torno al 40% a 50%
S00 que son superiores a Madrid o de otras comunidades autónomas.
S00 En cuanto al precio, sí que vemos que el precio en Cataluña y en otras comunidades autónomas
S00 se ha estabilizado. ¿Por qué se está estabilizando el precio? A nivel nacional se está estabilizando
S00 el precio en todas aquellas comunidades autónomas y provincias donde más ha crecido
S00 y que tiene a precios más autos, es decir, aquí estamos hablando de Cataluña, estamos
S00 hablando de Barcelona, estamos hablando de Baleares, de Madrid, porque el esfuerzo
S00 que están haciendo los sinquilinos, como decíamos, está en torno al 40% y ya no tienen
S00 más capacidad de esfuerzo.
S00 ya no pueden invertir más en pagar el alquiler, no tanto en el caso de Barcelona por un efecto
S00 de la ley o por una regulación de la ley. En el caso de Barcelona también, una de las
S00 cosas que se ha observado y también se observa en otras comunidades autónomas que han declarado
S00 zonas tensionadas, es como la tipología de las viviendas que se alquilan ha ido variando.
S00 Vemos como cada vez se alquilan pisos más pequeños en estas zonas, que también
S00 tienen un impacto en el precio, lógicamente, porque los pisos más pequeños, lógicamente,
S00 tienen un precio menor. Indicadores y datos públicos. Hay una carencia absoluta de datos
S00 públicos y de indicadores públicos sobreviviendo al alquiler. Son muy pocas las comunidades
S00 autónomas que ofrecen datos, normalmente ofrecen algún tipo de información, pero que creemos
S00 y consideramos que podrían ofrecer una información mucho más completa y en este sentido siempre
S00 hemos defendido que existe la necesidad de tener más información, más datos sobre...
S00 viviendan alquiler y más datos de administraciones públicas.
S00 Nosotros tenemos tres indicadores básicos, oferta, demanda y precio.
S00 Son indicadores que creemos que las diferentes comunidades autónomas y provincias deberían
S00 pensar en implementar, junto a otros como número de contratos registrados, por ejemplo.
S00 Yo creo que en España lo que sucede es que el alquiler está en manos de particulares.
S00 Es decir, el alquiler es privado en España, no llegamos al 2% con mucho esfuerzo el dato
S00 que ha dado el Ministerio de Vivienda de 3,5% de viviendas de titularidad públicas o de
S00 titularidad pública de las administraciones y del tercer sector, pero si son solo de los
S00 ayuntamientos y comunes y demás no llega al 2%, es decir, dos de cada 100 viviendas son
S00 públicas.
S00 los políticos, es decir, los gobiernos no tienen, no tenéis herramientas porque
S00 están manos de los particulares. Entonces, llegando a ese punto, nosotros
S00 entendemos que la política social de vivienda tiene que ir encaminada a
S00 fortalecer lo público, evidentemente, y a tener muchas más herramientas. No sé,
S00 por ejemplo, poder llegar al 9% de viviendas que tiene el Reino Unido, que es un
S00 país bastante conservador, pero tiene un dato importante de viviendas sociales
S00 que están en torno al 9% o llegar a una media europea donde tengamos más
S00 herramientas para las familias vulnerables. Eso por un lado, pero por otro lado, y
S00 teniendo en cuenta que es un mercado de particulares donde la vivienda del
S00 killer depende de la voluntad última del propietario de sacarlo, no al killer, yo
S00 entiendo que la política de vivienda tiene que tener un cari de protección
S00 para que siga funcionando el mercado y que la gente realmente esté motivada
S00 para poder poner la vivienda del killer porque lo que estamos viendo, es decir,
S00 cuando hablamos de perdida oferta, hablamos de los siguientes elementos.
S00 Si ustedes lo han podido ver, de hecho el primer elemento que ya hemos
S00 atención, sobre todo en Barcelona, es que la oferta del alquiler residencial se iba al
S00 temporal, ¿no? Dicimos, bueno, y ahora vamos a ir a por el temporal, ¿por qué barbaridad
S00 se ha ido al temporal? Y del temporal se iban a la habitación, es decir, o sea, la pérdida
S00 de oferta residencial por una regulación ha significado que el particular ha entendido
S00 que, por lo que sea, pues él no quiere seguir teniendo la vivienda en alquiler residencial
S00 y tiene cinco vías de escape. El alquiler temporal en la habitación es el turístico
S00 vender la vivienda o cerrarla. Por cierto, hablando de datos, creo que el INE no ha actualizado
S00 los datos de viviendas vacías en Barcelona, en Cataluña, o falta actualizarlo, está de
S00 bien para saber si ha habido un incremento de viviendas vacías donde pensamos que se ha
S00 producido también como efecto de la regulación. Entonces, entendiendo esa realidad, yo creo
S00 que las políticas de vivienda tienen que tener en cuenta el mercado de alquiler que
S00 tenemos en España, que fundamentalmente está entre los particulares. Y uno de los
S00 elementos importantes que yo no niego, la muy...
S00 buena voluntad que ha habido con el escudo social, es que al final el particular ha entendido
S00 que el escudo social lo paga él, porque el alquiler es algo que se tiene que pagar los
S00 primeros días de mes. Y si no se paga, el particular sabe que no va a venir nadie corriendo a
S00 pagarle el alquiler y que la vulnerabilidad la tiene que soportar él. Le estoy contando
S00 algo que sucede en la calle. O sea, más allá de lo que ustedes aquí aprueben,
S00 en la calle lo que se traduce es muy bien. Van a proteger a los inquinos vulnerables, pero
S00 a mí nadie, si me dejan de pagar, nadie ha venido corriendo a subsanar algo, que el alquiler
S00 es algo muy ágil. Todos los meses hay que pagar. Entonces, esa situación es la que
S00 estamos observando nosotros y son esos elementos que están en este momento distorsionando
S00 el mercado del alquiler. Gracias.
S00 Muchas gracias. Continuando con el turno de portavoces. Tiene la palabra el Grupo
S00 Parlamentario Vox y el señor Chamor.
S00 Muchas gracias, señor presidente. Lo primero es agradecerles que hayan venido a esta subcomisión.
S00 Sus informes del observatorio de alquiler aportan datos objetivos, que creemos que son positivos
S00 y también son incómodos, porque confirma la gravedad de la crisis de la vivienda en
S00 España.
S00 Sus estudios demuestran, además, datos que nosotros también hemos comprobado, que la
S00 oferta de alquiler de la duración ha descendido un 56% entre 2020 y 2024, en zonas tensionadas
S00 como Barcelona, la disponibilidad es especialmente baja, con una media de 141 interesados
S00 por cada vivienda alquiler.
S00 Esta caída, consideramos que no el fruto de la casualidad, sino de políticas intervencionistas
S00 y mal planificadas que han desincentivado, por supuesto, la oferta.
S00 Los datos que manejamos, además, refuerzan aún más este diagnóstico.
S00 La oferta de viviendas ha caído un 56% en cinco años, el 72,9% de las 9,5 millones
S00 de viviendas teóricas en esto, que están pendientes de ejecución, solo se puede
S00 construir vivienda residencial en el 2,1% del territorio nacional, entre 15 y 20 años.
S00 se tarda en transformar suelo hasta poner el primer ladrillo. Los costes de construcción
S00 se han disparado de 675 euros por metro cuadrado en 2005 a 1.323 euros metros cuadrados en 2024.
S00 La rentabilidad de la promoción también es negativa. Y consideramos que sus informes
S00 coinciden con que las zonas tensionadas, los topes de precios y las prórrogas extraordinarias
S00 de la Ley 12-2023, han contraído la oferta. Por eso apoyamos, en este caso, la proposición
S00 de ley, que es objeto de este debate, que introduce, consideramos, agilidad administrativa al centralizar
S00 los informes sectoriales estatales en las delegaciones de gobierno, que agiliza los procedimientos
S00 civiles de recuperación de posesiones, incluyendo para personas jurídicas y deroga las medidas
S00 más distorsionadoras del mercado de alquiler que existen actualmente.
S00 Por otra parte también España recauda, desde el punto de vista impositivo, decenas de miler
S00 de millones en impuesto.
S00 sobre la vivienda, 14.000 millones de euros en IVI, 11.000 millones de euros de IVA,
S00 8.000 millones de euros en impuesto de transmisiones patrimoniales, 2.500 millones en actos jurídicos
S00 documentados. Mientras el presupuesto del Ministerio de Vivienda es solo de 5.600 millones de euros,
S00 casi un tercio del precio final de una vivienda, por lo tanto, son impuestos. Con una tasa de
S00 ahorro del 67,1%, un joven necesita 24 años para reunir la entrada a media de 51.410 euros
S00 de un piso de dos dormitorios. El porcentaje de jóvenes propietarios ha caído un 70%
S00 en 2011, el 30% actual. Y nuestra pregunta sería, ¿consideran que derogar las zonas tensionadas
S00 y los índices de precios, junto con la agilidad de trámites y mayor seguridad jurídica
S00 para promotores, inversores, contribuiría significativamente a recuperar la oferta de
S00 alquiler a medias?
S00 plazo y nada muchas gracias por sus aportaciones y su respaldo técnico, gracias.
S00 Gracias, a ver nosotros como observatorio digamos no estamos ni a favor ni en contra
S00 de cualquiera de las leyes que se están aplicando, lo único que hacemos es medir los efectos
S00 que tienen las aplicaciones de las normas sobre todo una norma tan importante como una
S00 ley estatal de vivienda que es un marco que después además tienen que desarrollar
S00 las comunidades autónomas. En ese sentido nosotros lo que hemos constatado porque así
S00 lo estamos midiendo y lo estamos midiendo en cada una de las comunidades autónomas vemos
S00 que sucede en cada una de las comunidades autónomas además aparte de la aplicación
S00 o no del desarrollo concreto de la ley en cuanto a zonas de mercado tensionado también
S00 tienen sus propias características que tienen que ver con la presión de mercado y demás.
S00 En relación directa a su pregunta yo creo que si esta ley en este momento en la aplicación de zonas
S00 tensionadas no está funcionando, pues habría que probar, si a lo mejor derogando la aplicación
S00 de las zonas tensionadas mejora la situación. Nosotros, y lo he dicho antes en la exposición,
S00 venimos en un momento donde venimos de una clara crisis de oferta y estamos comprobando
S00 como la intervención de los precios directamente en el mercado y con las características
S00 como se ha hecho, pues no está mejorando esa situación. No sabemos si derogando
S00 una ley, esa situación podría mejorar. Habría que ver o habría que, a lo mejor, aprobar
S00 otra ley que pudiera beneficiar el mercado. En este momento, en las dos vías que hemos
S00 visto tanto en la política de vivienda que se ha aplicado en cuanto a la ley o a la
S00 Policía Social de Vivienda, creemos que estamos en un momento de escasez, tampoco tengo la
S00 barita mágica de si ahora mismo se quitaran las zonas de mercado tensionado, empezaría
S00 a afilar la oferta. Habría que verlo y, posiblemente, por eso hablaba al final
S00 de que tendría que haber un consenso no solamente de la política de Estado, sino...
S00 comunidades autónomas para poder aplicar una norma común que todo mundo estuviera de acuerdo
S00 y que pudiera sacar adelante la crisis de escasez que vivimos.
S00 Así que es importante destacar que las normas tienen efecto desde que se empieza a hablar
S00 de ellas o desde que se empiezan a tramitar. Esto, por ejemplo, lo observamos en País
S00 Vasco. En País Vasco la oferta comenzó a caer en el momento que se empezó a anunciar
S00 la declaración de zonas tensionadas, incluso también en Asturias. En Asturias
S00 recuerdo que en el primer trimestre de 2024 se empezó a hablar de limitar el precio en Obvio
S00 de Jejón y a partir de ese momento de ese trimestre comenzó a caer en la oferta y lo hizo de una
S00 forma muy brusca. En Asturias había más menos 22.000 viviendas al año en Alquiler y ya a partir
S00 del 2024 vimos como caída 15.000. Es decir, es una caída muy brusca, muy abrupta,
S00 aún cuando todavía no se habían declarado zonas tensionadas.
S00 Y, simplemente, se estaba hablando de la tramitación por parte del Principado.
S00 Esto es un elemento que hay que tener en cuenta, es decir, las normas no solo crean efectos
S00 en el momento que se aprueban, ya desde su tramitación comienzan a crear efectos.
S00 Muchas gracias, continuando con el turno de portavoces por el Grupo Parlamentario Socialista.
S00 Tiene la palabra el señor Cones.
S00 Gracias, presidente.
S00 Hay presidenta, perdón.
S00 Gracias a los comparecientes.
S00 Yo, en principio, llame Meiluso, pero yo cuando me reunía con el sector y hablábamos de la
S00 ley del suelo, que es el tema de poco de la comisión, de la ley del suelo, yo vi que,
S00 en general, todas las comunidades y los ayuntamientos que hablabas, que eran de diferentes ideologías,
S00 estaban más o menos de acuerdo.
S00 Yo pensaba, digo, vamos a aprobar una ley del suelo, entre todos, y resulta que
S00 llegamos a pleno, y con las reticencias que tenía su...
S00 mar y las encontré de alguna manera consentido por la ley del suelo devastadora, donde hubo
S00 abusos por todos lados, entendí que ellos tuvieran reticencias y se tuvo que retirar
S00 esa ley del suelo que presentó el Ministerio, porque el Partido Popular, votando en contra
S00 de los intereses de sus propios gestores políticos, no se pudo aprobar. Bueno, después
S00 presentamos otra que era del PNV y el PSOE, tampoco se pudo aprobar. Y ahora viene una
S00 nueva ley del suelo donde, como el Piso Herga pasa por Valladolid, aprovecho y meto una
S00 enmienda a la Ley de Vivienda. El resumen rápido es este, claro, y cuando el Tribunal Constitucional
S00 está diciendo varias veces y en varias sentencias que esta ley es legal, veo que se aprovecha
S00 este subterfugio para poner cosas en una ley del suelo que a lo mejor no le...
S00 corresponde, pero bueno, visto esto, yo hay varios datos que sí que me gustaría
S00 ver si ustedes me los pueden aclarar, vale. Los datos dicen que en la ciudad de
S00 Barcelona, yo soy de Barcelona, hay más alquileres, más contratos de alquileres
S00 en el 2023-24 que en el 2018, más eso quiere decir que han aumentado los
S00 alquileres y pregunto no será que los alquileres no hay más oferta porque
S00 se estabiliza el mercado, hay más alquileres, eso quiere decir que
S00 continúa habiendo más vivienda en alquiler en la ciudad de Barcelona. Y
S00 después hay un estudio también de la ciudad de Barcelona que dice que si en la
S00 ciudad de Barcelona no se hubiera aplicado la contención de alquileres ahora
S00 mismo con en la línea sentente que lleváramos, pagarían 220 euros más en
S00 lo cualquier persona que estuviera de alquiler, es decir.
S00 aplicamos la ley de vivienda con las zonas tensionadas en Barcelona y funcionan y dicen
S00 ustedes, es que si a lo mejor la tuvieramos que derogar para ver si funciona, pero es que
S00 está derogada en muchas comunidades autónomas que no se aplican, cuál es la razón. Les
S00 pregunto de qué se pueda criticar la aplicación de la ley de vivienda en una comunidad y
S00 la no aplicación que no está resultando o no tiene efectos, cuál es la dicotomía esta
S00 que plantean y después hay una cosa ya para determinar que sí que me resulta bastante
S00 curiosa. Tenemos el mantra de que no hay vivienda y de que por eso es cara y de que por eso
S00 como hay poca oferta aumentan los precios y tengo una pregunta muy clara. Bueno, primero
S00 yo creo que lo que falta no es vivienda. Lo que falta es vivienda asequible, vivienda
S00 que se pueda pagar.
S00 no vivienda que no se pueda pagar. Aquí tenemos un anuncio, aquí detrás mismo, que pone oferta
S00 desde 5 millones 300.000 euros. Casi me caigo. Pero bueno, cuando veo esto digo, hombre,
S00 lo que falta es vivienda asequible. Y hay una pregunta muy clara. Pues si el tema es
S00 de la oferta, como es que antes del 2008 se construía tanto y la vivienda era carísima,
S00 no cara, carísima y nos pasó lo que nos pasó. Y la segunda, ¿cómo es posible que haya poblaciones
S00 que pierdan población, que haya ciudades, haya municipios que pierdan población y continúan
S00 aumentando el precio de la vivienda? Es decir, nos decimos que por culpa de la demanda, porque
S00 hay mucha gente, porque vienen inmigrantes, la ultraderecha además le pone la salsilla
S00 esa de los inmigrantes que hacen crecer el precio de la vivienda, pero tenemos poblaciones
S00 y tenemos ejemplos donde pierde población y continúan aumentando. ¿No será que nos hemos puesto?
S00 en la cresta de la todos de especular y de subir a lo loco sin tener unos criterios básicos porque
S00 si no a mí no me cuadra algunos datos algunas expresiones y algunos mantras que tenemos ya como
S00 asumidos y quería a ver si ustedes me pueden sacar de estas dudas muchas gracias un placer por
S00 supuesto la primera más fácil falta bien asequible por supuesto creo creo que todos en esta sala
S00 tenemos de acuerdo en que falta viviendosequible sobre barcelona en concreto que hemos visto en
S00 barcelona si miramos el número de contratos registrados en jencad por ejemplo si vamos a ver
S00 que cada vez hay más contratos pero cada vez se firman menos y cada vez el ritmo de crecimiento
S00 es menor es decir jencad lo que hace es ver cuántos contratos están firmando trimestre
S00 a trimestre los últimos datos presentados son de cuarto trimestre de 2025 cuántos
S00 contratos se rescinden y por tanto cuál es el saldo de fianzas positivos
S00 hasta ahora el saldo de fianza siempre ha sido positivo pero en la ciudad de
S00 barcelona en concreto los últimos seis meses de 2025 tienen un saldo
S00 negativo se perdieron y estoy tirando de memoria 244 contratos en el tercer
S00 trimestre y creo que en el último el saldo positivo ahora de 7. Si nos vamos a
S00 2023 hacia atrás que es lo que veíamos pues que la ciudad de barcelona
S00 estaba ganando 6 mil contratos ¿cuántos ganó en 2023? 4.500 creo a
S00 recordar y se veía como una clara diferencia entre los dos primeros
S00 trimestres y los dos segundos trimestres es decir el ritmo freno se ve
S00 claramente como el ritmo de contratos registrados en jencad va frenando y se
S00 ve como poco a poco ese crecimiento de fianzas ese aumento de la vivienda
S00 alquilada poco a poco se va frenando esto no solo lo hemos visto en
S00 barcelona o no solo hemos visto en cataluña lo vemos también en país
S00 vasco país vasco era es una comunidad autónoma donde predomina la vivienda en
S00 propiedad y el alquiler iba creciendo iba creciendo
S00 hasta el tercer trimestre de 2025, que es el último dato presentado, donde por primera
S00 vez se pierde vivienda alquilada. Hay menos contratos de vivienda alquilada. Por tanto,
S00 ahí sí que hay un efecto y hay un efecto claro y ya lo digo, no solo es en Barcelona,
S00 es en Barcelona y en otras provincias en donde sea limitado el precio de alquiler.
S00 Me encanta que me pregunte por las poblaciones que pierden, las provincias que pierden
S00 en población, mi familia es de Zamora, lo veo como algo especialmente cercano y que aumenta
S00 el precio. ¿Qué ha pasado en... de hecho, ayer presentamos un estudio sobre este tema,
S00 así que lo tenemos muy reciente. ¿Qué pasa en estas provincias? No existe una gran presión
S00 de la demanda, es decir, en 2019 estaban más o menos siete, diez personas solicitando
S00 información por una vivienda en los primeros diez días y ahora están entre diez
S00 y quince. Pero ¿qué ha pasado que ha caído la oferta? Y fruto de esa caída de la oferta,
S00 el precio ha subido. Más o menos ha pasado de...
S00 en torno a 450 euros a 600 euros. Están años luz de los precios que estamos viendo en otras
S00 comunidades autónomas, pero sí que ha habido un crecimiento. ¿Por qué? Caída de oferta.
S00 No estoy de acuerdo en que la ley de vivienda no se está aplicando en esta zona, así que
S00 se está aplicando. Lo que nos está aplicando es una medida que es la declaración de
S00 zonas tensionadas, pero las medidas para proteger a la demanda, por supuesto, que
S00 se están aplicando. Y aquí es precisamente donde vemos que existe un efecto por la ley
S00 de vivienda, porque si se está aplicando en todo el país, si hay provincias que están
S00 perdiendo población, si hay provincias que no tienen un gran nivel de demanda y cae la
S00 oferta y, en consecuencia, sube el precio, aquí es donde vemos que la regulación
S00 sí que tiene un efecto y tiene un efecto más allá de la propia limitación del
S00 precio del alquiler y tiene un efecto en la reducción de la oferta de vivienda.
S00 Y si me permite, hay cuestiones que, además, para los sociólogos es muy importante, que es
S00 la empiria, ¿no? Y es buscar...
S00 aquellas cuestiones que se están produciendo y que además nos las traslada el sector nosotros somos parte de un sector de la vivienda de alquiler
S00 que trabajamos pues en colaboración tenemos de hecho aparte de tres universidades públicas que están dentro de San Arturo alquiler con una universidad
S00 complutense
S00 investigadores en el ser computense de la rey Juan Carlos y la de rovira y virgile de Tarragona
S00 el coam el colegio arquitectos de madrid y agentes de la propiedad que están trabajando colaborando con nosotros
S00 también los portales inmobiliarios que nos cuentan su realidad
S00 lo que estamos viendo y es uno de los elementos que más trabajamos en el observatorio es el tema de la demanda
S00 es decir la demanda se ha disparado en Barcelona
S00 pero se ha disparado hasta tal punto que hay muchos profesionales
S00 que ya no suben las viviendas a los portales o a cualquier tipo de anuncio
S00 las tienen en sus bolsas de inquilinos que ya pasaron por su oficina
S00 porque si la suben no van a poder atender lo que estamos hablando de
S00 miles y miles de llamadas por una sola vivienda en Barcelona. Es decir, claro que estamos notando
S00 los dos efectos al mismo tiempo. Lo decía al principio, las principales capitales europeas
S00 hoy en día es donde la gente quiere vivir. La gente quiere vivir en Barcelona, en Madrid,
S00 en Milán, en París, en Londres. Esas zonas están ahora mismo saturadas. Madrid se prevé
S00 un crecimiento, en Madrid 20-50, en el cual participamos con el COAM, se prevé un crecimiento
S00 de 10 millones de habitantes. Se va a tener que redimensionar la ciudad y la huella que
S00 va a dejar en los alrededores. Barcelona tiene muy complicado el crecimiento por las cuestiones
S00 fotográficas que conocemos, pero aún así estamos viviendo y estamos viendo y constatando
S00 una gran presión. Lo volví a sorrallar antes, nos lo contaba en una de las encuentros
S00 que tuvimos con el secretario de Estado de Vivienda que decía, no toda la culpa
S00 es de darle vivienda, dios no, venimos de una crisis de oferta, dios no, se hacen de
S00 presión, pero creemos que y así lo analizamos en los sitios donde se ha aplicado.
S00 si se ha producido esa desregulación y se ha producido, vuelvo otra vez,
S00 a ese comportamiento del propietario que ha dicho o que le ha parecido que no debe
S00 de seguir en el alquiler residencial y eso ha sido muy perjudicial, al mismo tiempo
S00 que está aumentando la población. Eso es un poco la situación de tensión que
S00 estamos viendo, son los datos que reflejamos.
S00 A continuación, el Grupo Parlamentario Popular tiene la palabra el señor Sastre.
S00 Gracias, presidenta. Bueno, lo primero, por supuesto, agradecer a los
S00 proponentes de su participación y no solo por el estar aquí, sino por la manera
S00 en la que han ido explicando todos los datos y como han ido respondiendo al resto
S00 de grupos, iluminándonos, que yo creo que también es la labor que tiene esta
S00 comisión más allá de debatir entre nosotros, que venga gente de fuera, que
S00 venga la sociedad civil y nos explique datos que a lo mejor nosotros no
S00 tenemos capacidad de llegar a ellos o que simplemente en el debate el día a día
S00 se quedan ocultos nosotros.
S00 Incidimos prácticamente al 99% en el diagnóstico que han hecho y consideramos también, y no
S00 lo decimos nosotros, lo dice el propio Banco de España, que hay un déficit evidente de
S00 viviendas, ese déficit además cada vez se va aumentando más porque el número de hogares
S00 que se forman en España es mucho mayor que el número de viviendas que se ponen en el
S00 mercado todos los años y ese déficit estaba hace un año y pico, estaban 600.000 viviendas
S00 y ahora están 750.000, entonces evidentemente hay una falta de vivienda.
S00 Pero como se resuelve, pues se resuelve de muchísimas maneras, se resuelve con tema impositivo,
S00 se resuelve acelerando los trámites de la construcción, pero creo que de lo que estamos
S00 hablando hoy y de ahí la razón de nuestra propuesta es de la seguridad jurídica, la seguridad
S00 jurídica tiene que llegar hasta el pequeño propietario y lo decían ustedes en su análisis
S00 que hay un problema evidente de seguridad jurídica, que está haciendo que se retiren muchas
S00 viviendas del mercado por miedo a impagos o por otro tipo de situaciones, pero
S00 también hace falta de seguridad jurídica.
S00 planeamiento, porque una de las maneras de aumentar la oferta de vivienda es construyendo
S00 más, o no solo construyendo más sobre los nuevos desarrollos, sino también acelerando
S00 lo que es la construcción dentro de la ciudad consolidada, con rehabilitaciones, aumentando
S00 de desfigurabilidad, etcétera.
S00 Ese es el sentido de nuestra ley del suelo, que es la que nos ocupa hoy aquí, y además
S00 el sentido de que sea una ley propia y nosotros las dos leyes anteriores que
S00 se hayan traído no las hayamos aceptado al cien por cien, aunque hay un matiz que habría
S00 que hacer que una de ellas ni se llegó a debatir, porque la ley que trajo el Gobierno
S00 se retiró antes de ser debatida, pero el otro intento que hubo a través del Partido
S00 Nacional de Izabasco nosotros nos considerábamos que era una ley insuficiente, porque primero
S00 no derogaba los aspectos lesivos de la ley de vivienda que es necesario para que
S00 el mercado de la vivienda vuelva a funcionar razonablemente, pero segundo, porque
S00 se dejaba fuera dos cuestiones que son fundamentales.
S00 La aceleración de licencias de obra y lo segundo, la recu...
S00 colección de informes sectoriales, que es necesario que se puedan dar en tiempo y forma. Por eso
S00 nuestra ley lo que intenta es, evidentemente, dar seguridad jurídica al planamiento, pero
S00 añadiendoles a las tres patas más que hemos dicho, derogación de la ley de vivienda,
S00 que es necesaria, agilización de licencias y también dar seguridad a los informes
S00 sectoriales para que se den en tiempo y forma. Dicho esto, y creo que lo que
S00 ustedes han dicho y poco que añadir, pero sí que me gustaría para terminar
S00 preguntarles, además de lo que han comentado, que sería bueno que se
S00 siguiese aumentando el parque de vivienda por parte de las administraciones, pero
S00 qué otras soluciones que ustedes consideren que podríamos poner en marcha
S00 no estamos aplicando y que podrían ser buenas y que pudieran suscitar un
S00 consenso más o menos amplio, incluso dentro de nuestra propia ley, evidentemente.
S00 Muchas gracias y quedo a la espera de su respuesta.
S00 Muchas gracias. Una de las cuestiones que a nosotros nos parece fundamental en
S00 la política social de vivienda es que la política social de vivienda no tiene
S00 sentido
S00 no está servicios sociales dentro de la política social de la vivienda, servicios sociales y el
S00 misterio de economía para que lo pague. Es decir, tiene que tener presupuesto y tiene, es decir,
S00 las situaciones de vulnerabilidad que se viven y en torno a la vivienda y las soluciones habitacionales
S00 tiene que tener una agilidad y un planteamiento y unos recursos de primer orden para poder atajar.
S00 Es decir, el problema de la vivienda es un problema de acceso a la vivienda que afecta a
S00 todos, a jóvenes, a familias, a monoparentales y a cualquiera de los colectivos que pueden estar
S00 cayéndose más del mercado hacia abajo. De hecho, nosotros la Fundación Dutecho y la
S00 Socimitutecho está dentro del Observatorio del Quiler y ellos trabajan para radical el sinogarismo,
S00 es la gente que no tiene vivienda y entonces nosotros, digamos, tenemos la conciencia social y
S00 partimos desde esa base. Para nosotros la vivienda empieza en el sinogarismo y termina
S00 en todos los pasos que hay que seguir. Por lo tanto, yo creo que cualquier...
S00 intervención en política social de vivienda tiene que tener en cuenta
S00 servicios sociales, tiene que tener en cuenta el plenamiento de recursos en cada
S00 una de las zonas donde hay situaciones de vulnerabilidad y que por lo tengan tanto
S00 el ciudadano tenga claro que es entre todos y con la administración por
S00 adelante la que paga los temas de vulnerabilidad, las situaciones de
S00 dependencia y aquellas cuestiones que se necesiten en vivienda para
S00 nosotros es uno de los elementos fundamentales porque lo decía al
S00 principio hay que diferenciar desde una política de vivienda que tiene que
S00 velar porque el mercado mejanamente funcione bien y una política social de
S00 vivienda que aumente que fortalezca lo público para poder dar esa cobertura o
S00 solución o desarrollo del famoso artículo 47 que la gente tenga derecho a
S00 una vivienda que por lo tanto podamos aumentar en esa línea en cuanto a la
S00 parte de construcción y rehabilitación es fundamental tenemos que ver
S00 dos, tres datos y manejarlos en común. ¿Por qué? Porque cuando hablamos de vivienda tenemos
S00 que hablar de personas y tenemos que hablar de hogares. El ritmo de crecimiento de hogares
S00 previsto es total y absolutamente desigual por provincias y por comunidades autónomas.
S00 No tiene nada que ver el ritmo que tiene Madrid o el ritmo que tiene Magla, con el ritmo
S00 que tienen otras provincias. No os encantaría que hubiera un mayor ritmo de crecimiento
S00 de hogares municipios que tienen menos de mil habitantes, pero ya vemos como esos
S00 municipios tienen el 45% de las casas vacías, en muchos de ellos hay un 30, 40, 50% de casas
S00 vacías y sabemos que es muy difícil ocuparlos. La demanda, la población se sigue aglutinando
S00 en Madrid, en Barcelona, en las grandes capitales, en el arco mediterráneo, en las islas y
S00 todas las previsiones que hay de crecimiento de hogares van por ahí. Tenemos que tenerlo
S00 en cuenta porque la construcción de viviendas no es tan rápida como decía y no sólo
S00 es vivienda, es suministro eléctrico, es suministro de agua.
S00 extrasportes, es decir, todos los servicios que van asociados a lo que es vivienda. La
S00 rehabilitación también es importante porque tenemos un parque especialmente antiguo de
S00 vivienda. Tenemos una gran cantidad de viviendas construidas antes de 1980, más menos el
S00 50% y estamos viendo que el clima está cambiando, que cada vez las olas de calor son más
S00 intensas y necesitamos adecuar esas viviendas a la realidad de hoy. Cuando vemos viviendas
S00 vacías, no todas las viviendas se pueden ocupar, no todas las viviendas se pueden alquilar porque
S00 muchas de ellas necesitan rehabilitación y esto también es algo que hay que tener en cuenta.
S00 Muchísimas gracias, no sé si quieren usted añadir algo más a modo de resumen.
S00 Yo creo que más o menos hemos respondido y hemos aportado, somos como decía antes,
S00 somos un observatorio también muy joven con muchas ganas de...
S00 aportar de entrar en colaboración con todos aquellos organismos e instituciones con las
S00 que podemos trabajar. Tenemos un equipo de investigación que es un autentico lujo y que
S00 estamos trabajando con unas metodologías y con unas fuentes muy diversas para poder
S00 obtener el máximo de luz y transparencia sobre lo que es el mercado del alquino en este
S00 momento. Nuestra posición es una más en el mercado y en los centros de datos que
S00 hay con esa humildad trabajamos para poder aportar e intentar dar información la
S00 máxima posible a todos de cómo vemos desde el observatorio del alquiler cómo está
S00 la situación a raíz de nuestros informes y sin más como empezado dando muchísimas
S00 gracias por estar en esta comisión tan importante en la cámara baja y por lo
S00 tanto también decirles a todos los grupos que encantados de poder colaborar o
S00 cualquier información o cualquier cosa que necesiten estamos a su disposición muchísimas gracias
S00 sin más les agradezco mucho a los dos
S00 su presencia en esta comisión, muchas gracias por su colaboración y seguro que los grupos
S00 y nosotros estaremos en contacto. Muchísimas gracias.
S00 Despedimos a los comparecientes para recibir la próxima compareciente.
S00 Continuamos con el orden del día, con la comparecencia de doña Sara Hernández Barroso,
S00 alcaldeza del ayuntamiento de Getafe, a quien la agradecemos, su presencia de disposición
S00 para comparecer en esta comisión, para informar sobre el objeto de la comparecencia.
S00 Y tiene la palabra la señora Hernández.
S00 Muy buenas tardes, señora presidenta, señores y señoras diputadas, un verdadero honor
S00 poder tomar la palabra en esta casa, en esta Santa Casa y en esta comisión.
S00 Un honor para mí y para la ciudad a la que represento, Getafe, el poder venir aquí y
S00 alzar la voz del municipalismo en un debate que no es teórico, sino que afecta la
S00 base misma del bienestar de nuestros vecinos y vecinas.
S00 Por supuesto, con todo el respeto hacia su trabajo, permítame que la perspectiva que
S00 hoy plasme yo aquí no sea de un articulado, no sea normativo, no sea de
S00 leyes, sino que sea capaz de trasladar la angustia que sufre la ciudadanía cuando
S00 no puede acceder a una vivienda o no puede pagar una vivienda o al mismo
S00 tiempo la alegría cuando sí pueden alcanzar lo que y poder ofrecer para
S00 ellos mismos y para sus familias toda la seguridad.
S00 En el municipio de Getafe, como en cualquier otra ciudad,
S00 sufrimos un gravísimo problema, llevamos varios años sufriendo una subida
S00 completamente descontrolada de los precios de las viviendas, tanto en venta
S00 como en arrendamiento. No hace falta acudir a ninguna estadística para
S00 comprobarlo, simplemente basta con hablar con la ciudadanía, con aquellos jóvenes
S00 que no pueden independizarse o con familias trabajadoras que no pueden
S00 pagar el precio de su de su vivienda, su gasto de vivienda, el mercado de
S00 alquiler, cualquier nuevo contrato está exigiendo a las familias un nivel de
S00 esfuerzo económico que suspere a concreta el 30% de sus capacidad de ingresos.
S00 También tenemos que señalar, creemos que este es el sitio adecuado para decirlo,
S00 la soledad que sufrimos las ciudades que nos encontramos en determinadas
S00 comunidades autónomas que basan su gestión en el no por el no y en una
S00 bajada de brazos a pesar de ser las administraciones competentes. Por supuesto
S00 he hablado de la que yo conozco, hablo de la comunidad de Madrid que no tiene ningún
S00 plan de contención de precios, que no tiene ningún
S00 un plan de inversiones propio más allá de la inversión privada y de los fondos estatales
S00 o fondos europeos y que el único instrumento real para facilitar el acceso a una vivienda
S00 es el llamado plan Vive que en nuestro municipio ha supuesto 864 viviendas pero desgraciadamente
S00 el tiempo ha venido a darnos la razón y lo que ya dijimos en su día se ha hecho
S00 hoy una clara realidad que este plan Vive no ha resuelto el problema.
S00 Los precios del alquiler en Getafe no sólo no han bajado sino que han seguido subiendo
S00 sin mencionar otras cuestiones ajenas a esta comisión como pueden ser las circunstancias
S00 de esas concretas viviendas y esos precios pocas equibles.
S00 Vengo aquí con la intención de trasladar una petición basada en la propia experiencia
S00 de gestión municipal y trasladar aquí lo que nos señala la ciudadanía en un contacto
S00 directo con ellas. Una crisis estructural de esta magnitud como supone el acceso a la vivienda
S00 requiere de...
S00 medidas coordinadas, medidas pactadas social y políticamente, requiere de planes específicos,
S00 planes específicos nacionales, regionales, comarcales y locales. Y hablo de comarcales
S00 porque aquí también quiero señalar una reflexión, las coronas metropolitanas que
S00 ocurren en el caso de Getafe, como de otras muchas ciudades que vivimos y limítrofes
S00 con la ciudad de Madrid. ¿Qué pasa cuando sufrimos en Getafe la especulación de Madrid,
S00 la falta de adopción de medidas, los alojamientos temporales o la turistificación masiva? Getafe
S00 se niega y creo que lo puede hacer extensivo a todas las ciudades, nos negamos a ser una
S00 simple ciudad dormitoria o el plan B de aquellos que son expulsados de Madrid. En Getafe,
S00 y así pelea y trabaja el Gobierno municipal, queremos ser una ciudad para vivir y para
S00 trabajar con dignidad. Por eso, queremos y necesitamos instrumentos.
S00 que faciliten el acceso a las familias a la vivienda,
S00 poder empoderar, y aquí también lo exijo,
S00 instrumentos que empoderen a los municipios.
S00 No podemos consentir, entrando al fondo de esta comparecencia,
S00 que se derogen medidas que contemplan en la ley de vivienda,
S00 como por ejemplo las de zonas tensionadas.
S00 Necesitamos los instrumentos de la ley de vivienda,
S00 pero esos y otros tantos,
S00 todos los que se puedan poner encima de la mesa.
S00 Porque creemos que la ideología
S00 no puede esgrimirse para cortar derechos,
S00 porque esto no es una cuestión de atacar al gobierno central,
S00 sino de atacar a la ciudadanía cuando se puedan eliminar.
S00 Ustedes saben, quizá mejor que yo,
S00 que el mercado de la vivienda es un mercado absolutamente imperfecto,
S00 donde el precio impuesto por el comprador
S00 puede arrastrar los precios del resto.
S00 Tampoco podemos olvidar que la promoción de nuevas viviendas
S00 no es un grifo mágico
S00 que se puede abrir a voluntad de cualquiera de nosotros o de nosotras,
S00 requiere financiación, agilidad y por supuesto tiempo.
S00 Ustedes saben...
S00 que hay una evidente falta de vivienda disponible pero sobre todo y lo que es más grave hay una
S00 clamorosa falta de viviendas equible y esa vivienda se equible no caerá del cielo en nuevas promociones
S00 debemos buscarlo sumando diferentes medidas sumando diferentes herramientas como por ejemplo apostando
S00 por la rehabilitación para adaptar el parque ya existente debemos buscarlo aumentando y
S00 protegiendo el parque de vivienda pública y digo protegiendo porque debe ser público en cualquier
S00 momento no debe perder nunca esa consideración con medidas como por ejemplo controlando los precios o
S00 por supuesto y lo que es más importante y lo digo aquí en la sede de la soberanía popular sentándonos
S00 todos en una mesa y haciendo planes que estén coordinados y la ley de vivienda en ese sentido
S00 nos marca el camino sería una irresponsabilidad renunciar a ella el papel del estado es fundamental
S00 es una perspectiva global
S00 a la que por responsabilidad ni queremos, ni deberíamos poder querer prescindir.
S00 En el caso de Getafe, y somos un municipio orgulloso, pero al fin y al cabo un pueblo,
S00 como nos gusta decirlo a nosotros y a nosotros, hemos entregado una promoción de 147 viviendas públicas en alquiler y venta.
S00 Estamos preparando la entrega de otras 51 viviendas también de alquiler y también de compra.
S00 Por cierto, estas últimas largas de alquiler a un precio todavía más reducido.
S00 Gracias a la financiación de fondos europeos que hemos gestionado a través del Ministerio de Vivienda,
S00 hemos iniciado hace apenas unas semanas las obras de 203 viviendas 100% de alquiler y 100% públicas.
S00 Llevamos a cabo un plan verdaderamente ambicioso de ayudas municipales en materia de rehabilitación,
S00 con subvenciones a los vecinos y vecinas de Getafe para la instalación de ascensores,
S00 para aislamiento térmico, con cambio de ventanas, con aislamiento de...
S00 viviendas, cambio de fachadas, etcétera y todo con presupuesto municipal. Hemos puesto
S00 en marcha una oficina de hogares saludables para señalar que la energía es un derecho,
S00 el acceso a la energía es un verdadero derecho, un derecho de nueva generación y que por
S00 supuesto todos y todas debemos hacer frente a la pobreza energética. Gracias a una excelente
S00 colaboración con el ejército del aire y del espacio estamos poniendo en marcha
S00 un nuevo barrio, el barrio de la aviación en unas antiguas instalaciones militares con
S00 más de 1500 viviendas públicas. Todo esto municipal, todo esto a iniciativa local. Imagínense
S00 ustedes lo que un pueblo como Getafe o cualquier otra ciudad seríamos capaces de hacer si
S00 pudiéramos además explotar todas las herramientas y todos los instrumentos que nos permite
S00 la ley de vivienda y eso es lo que vengo hoy aquí a reclamar, la necesidad de no quitar
S00 herramientas sino seguir...
S00 trabajando de manera conjunta para aumentarlas todas las que sean necesarias.
S00 Permítame, señora presidenta, que también pueda hacer un pequeño repaso a algunos otros
S00 aspectos que, desde el punto de vista de la gestión municipal, nos parecen muy relevantes
S00 en la propuesta de texto normativo sobre el que esta comisión trabaja.
S00 En primer lugar, las nulidades de los planes generales de ordenación urbana.
S00 Hay que pedirles que hagan ustedes cuanto sea necesario para avanzar.
S00 Todo avance en esta línea es absolutamente positivo, porque un plan general es un instrumento
S00 idóneo de planificación urbanística, pero también de planificación económica, también
S00 para mejorar la calidad de vida de la ciudadanía.
S00 Por lo tanto, no debería ser un calvario burocrático, sino un aspecto, un instrumento
S00 al que todos nos pudiéramos adherir.
S00 Por lo tanto, todo el trabajo que realizar en ese sentido sería verdaderamente aplaudido.
S00 Siguiente cuestión y lo digo.
S00 en este caso desde cierto criterio de alarma, es la propuesta del texto normativo que aquí
S00 están ustedes analizando sobre el silencio administrativo, muy peligroso y lo digo teniendo
S00 en cuenta que los ayuntamientos somos competentes en materia de gestión de planificación urbanística.
S00 El texto que se nos propone impone un silencio administrativo positivo para todo tipo de
S00 obras de nueva planta. Imponer ese silencio positivo generalizado significa en nuestra opinión poner
S00 en bandeja a los promotores inmobiliarios hacer directamente lo que les da la gana. Además,
S00 sería un mal mensaje a la ciudadanía porque le trasladaríamos que no hemos aprendido nada de
S00 la experiencia de años atrás de dejar al urbanismo absolutamente sin control. Termino,
S00 señora presidenta, y veo que me he sujetado al tiempo, me he sujetado al tiempo. El texto que se
S00 someta a su...
S00 consideración en la propuesta del Grupo Parlamentario del Partido Popular creemos que bebe de la
S00 más pura ideología neoliberal y materia de vivienda. Sólo busca, y decirlo desde el
S00 más absoluto respeto, forzar un debate político de confrontación en estas antacas, demostrando
S00 que se piensa bastante poco en los ayuntamientos. Las medidas que se proponen no afrontan
S00 el problema, solo es la suma de muchas medidas las que pueden ser efectivas, múltiples medidas
S00 surgidas del conocimiento y de la particularidad de cada territorio. Necesitamos ayudas públicas
S00 y medidas coyunturales, por supuesto, pero también medidas estructurales, como actualizar
S00 por ejemplo el parque existente favoreciendo la rehabilitación y disponer de un parque
S00 edificatorio con precio limitado y de protección pública que no concluye a su régimen
S00 a los pocos años para volver al mercado libre. Necesitamos, señores y señoras diputadas,
S00 un
S00 un parque público potente que atienda a todos los colectivos y para ello se necesita la adecuada
S00 financiación. Debemos definir qué modelo de ciudad queremos, afrontando sin complejos
S00 el control de viviendas de temporada y atajando de frente el fenómeno de la gentrificación.
S00 Y todo esto es imposible si se legisla solo escuchando determinados grupos de presión
S00 desde Getafe y permita ampliarlo. Desde el conjunto del municipalismo exigimos concertación
S00 social, política y administrativa, que ponga de una vez por todas los intereses de la mayoría
S00 social por encima de la especulación. Porque y ahora sí termina señora presidenta, el derecho
S00 a la vivienda digna y el derecho a la ciudad no pueden ser nunca objeto de mercancía
S00 ni de cambio. Muchísimas gracias.
S00 La comparecente tiene la palabra, por tiempo de tres minutos, los representantes de los
S00 portavoces de los grupos parlamentarios. Por el Grupo Parlamentario Bogus tiene la palabra
S00 señores Chamorro.
S00 Sí, muchas gracias, señora presidenta. Me agradecemos su comparecencia aquí en la
S00 SEDE de la Sobranía Nacional y coincidimos, por nuestro Grupo Parlamentario, una necesidad
S00 de más oferta asequible, pero los datos nacionales son demoledores. La vivienda
S00 protegida ha caído casi 69.000 unidades en 2008, a solo 11.000 en 2025. El 69% de los
S00 planos urbanísticos tienen más de 18 años. Solo se puede construir el 2,1% del territorio
S00 y la burocracia hace que se tarde 15 o 20 años en poner el primer ladrillo. El modelo
S00 de su partido a nivel nacional es más...
S00 regulación y más intervención no ha dado los resultados esperados y los datos que hemos
S00 podido ver en la anterior ponencia pues lo demuestran de una manera clara y concisa.
S00 No basta con gasto público, cuando la iniciativa privada tiene rentabilidad negativa y los trámites
S00 son un laberinto absoluto para todos los operadores en el ámbito de la construcción. La colaboración
S00 público privada real y la seguridad jurídica son imprescindibles y nosotros creemos
S00 y por eso hemos apoyado esta proposición de ley en el Senado, ofrece precisamente eso, agilidad
S00 administrativa, centralización de informes y mayor protección para los propietarios,
S00 incluyendo la recuperación rápida de la posesión. En 2024 hubo más denuncias por usurpación que
S00 viviendas sociales construidas en todo el país. Por lo tanto, eso incide clarísimamente en la
S00 certidumbre y la seguridad jurídica de los propietarios, de los arrendatarios y los
S00 arrendadores. ¿Qué obstáculos concretos encuentra Getafe para impulsar viviendas?
S00 pública o privada. Creo que las medidas de agilidad y seguridad jurídica de la
S00 proposición de ley ayudarían a su municipio a desatascar proyectos, en este
S00 caso, bueno yo aún así usted ha dicho que no la considera adecuada esta
S00 proposición, pero bueno es importante también tener en cuenta que municipios
S00 como Getafe pues desde el 19 ha subido un 7 por ciento la
S00 población, pero claro de esa población el 42 por ciento es población
S00 también inmigrantes, son extranjeros por lo tanto consideramos que no es
S00 suficiente la vivienda que se está haciendo y cómo solucionaría toda esta
S00 demanda con esta inmigración masiva que está penetrando todas las localidades
S00 en todos los municipios de España que lo que está provocando es que
S00 además de que ya no hay falta vivienda pues estas nuevas incorporaciones de
S00 personas que llegan a España pues hacen más difícil
S00 todavía la adquisición de vivienda por españoles y hace más escarsa también la vivienda.
S00 Muchas gracias.
S00 Para contestar, tiene la palabra la señora Hernández.
S00 Muchísimas gracias, señora presidenta. Disculpe, señor diputado, no le escuchaba muy bien,
S00 espero haber recogido un poco lo que quería señalar.
S00 Getafe es un municipio que abraza. Mis padres vinieron una de Ávila, otro de Salamanca,
S00 y Getafe les abrió los brazos y han hecho en él, en este municipio, toda su trayectoria
S00 final. Mi hermano y yo hemos nacido en Getafe, hemos crecido en nuestro municipio, hemos estudiado
S00 en los colegios, institutos públicos de Getafe, en la Gran Universidad, Carlos III,
S00 en Salamanca, que Getafe no excluye en función del lugar de procedencia. Y eso es un criterio
S00 que desde el Gobierno Municipal de Getafe queremos...
S00 es verdad y puedo comprender la filosofía, incluso un poco compartir la filosofía de
S00 lo que usted señala, en cuanto a grandes frases como agilidad administrativa y colaboración
S00 público-privada. Son frases que a priori podrían sonar una música que podría sonar bien.
S00 El problema es cuando los postulador de estas frases es la agilidad administrativa para
S00 los que tienen mucho tengan un poquito más. Los postuladores de esa frase que hacen realidad
S00 es que la colaboración público-privada, lo estamos viviendo con el Plan Vive, ahí no
S00 hay colaboración público-privada, ahí en la Comunidad de Madrid con postulados o
S00 el Grupo Parlamentario que tiene la iniciativa de este texto de lo normativo es Cédolo
S00 Público, que es el terreno de todos y de todas, para que vengan unos privados a
S00 hacer dinero, a costa de unas viviendas que no son asequibles, no son unos términos
S00 equilibrados de colaboración público-privada. Pretendemos la colaboración público-privada
S00 como…
S00 como siempre es positiva, aquí hago un llamamiento a la concertación social y económica, pero
S00 siempre bajo el liderazgo público. Y el liderazgo público, en mi opinión, lo ejerce cuando
S00 se hacen leyes, leyes como la ley de vivienda, que puede ser mejorada, sin duda alguna, pero
S00 si es, trata de un punto de partida para seguir avanzando, nunca para ir, marcha atrás.
S00 La vivienda protegida ha disminuido, por supuesto, y es absolutamente doloroso, doloroso
S00 como los vecinos y vecinas destinamos nuestros impuestos a construir viviendas para
S00 que luego, al cabo de unos años, se lo lleven unas empresas a seguir haciendo dinero. Claro
S00 que es doloroso y eso no debe pasar. Y este texto normativo no responde a esa idea. El
S00 texto normativo no protege que la vivienda pública sea siempre vivienda pública, porque es patrimonio
S00 de todos y de todas el esfuerzo que realizamos toda la ciudadanía con el pago de nuestros
S00 impuestos. Absolutamente de acuerdo con agilizar tiempos, la administración en su conjunto
S00 desde el nivel central hasta el nivel municipal tiene que ganar en agilidad, pero la agilidad
S00 no es, por ejemplo, un silencio.
S00 positivo para todos aquellos que quieran construir nuevas viendas, eso no es. Lo que
S00 tiene que hacer la administración, si tiene un problema tanto local como regional
S00 como nacional, de medios para abordar la emisión de informes sectoriales, por
S00 ejemplo, pues lo que tiene que hacer es no quitar el requisito del informe
S00 sectorial, únicamente tiene que hacer un refuerzo, como hay otros casos que se
S00 han hecho un refuerzo para que haya una mayor inspección y se controlen esos
S00 temas. Por lo tanto la música puede sonar bien, pero cuando se hace
S00 realidad, sin duda alguna, lo que ustedes proponen es que la
S00 administración desaparezca y el que tiene más consiga todo lo que se
S00 propone y el que más necesita la solidaridad del conjunto, como son jóvenes o
S00 son familias trabajadoras, se queden todavía un poco más atrás. Lo de
S00 es atascar proyectos que dice del municipio que tengo el honor de presidir,
S00 no sé a lo que se refiere, así que disculpeme que no le puedo
S00 contestar.
S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Socialista. Tiene la palabra el señor Rodríguez.
S00 Muchas gracias, presidenta. Nosotros hemos pedido la comparecencia de la caldeza de Getafe
S00 porque creíamos muy importante dar voz a los municipios. En estas jornadas que hemos
S00 ido teniendo y alguna vez en las reflexiones sobre la política de vivienda, los grandes
S00 olvidados son los municipios y los que hemos tenido responsabilidad de municipales
S00 nos duelen escuchar discursos que hemos escuchado aquí. En algunas ocasiones no se trabaja bien
S00 en los municipios y la culpa de que nos hagan viviendas es el atasco en los municipios. Claro,
S00 si no hace ese cargo de una infla financiación que tenemos crónica de unas medidas que en
S00 el año 12 cercenaron la posibilidad de ampliar plantillas en los ayuntamientos. Aquí se
S00 han llegado a escuchar, hace muy poco lo ha dicho el portavoz de Vox, hoy mismo en
S00 la anterior comparecencia, que hay muchos impuestos y ha hablado de Liby. El Liby
S00 se gasta entre otras cuestiones para hacer política de vivienda.
S00 principal que ustedes no contabilizan como box, como política de vivienda, pero en la política
S00 que hacen los municipios, cuyo mayor ingreso precisamente es el IVI. Por lo tanto, también
S00 hemos escuchado esa idea de que los ayuntamientos pues casi que estorban. Y claro, me gustaría
S00 que se pusieran la piel de la alcaldesa cuando te puedes enfrentar a demandas de prevaricación
S00 o de cualquier otro tipo por cualquier constructor o por cualquier privado cuando consideran
S00 que se les violenta sus derechos. Y es que esto de desregular todo lo único
S00 que conduce esa litigiosidad de la mala de la que ya se hace sobre hechos consumados en
S00 el caso de esa idea de que no hay que pedir o no hay que esperar informes y que se puede
S00 ir actuando como si fuera una mera trámite pequeñito cuando hablamos del urbanismo y hay
S00 cosas que si se hacen mal no tienen remedio y dan más litigiosidad.
S00 Y luego por otro lado también hemos escuchado en estas intervenciones alguna vez que
S00 a los ayuntamientos les tratan como menores de edad. Es decir, si consideran que los
S00 ayuntamientos son importantes habría que darles libertad.
S00 Y la libertad es que las comunidades autónomas aplicaran las leyes estatales y dejarán a
S00 criterio de los ayuntamientos aplicarlas o no.
S00 Si ustedes creen en otros grupos políticos que la ley de vivienda y las zonas tensionadas
S00 son malas, no impiden su aplicación de gen, que si un ayuntamiento lo quiere aplicarlo
S00 apliquen, pero claro, al final, y es la tesis fundamental de mi intervención.
S00 Resulta que aquí el problema durante los últimos 40 años es que había una competencia
S00 exclusiva de las comunidades autónomas, que hemos visto que a lo largo del tiempo
S00 ha fracasado, que la subida en los precios de la alquileria y de la vivienda viene de
S00 antes de la ley de vivienda del año 23 y que, ante la posibilidad de hacer cosas en
S00 las comunidades autónomas, algunas han hecho algo y otras nada.
S00 Y cuando el Estado interviene con una ley de vivienda, se ataca a esa ley de vivienda,
S00 que lo que quieres poner es una plataforma para que pueda ser utilizada y, a la vez,
S00 la comunidad autónoma que no actúa puede cercinar la posibilidad de que lo utilicen
S00 los ayuntamientos.
S00 En definitiva, creo que es un gran error esta propuesta, porque lejor de buscar el...
S00 consenso, esta proposición de ley y hablar exclusivamente de cuestiones técnicas como
S00 la anulidad de los planes o exclusivas de suelo, lo que quieren es enmendar una ley por
S00 otra vía, por una vía diferente, si hubiera venido solo con cosas de suelo, podríamos
S00 estar hablando, como ustedes no hablaron de la ley que quisimos llevar nosotros, pero
S00 estaríamos hablando de algo en donde podría haber acuerdo, pero es que lo que quieren
S00 es derogar la ley de vivienda por la puerta de atrás. Y eso es lo que a nuestro
S00 juicio existe como trampa en esta propuesta. Y por último, en preguntarle a la señora
S00 alcaldesa de Getafe, me gustaría que nos contara algo más sobre ese efecto que percibe
S00 de cómo interactuamos las ciudades, cómo estar al lado de una gran urbe europea que
S00 los anteriores ponentes han hablado de ese efecto casi mundial que tienen las grandes
S00 urbes, cómo perjudica y mucho, si no hay políticas que lo compensen y una política
S00 territorial a las ciudades que están alrededor, expulsando a personas que no tienen renta para
S00 comprar en esa gran urbe hacia otras ciudades.
S00 que expulsan a su vez, a sus vecinos, hacia otras ciudades o a otras comunidades autónomas.
S00 Ese efecto cascada no se puede paliar solo desde un ayuntamiento sino ejerce en la competencia
S00 quien la tiene, que en este caso son las comunidades autónomas que tienen también la competencia
S00 de ordenación de su propio territorio. Muchas gracias.
S00 Muchas gracias, señor Rodríguez. Tengo la palabra, señora Sández.
S00 Muchísimas gracias, señora presidenta. Pues completamente de acuerdo con usted,
S00 señor Rodríguez, y agradecer la posibilidad de estar aquí, que una alcaldesa de un pueblo
S00 pueda venir aquí al Congreso de los Diputados a plantear las dificultades, aunque algunas
S00 no les puedan no gustar. Es verdad en primer lugar una cuestión que usted
S00 ha señalado que creo que es positiva, no mezclar temas. Incluso ha sido un argumento
S00 que se ha discriminado para rechazar algunas iniciativas parlamentarias del gobierno,
S00 del gobierno de España, el mezclar temas. Y yo creo que sería muy positivo lanzar
S00 un mensaje a la ciudadanía.
S00 de que seguimos trabajando bajo el marco de la ley de vivienda que no significa que no haya que
S00 seguirla mejorando pero sobre el marco ya establecido de ponernos todos y todas de acuerdo a seguir
S00 avanzando solo y exclusivamente en ese tema. Pero darles a la ciudadanía, lanzarles a la
S00 ciudadanía el mensaje que el acceso a su vivienda, su dignidad, su calidad de vida para ellos y
S00 para sus familias depende de la anulidad de un plan general de ordenación urbana,
S00 quiero que sinceramente es un mensaje bastante perverso y permítame ustedes con todo el respeto
S00 bastante alejado de la realidad que se vive en las calles y en nuestros barrios. La influencia
S00 de Madrid, en el caso de Getafi, la corona metropolitana, la gran nube, la primera y la segunda corona
S00 metropolitana es una influencia positiva en algunos casos porque evidentemente es la capital
S00 de España y sin duda alguna la atracción como lo como Torra que es Madrid es positiva pero...
S00 cuando el mismo poder positivo, como los superhéroes, se convierten también en poderes absolutamente
S00 negativos cuando no se utilizan bien. Y cuando en Madrid no se toma ninguna medida para favorecer
S00 el acceso a la vivienda, cuando se construye una ciudad solo basada en el turismo, sin mirar
S00 la realidad de la ciudadanía de Madrid, sin mirar y analizar las realidades de los
S00 diferentes barrios y distritos de la localidad, pagan en primer lugar los platos rotos,
S00 la propia ciudadanía de Madrid, sus vecinos y vecinas, los madrileños, pero en segundo lugar
S00 las coronas metropolitanas. Porque cuando un vecino, un madrileño, no consigue una vivienda
S00 en la localidad, se va al municipio más cercano, y Madrid y Getafe lo separan a la M45, solo
S00 y llanamente la M45. Porque es que de Getafe tenemos una gran ciudad construida gracias
S00 al esfuerzo de muchas generaciones, cogemos el metro en Getafe y en 12 minutos estamos
S00 en la puerta del...
S00 sol. Y estos servicios que hemos construido a lo largo de mucho tiempo también son atracción,
S00 atracción que son utilizados por aquellos que desgraciadamente son expulsados de Madrid.
S00 Y como todas las, ¿qué se tendría que hacer? Hay un órgano superior por encima de nosotros,
S00 que es la comunidad de Madrid, que en nuestro caso concreto además, a ser comunidad autónoma,
S00 uniprovincial debe realizar también con mayor énfasis esas políticas, nos debe
S00 sentar a todos los municipios en una misma mesa y poder tomar medidas que sean coordinadas,
S00 porque de nada serviría, por ejemplo, limitar el precio en Getafe y no hacerlo, por ejemplo,
S00 en Leganes, o las consecuencias que podría tener para el municipio de Folabrada y de ahí sucesivamente
S00 hasta por ejemplo Toledo, por poner un ejemplo de ir hacia el sur, hacia el sur de Alfa del Sur,
S00 esa política de ir echando balones fuera al municipio que está al lado no puede ser en modo
S00 positivo. Y yo también he señalado otra cuestión que usted se...
S00 señala, se habla de libertad, se habla de municipalismo. ¿En qué papel queda Getafe
S00 cuando no puede hacer uso de unas herramientas a las que tiene derecho, porque lo dice una
S00 ley bendecida por el Tribunal Constitucional? Como gestora, cuando me preguntan los vecinos
S00 y vecinas de la maravillosa ciudad de Getafe por la calle, ¿cómo les explico que tenemos
S00 derecho, que ya ha habido un hito fundamental en la historia de nuestra democracia,
S00 que es que el gobierno de España, Tomara, permítame la expresión coloquial el toro por los cuernos
S00 y el hiciera una ley de vivienda, pero luego no solo eso, sino es una ley de vivienda que
S00 ha sido santificada por el máximo órgano de vigilancia constitucional de nuestro país,
S00 como es el Tribunal Constitucional, pero no podemos acceder a ella. El criterio de libertad
S00 es que queda un poco manirroto y queda solo sobre un papel o solo permítame ustedes
S00 desde mi experiencia de gestión municipal, solo al alcance de…
S00 aquellos que sí que efectivamente se lo puedan permitir y no para el joven que se quiere
S00 independizar y no queda para el alcance para la familia trabajadora que tiene dificultades.
S00 Esta mañana he visto una noticia que, verdaderamente, corrijeme, señora presidenta, a los tiempos
S00 que me ha sorprendido, que se podría recurrir, o sea, recurrido, o está en intención
S00 de recurrir al Tribunal Constitucional, el plan de vivienda en la Comunidad de Madrid
S00 dice el plan de vivienda, porque esté de competencias. Incluso pasa algo además que es, vuelvo a repetir
S00 esta palabra muy perverso, porque obliga a la comunidad autónoma a poner dinero, desde
S00 aquí la agunya amamiento, getafe sin tener competencias. Se compromete a movilizar más
S00 presupuesto público para hacer vivienda a cambio de que movilice más de lo que hace
S00 que ahora es nada la Comunidad de Madrid que sí que es competente, porque toda la
S00 vivienda pública realizada en getafe es realizada.
S00 a costa de los presupuestos municipales. Toda la de la Comunidad de Madrid corresponde
S00 a una inversión privada a través de su instrumentalizada, a través del Plan Vive.
S00 Pero es que es más, y con esto termino, señor Rodríguez, señora presidenta, es que tenemos
S00 en Getafe una apuesta también muy importante por la rehabilitación y en esa rehabilitación
S00 que son fondos europeos, la competente es la Comunidad de Madrid, la que gestiona
S00 la Comunidad de Madrid. Llevan años esperando los vecinos de las comunidades de vecinos que
S00 han realizado esas obras pagando importantes derramas a que la Comunidad de Madrid gestione
S00 el pago. Así que esto que no sirva como una vargura, simplemente como una foto de la situación
S00 y a partir de ahí con buena voluntad, vuelvo a repetir, con concertación social, política
S00 y económica todos podemos avanzar porque el problema de la vivienda no resuelve una
S00 herramienta, no resuelven dos herramientas, la resuelven la suma de muchas soluciones y sobre
S00 todo con la voluntad de todos y otros.
S00 todas, es de hacerlo posible. Gracias, presidenta.
S00 Gracias, señora Hernández. Por el Grupo Parlamentario Popular, tiene la palabra la señora Caralledo.
S00 Gracias, presidenta. Yo no me acostumbro a ver hablar a una socialista sobrevivienda
S00 sin que pida perdón, que pida perdón a los españoles, especialmente a los jóvenes
S00 y a los que tienen rentas medias y bajas. Me acostumbro todavía menos si la que habla
S00 es una socialista que es alcaldesa de Getafe. Hace casi doce años y ha sido
S00 incapaz de entregar una sola vivienda pública, ni una sola vivienda pública.
S00 Está compitiendo con la ministra de Vivienda, que también cobra otro sueldazo,
S00 y ha conseguido que la vivienda sea el principal problema de los españoles,
S00 ahora ya empatando con la corrupción, la corrupción sistémica socialista
S00 que golpea a los españoles cada día, y eso también en Getafe algo sabe.
S00 Miren, hoy la vivienda es una emergencia nacional.
S00 Tenemos a un presidente de gobierno que ha prometido 180...
S00 4.000 viviendas y lo que ha sido dedicado es a excluir del mercado 130.000. Lo que pasa
S00 es que estamos en un gobierno socialista que desde el año 2018 ha hecho subir la venta
S00 de la vivienda a un 70% y el aquiler un 50%. Eso es emergencia nacional. Y eso es precisamente
S00 lo que viene a solucionar la ley del suelo que con humildad, pero también con determinación
S00 ha traído trae el Partido Popular. Yo entiendo que a la señora alcaldesa no le guste ya
S00 prefiere que España siga siendo el único socio europeo que tiene un gobierno que es cómplice
S00 de los ocupas y así le va a los jeta fenses que sufren las calles más sucias más inseguras
S00 y también las viviendas con mayor rasgo rango de ser ocupadas porque tiene la complacencia
S00 de la de la alcaldesa y todavía viene aquí a dar lecciones de haber pues después
S00 puesto todos los palos al gobierno regional. La señora comparecente viene a solitude.
S00 de la comisión. Entonces, por lo tanto, le ruego que, igual que hemos respetado al resto
S00 de los comparecientes, lo que ha dicho…
S00 –Yo no estoy respetando, pero es que aquí se está criticando la actuación de un gobierno
S00 regional que tiene 14.000 viviendas entregadas o en construcción, que es que tan fe como
S00 muy bien ha dicho… –Se me acabó el novio y no voy
S00 a entrar en discusión. Le ruego que diga lo que usted considere, pero sin
S00 hacer interlocuciones con la alcaldesa que ha venido a comparecer de manera voluntaria,
S00 la que le agradecemos su… –Claro.
S00 –Usted lo que quiera, sí, a hacer un diálogo con ella.
S00 –Sí, yo no estoy hablando yo porque es mi turno de palabra y se está criticando
S00 aquí un gobierno regional que ha construido 864 viviendas para los getafenses a los
S00 que esta señora le da la espalda. Solamente estoy diciendo, no, no, no, es que aquí
S00 Yo no voy a volver a insistir en el tema. Le rogo, por favor, que siga, y le puede
S00 estar usted en el uso de la palabra, pero que no tenga un diálogo ni tenga que
S00 discutir lo que ha dicho la alcaldesa. Usted diga lo que considere, todo lo que usted
S00 consigue. Aquí se está criticando el silencio administrativo
S00 positivo. Esto es una garantía para los ciudadanos.
S00 Silencio administrativo positivo está contenido de la ley que estamos aquí
S00 debatiendo. Tampoco se puede hablar de que la alcaldesa le parece mal el silencio
S00 administrativo positivo. Pues, presidenta, si no puedo hablar de esto, yo he
S00 terminado, ¿eh?
S00 Por favor, ya está silencio y sigamos. Hemos tenido todas las
S00 comparecencias en tranquilidad. La señora Cabello tiene que estar en el uso de la
S00 palabra. Puede decir lo que considere y le robo que lo considere sin
S00 discutir y sin con la alcaldesa. Si los diputados sociales no hablan.
S00 Si los diputados socialistas me dejan hablar, aquí la alcaldesa ha criticado n veces el silencio
S00 positivo, el silencio administrativo positivo. Yo puedo hablar de esto, ¿verdad? Puedo explicar,
S00 yo puedo explicar, digo yo y si no me callo, yo puedo explicar que si el Partido Popular propone
S00 esta opción, es porque eso es una garantía para los ciudadanos, es una garantía de
S00 que enfrente tiene una administración eficaz y eficiente. Y yo entiendo que la alcaldesa
S00 de Getafe eso no le guste, yo lo entiendo, pero es que esto es beneficioso para
S00 los ciudadanos, aunque la administración, en este caso, a su ayuntamiento, le exija una
S00 mayor eficacia y profesionalidad a la hora de trabajar. Pero esto es lo que ofrece el
S00 Partido Popular. El esquema mental de Bildu, DRC y de Podemos, que es el que ustedes han
S00 comprado, señores socialistas, y por eso han aprobado con ellos la ley, ingerencia
S00 en el mercado, favorecer la ocupación, dificultar la construcción de viviendas como ocurre
S00 en Getafe. Todo eso es lo que viene a solucionar esta reforma de ley del suelo.
S00 Y yo aquí he escuchado.
S00 Algunas actuaciones que en Getafe tengo conocimiento de que no son como se cuentan, pero aquí me
S00 quedo en todo caso.
S00 Muchas gracias, alcaldesa, por acompañarnos esta tarde y gracias, presidenta, y siento
S00 si me he extendido.
S00 Gracias, señora Caballi.
S00 Yo te lo paré, señora Hernández.
S00 Muchas gracias, señora presidenta.
S00 Pues, señora diputada, la verdad es que usted, según ha ido subiendo de responsabilidades
S00 de la Asamblea de Mariza que al Congreso ha ido perdiendo el contacto con la realidad.
S00 No le voy a preguntar su sueldo, el mío es público.
S00 Si quiere, hacemos un repaso del mismo y de las responsabilidades que tiene usted de lo
S00 que firma usted y de las responsabilidades y lo que firmo yo.
S00 No sé qué se refiere con la corrupción en Getafe, pero le pido que, por favor, la
S00 siguiente vez, si es que la hubiera que deseo que no caga alguna referencia a la corrupción
S00 del Gobierno municipal de Getafe, no lo diga aquí, vaya al juzgado de Getafe y
S00 lo diga.
S00 Más allá de sus insinuaciones atentando contra la honorabilidad, no de la alcaldesa, sino
S00 del conjunto de una ciudad.
S00 No va a estapiar aquí, yo soy muy depueblo, no va a estapiar aquí, solo decirlo aquí
S00 y no actuar donde es necesario.
S00 Si tiene alguna duda de algo, la avenida Juan Carlos I número 22 está a los judgadores
S00 de Getafe.
S00 Y si no la próxima vez guarde usted un educado y escrupuloso silencio.
S00 Debe serle molesta, lo entiendo, que la izquierda gobierna en Getafe, que ustedes traten
S00 lo contarten de hacerlo posible y que no lo consiguen, entiendo que es frustrante, pero
S00 gestionen ustedes su frustración de otra manera, gestionenlas por favor de otra manera.
S00 El modelo de vivienda del Partido Popular, el Partido Popular hubo un alcalde en Getafe
S00 que se llamaba Juan Soler, quizá a lo mejor alguno de ustedes le conocía, voy a hablar
S00 de vivienda.
S00 Señora Caballero, si quiere al finalizar, puede pedir un turno para alusiones.
S00 No, pero puede pedir.
S00 Voy a hablar de modelos de vivienda diferentes.
S00 Al final de su legislatura, 2015, hizo un sorteo de viviendas,
S00 adjudicó, supuestamente, 147 viviendas, cuando no había hecho
S00 ni proyecto constructivo, no había solicitado, por supuesto,
S00 ningún tipo de licencia ni, por supuesto,
S00 calificación pública a la comunidad de Madrid.
S00 Ese es el modelo de vivienda del Partido Popular,
S00 al menos en el caso de Getafe.
S00 Levantar unas expectativas, simplemente para generar humo político.
S00 Es la diferencia, cuando usted quiera,
S00 le demostramos con fechas los documentos.
S00 No va a estapiar aquí sin ningún documento.
S00 Cuando usted quiera, usted me cita en su despacho
S00 y yo le muestro las fechas de redacción de proyecto.
S00 Le muestro las fechas del sorteo de vivienda.
S00 Le muestro absolutamente todo.
S00 Disculpenme, Kaldesa, yo creo que nos estamos saliendo
S00 entre todos del punto del orden del día.
S00 Yo le ruego, como comparecente, se lo agradecería que nos centremos en el tema, si luego también
S00 la señora Caballero quiere pedir un turno por alusiones o el señor Palacios, que lo
S00 pida, pero se lo pido por favor. No puedo nada más que por su amabilidad
S00 y por su buen trabajo, señora presidenta, que atender su petición y pedir disculpas
S00 en lo que a mí respeta, porque evidentemente no hay que contribuir a seguir bajando
S00 el nivel político ni de esta comisión ni del conjunto de la política,
S00 únicamente señalar que al respecto del silencio positivo no puede ser, en
S00 opinión de esta alcaldesa, que tiene el refrendo de la ciudadanía de Getafe, no
S00 puede ser que la política de vivienda sea un silencio positivo.
S00 Eso es una absoluta y franca temeridad. Es inviable a todas luces que la
S00 propuesta para solucionar el gravísimo problema estructural de
S00 vivienda que sufre en nuestro país, nuestras ciudades, nuestras regiones y nuestro país
S00 y lo podríamos hacer extensivo más allá de nuestras fronteras nacionales, sea un silencio
S00 positivo. No solo porque significa una absoluta dejación de funciones por quien tiene la
S00 competencia, como es por ejemplo las comunidades autónomas, cuando por ejemplo emiten impactos
S00 medioambientales, cuando hacen informes de movilidad, impactos de la dirección general de carreteras,
S00 significa reconocer incompetencia que desde luego en Getafe no vamos a contribuir a debilitar
S00 el poder de lo público de esa manera, sino que además supone que el promotor privado puede
S00 hacer lo que le da la gana, porque no hay ningún tipo de control y el urbanismo actuaría
S00 de manera desbocada. Y permítanme ustedes, hace unos años este país ya sufrió ese urbanismo
S00 desbocado y ahora estamos pagando las consecuencias.
S00 que ustedes pretenden continuar permanentemente con la misma mala receta. Una y otra vez cabe
S00 la posibilidad de que a ustedes y a quienes ustedes puedan conocerles, les pueda haber
S00 ido bien, pero el conjunto de la ciudadanía no ha leído bien. Por lo tanto, la conclusión
S00 es obvia. No puede ser que la medida del Grupo Parlamentario del Partido Popular plasmada
S00 en este texto normativo, en esta propuesta de texto normativo, sea el silencio positivo.
S00 Es como competencias, por si en caso se pudiera poner alguna duda, que las competencias en
S00 materia educativa son de las comunidades autónomas, yo quisiera pedir una tutorial con mi profesora
S00 y mi profesora me diera o la profesora de mi hijo le diera silencio positivo y no me
S00 atendiera y que me buscara la vuelta por otro lado. Es como si, por ejemplo, llamara
S00 al médico y no me atendiera a la pediatra, como hay silencio positivo, porque así se
S00 regula mejor la vida, no hay nada más lejos que la atención, nada más lejos de la voluntad
S00 que es que cada administración ejerza sus competencias y el consenso de todos es lo que nos va a
S00 hacer posible poder resolver problemas de país como es el de acceso a la vivienda.
S00 Gracias, señor Hernández, no sé si alguien quería al final utilizar un turno para los
S00 señales.
S00 No, simplemente.
S00 A ver, hablo.
S00 ¿Qué?
S00 Pues, tiene usted.
S00 No, simplemente decir que yo creo que aquí ha habido un momento de tensión, pero ofertó
S00 de, de verdad, de no comprender en dónde estamos, portavoz, en este momento del Partido
S00 Popular.
S00 Esto no es una comisión de control al Gobierno, no es un compareciente que venga por
S00 una obligación constitucional aquí a dar, por favor, no interrumpa.
S00 Bueno, disculpe un momento, es un turno por alusiones.
S00 ¡Utilícelo y no haga un diálogo con la señora Carmayero!
S00 ¿Lo van a utilizar bien? ¿Lo utilizan y si no?
S00 Simplemente lo que quiero decir. Nuestro grupo político tiene muy claro que
S00 las comparecencias aquí son personas a las que invitamos los grupos
S00 y nos hemos dado el compromiso mutuo de que aunque escuchemos cosas que no nos gustan
S00 o no compartamos al 100%, como los anteriores ponentes que han dicho cosas
S00 que comparto prácticamente cero con ellos, no hacer alusiones ni a su vida personal,
S00 ni a su adaptación profesional, ni a la opinión, incluso que podamos tener
S00 de lo que desempeñan, porque hemos venido a escucharles.
S00 Y no estamos en una sesión de control al Gobierno en el que viene una persona
S00 que representa al Gobierno de España y tiene la obligación de contestar
S00 y de confrontar en la labor de dar explicaciones de su tarea.
S00 Muchísimas gracias, señor Rodríguez.
S00 Muchísimas gracias.
S00 Y creo que nos ha respetado en este caso.
S00 Muchísimas gracias.
S00 Solamente recordar que esto no es una sesión...
S00 De la palabra, señora Presidenta.
S00 Es una sesión al control...
S00 No es una sesión de control al alcaldesa de Getafe, en la medida en que no es una sesión
S00 de control ni a un exalcalde del Partido Popular, Juan Soler, ni desde luego a la Presidenta
S00 de Isabelidad Ayuso y esa obsesión enfermiza que tienen todos ustedes.
S00 Y yo qué quiere que le digan, son dos modelos, yo decido el mío, pero dejen de atacarnos.
S00 Gracias.
S00 Muchas gracias, señora Cabello. Tiene la palabra el señor Chavorro.
S00 Bueno, yo simplemente como se han hecho alusiones desde el punto de vista jurídico
S00 a lo que es el derecho administrativo y el silencio administrativo no es una cuestión,
S00 digamos, relativa que cada uno pueda tomar una decisión. El derecho administrativo dice
S00 que el silencio administrativo es que, como el derecho administrativo está a favor de
S00 los ciudadanos, si la administración no cumple en el plazo determinado que exige la
S00 ley administrativa, pues entonces habrá que actuar en favor del derecho del administrado,
S00 que todo el derecho administrativo está a favor del administrado no dice que no haya
S00 controles ni que se salten los plazos.
S00 pero si esos plazos no se cumplen por parte de la Administración, que se le dé el beneficio
S00 al Administrado. Es una aclaración, es decir, no es una cuestión
S00 de irregularidad ni de arbitrariedad. Y, por otra parte, ese halo, digamos, de sospecha
S00 que se ha hecho con respecto a los promotores tampoco es de recibo, es decir, yo creo que
S00 todos los intervinientes dentro de la construcción, o sea, ni la Administración y el Ayuntamiento
S00 ni los concejales de urbanismo son corruptos, ni los promotores ni los constructores
S00 son corruptos, es decir, hay entonces una aclaración es que hay que hacer, sobre todo, si queremos
S00 darle seriedad a esta comisión.
S00 Muchísimas gracias, señor Chamorro, muchísimas gracias, señor Hernández, por querer venir
S00 a esta comparecencia en cualquier ocasión que me llamen.
S00 Muchísimas gracias, acompañamos a la comparecente, se levanta la sesión.
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