La crisis de vivienda en España: un debate sin fin

S00 Buenos días, sabré la sesión procediéndose a tramitar el orden del Díales Comunico a los

S00 Unidos de la Comisión que en la presente sesión se va a disponer de traducción simultánea.

S00 en Catalan. El orden del día, celebración de las siguientes comparecencias para informar

S00 en relación con la proposición de ley de medidas administrativas y precesales para la

S00 seguridad jurídica de la orientación territorial y urbanística, el impulso de desarrollo urbano

S00 y la vivienda. Comparé cedón Julián Salcedo Gómez, presidente del Foro de Economistas

S00 inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, autor comisión de vivienda

S00 y agenda urbana. Antes de darle la palabra al señor Salcedo, les comunico que el señor

S00 Salcedo nos ha enviado una documentación que se la haremos llegar a todos los miembros

S00 de la comisión a lo largo de la misma. Tiene la palabra don Julián Salcedo Gómez,

S00 a quien le agradecemos y le agradezco personalmente su presencia y su disposición para comparecer

S00 ante esta comisión y para informar sobre el objeto de la comparecencia. Muchas gracias.

S00 Buenos días, muchas gracias, señora presidenta, señorías. En primer lugar, agradecer la invitación

S00 para comparecer en…

S00 en esta comisión en relación con esta proposición de ley de medidas administrativas y procesales

S00 para la seguridad jurídica, que son materias que preocupan a la sociedad en su conjunto

S00 y que requieren la adopción de medidas extraordinarias y urgentes, porque de lo contrario se está

S00 poniendo en riesgo el crecimiento económico, la creación de empleo y también lo que es

S00 más preocupante la estabilidad social si no conseguimos, entre todos, que el acceso

S00 a una vivienda asequible no se puede llevar a cabo de manera efectiva, ¿no?

S00 Si me lo permiten antes de abordar el contenido y alcance de las medidas incluidas en la

S00 Posición de Ley, voy a hacer una breve introducción porque el tiempo que dispongo es limitado,

S00 como ha dicho la presidenta, la documentación completa obra en su poder por si quieren

S00 consultarlo, ¿no?

S00 En primer lugar, decir que el problema de la vivienda es estructural, requiere un

S00 diagnóstico preciso para poder adoptar medidas eficaces y nos enfrentamos algo más que a

S00 una crisis de vivienda, ¿no?

S00 Se ha convertido en una crisis social.

S00 que debilita la cohesión y amenaza a la competitividad, no lo digo yo, así lo ha reconocido la Comisión

S00 Europea en su plan de viviendas equible. El déficit de vivienda en este momento está

S00 estimado en el entorno de 750.000 viviendas anuales, pero también disponemos de unas recientes

S00 proyecciones de población y crecimiento de hogares que ha publicado el INE que establecen

S00 que de aquí las proyecciones son hasta el 2076, pero establecen que el alaisis de 2026 a 2030,

S00 es decir, en los próximos cinco años, el crecimiento del número de hogares lo hará a una media anual

S00 de 170.000 con comillas 692 hogares anuales, ¿no? Pero la producción de viviendas, como ustedes

S00 saben perfectamente, apenas alcanza las 100.000 unidades, incluso en 2025 solamente se quedó

S00 en 88.254, que es menos de la mitad de esa creación de hogares. Con lo cual, si no, se adoptan las

S00 medidas necesarias y, repito, urgentes, nos encontraríamos con que a 2030...

S00 el déficit de viviendas ya ascendería a un millón y medio unidades y la

S00 situación creemos desde un punto de vista de análisis que se ha grabado en los

S00 últimos tres o cuatro años como consecuencia de una legislación que me

S00 he permitido calificar de inoportuna entendido pues no oportuna que es la

S00 ley 12 2023 por el derecho a la vivienda que se aprueba en 2023 dos

S00 de años después de que hubiera se hubiera conocido al menos el primer

S00 proyecto de ley en unas condiciones unas circunstancias que eran muy

S00 diferentes a las que se aprobó no la intervención de los mercados y ahora

S00 hablo como economista produce distorsiones e ineficiencias que

S00 terminan alterando dos cosas o bien la cantidad de producto o bien el precio o

S00 bien ambos y la experiencia obtenida desde la entrada en vigor como he dicho

S00 de la ley 12 2023 es que se ha producido una reducción de la oferta de

S00 vivienda habitual y permanente en buena medida se ha trasladado a lo

S00 que se denomina al kilo de ciclo corto que

S00 entre otras cosas es mucho más flexible, pero también ha tenido el efecto de

S00 su retirada, la ciudad de viviendas del mercado de adquirir que se conoce como

S00 habitual y permanente dejando en el mercado probablemente las viviendas

S00 peor conservadas, peor ubicadas y de menor tamaño haciendo que aumente el

S00 precio por metro cuadrado y resulta que la consecuencia es que se han expulsado

S00 a los colectivos expulsado del mercado a los colectivos menos solventes

S00 que son precisamente aquellos a los que hay que proteger. Uno de los

S00 factores a tener en cuenta es el parque público reducido, por lo decir inexistente

S00 parque público de vivienda que tenemos en España, apenas representa el 3,5 por

S00 ciento el parque público de vivienda social y asequible cuando en la media del

S00 Unión Europea está en el entorno del 9 por ciento y ahí sabemos que los

S00 parques públicos de vivienda actúan a modo de reguladores del mercado lo

S00 cual no significa que efectivamente lo consiga, significa que la presión se

S00 trazara a la vivienda libre, no a la vivienda, digamos, pública.

S00 El otro factor a considerar es la cuantía que se destina a vivienda.

S00 La recaudación por vivienda está estimada en 52.200 millones de euros al año,

S00 en la que se recauda por distintos conceptos relativos a la vivienda.

S00 Esto apenas representa el 0,5% del total de los presupuestos generales

S00 en lo que se destina a vivienda, mientras que en el conjunto de la Unión Europea

S00 se destina el 3,5%. Esta es una circunstancia muy importante

S00 y deberían adoptarse medidas para que ya sé que los presupuestos,

S00 las cantidades recaudadas por impuestos no son finalistas,

S00 no están destinadas al mismo fin del que se obtienen,

S00 pero debía pensarse en aumentar esta dotación.

S00 Los 7.000 euros que contempla el plan estatal de vivienda

S00 de 2026 y 2030 son manifiestamente insuficientes.

S00 Se necesitan más cantidad.

S00 Y el otro factor a tener en cuenta es la capacidad adquisitiva de los ciudadanos.

S00 y se ha visto bastante reducida en los últimos años.

S00 Con datos del Banco de España,

S00 la renta en términos reales creció un 3,5% en total

S00 entre 2018 y 2025,

S00 lo cual supone una media de 0,4, o sea,

S00 4 décimas anuales,

S00 mientras que el precio de la vivienda

S00 ha subido en los últimos años por encima del 10% anual.

S00 En los pecios reales de adquisición de vivienda

S00 aumentaron en promedio un 9,7% en 2025.

S00 Datos, como repito oficiales,

S00 en el informe anual del 2025 del Banco de España,

S00 lo cual significa que la brecha entre precio y capacidad financiera

S00 se va agrandando año a año.

S00 Además, hay consenso, creo que ya unánime,

S00 en que el problema de la vivienda

S00 deriva de la insuficiencia de oferta

S00 en un contexto de presión de demanda y de demanda

S00 y rigidez de oferta

S00 que inevitablemente impulsa los peces al alza en compra

S00 y en alquiler,

S00 impidiendo el acceso a cabeza en amplias capas de población.

S00 Y lo que es más importante, el sector inmobiliario de la Constitución

S00 carece de capacidad para duplicar la producción de viviendas de obra nueva,

S00 en parte por la escasez de mano de obra, en parte por el encarecimiento y dificultad

S00 en el abastecimiento de materiales y por la necesidad de financiación

S00 que limita la expansión productiva del sector promotor

S00 en un contexto de inflación y tipo de interés al alza

S00 en una economía que desacería su crecimiento.

S00 Ayer hemos conocido las previsiones de PIB para 2026,

S00 el cuadro macroeconómico del Gobierno y también, como hemos conocido,

S00 el cierre del primer trimestre de 2026,

S00 que digamos se redujo dos décimas por debajo del último trimestre de 2025.

S00 Pero quiero añadir que no bastaría con construir más viviendas,

S00 es absolutamente necesario ampliar las infraestructuras insistentes

S00 que se muestran insuficientes infraestructuras

S00 que garanticen la movilidad, las comunicaciones

S00 y la prestación de servicios esenciales.

S00 Sumistros, entre ellos, el...

S00 eléctrico, que en los momentos actuales constituye un cuello de botella crítico, que ya está

S00 retrasando la entrega de bienes terminadas y ferrando el desarrollo de nuevos proyectos

S00 urbanísticos. La producción inmobiliaria se caracteriza

S00 por necesitar elevados capitales, propias agenos, plazos de ejecución largos y una rentabilidad

S00 adecuada esperada a la inversión, donde la participación del sector privado es

S00 imprescindible para forzar, aportar los fondos necesarios y la colaboración

S00 público privada se ha demostrado como una de las vías más eficaces.

S00 La seguridad jurídica y la estabilidad en las normas resultan absolutamente

S00 necesarias y sin ellas resultará imposible atraer los capitales necesarios.

S00 Y ya, después de esta introducción, remitirme a las medidas contenidas en la

S00 proposición de ley, las están ustedes viendo en la pantalla, la primera hace

S00 referencia a la seguridad jurídica en la aprobación de los planes.

S00 Evidentemente, se trata de impedir que la anulidad encascada en los

S00 instrumentos de desarrollo cuando se trate de defectos no sustanciales.

S00 tanto sus sanables, que se pueda seguir con la tramitación de los instrumentos de planificación

S00 de planeamento, cuando las administraciones no hubieran emitido en plazo los informes

S00 preceptivos, también que los vicios formales y de procedimiento se puedan anular, por tanto

S00 sus sanar, anulabilidad y no nulidad, con retroactión en el momento procedimental

S00 oportuno, en este caso la proposición de ley contiene un plazo no superior a un

S00 año prorrogable, conservando las situaciones no afectadas por el vicio.

S00 Y luego, también es muy importante que el silencio administrativo tenga carácter positivo

S00 en determinados actos reglados como, por ejemplo, la abstención de licencias de edificación.

S00 El administrado, si me permiten que le añada, no tiene que soportar a su cargo los retrasos

S00 de la administración. Para mí también mantener ejercida la acción pública es

S00 imprescindible, pero siempre que responda efectivamente a los fines previstos, sí,

S00 y que no se imponga o impidiendo la interposición.

S00 de recursos con fines expurios, que lo único que hacen es retrasar la tramitación de estos

S00 planes o estos planemente urbanísticos con daño no solo al que los propone sino también

S00 al conjunto de la sociedad. En cuanto a las impunaciones, cuatro años para las indirectas

S00 y solamente basadas en vicios de ilegalidad material, no beneficios, no vicios formales

S00 que solo deberían ser objeto de recursos directos. Y luego hay también una llamada

S00 a la digitalización de todos estos procedimientos. La tecnología actual proporciona la posibilidad

S00 de hacerlo forma efectiva. Y añadir que, como he dicho también en el tema de la vivienda,

S00 estas modificaciones propuestas consideramos que son imprescindibles, pero siendo condición

S00 necesaria no sería suficiente para resolver la situación de emergencia que atraviesa

S00 la vivienda. Se necesita una ordenación del territorio y un urbanismo pegado al

S00 siglo o adaptado al siglo XXI y eso significa más ágil, más recibe.

S00 y menos burocatizado. La legislación estatal, el texto refundió en la ley del

S00 suelo y en la habitación urbana de 2015, solamente la fecha, hace 11 años no

S00 responde a sus parámetros, se ha quedado soleto y aunque las competencias en las

S00 materias de vivienda, urbanismo y urbanización del territorio son

S00 exclusivas de las comunidades autónomas, en realidad son transversales,

S00 según el Tribunal Constitucional, han legislado profusamente, pero la

S00 legislación estatal actúa como un marco normativo de obligado cumplimiento, por lo

S00 cual sería urgente modernizar la ley del suelo estatal para permitir la rápida

S00 puesta en el mercado, liberalizar la regulación del suelo sería, en mi opinión,

S00 una solución adecuada, al menos de forma seccional y por un plazo acotado

S00 que permitiera comprobar si su efecto es el esperado y también optimizar el

S00 suelo existente, queriendo suelo edificable, suelo vacante, incluso

S00 en los espacios públicos que en este momento están siendo no utilizados, están

S00 vacantes como digo, ¿no?

S00 no sólo a incrementar la oferta de viviendas, también a dinamizar la economía sabiendo que

S00 los sectores de la construcción inmobiliario son modores de la actividad económica y la creación

S00 del pleo. Bueno, decir que el suelo no es el único factor que condicionan la construcción de nuevas

S00 viviendas con costes de construcción alta cada vez mayores exigencias técnicas, por ejemplo las

S00 derivadas del código técnico de edificación que impiden que el precio pueda ser asequible,

S00 o sea el suelo no es el único factor, también los costes y las exigencias técnicas

S00 lo tan. Y el último, digamos, factor que infide en el precio de la vivienda es la fiscalidad que

S00 graba la construcción y la adquisición de viviendas en todas sus fases. Un reciente informe evalúa en

S00 el 26,1% la fiscalidad que suporta a la vivienda en todas sus fases. Deberían reducirse todos los

S00 impuestos y tasas, tanto los directos como los indirectos, entendiendo por los indirectos el IVA,

S00 etcétera.

S00 atendiendo a las circunstancias personales del sujeto pasivo,

S00 no con generalidad, ¿no?

S00 Y tal vez para terminar y no pasarme el tiempo concedido,

S00 hay que posibilitar el acceso a la financiación para la

S00 quisiquilla y transformación de suelo y su urbanización,

S00 tanto los promotores o rehabilitadores de viviendas

S00 sociales asequibles como a los compralores de viviendas

S00 de obra nueva o rehabilitación.

S00 Hay también una referencia a los fenómenos de la ocupación

S00 y que ocupación y vulnerabilidad en los que no

S00 extenderé, sólo decir que el requisito o la circunstancia

S00 de reconocimiento de vulnerabilidad pues tiene dos vías

S00 o la sobrevenida, con lo cual no es prevista,

S00 pero también hay algunos casos en que es previa y se utiliza

S00 como mecanismo para conseguir un contrato a arrendamiento

S00 y luego impedir que el propietario pueda recuperar

S00 con facilidad del arrendamiento.

S00 La obligatoriedad en los max de recurrir a los max

S00 como vía de solución de conflictos,

S00 pues lo único que haces a rasgar en la práctica poco

S00 un mes realmente...

S00 la negociación extrajudicial, que siempre se producen todos los casos por parte de los propietarios.

S00 No conozco a ninguno que no acuda primero a ellos y luego, si es inevitable, a la vía judicial, ¿no?

S00 Y, bueno, la LAU habría también que equilibrar los contratos prorrogados

S00 para que deseará aplicación en el régimen aplicable en el momento concertable

S00 en arrasa la seguridad jurídica de las partes.

S00 Y hemos conocido, como ayer se ha propuesto, unas medidas que se aprobarán en el mes de julio

S00 para volver a aprobar un decreto que prorroguen los contratos de arrenamiento y otras medidas, ¿no?

S00 Yo casi por no extenderme más.

S00 Con esto concluyo. Muchas gracias por su atención y quedo a su disposición para lo que hemos hecho en el Oportuno.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Y ahora vamos a dar la palabra a los grupos y usted les podrá contestar las cuestiones que planteen.

S00 Por el Grupo Parlamentario Just, queda palabra la señora Madrenas.

S00 Muy buen día, señor Salcedo, muchas gracias por compartir aquí.

S00 ¿Es cerca desde...?

S00 Un momento.

S00 Sí, seguro, no hay problema.

S00 Sí, no lo escucha?

S00 No.

S00 Habla un momento.

S00 Sí, probemos a ver si funciona este micrófono, la traducción.

S00 Creo que la entiendo, pero sí...

S00 No, no, mejor.

S00 Sí, funciona, bien.

S00 Igual no se escena en el que tiene el comparecente.

S00 Yo voy hablando para ver si...

S00 Ni de broma.

S00 La Presidenta será justa y me tornará a donar

S00 los tres minutos.

S00 No, no, ya sé que será justa, señor Presidenta.

S00 Ya me he tornado a posar los tres minutos.

S00 Entonces, le estaba diciendo al señor comparejón

S00 que muchas gracias para haber

S00 podido acudir aquí en el Congrés.

S00 Desde junts per Catalunya

S00 le he de decir que obviamente coincideixo

S00 en, le diría a todas,

S00 las conclusiones que ha arribado

S00 al seu foro,

S00 foro de economistas inmobiliaris.

S00 En todo caso, ya es una parte importante

S00 de este hemicicle que no, no coincidejo.

S00 Y me gustaría,

S00 intentar

S00 endinsarnos más en algunas de las afirmaciones

S00 que ha hecho que le

S00 repetejo que yo

S00 y coincide con eso.

S00 En primer lugar,

S00 afirma que hay un consenso unánimo

S00 en que el problema actual de la habitación

S00 es la insuficiencia de la oferta.

S00 Ya le anuncio o ya le aviso yo

S00 que en aquí no hay este consenso.

S00 Desgraciadamente, porque yo sí que coincide.

S00 El principal problema es la rigidez de la oferta,

S00 que no hay una oferta,

S00 igual como manifesta el Bank de España,

S00 no.

S00 Se parece que lo que defensa más es que hay acumulación de habitaciones

S00 y, por tanto, parece que una solución ha de ser

S00 impedida a las personas jurídicas que pueden adquirir habitación.

S00 ¿Qué opina usted de eso?

S00 También parece que se está comenzando a plantear

S00 propuestas como expropiación de habitaciones

S00 cuando tienen más de determinado número.

S00 Creo que esto puede ser una buena solución.

S00 Para el otro lado también se habla de centenars de milers de habitajes buits.

S00 No teniendo en cuenta si son las residencias o no, si se utilizan de forma esporádica por familias o no.

S00 Es decir, no existe un inventario fe fe en los habitajes buits.

S00 Es decir, en Cataluña, pero el Estado España no existe.

S00 Y no se sabe por qué están buits estos habitajes.

S00 No sé si usted tiene conocimiento de esto o no.

S00 Y si creo que este sería un buen inicio también, de mirar quién son los buits,

S00 pero efectivamente, después de poner medidas positivas,

S00 que ayuden a que los propietarios lo vulguen poner en habitajes,

S00 coincide absolutamente en el tema que está dispuesto.

S00 7.000 millones al año más compartidos para destinar habitación

S00 por parte del Estado español es una miséria,

S00 que con eso no hay prou, no sé si se puede

S00 enganchar un poco también con eso.

S00 Lo que desconozco es cómo obtienen la cifra

S00 de los 52.000 millones al año que se recaptan en habitación.

S00 Me gustaría también si pudieras concretar un poco.

S00 Y respecto a la seguridad jurídica no tengo más tiempo,

S00 que estoy totalmente de acuerdo.

S00 Se han aprobado al menos en Cataluña entre las estatales

S00 en cuatro años más de 38 normas que afectan a la habitación.

S00 Todos han perdido, juristas incluso, como yo mismo.

S00 Entonces, usted dice que sin seguridad jurídica

S00 no se trae capital para inversión,

S00 pero es que hay mucha parte de la Cámara

S00 que considera que no cabe eso.

S00 Es decir, lo que se ha de hacer

S00 es adquirir las personas o las administraciones públicas.

S00 Y prou.

S00 Entonces, ¿por qué es bueno que siga positiva

S00 y positiva la inversión en la habitación?

S00 También le pregunto para una mica, para responder a otros grupos que creen que todo lo que usted ha dicho no es más adecuado.

S00 Muchas gracias.

S00 Muchas gracias, señora Madrina, para contestarse en la palabra el señor compartiente.

S00 Bueno, pues muchísimas gracias, me congratuló saber que coincide en la mayor parte o en algunas, por lo menos parte importante,

S00 de las observaciones que hemos hecho.

S00 Bueno, usted empezaba diciendo que no todo el mundo coincide con que hay consenso en que el problema es de oferta,

S00 de insuficiencia de oferta.

S00 Yo lo digo porque tanto la Ley de Vivienda 1223 como el Pláestate de Vivienda recién publicado y todas las manifestaciones recientes de las instituciones públicas,

S00 al menos Ministerio de Vivienda, etcétera, ya hacen directamente alusión en que es insuficiencia de oferta.

S00 Yo personalmente sí creo que hay insuficiencia de oferta.

S00 En general, ofertas de vivienda nueva estamos hablando, ¿no?

S00 dicho que se crean, según el INE, van a crear 770.000 hogares al año, en el

S00 periodo de 1927-2030, pero la realidad es que se están creando por encima de 240.000

S00 y sólo se están construyendo menos de 100.000 viviendas nuevas, 88.000 en

S00 2025, pues no hay que ser economista para saber que si se produce menos que lo

S00 que se demanda, pues hay insuficiencia y de hecho el propio

S00 Banco de España ha cifrado en 750.000 el déficit de vivienda. El

S00 problema yo le diría que no solamente les diría a todos ustedes que no

S00 solamente es que haya vivienda, vivienda hay, al menos libre y por lo menos de

S00 segunda mano, ¿verdad? La nueva es la que falta que se produzca suficientemente. El

S00 problema es que lo que no hay es vivienda asequible a precios que puedan

S00 ser asumidos por la mayoría de los ciudadanos, ¿no? Decía usted, bueno,

S00 es que hay muchas viviendas, podría decir, no sabe usted dónde, cuando sí

S00 hay una estimación reciente que dice que habría unas 450.000 viviendas vacías.

S00 en el conjunto del territorio español.

S00 El problema es que están donde no se demandan, donde no hay demanda.

S00 Es decir, la demanda fundamentalmente se concentra en las grandes ciudades.

S00 Estamos hablando de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla.

S00 No lo digo yo, lo dicen simplemente los estudios de demanda.

S00 Por tanto, no basta con que haya 450 mil vacías.

S00 No sabemos por qué razones están vacías. Yo a eso no sé responderle.

S00 Sí que es verdad que ahí están.

S00 Muchas de ellas se quedaron vacías, desocupadas, invendidas

S00 después de la crisis de la bulbuja inmobiliaria de 2008

S00 y no se han efectuado ningún nació sobre ellas.

S00 Pero me temo que tampoco habría de mucho hacer un esfuerzo

S00 en ponerlas en el mercado que requerirían unas cantidades importantes

S00 porque las viviendas, si están cerradas 10 años,

S00 no se pueden poner inmediatamente.

S00 Hay que hacer una inversión adicional para que puedan ser utilizadas.

S00 Pero no creo que valiera de mucho porque la...

S00 la presión, como digo, está en las grandes ciudades.

S00 La expropiación sería la solución. Pues yo creo que no. De entrada, saben ustedes que

S00 todas las comunidades autónomas, que son las que tienen esas competencias exclusivas,

S00 tienen en sus planes respectivos de vivienda la posibilidad de recurrir a la expropiación

S00 forzosa definitiva, la ley de 1954, si bien no por las razones de desocupación

S00 exactamente, y sólo hay tres comunidades autónomas que tengan en sus reyes de

S00 viviendas vigentes, vivas, la posibilidad de la expropiación temporal por no uso de

S00 las viviendas. La realidad es que tampoco se ha materializado en ninguna

S00 expropiación temporal de uso. Es una facultad que ahí está, está recogida,

S00 pero cuando se ha intentado, por ejemplo, las hildas baleares también en

S00 Cataluña no ha tenido efectividad, ¿verdad? El otro, la cuestión, era, sí.

S00 lo de los 7.000 millones y los 52.200 de recaudación.

S00 Bueno, los 7.000 millones es lo que dice el plan estatal de vivienda en los 27.030.

S00 Mírenlo ustedes, el cálculo es que para hacer frente a ese déficit de vivienda

S00 que se puede llegar a crear de aquí a 2030, ese millón y medio que he dicho,

S00 que hoy son 750.000, por tanto para producir 300.000 viviendas a año,

S00 el coste que representaría para Iquí de la Saga,

S00 sea el sector privado o con la aportación del sector público,

S00 ascendería a 50.000 millones de euros anuales para 300.000.

S00 Si lo dejamos en el déficit de edificiente, que son 750.000 y requeriría hacer

S00 150.000 viviendas a año, se requerían al menos 25.000 millones de euros.

S00 Es evidente, es verdad que el plan estatal de vivienda no concibe los 7.000 millones

S00 como que vaya a solucionar el problema, lo considera como un motor que...

S00 servirá de estímulo para la inversión privada. Y los 52.200 millones vienen de un análisis

S00 de la recaudación de impuestos en todos sus fases, a nivel estatal, el IVA, a nivel comunidad

S00 autónoma, impuesto de transmisiones, sustriciones, etcétera, y a nivel municipal, por los distintos

S00 impuestos IV y CIO, etcétera. La suma de todos eños da una cantidad aproximada

S00 de 52.200 millones al año.

S00 El turno de portavoces tiene la palabra por el Grupo Parlamentario Vos de S. Meazlán.

S00 Muchas gracias, señor Salcedo. Como no puedes transformar la concordancia con el diagnóstico

S00 que hubiese hecho y también con el análisis de las medidas que analizamos en esta proposición

S00 de ley, pues no puede ser mayor. Si que me gustaría que pudiera extenderse debido

S00 al tiempo que ha dispuesto en algunos de las cuestiones, en primer lugar.

S00 de la sensación de que en esta comisión, o en lo relativo a esta proposición de ley,

S00 estamos abordando exclusivamente una de las patas del problema, que es la insuficiencia de la oferta,

S00 pero también de la sensación de que es cada vez más difícil para el urbanismo poder planificar a largo plazo,

S00 precisamente por una presión demográfica absolutamente incontrolable,

S00 que es imposible domesticar o de igualar por cualquier política de oferta,

S00 ni aunque tuviéramos un botón y lideramos un botón y se hicieran todas las ganas del mundo,

S00 podríamos estar igualando las casas que necesitan para la entrada en España de un millón, 200 mil personas al año,

S00 que tiene la mala costumbre de necesitar un techo y cuatro paredes, por tanto,

S00 la primera pregunta es si además de poder agilizar el urbanismo y poder facilitar el aumento de la producción de vivienda,

S00 hay otra pata que puede tocar que es que la política de vivienda va de casas y de personas

S00 y que en la media en la que sigan produciéndose los niveles de entrada en el país de tantas personas,

S00 no va a haber oportunidad de dar una respuesta a ello, incluso en los datos.

S00 que usted nos ha facilitado son para el momento actual, pero dado que es absolutamente imprevisible

S00 cuántas personas van a seguir entrando, esto va a continuar agravando el problema.

S00 En segundo lugar, me gustaría preguntar desde un plano más técnico, que creo que seguramente

S00 todos aquí desconoceremos cuáles son sus valoraciones sobre las necesidades de financiación

S00 de promotor y cómo poder contribuir también a favorecer el acceso a esta financiación por

S00 parte de promotores con vistas a poder aumentar la producción de hibienda.

S00 Me gustaría también preguntarle qué fórmulas considera que son las más adecuadas de colaboración

S00 público-privada para poder solventar también esta insuficiencia de oferta y me gustaría

S00 finalmente que pudiera detenerse con más calma en todas las cuestiones relativas a aquello

S00 que impide no ya la salida al mercado de vivienda nueva sino la retracción de la hibienda.

S00 ya existente como consecuencia precisamente usted ha mencionado de normativas como la ley de

S00 divienda o como la diferente carrusel normativo de los últimos años con muchos vaivenes con la

S00 congelación de la actualización de rentas con la suspensión de los lanzamientos con los controles

S00 de precios ahora con el nuevo anuncio de prólogas de continuación de prólogas preguntarle si

S00 usted cree que las medidas en sí mismas y la sucesión de esas medidas ha contribuido a

S00 aumentar la oferta o todo el contrario se ha llevado precisamente a grabar las caset y como

S00 consecuencia de grabar las caset a que cada vez los perfiles con menos renta los perfiles con menos

S00 ingresos los más jóvenes los que ya menos tiempo en mercado laboral se queden precisamente sin

S00 casa lo digo porque hay una estimación de line de hace un mes que dice que tres millones 200

S00 mil españoles buscaron casa el año pasado y no la encontraron esto no está hablando no

S00 solamente de que nos están haciendo casas sino que muchas casas que estaban construidas y

S00 levantadas han salido el mes

S00 por inseguridad jurídica y por desconfianza. Muchísimas gracias.

S00 Muchas gracias, sin usted la palabra. Muchas gracias.

S00 Bueno, en cuanto al primer punto, que si todo consiste en insuficiencia de oferta,

S00 bueno, este es el principal factor que hemos puesto de manifiesto,

S00 el déficit desiste y el déficit se va a seguir incrementando

S00 si no se toman medidas que contribuyan, como digo, a incrementar la oferta.

S00 Me he preguntado sobre planificación a largo plazo, completamente de acuerdo.

S00 Hay un factor imprescindible para producir vivienda, que es el suelo.

S00 El suelo sabemos que con la actual legislación y con los actuales tiempos

S00 tarda entre 15 y 20 años en transformarse en suelo,

S00 que podíamos decir suelo rural,

S00 a convertirle en suelo urbano o el suelo finalista

S00 que pueda ser objeto de edificación sobre él.

S00 Esos tiempos son inasumibles por varias razones.

S00 Primero, como economista, mantener un suelo en el balance de cualquier empresa.

S00 durante 20 años para conseguir transformarlo y hacerlo edificable significa un costo tremendo,

S00 un coste económico y además en términos de financiación destinar unos recursos muy importantes

S00 que también tienen coste, la inversión tiene un coste ya sea coste explícito o implícito.

S00 Hay muchas comunidades autónomas que están legislando para flexibilizar y agilizar el

S00 urbanismo y es muy importante que lo consigan. Pese a todo yo siempre digo que esa flexibilización

S00 va a suponer que en vez de 15 o 20 años podamos reducir los plazos a tres o cinco pero que nadie

S00 piense que se va a poder transformar suelo de hoy para mañana, entre otras muchas razones porque

S00 requiere seguridad jurídica. Hay titulares de suelo, no sé si serían objeto de expropiación o

S00 de cualquier otra medida de colaboración y hay que respetar jurídicamente todos esos

S00 procesos. El derecho administrativo es muy complejo y lamentablemente muy lento pero da seguridad jurídica.

S00 efectivamente hay que acelerar el proceso flexibilizando he puesto algunas

S00 de las medidas aquí no de tal forma que se hable uno de suelo que ya existe me

S00 parece que se refería a las viviendas que ya existen el parque de viviendas

S00 español sabemos que más del 40 por ciento tiene más de 50 años de

S00 antigüedad lo cual significa que esas viviendas ya no responden a los

S00 criterios actuales de habitabilidad de confort etcétera de hecho el propio

S00 ministerio de vivienda y agenda urbana estableció un objetivo de rehabilitar

S00 hasta 300 mil viviendas al año no objetivo que se ha visto incumplido

S00 efectivamente siempre que hablamos de oferta incrementar la oferta de bien a

S00 nueva también hablamos de rehabilitar viviendas ya existentes

S00 existentes porque resultan imprescindibles y no sólo rehabilitar las

S00 viviendas también regenerar barrios no hay barrios que podrían ser

S00 perfectamente que nadie me malentienda demolidos en último

S00 extremos y no pudieran ser rehabilitados integralmente los edificios, por supuesto reubicando

S00 a sus usuarios, pero regenerando en los conviertos. Hay muchas comunidades autónomas en las grandes

S00 ciudades que ya lo están intentando. Es verdad que no es nada fácil ni barato. Probablemente

S00 rehabilitar integralmente un edificio es casi tan caro como hacer un edificio de

S00 nuevo. La necesidad de financiación del promotor sin financiación es imposible.

S00 Hubo momentos en que se financiaban al promotor 70, 75, eso que se llama el longtubeilio, la

S00 reducción entre préstamo y valor. En este momento hay un factor que es el suelo, que

S00 no se financia en ningún caso por las entidades financieras, salvo recorriendo, como algunos

S00 saben de ustedes, a lo que se llama financiación alternativa, que existe, por supuesto, ya

S00 casi supone el 30-35% de la financiación total tenida, pero es mucho más cara. Entonces

S00 la financiación es imprescindible.

S00 los bancos siguen los criterios. Tienen la mala experiencia de la crisis financiera,

S00 que no volvujo a inmobiliaria. La crisis financiera de 2008, el Banco Centrado

S00 Europeo y las entidades reguladoras, como el Banco de España, están incrementando

S00 sus controles, es recientísimamente el Banco de España ha hecho saber que, no

S00 sé si como a modo de advertencia, que dispone de mecanismos para controlar

S00 la concesión de hipotecas, porque percibe que una parte de ella ya se

S00 están saltando ese control, digamos, que da la solvencia necesaria para no poner

S00 el riesgo de la crisis financiera. Y por último, me parece que hablaba de

S00 prórrogas de las medidas de la oferta, de supongo que se refiere al mercado de

S00 alquiler, ¿no? Refería al anuncio del que usted hacía mención de las prórrogas

S00 de los contatos alquiler. Sí, claro, bueno, sabemos que aquel real de

S00 criptolei decayó, pero estuvo en vigor durante algo más de un mes, los 30 días

S00 reglamentarios mal apuntos.

S00 casi 40 días y, efectivamente, a todos los propietarios de vivienda que tenía en

S00 contratos de arrendamiento o convencimiento en ese periodo, les ha llevado a la

S00 prueba obligatoria hasta el 2027, a la no actualización de las rentas, etcétera.

S00 Yo creo que las medidas no deben ser penalizadoras, como si que ocurren con

S00 ese tipo de medidas, sino que tienen que ser incentivadoras. Yo, si ustedes me lo

S00 permiten y con todo el respeto del mundo a ese posible medidas que se

S00 aprobarán, se habla en el mes de julio. Yo creo que el mero hecho de haberlas

S00 anunciado ayer ya conllevan eso que se conoce como efecto anuncio que, lejos de

S00 incentivar a poner más viviendas en el mercado, a muchos que estén pendientes

S00 de revisión o de renovación a lo largo del mes de julio, les invitará a tomar

S00 medidas para evitar que les pudiera llegar a ser de aplicación. Las medidas

S00 deben ser incentivadoras y no penalizadoras. No me atrevo a hablar de

S00 los pisos turísticos, apenas representan un 1,5% del parque total de

S00 viviendas.

S00 Y bueno, si se consideran, como ya están consideradas, una actividad económica, parece razonable

S00 que se le someta, primero, a darse de alta en el IAE, a tributar el 21%, etcétera, pero

S00 sabiendo que es un parque de viviendas muy pequeñito, no va a resolver el problema.

S00 Muchas gracias.

S00 Continuamos con el turno de portavoces, pero el Grupo Parlamentario Socialista tiene

S00 la palabra el señor Gómez.

S00 Gracias, señora presidenta.

S00 Señor Salcedo, gracias por su comparecencia y por sus reflexiones sobre una cuestión que

S00 preocupa a millones de españoles, especialmente a los jóvenes y a las familias con dificultades

S00 para hacer una vivienda digna.

S00 He leído alguna de sus entrevistas y artículos y, tras escucharle esta mañana, comprobo que

S00 mantiene una posición clara.

S00 El principal problema de la vivienda en España y la insuficiencia de la oferta hacen falta

S00 más viviendas, más suelo, más agilidad administrativa, más seguridad jurídica

S00 y una mayor colaboración público privada.

S00 Y lo adelanto que en buena parte de ese diagnóstico podemos coincidir.

S00 España necesita más vivienda, movilizar suelo disponible y agilizar procedimientos urbanísticos

S00 para responder a una demanda creciente.

S00 Pero el debate no puede quedar ahí, porque la vivienda no es solamente un mercado.

S00 Es también un derecho constitucional.

S00 Nuestra constitución establece, en el apartado tercero del artículo 148, que las comunidades

S00 autónomas podrán asumir competencias en materia de vivienda, urbanismo y ordenación del territorio,

S00 competencias asumidas a través de sus estatutos de autonomía.

S00 Y el artículo 47 establece que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una

S00 vivienda digna y adecuada y que los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias

S00 para hacer efectivo ese derecho.

S00 Por tanto, la respuesta exige la implicación del Estado, las comunidades autónomas

S00 y los orientamientos.

S00 En los últimos años se han dado pasos importantes.

S00 La primera ley está tal.

S00 de vivienda. El plan estatal de vivienda, 2026-2030, dotado

S00 con 7.000 millones de euros y que tripica la inversión del plan anterior, y la mayor

S00 movilización de recursos públicos en vivienda de las últimas décadas para ampliar el parque

S00 de vivienda protegida y asequible. Señor Salcedo, las experiencias europeas más

S00 exitosas demuestran que no existe una única receta. Ciudades como Viena han mostrado

S00 que iniciativa privada y acción pública pueden ser instrumentos complementarios para garantizar

S00 el acceso a la vivienda. Porque la cuestión no es solamente cuántas

S00 viviendas se construye, la cuestión es quién puede acceder a ellas. Por eso le formulo

S00 dos preguntas. Usted ha defendido públicamente la suspensión

S00 de la ley de vivienda durante aproximadamente dos años para permitir que el mercado se

S00 autorregulase. ¿Qué instrumentos concretos deberían proteger durante ese periodo a los

S00 jóvenes y a las familias con mayores dificultades de

S00 el acceso. Y la segunda, España cuenta con uno de los parques públicos de vivienda más

S00 reducidos de Europa. ¿Considera necesario incrementarlo significativamente o entiende que la surción

S00 debe descansar fundamentalmente sobre los mecanismos del mercado?

S00 Muchas gracias.

S00 Muy bien, muchísimas gracias. Pues lo ha resumido usted muy bien, efectivamente en la parte

S00 que ha dicho que se encontraba de acuerdo que la insuficiencia oferta, la necesidad

S00 de poner más suelo en el mercado, agilizar los procedimientos urbanísticos administrativos

S00 y la colaboración público-privada, que se han mostrado todos ellos los que no están

S00 como necesarios y la colaboración público-privada se ha mostrado eficaz allá donde se ha puesto

S00 en marcha. Coincido con usted en que la vivienda no es un bien de mercado, efectivamente está

S00 reconocido constitucionalmente y yo creo que no lo he puesto en duda ni en esa comparecencia

S00 ni en ninguno de los artículos que hago, incluso no ha aludido usted pero sabemos que se hace

S00 referencia a la función social de la vivienda.

S00 Por tanto, es limitativo, el Tribunal Constitucional ha dictado numerosas sentencias en ese sentido

S00 y las propias leyes de viviendas a las comunidades autónomas así lo recogen, de hecho la función

S00 de su opción de la vivienda justifica muchas de las vendidas que se denominan de intervención

S00 pública.

S00 He dicho también y está puesto creo que en la presentación que las competencias,

S00 aunque diga en el artículo 148 que son exclusivas de las comunidades autónomas,

S00 el Tribunal Constitucional, a lo largo de sus sentencias ha sentenciado que primero el

S00 Estado debería legislar más en materia de vivienda, parece incluso hay una crítica en la última

S00 sentencia conocida en la que dice tal vez debería elegirla o más, lo hizo con la ley de vivienda

S00 y alguna otra posterior y además reconoce que las competencias son transversales, por

S00 tanto no son exclusivas o por lo menos no son únicas de las comunidades autónomas,

S00 ¿no?

S00 Sí, el Estado debe elegirlas más, lo ha hecho con la ley de vivienda, con

S00 la ley de plaves social de vivienda, etcétera.

S00 decía usted lo de las experiencias europeas etcétera fíjese que el problema

S00 o fíjense que el problema no es exclusiva entre español en diciembre de

S00 2025 y se iba a presentar en julio del 2026 el plan europeo de vivienda

S00 asequible aprobado por la comisión europea que por primera vez tiene un

S00 comisario de energía y vivienda ha publicado un documento que se iba a

S00 hacer público repito con medidas las medidas que ya están como propuestas

S00 en julio y se ha diferido hasta el otoño hasta el mes de septiembre o el

S00 medio octubre y por lo que manifiesto que a pesar de que se hacen un millón y

S00 medio de viviendas en europa se considera que el conjunto europa necesita

S00 incrementar la oferta en 650 mil viviendas más al año por tanto el

S00 problema no es sólo nuestro alud de usted a viena podíamos decir berlín y

S00 otras capitales europeas en donde efectivamente tienen un parque

S00 público de vivienda que aunque he dicho que la media en europa es de 9%

S00 en estos países llega hasta el 50% de terminar ciudades como el viena no

S00 si, por supuesto, un parque público de vivienda social y asequible, es imprescindible y hay que construirle.

S00 ¿Cómo no nos engañemos las administraciones públicas, autonómicas y locales, incluso el propio Estado central,

S00 carece de recursos suficientes, luego debe hacerlo apoyado en la colaboración público-privada, que se ha mostrado eficaz, ¿no?

S00 Si fue capaz, en el año 2006, de construir hasta 650 mil viviendas en un año,

S00 pues no tiene sentido que ahora solamente lo hagan 100 mil, ¿no?

S00 Por tanto, hay que también llamar la atención, entre comillas a los promotores, para que intensifiquen la producción de vivienda nueva.

S00 ¿Me he publicado, por tanto que he contestado, así el parque público de viviendas imprescindible?

S00 Sí. ¿Hasta qué nivel es? Oiga, por lo menos hasta la media Europa, un 10% del parque total.

S00 Si tenemos 27 millones de viviendas, que haya por lo menos 3 millones de viviendas social y asequibles, no serán la solución.

S00 Porque, como he dicho en la presentación, la vivienda pública y social es un regulador.

S00 pero no impide que la presión se trasrede a la vivienda privada, ¿verdad?, al parque público de vivienda privada.

S00 Y luego, sí, es verdad que yo propuesto en algún artículo lo de la suspensión al menos temporal de dos años de la vigencia de la ley de vivienda.

S00 He dicho los efectos, reducción de la oferta, retirada del mercado de alquiler de un número significativo en comunidades autónomas como es Cataluña,

S00 se habla entre el 35 y superior en la ciudad de Barcelona, se dice que hasta el 56%, ¿verdad? Eso es mucho, ¿no?

S00 Entonces, ¿por qué digo? No digo retirarla definitivamente y tampoco digo la ley completa, me refiero a lo que pudieran ser los aspectos más lesivos de ella, ¿no?

S00 Si estamos de acuerdo en que ha producido un efecto de insuficiencia, si la suspendemos durante un periodo de dos años,

S00 vamos a ver qué respuesta obtenemos dejando al mercado que reaccione, a lo mejor no funciona, pues habría que dar mancha atrás, ¿no?

S00 Pero yo creo que sí funcionaría.

S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Popular, tiene la palabra el señor Pérez.

S00 Gracias, señora presidenta. Antes de comenzar, manifestar que hemos tenido

S00 conocimiento hace muy poco de que el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, está

S00 atravesando por un proceso cancerígeno y desde el Grupo Popular queremos desearle fuerza

S00 y su pronta recuperación, que estamos convencidos de que así será. En el sentido de su

S00 intervención del señor José señor Salcedo, comentarle que coincidimos en la inmensa mayoría

S00 de la Ocertado, que ha sido su intervención también del análisis y de las consecuencias,

S00 sobre todo de las consecuencias que la ley de vivienda ha provocado en el mercado, que

S00 son evidentes. Ha habido una reducción de la oferta del alquiler y una retirada

S00 de pisos en el mercado, retotrayéndonos a otras intervenciones que se han producido aquí en esta comisión.

S00 como pudo ser el otro día, expertos y representantes del Observatorio de Vivienda,

S00 hacían mención de que el mero hecho de cuando se anunció esta ley,

S00 ni siquiera en la entrada en vigencia sin solo anunciarla,

S00 provocó consecuencias en el mercado.

S00 Simplemente preguntarle si coincide con este análisis.

S00 Y por otro lado, me quiero también centrar en varios aspectos que usted ha comentado

S00 y uno de ellos es el silencio administrativo.

S00 También haciendo mención a una intervención,

S00 a una comparecencia de la sesión anterior de esta comisión.

S00 Habló, aquí compareció, la alcaldesa de Getafe nos manifestó

S00 que el silencio administrativo positivo lo que beneficia son a esas grandes empresas

S00 que lo que quieren hacer es construir.

S00 Sí que quiero hacer aquí un análisis como alcalde también que soy,

S00 pero por supuesto somos el Poder Legislativo

S00 y tenemos que tener especial cuidado a la hora de legislar,

S00 y a la hora de hablar, coincidiremos en que…

S00 la administración pública se rige y el derecho administrativo por los principios de eficacia

S00 y eficiencia. El derecho administrativo, o sea, el silencio administrativo positivo lo

S00 que viene a salvaguardar es el propio interés del ciudadano. Si la administración que tiene

S00 obligación de resolver no resuelve a tiempo, no puede pagar la mala gestión. Esa obligación

S00 de la administración no la puede pagar el ciudadano. Por lo tanto, si una administración

S00 es ineficiente tiene que asumir las consecuencias. La mala gestión de una administración

S00 no puede ser en perjuicio del ciudadano. Eso por un lado, y si comparte este análisis

S00 del silencio administrativo que expresaba la alcaldesa de Getafe. Y por otro lado, también

S00 centrarnos en los impuestos. Efectivamente, la vivienda se ha encarecido y uno de los

S00 principales problemas y motivos por los que se ha encarecido es la alta tasa de impuestos

S00 que se graban a la vivienda. Ha mencionado usted que entre el 25 y el 30% son impuestos,

S00 pero yo voy a hacer referencia a un estudio de OBS Business School.

S00 relativamente poco, que menciona que hay veces que hasta el 45% de importe de la

S00 vivienda son impuestos. Y, señoría del Partido Socialista, aquí se llena la boca

S00 de decir que es un derecho constitucional, pues, oye, explíquenos cómo esos 7.200

S00 millones suponen un 0,5% del PIB y lo que se recauda en vivienda que son

S00 alrededor de 55.000 millones es el 3,5%, es decir, recaudan siete veces más de

S00 lo que invierten. Ustedes son los que están haciendo negocio con la

S00 vivienda. Señorías del Partido Socialista, empiecen a creérselo, empiecen a

S00 creer que es un derecho y, al menos, inviertan lo que recauda. Así que voy a

S00 concluir. Nuestra ley efectivamente va en sintonía con lo que usted ha mencionado y

S00 con las necesidades, que precisamente es construcción de más vivienda, bajar

S00 también precios, bajando los impuestos, reducir la burocracia para

S00 agilizar la construcción, dar seguridad jurídica y también liberar suelo.

S00 un poco en relación sobre lo que comentaba el portavoz de Vox, si que me gustaría

S00 preguntarle qué medidas propondría a ustedes para preparar nuestro sector

S00 productivo, nuestras empresas, nuestra industria, para que puedan atender a la

S00 alta demanda de viviendas que se van a necesitar en los próximos años.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Muchísimas gracias. Bueno, yo también desde aquí deseo al señor Lucas,

S00 secretario de Estado, una prontísima recuperación, tenemos una magnífica

S00 relación con él, él también personal y hemos coincidido en múltiples

S00 ocasiones en distintas jornadas hablando de estos temas. Por tanto, desde aquí

S00 mi más sincera deseo de recuperación pronta, ¿verdad? Bueno, efectivamente el

S00 silencio administrativo cositivo, que no sé más qué decía, es fundamental, no

S00 tiene, yo creo que en algún parte estaba buscando exactamente dónde era, pero en

S00 el documento completo me consta que existe, digo algo parecido a que el

S00 administrado no tiene que soportar la ineficiencia.

S00 de las Administraciones Públicas, por tanto si el administrado ha presentado la

S00 documentación en regla en el momento oportuno y resulta que por ejemplo en una

S00 de los temas que sí que incluye la proposición de ley en el caso de que no

S00 se produzca la entrega de los denominados informes sectoriales en plazo,

S00 bueno pues esto paraliza todo el procedimiento, oiga no usted tomese

S00 todo el tiempo que quiera pero el procedimiento continúa adelante

S00 oiga que resulta que el instrumento urbanístico está probado y

S00 todavía no se han emitido los informes sectoriales, el proceso sigue adelante

S00 cuando salgan esos informes sectoriales y se tome la administración que corresponda

S00 que en muchos casos son compartidas entre la estatal y la autonómica pues que los emita

S00 y si como consecuencia de esa emisión hubiera algún defecto susanable que se

S00 susane pero que no paremos el procedimiento, eso en la parte previa

S00 digamos lo así que es la que hace referencia al proceso urbanístico al

S00 suelo, la otra es todavía menos

S00 es decir, si efectivamente el suelo es finalista y, por tanto, ya reúne todos los requisitos

S00 para edificar sobre él si el proyecto que se presenta Solicitud de Licencia reúne

S00 todos los requisitos sobre el papel y, además, utiliza el mecanismo de la declaración responsable.

S00 Oiga, adelante, tome si usted el tiempo que quiera. Tiene usted un mes, dos meses,

S00 tome ese tres. Yo he dicho, si usted cree que con un mes no le vas, tome ese dos.

S00 Si no, tres. Usted quiere más, de igual, yo sigo adelante, pero que el silencio sea positivo

S00 y no condicione todo este tema. De hecho, ya está así en todas aquellas administraciones,

S00 básicamente municipios, entidades locales, que son las que conceden realmente las licencias,

S00 transcurrido en cierto tiempo, sin perjuicio de que la administración podrá revisar

S00 el expediente en el tiempo que consigue el necesario antes de haber prescrito, ¿no?

S00 Sí, efectivamente, yo he escuchado las comparecencias,

S00 todos los comparecencias en esta comisión, incluida la alcaldesa.

S00 de Getafe, bueno, yo lo único que puedo decir es que me consta, nos consta a todos los que vivimos de este mundo inmobiliario

S00 que Getafe tiene un problema, también ha crecido muchísimo su población y yo conozco, conocemos todos,

S00 muchísimos suelos que están pendientes del desarrollo y se encuentran paralizados, por tanto,

S00 muchas veces la respuesta no hay que buscarla en desarrollo de nuevos suelos, sino utilización

S00 de los suelos y asistentes que son, más que antes, ojo, muchos de los cuales son propiedad del propio municipio.

S00 Bueno, pues ponga los a disposición, aceleremos el proceso, ¿no?

S00 Bien, el 45% de impuestos que graban la vivienda en toda su fase, a mí me parece excesivo para ser realista, ¿no?

S00 Ya digo que hay un informe reciente de una gran consultora internacional que lo evaluó en el 26,1,

S00 nosotros en el colegio y en el Consejo General lo hemos evaluado en el entorno del 22, 25%, quizá el 45 sea mucho, ¿no?

S00 Pero en cualquier caso, el 20 o el 25 sería un porcentaje suficiente.

S00 que permitiría con una bajada de impuestos en todos los niveles

S00 autonómico, municipal y estatal, el IVA, repito, por ejemplo,

S00 la vivienda protegida tributa el IVA al 4%,

S00 pero si pudiera rebajar la vivienda libre del 10,

S00 pues si no se quiere hasta el 4, pues hasta el 5%,

S00 bienvenida sea una bajada de 5 puntos, ¿no?

S00 Y así en todas las demás, el ICO,

S00 pues también se puede rebajar el impuesto de construcciones,

S00 instalaciones y obras, etcétera, etcétera,

S00 claro, porque muchos de ellos además suponen una cascada,

S00 no una cascada impositiva, pero incrementan el coste

S00 al no poder ser deducible para el promotor,

S00 lo que hace que sus costes suban y los trasladan al precio de la vivienda, ¿no?

S00 Usted decía qué medidas se pueden hacer para que el stock

S00 se incremente debido a la alta demanda, ¿no?

S00 El primero poniendo mucho suelo, mucho suelo,

S00 no basta con una parte, porque los economistas sabemos

S00 que esto es un problema de oferta y de demanda.

S00 Lo vas a componer...

S00 del 100% en el 10% de suelo, ese no soluciona el problema.

S00 No digo llegar al 100%, pero ir poniendo un paquete importante por el

S00 suelo, así se reduciría la demanda de suelo y bajaría su precio, se contendría por lo menos su precio.

S00 Uno, dos, el siguiente paso es la agilización de los procesos buleocráticos,

S00 la concepción de licencias en la mayoría de comunidades autónomas ya y

S00 habitamientos ya se ha hecho, se ha reducido ese año, año y medio que se

S00 tardaba en concebir una licencia, mediante la declaración responsable o lo que

S00 llaman licencia básica, se ha reducido hasta periodos de un mes, dos meses, oiga,

S00 si quitamos un año de periodo, pues bienvenido sea, reduce el plazo y lo

S00 hacemos en medio. Y luego hay que reducir los costes de producción, de

S00 construcción, que son muy altos, ya he dicho que por dos razones, uno porque

S00 falta mano de obra, dos porque los materiales se han encarecido mucho como

S00 consecuencia de la guerra ucrania, el golfo, etcétera, y tres porque, efectivamente...

S00 las exigencias del código técnico de la edificación y les recuerdo lo puesta en algún momento,

S00 hay un proyecto de modificación de un decreto que todavía incrementa más los requisitos,

S00 lo cual significará que se incrementan aún más los costes, pues, hombre, hay que ponderarlo,

S00 estamos en una situación de emergencia, creo que lo ha dicho hasta el Banco de España,

S00 ¿no?, ya no de urgencia, sino de emergencia. Bajemos los conceptos de lo posible. Una

S00 solución, sabemos cuál es el gobierno la ha propuesto con el perte de la industrialización.

S00 Perfecto, sí, esa será la solución, pero a largo plazo, requiere, primero, crear las

S00 infraestructuras, las fábricas, digamoslo así, requiere formarle personal, requiere grandes

S00 impresiones y requiere un tiempo de formación, ¿no?, tardará unos años con seguridad. ¿Será

S00 la solución? Sí, pero no va a ser inmediata, ¿no? No sé si con esto da respuesta.

S00 Pues, si no usted no quiere añadir alguna cuestión más.

S00 No, únicamente darle la gracia a ustedes por su atención.

S00 porque están aquí presentes, y lo único que quiero decir,

S00 en nombre de los que trabajamos en esto y en el Consejo General,

S00 es que lo que tratamos es de aislarnos de planteamientos de corte ideológico,

S00 intentamos hacer un análisis técnico

S00 y hacer unas propuestas que pensemos

S00 que, mediante ese análisis económico, técnico, etc.,

S00 van a ser las más eficaces, es lo único que nos guía.

S00 Muchísimas gracias, señor Salcedo,

S00 por su comparecencia hoy aquí, por su disponibilidad,

S00 por toda la documentación que nos ha aportado.

S00 Muchísimas gracias y también quiero agradecer

S00 a la señora García, Secretaría Técnica del Colegio,

S00 que le haya acompañado. Muchas gracias.

S00 Muchas gracias.

S00 Continuamos con el orden del día, con la comparecencia de don Sergio Nassarre Aznar,

S00 Catedrático de Derecho Civil, fundador de la Catedra UNESCO de Vivienda, Universidad

S00 Robila Eugili, autor comisión de vivienda y agenda urbana. Le doy las gracias al señor

S00 Nassarre por comparecer y por su disposición siempre para comparecer en esta comisión.

S00 Y además le agradezco la documentación que nos ha enviado, que haya sido distribuida.

S00 a todos los grupos. Sin más, le doy la palabra al comparecente. Muchísimas gracias.

S00 Muchas gracias, señora presidenta. A toda la mesa, a toda la comisión, buen día.

S00 Bueno, pues muchas gracias. En primer lugar, para un profesor y para un ciudadano, pues

S00 estar aquí entre ustedes hoy, intentar compartir nuestros trabajos, nuestras conclusiones

S00 en temas de vivienda, los que llevo dedicados, pues casi 30 años, pues es un verdadero honor.

S00 Por lo tanto, estoy encantado de estar aquí con ustedes hoy, que nos ha convocado precisamente

S00 esta proposición de ley, de medidas administrativas, que ya han ido viniendo varios ponentes, etcétera.

S00 Por ese motivo no voy a hacer referencia a los artículos 1 a 3, son artículos destinados

S00 a temas de urbanismo y tal. Probablemente habrán venido urbanistas técnicos que habrán

S00 evaluado esos artículos con más profundidad, creo que con más rigor que yo. Por lo

S00 tanto, me centraré básicamente en los artículos 4, 5 y 6 y en las modificaciones…

S00 Y, perdón, en la disputación es derogatoria única, que son los cuatro aspectos que me corresponde

S00 más comentar por mis conocimientos. En abril de 2022, por lo tanto, un año y algo

S00 más anterior a la aprobación de la Ley 12-2023, ya estuve en esta sede, en la sede congreso

S00 de los diputados, en esta comisión, y entonces ya les rogué que, por favor, no aprobaron

S00 la ley de vivienda. Y les dije un poco las consecuencias que, a tenor de lo que estaba

S00 pasando en el nivel internacional, iba a suceder. Una vivienda que lo que ha hecho es retirarla

S00 del Código Civil de manera que ahora pertenece al Estado, en todas nuestras casas, de todos

S00 los propietarios, que tengamos un pisito o tengamos 28, es igual, todos pertenecen

S00 al Estado. Los artículos 7-11 de la Ley de Vivienda dicen eso, la vivienda y la prohibición

S00 sexta.

S00 final sexta habla sobre la competencia civil y lo que ha hecho es crear una

S00 especie de titularidad exadutaria de la vivienda y por tanto el estado y las

S00 administraciones públicas, los comunes autónomas, etcétera, hacer lo que están

S00 haciendo es explotar esa brecha digamos en el sistema y de ahí vienen todas las

S00 normas que últimamente estamos viendo y que no hacen más que empeorar esta

S00 situación, esto ya se lo comente pues eso, un año y pico antes de

S00 aprobarse la ley. También es una norma que además de

S00 intentar contra la propiedad privada como pone la exposición de motivos de esta

S00 proposición de ley además dificulta el acceso al arrendamiento ahí me detendré

S00 un poquito más después y también les comenté que favorecería la ocupación

S00 como también fue y además con normas o con partes claramente

S00 inconstitucionales como también fue declarado por el Tribunal Constitucional

S00 en diversas ocasiones. Por lo tanto es una pena porque desde digamos la

S00 universidad pública que tenemos pues ese privilegio de poder estudiar,

S00 ver todos los días

S00 entender un poco las cosas mejor y con la oportunidad de haberse lo podido comunicar un año antes

S00 de que se aprobase la ley, pues se aprobó igual en las mismas condiciones y lamentablemente

S00 con los nefastos resultados que está dando. En octubre de 2024 volví a estar en esta

S00 comisión y básicamente les corroboré todo lo que estoy diciendo ahora, todos los

S00 resultados que estaba dando que lamentablemente son esos. Y esta proposición de hoy

S00 viene a ser una especie de propuesta para paliar o para parar algunos de los aspectos más

S00 controvertidos de esta norma y a continuación pues eso les daré un poco mi opinión al respecto.

S00 Nada, este gráfico era simplemente para el tema de la ocupación a la derecha del todo ven ustedes

S00 pues que uno de los efectos directos que ha tenido la ley de 2023, así como cada una de las

S00 decisiones judiciales que se las he puesto en vertical que ha habido habiendo o las

S00 moratorias, de los desahucios, de los ocupas, etcétera, etcétera, a partir de 2020, en

S00 Catawña a partir del 2019, lo único que ha hecho es acrescentar ese número,

S00 explicaré por qué bajo a partir de 2018, pero sobre todo lo que ha hecho es un

S00 alargamiento de los lanzamientos, de los ocupas, antes de la norma en 2018, en el

S00 pico de la ocupación, por lo menos la calculada. Por parte del Consejo de

S00 General de Poder Judicial estaba en alrededor de cinco meses, lo que se

S00 duraba en desahuciar a una ocupa, ahora estamos en doce meses, por lo tanto es un

S00 desastre. Entonces esa bajada es porque simplemente

S00 el Consejo de General de Poder Judicial no quiere calcular las

S00 disposiciones civiles, esto es el cálculo de las disposiciones penales, las

S00 disposiciones penales, los deshacios de ocupas por la vía penal, pero como de

S00 2018 ya hubo la reforma civil y muchos jueces penales han dicho que se vaya a

S00 la vía civil, porque la vía penal no es la adecuada por la que yo no

S00 soy de acuerdo, pero bueno, es lo que dicen algunos jueces, bueno pues se fuera.

S00 civil y a partir de la civil ya no se cuentan y por lo tanto pues por eso hay esa bajada

S00 a partir de 2018 porque naturalmente lo que no se cuenta parece que no existe, ¿no?

S00 Vamos al artículo 4. El artículo 4 pretende extender la acción possessoria de recobrar

S00 para las personas jurídicas en esa reforma precisamente de 2018 o que aparece en este

S00 gráfico. Bueno, yo creo que es una propuesta totalmente

S00 bien razonable. El artículo 3.1 de la Constitución no distingue entre propietarios grandes, pequeños,

S00 personas jurídicas, personas físicas. La propiedad privada es un derecho natural que

S00 precede dependiendo de las fuentes en nuestra Constitución en unos tres millones de años.

S00 Otra fuente dice que se hace unos 12.000 años solamente, pero bueno, yo creo que

S00 podemos entender que la propiedad privada es algo que es inherente al ser humano

S00 y por extensión de las organizaciones que realiza el...

S00 humanas, las personas jurídicas y por lo tanto yo creo que la Constitución

S00 ampara también esa propiedad privada y por lo tanto tiene derecho a esa

S00 disposición, yo creo que eso no tiene mucho más.

S00 Si hay posibilidades de cambiar el texto yo en recomendaría aquí añadir lo

S00 que en Cataluña estamos ya trabajando desde hace meses en la

S00 comisión del Parlamento de Cataluña, en la que también pude estar hace un mes o

S00 así, de poniendo en relación a la extensión de esta acción a las

S00 comunidades de propietarios. Yo creo que aquí se habla de personas

S00 jurídicas, bueno, yo creo que lamentablemente de cierta manera en nuestras

S00 comunidades de propietarios, la de propiedad horizontal en el año 60 no tiene

S00 persona jurídica y yo creo que no entraría si no se pone expresamente, por

S00 tanto yo añadiría aquí las comunidades de propietarios en la misma línea

S00 que el Parlamento de Cataluña está discutiendo actualmente. Bueno, en el

S00 4-2 cuando habrá de la suspensión de los procedimientos para adoptar las

S00 medidas en caso de vulnerabilidad de dos meses a un mes, de cuatro meses a

S00 tres meses, yo aquí sí que...

S00 pediría un poco más de estudio en relación, no sé si ha habido alguno más que algún

S00 por ente más que haya estudiado esta cuestión, yo no, pero no tengo claro si las administraciones

S00 públicas que tienen que hacer esos informes de vulnerabilidad van a ser tan rápidas,

S00 por lo tanto cuidado que no dejemos a estas personas desamparadas porque la ley está

S00 en vigor y hay que respetarle, por lo tanto eso hay que mirarlo muy bien. Y lo mismo

S00 pasa con el tema del IPREM, pasarlo de 3 a 1,5, etcétera, eso en algunas ciudades,

S00 no en todas, pero en algunas ciudades puede ser contraproducente para las personas o

S00 para las familias que ingresan menos, por tanto cuidado ahí también en estos

S00 artículos 4, 2 y 4, 3, más que para que si hay suficiente doctrina, trabajo

S00 intelectual detrás, pues yo no lo veo ningún inconveniente, pero si no existe

S00 ese aval de que realmente va a ser suficiente ese tiempo, esa cantidad,

S00 bueno, pues entonces habría que revisarlo. Lo vamos al artículo 5 y a la

S00 disposición

S00 de drogatoria única 1A, que todos van en relación a las modificaciones y

S00 de drogaciones de la ley de vivienda de las 12 2023. En este caso, en los

S00 artículos 5.1 y 5.2 proponen, y la exposición adicional cuarta, proponen

S00 que se destiren recursos de los planes estatales para resolver la

S00 vulnerabilidad de las posesiones de las reposicionales de 441 de la ley, cosa

S00 que parece totalmente razonable. Yo creo que está muy bien que un

S00 dinero que existe en el plan estatal para el fomento de la vivienda, yo creo que

S00 está muy bien, está propuesta de que ese dinero pues se puede utilizar a partes

S00 comunes autónomas para realojar a las personas que han quedado fuera de

S00 combate, por lo tanto me parece muy muy razonable. En cuanto a la exposición

S00 de drogatoria única A, cuando habla de varias

S00 drogaciones, el artículo 3 es un artículo de la ley de la ley de vivienda

S00 que yo particularmente tengo especial manía, porque la mayor parte de las

S00 definiciones están mal, está también la 3F, que es la que habla de la

S00 vivienda protegida. Bueno, yo creo que debería llamarse viviendas...

S00 social, o sea, ya que estamos para cambiar el 3F a partir de cierta frase, de los efectos

S00 y tal, me parece bien retirar todas las calificaciones que hay después, ninguna de ellas tiene ningún

S00 sentido a nivel internacional, creo que a nivel de comunidades autónomas crea más caos que

S00 otra cuestión, porque cada comunidad autónoma tiene su propia nomenclatura, por lo tanto

S00 a nivel competencial yo creo que es importante tener en cuenta también, pero ya que estamos,

S00 pues ya le cambiamos el nombre de vivienda protegida, de vivienda social, que es lo

S00 que estándar, el estándar a nivel internacional se llama así, y entonces cuando se

S00 comentaba el anterior por entilio, el anterior segundo en la contada, que en España en muy

S00 poca vivienda social, bueno, eso es muy raro porque nadie sabe cuánta hay, es que esto

S00 no está contado, por lo tanto, pero empezando ya por el propio nombre, cuando se habla de

S00 vivienda social nadie sabe exactamente lo que significa, nosotros tenemos varios trabajos

S00 donde intentamos identificar ese término a nivel internacional, es decir, que sea replicable

S00 y comparable con otros países, que sería lo suyo para decir que tenemos poca o mucha

S00 o etcétera, eso no lo podemos saber, por lo tanto, yo creo que es un buen

S00 principio, ya que estamos, cambiar el cruz o el nombre.

S00 vamos a llamar billenda social y así empezamos a entender todos un poco y todo

S00 demás pues me parece bien que se quite. En relación a la derogación del 11-1-E,

S00 bueno aquí le pasa un poco igual, yo creo que lo he dicho un poco al principio,

S00 ya que van a derogar el 11-1-E derogen todo el 11. Si pueden ya derogar el 10

S00 mejor y el 7 mejor. Yo ya lo comenté y lo hice llegar como pude a varias

S00 personas por favor estos dos artículos en grito el 10-11 eran especialmente

S00 delicados. Yo creo que son artículos plenamente inconstitucionales, son aquellos

S00 artículos que les he comentado que lo que hacen es retirar la propiedad de la

S00 vienda del Código Civil y la pasa a manos del Estado. El Estado está controlando

S00 todas nuestras viviendas desde entonces y por lo tanto yo creo que es un buen

S00 momento pues para derogarlo.

S00 Los artículos, las demás derogaciones, artículos 15, 18, 19, etcétera, son

S00 coherentes simplemente...

S00 la derogación que se propone de las áreas tensionadas, por lo tanto, ahí no voy a entrar

S00 con más detalles porque voy a entrar en la derogación en el ratito que me queda. Por

S00 lo tanto, todas estas son bastante coherentes, por lo tanto, no tiene ninguna particularidad.

S00 Digamos que cuando empezamos a analizar un poco los efectos de la ley de vivienda

S00 ya entrando en concreto a la parte más core de esta propuesta, que es la derogación

S00 de las áreas tensionadas o por lo menos de la parte que me toca a mí, lo primero que

S00 hay que tener en cuenta es que desde 2007 a 2025, a cada norma que se ha aprobado en este

S00 Parlamento, en este Congreso, ha bajado la tasa de vivienda en propiedad entre las familias

S00 españolas. Aquí les he puesto en vertical la ley 1-2013, la ley 5-2019 y la ley de

S00 vivienda, 12-2013. Y a cada ley que han hecho ustedes ha bajado el número de familias

S00 que han accedido a la propiedad privada y que las familias no tengan la propiedad

S00 privada de la vivienda es un drama, por muchos motivos que sí.

S00 quien preguntármelo, y eso lo explicó luego, pero no tengo tiempo de explicar ahora.

S00 Es un drama auténtico, no paran, ustedes pueden ver en ese gráfico claramente, son datos

S00 de Eurostat, todos los datos que explicaré que son datos oficiales, no paran de bajar

S00 constantemente y eso es un auténtico drama. Y dicen, bueno, ha bajado, pero el precio

S00 también no, es falso, el precio, como ven ustedes a la derecha en el INE, el precio

S00 a cada ley que han hecho ustedes no ha parado de subir, por lo tanto es un error

S00 grave lo que se está haciendo desde la política de vivienda aquí.

S00 Vamos al artículo 6 y al core digamos de esta propuesta en la parte que yo creo que me corresponde,

S00 que es el tema de la derogación de los artículos 12 y 13 de la LAO, en relación, vamos a empezar

S00 por ahí con la prórroga forzosa, efectivamente una de las críticas que yo particularmente

S00 hice desde mi cátera, desde el trabajo que me corresponde a hacer como investigador

S00 fue decir que sentido tenía pasar de alquileres de...

S00 que habían quedado en 2019, en cinco o siete años,

S00 eso tampoco tenía sentido, porque no hay ningún país que lo tenga,

S00 Francia y es un caos.

S00 O sea, no hay ningún trabajo científico

S00 que avale que pasar de cinco años a cinco o siete

S00 o pasar de tres años como estaba desde la reforma de 2013 a cinco

S00 o siete años aumentase la oferta de alquiler

S00 o la cosa funcionó mejor.

S00 Nosotros hemos hecho un trabajo,

S00 un trabajo que se llama el proyecto Tenlo, compando 30 países,

S00 es un proyecto europeo de cuatro millones de euros,

S00 lo trabajamos durante muchos años y no hay ningún país que diga

S00 nosotros subiendo de tres a cinco años o cinco a siete años,

S00 o en este caso como la ley de vivienda subió de cinco o siete años

S00 a once años, hasta once años,

S00 se mejore de alguna manera el acceso a la vivienda,

S00 eso científicamente no se aguanta por ningún sitio.

S00 Por lo tanto, bueno, que ahora se proponga derogar esto,

S00 pues a mí me parece bien,

S00 porque no tiene ningún fundamento académico,

S00 por lo tanto, a por lo menos que yo conozca después eso de haber

S00 estudiado 30 países.

S00 30 sistemas en un proyecto europeo de ese calibre, no? Entonces, pasar, pues, que los que los

S00 arrendamientos en Cataluña duren ahora, porque es de las comunidades autónomas que tienen

S00 las áreas de tensionadas, 9 u 11 años, pues eso naturalmente a muchos propietarios,

S00 pues yo no puedo apalancar mi vivienda, 9 u 11 años, yo lo puedo hacer 3 años, lo puedo

S00 hacer 5, como estaban acostumbrados desde el au de 94, pero apalancar o digamos 11

S00 años es un riesgo importante que puede detraer la oferta que se esté dando de esto,

S00 y ya estamos en la disposición de la laboratoria única, el tema de la eliminación del tope de

S00 renta y de las áreas tensionadas. Vamos a ver, aquí yo lo había puesto un pequeño resumen aquí

S00 diciendo que Cataluña tiene un grave problema, digo, Cataluña fue la primera en marzo 2024 que

S00 puso esto, por lo tanto es la que tiene datos más afiables, fue la primera más general abarcando

S00 al 90% de la población y por lo tanto, bueno, pues vamos a ver. Entonces yo el ejercicio que

S00 les hice, me queda 9 segundos.

S00 muy mal, pero el ejercicio que les hice al gobierno de Baleares cuando me pidieron un

S00 dictamen sobre qué impacto tendría introducir en las ilas Baleares el control de renta que

S00 tenemos en Cataluña. Entonces les hice ese dictamen, les dimos el dictamen, más de unos

S00 cien folios, no recuerdo muy bien, pero aquí les voy a explicar, en esto, si la presidenta

S00 me lo permite, en cinco minutos si es posible, el core de ese dictamen, que es este,

S00 de acuerdo, esto es el trabajo del profesor Kolodini, profesor con el que trabajo hace muchos

S00 años y él analizó estos 200 trabajos que han analizado durante, desde los años 60, son

S00 los únicos trabajos que existen, porque es una persona brillante cuando está trabajando,

S00 los efectos que tienen, nuestros papers analizaron los efectos que tienen el control de renta

S00 en todos los países donde esto se ha dado, de acuerdo, y él concluye que en el estudio

S00 más de 200 papers académicos, el control de renta da esos ocho efectos.

S00 8 efectos, ¿de acuerdo?

S00 Esos 8 efectos que viven ustedes ahí, 8 efectos.

S00 Creo que la presidenta me ha comentado que ya las ha circulado,

S00 ¿verdad?

S00 Un artículo en la revista crítica de derecho inmobiliario,

S00 todos mismos de la comisión, donde está este esquema y está

S00 explicado.

S00 No está explicado como explicar yo ahora,

S00 pero está bastante explicado, ¿de acuerdo?

S00 Y lo tienen ahí.

S00 En ese artículo, simplemente les decimos que tal y como

S00 está diseñado el cálculo del control de renta,

S00 es inconstitucional, ¿de acuerdo?

S00 Y creo que hay un recurso ante la audiencia nacional,

S00 intentando declarar inconstitucional el cálculo del control

S00 de renta.

S00 Cierro aparentemente, ese es el artículo en el que se basa ese

S00 recurso ante la audiencia nacional, ¿de acuerdo?

S00 Estos son los 8 efectos que tiene el control de renta y que ha

S00 tenido a lo largo de los últimos, por eso, de los años 67,

S00 50, 60 años, en todos los países en que se ha dado,

S00 ¿de acuerdo?

S00 El único efecto positivo es que han bajado los precios de

S00 los de la renta.

S00 Se dice, ah, pues perfecto.

S00 Justamente esa es la finalidad con la cual pues estaba

S00 creado, pues ya está, que es el número 1, ¿de acuerdo?

S00 Bueno, este es justamente el que nos ha dado en Cataluña.

S00 En Cataluña el preci-

S00 ha subido. Todos los demás son efectos negativos y todos ellos, excepto dos, porque es muy pronto

S00 aún el segundo y el quinto, no se han dado. El 3, el 4, el 6, el 7, el 8 se han dado.

S00 ¿Cuáles son esos? El aumento de la propiedad privada, ahora explicaré, la disminución

S00 de la construcción de nuevas formaciones en Alquiler, el aumento muy considerable,

S00 mucho más que los estudios interracciones hasta el triple, en las pocas ciudades en

S00 Cataluña, donde todavía no está el control de renta como Vila Seca o Martoré, que han

S00 subido un 11 o un 12%, naturalmente el mercado está bloqueado en el 90% de Cataluña y la

S00 gente va a vivir en unos pocos sitios donde aún hay algo de mercado y hay tres, me acuerdo solamente de dos.

S00 Y hay una disminución, el número siete de los contratos de Alquiler, de la oferta de Alquiler

S00 y el ocho es Misalocation. Misalocation es que el control de renta favorece a los que no debería,

S00 les explico. El último ejemplo que me explicaron hace 15 días.

S00 Último ejemplo, en una de las grandes ciudades de Catauña,

S00 no voy a decir cuál, porque es fácilmente identificable

S00 en otros términos, resulta que ustedes saben

S00 que ya en Catauña, desde la Ley de Vivienda, de la 12 de 2003,

S00 las personas que están esperando para un contrato de alquiler,

S00 dependiendo de las fuentes, van entre cien personas,

S00 por cada oferta de alquiler, a 400 personas en la fila

S00 para aconsejar un contrato de alquiler.

S00 ¿Adivinen ustedes quién se ha quedado en esa gran ciudad

S00 con un contrato de alquiler que salió allí?

S00 De esos 100 que han puesto en la lista,

S00 ahora hay rankings, la gente escoge quién quiere tener de alquilino,

S00 pues fue al nuevo notario del pueblo,

S00 que se beneficia de un control de renta, fantástico.

S00 ¿Cómo? Solamente aquí, en los 50 euros en este piso,

S00 en este sitio, en esta ciudad, fantástico,

S00 pues el notario ha recibido ese beneficio del control de renta,

S00 y está absolutamente encantado, claro,

S00 pero es totalmente injusto de punto de vista asocial.

S00 Bueno, está pasando de manera masiva.

S00 Siempre el control de renta,

S00 siempre el control de renta,

S00 los más prejudicados, son los más vulnerables.

S00 Y nos lo decimos nosotros, lo dice...

S00 este estudio internacional de 200 trabajos.

S00 Claro, hemos dicho, en el Efecto 3 hay un aumento de las

S00 compraventas y dice, ah, pues no está mal, porque no está mal.

S00 Dice, bueno, o sea, si cogemos el control de renta y menos alquiles,

S00 pero la gente vende los pisos, pues no está mal.

S00 Y, efectivamente, aquí les doy datos de el INE.

S00 Efectivamente, en Cataluña han subido las compraventas en

S00 relación, les he puesto en la vertical otra vez el

S00 inicio del control de renta y claramente se ve que,

S00 desde el control de renta, han aumentado las

S00 compraventas.

S00 Ah, pues muy bien.

S00 Problema, si ustedes miren los informes de los notarios

S00 y los registradores de la propiedad,

S00 quien compra y quien compra no siempre son las personas

S00 que deberían comprar.

S00 Están comprando ricos fondos más o menos alrededor

S00 extranjeros de un 25%.

S00 Dice, ah, pues tampoco es tanto.

S00 Bien, problema también.

S00 Segundo problema, datos de el INE han subido

S00 enormemente en Cataluña las ejecuciones hipotecarias.

S00 Una expresión que ya hacía tiempo que supo que estas

S00 al ayer no debían oír, porque la crisis ya ya había

S00 pasado y tal, no, vuelven.

S00 En el momento en que las personas deciden el lugar de bajar.

S00 al arrendamiento de habitaciones o al de temporada,

S00 intentan subir, dice, ya que no hay oferta de alquiler,

S00 me esfuerzo e intento comprar, muchos fracasan

S00 y están empezando en Cataluña a aumentar las ejecuciones hipotecarias.

S00 Nos hemos situado ya segundos después de Andalucía.

S00 Ejemplos del 4, claramente hace, atribuye,

S00 digamos, la disminución de la construcción.

S00 Sí, a la Ley 12.023, el aumento de los no controlados,

S00 y eso lo he explicado, aquí el ejemplo de San Andreo de la Abarca,

S00 de Vilaseca y de Martorell, con aumentos del 9,

S00 el 10 o el 12% en los alquileres,

S00 está repitiendo en Cataluña lo mismo que pasó en la Ley Catana 11 2020,

S00 este gráfico se repite exactamente igual,

S00 es decir, aumentan los precios,

S00 aquí tienen datos de la generalidad de Cataluña,

S00 el aumento de la renta es clarísimo desde el control de renta,

S00 que es la zona gris y la raya azul,

S00 ahí ven como han subido claramente los alquileres

S00 y ha disminuido alrededor del 22%

S00 la oferta en los contratos.

S00 Y en la ciudad de Barcelona...

S00 más dramático ha aumentado son datos de la agencia de la vivienda de

S00 cataluña y son son datos oficiales ha aumentado desde el control de renta de

S00 casi 16 euros por metro cuadrado antes del control de renta a 17 euros por metro

S00 cuadrado y ha bajado la superficie de los pisos alquilados en cataluña, es decir

S00 había una precarización de la superficie, pisos más pequeños y esos

S00 pisos que antes eran precarios y eran malos como no podían subir el precio

S00 porque aún había pisos buenos pues se quedaban baratos en momento que los

S00 pisos buenos han ido saliendo del mercado por eso esa disminución de 75 metros

S00 cuadros a 71 metros cuadrados los malos han subido de precio, cuando es un

S00 drama terrible y naturalmente los más vulnerables que antes estaban viviendo

S00 en esos pisitos pues más baratos más más pequeños han quedado fuera de

S00 juego porque incluso estos pisos están ya quedando en manos de aquellos

S00 que antes alquilaban un piso superior y el último mantra que quería

S00 explicar es decir no es que resulta que esa disminución de la oferta del

S00 alquiler en cataluña es de

S00 a que se ha alargado la duración de los contratos.

S00 Bueno, no es exactamente así.

S00 Aquí les he dejado un gráfico que, digamos,

S00 en relación entre los nuevos contratos,

S00 las altas de los contratos y las bajas de los contratos,

S00 que es lo único que puede decir.

S00 Bueno, no es tan claro que hay disminuido la oferta

S00 del cliente en Catabuña,

S00 pero aquí lo tienen claro que sí, que ha sido así.

S00 Fíjense que las altas de los contratos

S00 se situaban hacia 2021 en 14.000.

S00 ¿Qué pasó en 2021?

S00 Vencían los tres años de la reforma

S00 de los alquileres de 2023,

S00 de 2013.

S00 Por lo tanto...

S00 No, de la 5 2019.

S00 Por lo tanto, al vencer a los tres años,

S00 en 2021 había menos oferta

S00 porque los contratos no habían vencido.

S00 ¿De acuerdo?

S00 Hay menos altas.

S00 Pero si nos vamos ya

S00 a la Ley 12 de 2023,

S00 ven ustedes, que es la segunda línea en vertical,

S00 ven ustedes que la diferencia entre las altas

S00 y las bajas se ha reducido muy considerablemente.

S00 Y ya estamos...

S00 en límites de 10 mil, vamos bajo de 14 mil a 10 mil y la relación entre bajas y

S00 altas ya es muy estrechita. Bueno pues desde el control de renta es

S00 platicamente plana, es decir las altas equivalen prácticamente a las bajas con

S00 algún punto de más bajas que altas, por lo tanto es un mercado completamente

S00 bloqueado, completamente digamos encefalograma plano. Cualquier persona,

S00 cualquier familia, divorciado, inmigrante, vulnerable, que llegó aquí a la ciudad

S00 catarana, el 90 por ciento de las ciudades está fuera de combate, no

S00 cabe, por lo tanto es un drama terrible, lo que me sorprende mucho es que otras

S00 comunidades autónomas como el País Vasco, Navarra o Ciudades en Galicia hayan

S00 copiado este modelo cuando realmente pues no funciona, por lo tanto me parece bien

S00 que se pida esta derogación. Gracias. Muchas gracias para, tiene ahora en los

S00 grupos parlamentarios tiene la palabra por un tiempo de tres minutos por

S00 los junts, porque a Catalunya tiene la palabra la señora Madrenas.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Dr. de haber venido aquí y de explicar claramente

S00 qué es su opinión y obviamente basado en dades

S00 y, por lo tanto, en rigor y no en slogans

S00 o en ideas preconcebudes, si no en dades,

S00 que es cómo deberíamos estar haciendo la política, ¿no?

S00 Efectivamente, también desde Junts per Catalunya

S00 creemos que accedir a la propiedad

S00 sería exordinario por la seguridad que dona.

S00 ¿Quién cree que habría de ser o que...

S00 ¿Quién cree que habrían de ser las mesuras

S00 para que podés accedir más a la propiedad?

S00 Y si estos cambios normativos

S00 pueden ayudar un poco más a accedir más a la propiedad

S00 que efectivamente no sea titular de tu propio habitación,

S00 entonces te dona el máximo de seguridad,

S00 no calen hacer llogueres de 11 años,

S00 sino ser propietario.

S00 Y, por lo tanto, eso que no ha podido explicar

S00 también, pues se nos puede explicar ahora

S00 que tendrán una miqueta más de tiempo.

S00 Entonces, nosotros siempre defendemos

S00 que cao a asegurar.

S00 que hay que recobrir la seguridad jurídica que se ha perdido.

S00 Se ha legislado muchísimo en Cataluña,

S00 tanto en normas estatales que también le afectan como en normas catalanas.

S00 Muchísimas.

S00 Y hay una terrible inseguridad jurídica.

S00 De hecho, usted que es experto, yo mismo que soy jurista,

S00 a veces no sé ni bien qué se ha de aplicar.

S00 Entonces, ¿por qué, por qué creo que es importante la seguridad jurídica?

S00 Porque al final, parece que sigue como un termo que se escapa

S00 a la necesidad de darle un cumplimiento

S00 para mejorar todo el tema de acceso a la habitación.

S00 ¿Por qué? ¿Cuáles causas prácticas necesitan

S00 que haya más seguridad jurídica?

S00 Respecto al control de rendas que coincidezco totalmente con el que ha dicho,

S00 claro, para quien ha sido bueno,

S00 era para aquellos que ya tenían el Llogué.

S00 Aquellos es clarísimo que sí que ha sido bueno,

S00 no se le pueden aumentar las rendas.

S00 cada vez que salen largas más al contrato,

S00 por lo tanto, estas personas están teniendo...

S00 Yo creo, no sé si vos te opinas lo mismo,

S00 que es para los que han de accedir.

S00 Es decir, cada año que pasa, yo no quiero hablar de generaciones,

S00 porque un año no hay una generación,

S00 pero si habléssemos de generaciones anuales,

S00 de nuevas personas, largas, familias,

S00 que han de accedir, aquella año,

S00 a un habitación,

S00 son los que no tienen ni la mejor opción

S00 de poder accedir, al menos en lugares como a Cataluña,

S00 y quería saber si también vos te opinas lo mismo.

S00 Puede ser positivo para los que son,

S00 sí, seguramente sí, porque se van mejorando las condiciones,

S00 pero se han convertido en insuportables para los que no son.

S00 Obviamente, yo no sé si tienen estudios

S00 del que suposa para un país,

S00 ahora parlo, por ejemplo, de Cataluña,

S00 el hecho de que no hay habitación.

S00 Es decir, se escapa el talento,

S00 parajudicar a los jóvenes las familias.

S00 ¿Qué? ¿Qué pasa?

S00 las repercusiones reales tienen por un país cuando pasa esto.

S00 Lo de los precios y lo del saldo, de los habitantes

S00 y de que es verdad que algunos lo justifican diciendo

S00 no, no es que haya menos llogueras,

S00 es que haya menos rotación.

S00 Estoy totalmente de acuerdo

S00 por qué las dades que usted porta

S00 lo acreditan, por lo tanto, le agreso

S00 que haya hecho este estudio

S00 porque parece que hay personas que se negan

S00 y, finalmente, en aquí se está hablando

S00 también de hacer una regulación de llogueras

S00 de habitaciones y de temporada.

S00 Un poco diferente de cómo se ha hecho en Cataluña.

S00 Pero a mí me va a preocupar extraordinariamente

S00 y no sé si ya tienen dades en Cataluña

S00 con la regulación de llogueras de habitaciones

S00 que precisamente es el tipo de lloguamiento

S00 no me voy a decir habitación, el tipo de lloguamiento

S00 que van las personas más febles,

S00 los que no pueden ni tener la opción

S00 ni de imaginarse de excedir una habitación.

S00 Es decir, las más febles, las más vulnerables,

S00 ¿qué tienen ya dadas de qué está pasando con estas personas?

S00 Porque no había fuerzas, personas y parellas

S00 y que estaban viviendo en habitaciones,

S00 seguramente en estos cambios normativos

S00 habrán de dejar de hacerlo porque los propietarios,

S00 si no se ha de salir cuenta, obviamente tampoco lo harán.

S00 ¿Qué piensas respecto a esto?

S00 Sobre todo, el de habitaciones o de temporada,

S00 no me preocupa tanto, pero el de habitaciones.

S00 Y muchísimas gracias por ser tan clar

S00 y sobre todo, en dadas.

S00 Muchas gracias.

S00 Muchas gracias, señora Sartre, tiene usted la palabra.

S00 Ah, muy bien.

S00 Muchas gracias, gracias.

S00 Yo creo que nos encantará en castellano.

S00 Bueno, para todos en castellano,

S00 es más fácil, ¿no?

S00 Vale, pero bueno, facilidad para todo el mundo.

S00 Yo creo que ha hecho...

S00 preguntas muy pertinentes. Absolutamente son los temas clave que son los que

S00 preocupen el día a día más allá de los discursos y tal a la población en

S00 Cataluña. ¿Qué se puede hacer? Intentaré contestarles las tres o cuatro que me

S00 ha hecho que son, yo creo, muy importantes, se pueden acabar de

S00 ayudar a aclarar todo esto. ¿Cuáles son las medidas para favorecer el acceso a la

S00 propiedad de manera sostenible? Es decir, que la gente pues no se quede luego,

S00 como está pasando ya, con ejecuciones hipotecarias, están saliendo, etcétera.

S00 Bueno, yo creo que en Cataluña dimos con la clave, tenemos la ley

S00 19-2015, que introdujo en el Código Civil de Cataluña, en el libro quinto, la

S00 propiedad con parte de la propiedad temporal, que permiten el acceso a la

S00 hibienda en propiedad de manera más asequible, comprando solamente una

S00 parte o comprando durante un tiempo, entre 10 y 99 años.

S00 Ya tenemos ejemplos, si lo quieren mirar, el Eficio Venus de la

S00 Sadea del Besós, el Barro de la Mina, donde había unas familias bastante

S00 son cientos de familias que estaban afectadas por un plan urbanístico

S00 que iban a perder su vivienda, porque el edificio donde vivía

S00 estaba en muy malas condiciones y tenían que derribarlo, ¿de acuerdo?

S00 Pero cuando se les ofrecía una alternativa habitacional,

S00 ellos no querían ser inquilinos, querían ser propietarios,

S00 eran pisos muy humildes, familias muy humildes,

S00 pero sobre todo, y sobre todo, es una idea muy importante

S00 que la propiedad privada es especialmente importante

S00 para las personas más humildes,

S00 ahí esto es donde estábamos de subseguridad y su dignidad,

S00 bueno, pues ellos no querían ser inquilinos,

S00 ni inquinos sociales, ni nada de nada,

S00 ellos querían ser propietarios.

S00 El problema, los pisos que se estaban ofreciendo

S00 en el barrio de la mina eran más nuevos y eran más caros,

S00 pero entonces no los podían comprar.

S00 Solución, a muchos de ellos se les han podido ofrecer

S00 la propiedad compartida, es decir, ¿usted cuánto puede comprar?

S00 Un 70% de nuevo piso, un 60% de nuevo piso,

S00 comprélo, el resto, ese consorcio que se ha creado ahí,

S00 lo retiene con la posibilidad de ir comprando poco a poco

S00 en los próximos años.

S00 La geneta de Cataluña además tiene un plan

S00 para la propiedad temporal que permite

S00 a las entidades...

S00 si ánimo de lucro y a los pequeños ayuntamientos comprar en propiedad temporal

S00 en tantos y retratos ejecutados por la Generalitat de Cataluña,

S00 de manera que pueden poner en alquiler social esa propiedad temporal para sus beneficiarios.

S00 Es decir, gracias a la propiedad temporal es posible para pequeños ayuntamientos

S00 y ONGs del tercer sector comprar viviendas

S00 para ponerse a disposición de alquiler social para sus usuarios.

S00 Esto se ha hecho ya en más de 2.000 casos.

S00 Por lo tanto, lo que está favoreciendo la propiedad compartida y temporal

S00 es la generalización de la propiedad privada para las personas menos pudientes,

S00 pero que no quieren ser arrendatarios o tal y como están las personas en Cataluña,

S00 no pueden ser arrendatarios, ¿de acuerdo?

S00 Por lo tanto, yo creo que es una línea, además está en el plan 20-50,

S00 de presidencia del Gobierno que se ha aprobado en 2021

S00 por el presidente Sánchez,

S00 de extender la propiedad compartida y temporal el resto del Estado.

S00 Pero no se ha hecho, no se hizo ni en la ley de vivienda ni se ha hecho después.

S00 Por lo tanto, yo creo que son herramientas que en otros países,

S00 como en los Países Bajos o en Inglaterra,

S00 están funcionando muy bien para generar...

S00 para utilizar la propiedad en las familias con menos recursos.

S00 Por tanto, clase media, media baja, incluso baja,

S00 como en el caso del barrio de la mina, por tanto, están funcionando.

S00 En segundo lugar, ¿qué es la seguridad jurídica?

S00 Para los juristas, cuando tenemos una pesadilla,

S00 soñamos en esto, un arquitecto, una pesadilla,

S00 se le cae un edificio.

S00 Nosotros, cuando tenemos pesadillas por noche,

S00 los juristas soñamos en la seguridad jurídica.

S00 La seguridad jurídica es saber qué puedes hacer

S00 cada día cuando te levantas por la mañana.

S00 Es parecido al concepto antropófico de seguridad ontológica.

S00 Es decir, saber las reglas a las cuales tienes que atener

S00 en cada momento en que el derecho actúe.

S00 Si yo voy a aclarar mi episodio, tengo que tener muy claro

S00 cuáles son los derechos y obligaciones de las partes.

S00 Si me lo cambian, como se ha cambiado tantas veces aquí

S00 desde la crisis financiera mundial de 2007,

S00 pues tenemos un caos de inseguridad jurídica.

S00 Ayer, en un congreso, decían que había...

S00 8 normativas en vigor actualmente de arrenamientos en España,

S00 por lo tanto es un caos total.

S00 Por lo tanto, en cambio, por ejemplo,

S00 la compra venta, básicamente no ha cambiado desde los romanos,

S00 por lo tanto, eso da más seguridad jurídica.

S00 Por lo tanto, cualquier norma que implique esto,

S00 tenemos que pique cambios súbitos, digamos, en la regulación,

S00 crea pánico, crea falta de confianza,

S00 y como decía venir anterior compareciente,

S00 crea la falta de inversión y de que salgan pisos en el mercado.

S00 Por lo tanto, es fundamental a la sociedad jurídica

S00 para crear un marco de confianza

S00 para que la vivienda funcione, básicamente.

S00 Una cosa que es muy importante

S00 y que tiene que ver con esta cuestión y que no he dicho antes,

S00 cuidado porque si se deroga por el tema de la sociedad jurídica,

S00 quiero decir, si se deroga finalmente,

S00 es decir, la proposición de leyista sale adelante

S00 y se derogan las zonas tensionadas y el control de renta,

S00 que ha dicho que ya me parece bien,

S00 cuidado porque se producirá el efecto rebote, ¿vale?

S00 Efecto en rebote, que también tenemos en el dictamen este

S00 para decirles valiares, implica...

S00 que los propietarios subirán aquello como una mala cosa.

S00 Cuidado, les dejo como ejemplo la ley Andorrana,

S00 que estuve en Andorra hace poco

S00 y estudiando la ley de Andorra de junio de este año,

S00 de hace tres semanas, se aprobó,

S00 que están desescalando,

S00 está en control de rente, en prórrogas forzosas,

S00 y están saliendo de ahí y lo van a hacer de manera progresiva.

S00 Por lo tanto, no costaría nada si estamos a tiempo

S00 o si estamos ustedes a tiempo de añadir alguna cuestión

S00 en relación a cómo hay que desescalar o descontrolar

S00 el mercado de una manera progresiva,

S00 porque si no, esto va a ser duro.

S00 Cuidado con el efecto en rebote, que se da en todos los casos

S00 en los cuales se introduza un control de renta, ¿de acuerdo?

S00 Y siempre que ha pasado antes.

S00 El tema de la...

S00 El tema de...

S00 ¿De qué pasa en un país cuando el mercado de la vivienda colapsa?

S00 Lamentablemente, no tenemos un estudio de esto, pero vamos.

S00 lo que ha dicho usted, me parece razonable,

S00 las personas que llegan no caben y por lo tanto marchan

S00 o ya no deciden venir, etcétera, etcétera.

S00 Por ejemplo, una cuestión que se está produciendo,

S00 pero no la tenemos cuantificada,

S00 es que resulta que nuestra famosa la 15 de 2025,

S00 la ley de los rendimentos de temporada

S00 y de habitaciones catalana,

S00 entrar que el Trump llegó el 1 de mes de 2026,

S00 afecta también a unos inmuebles que no son viviendas,

S00 que son los co-leavings, los co-leavings no son viviendas.

S00 Es otra cosa, es un servicio para los expats,

S00 para los que van a estudiar allí,

S00 para los que tienen un tema de enfermedad o lo que sea,

S00 pues tienen un espacio,

S00 los chicos que van a estudiar de la universidad

S00 están cuatro años allí estudiando lo que sea

S00 y eso no es vivienda, eso no cumple

S00 con lo que dice el artículo 2 de la law, que es una vivienda,

S00 tiene un componente de permanencia

S00 y estas personas, ninguno de ellos,

S00 tienen ningún interés en permanecer allí,

S00 nada más acabar la carrera.

S00 se van, nada más está allí expats trabajando allí se van, etcétera, etcétera,

S00 cuánto que se aplique esto. Algo que no es vivienda, pues es una aberración

S00 jurídica. Y además lo que quieren trasladar al resto del Estado también es

S00 es una aberratio-yuris, no estoy diciendo nada bárbaro, sino que es

S00 romano, es una aberratio-yuris, es decir una aberración jurídica. Por lo tanto

S00 digamos qué es lo que va a pasar ahí, bueno, pues que las familias que

S00 buscan un lugar para que su chico puedan residir mientras hacía los

S00 estudios en Barcelona pues no va a poder ir porque no ha haber oferta. Lo mismo con

S00 los expats, que puede ser en un sitio más atractivo en el que está y tal, está en

S00 un co-living, no ha afectado la mercadresidencial, la afectación como decía

S00 anterior poniente de la de la de la adventa turística temporal, etcétera, es

S00 mínimo, digamos, todos los trabajos científicos dicen que es mínimo en

S00 relación al precio y la oferta de la bien de residencial, por lo tanto bueno

S00 qué problema había ahí, pues no tiene ningún sentido, pero

S00 lamentablemente pues no tenemos tampoco los cálculos que me pedía

S00 a usted al final de qué está pasando con las personas que, bueno, que cuidao, mal

S00 a los...

S00 porque eso sí que es una situación de infravivienda,

S00 es decir, el momento en que los collidings se utilizan

S00 para alojar a la gente en manera permanente,

S00 cuidado, porque eso sí, infravivienda y eso es totalmente inaceptable.

S00 Pero eso es el efecto, digamos, perverso que tiene esta ley nueva catalana,

S00 que es que básicamente considera legalizado,

S00 porque le está un régimen jurídico,

S00 que las personas que malvivan en una habitación de manera permanente

S00 pues tienen un régimen jurídico legalizado,

S00 se está legalizándola a infravivienda,

S00 y eso es totalmente inconstruccional,

S00 conforme el artículo 47 de la Constitución,

S00 que habla de la vivienda digna y adecuada,

S00 en el momento en que haces una ley,

S00 diciendo que los que viven en una habitación de manera permanente,

S00 eso es correcto, eso es fatal,

S00 porque estás legalizando la infravivienda,

S00 y esto es lo que va a pasar aquí en el Estado,

S00 si lo van a hacer aquí a nivel nacional,

S00 por lo tanto, yo creo que es un error gravísimo otra vez.

S00 No sé si le he contestado todo un poco.

S00 Muchas gracias.

S00 A continuación, por el Grupo Barraventario Vos,

S00 tiene la palabra, señor Hernández.

S00 Sí, muy gracias al compartiente, el señor Nassarre, por...

S00 su intervención. Es una intervención para guardarla y volver a verla. Estamos aquí en esta

S00 comisión un poco en el día de la marmota porque ya la tuvimos hace dos años, creo que fue en

S00 noviembre del 24, nos veo capaces de volver a tener el año que viene y cuando yo nos lo capaces,

S00 nos lo capaces de hacer exactamente todo lo que se ha dicho, que tiene consecuencias terribles.

S00 En primer lugar quería preguntarle, hecho no menciono cuando he hablado de la propiedad

S00 temporal y la propiedad compartida en la respuesta al Grupo de Junts sobre la principal función de

S00 estas herramientas que es conseguir la extensión, la popularización de la propiedad. Este toque en

S00 este país antes de aquella ley cicatránica que ustedes mencionaban ya estaba popularizada la

S00 propiedad. Como hemos visto en los últimos 15 años ha sido un desplome del acceso a la

S00 vivienda en propiedad por parte de jóvenes, rentas bajas y rentas medias que es dramático.

S00 2013 la ley 5-2019, que endureció las condiciones de financiación y que de alguna forma se

S00 cargó la garantía hipotecaria, me gustaría que pudiera explicarlo más en detalle, porque

S00 ha sido algo que precisamente por leerle a usted, yo he podido contar en diferentes ocasiones

S00 en esta comisión y se me ha tratado de marciano, entonces me gustaría que usted pudiera explicar

S00 no desde el punto de vista de un político que al final tiene los intereses, sino desde

S00 el punto de vista académico, cuál fue el efecto negativo de sendas, regulaciones

S00 y cómo dificultó el acceso a la propiedad a las rentas más bajas, cómo eso

S00 les obligó a estar negociando de por vida en el mercado de alquiler y cómo

S00 el mercado de alquiler con cada vez más personas buscando y cada vez menos caras disponibles

S00 ha acabado convirtiéndose en un mercado alquiler cada vez más elitizado, es cada

S00 vez más un privilegio poder alquilar y lo mencionaba a usted a propósito del

S00 estudio de ColoDilini y los controles de precios, pero incluso yo me trebré a

S00 preguntarle, no solamente por los controles de precios, sino el mero hecho de cambios

S00 normativos bruscos de vaivénes, alteraciones de relas de juego

S00 repentinas, no creo que haya papers académicos que avalen que esto tiene

S00 un efecto, un impacto positivo en la oferta.

S00 y aquí se plantean ocasiones, no, es que ahora la prórroga forzosa, la ampliación de la prórroga de

S00 alquileres va a beneficiar al que está dentro. Ya pues que el INE dijo que había 3.000 o 200.000

S00 personas el año pasado buscando casa y no la encontraron. El efecto de esta medida va a ser

S00 que menos gente va a poner su venda en el mercado, que la van a dejar vacía, que la van a poner

S00 temporada por habitaciones, que la van a vender. Sí cada vez se va ampliando más el número

S00 de personas que está buscando casa y este tipo de medidas, lo que sirven es precisamente para

S00 restituir la oferta. Nos vamos a encontrar con cada vez menos hogares que se crean, menos ofertas de

S00 trabajo que se pueden aceptar, menos niños que se pueden tener porque no se puede aumentar la

S00 superficie de la vivienda y que por tanto se da a esa elitización del alquiler. Y además

S00 también una última pregunta relacionada con ese efecto que usted mencionaba de cada vez más

S00 personas vendiendo su vivienda como consecuencia de estas sobreregulaciones podría parecer a priori

S00 que es algo positivo, pero sin embargo lo que vemos es que se da un progreso de concentración.

S00 concentración de la propiedad en menos manos. El pequeño casero que vende su vivienda no

S00 tiene los recursos ni el conocimiento jurídico para poder lidiar con las situaciones de impago

S00 crónico, de ocupación, etcétera, que sin embargo pueden llegar hasta un apunto contable

S00 en manos de una gran empresa o de una corporación con muchas viviendas.

S00 Frente al relato que habitualmente señala la concentración de la propiedad en cada

S00 vez menos manos, como una de las causas, yo me atrevería a preguntarles si más

S00 bien es una consecuencia precisamente de este tipo de regulaciones fallidas y

S00 finalmente, como usted conoce bastante bien, la legislación arrendatiza en Europa y en

S00 diferentes ocasiones le he escuchado, le he leído cómo poder avanzar hacia un mercado

S00 de rendamientos que concilió los intereses de arrendadores y arrendatarios de forma

S00 que el arrendador lo que está buscando es la recuperación de la vivienda cuando no

S00 se produce en caso de ocupación y la garantía en el cobro y el arrendatario lo que está

S00 buscando es que haya una oferta abundante y lo más estable posible, ¿cuál sería

S00 bajo su punto de vista las formulas que podrían facilitar llegar a esa situación

S00 Ideal, muchas gracias.

S00 le pides un poco de si puede ser confiso, como faltan todavía dos grupos, muchas gracias.

S00 Está siendo súper interesante, pero bueno lo que usted ha dicho tiene usted razón, es

S00 decir, cuando habla de que la normativa a partir sobre todo de la ley 5 2019, la tiene

S00 ustedes ahí en la vertical, pero ya empezó con la 1-2-2013, es decir, ha dificultado

S00 el acceso a las familias, a la afinección hipotecae, por lo tanto a la propia privada,

S00 todo ha sido así. Ahí tiene el gráfico de Eurostat, a cada norma que se ha hecho que

S00 afecte directamente a la afinección hipotecae de las familias, pues ha bajado la tasa de

S00 ley en propiedad en España. Digamos que es una política que en otros países se lleva

S00 haciendo desde la Segunda Guerra Mundial. En Alemania tienen una sociedad de ricos propietarios

S00 y de pobres inquilinos, es decir, los que tengan dinero serán propietarios, los pobres

S00 nunca serán propietarios. De manera que, y por eso Alemania tiene la tasa de alquiler

S00 más alta de toda Europa.

S00 al 55%, porque sencillamente los pobres no se les deja ser propietarios.

S00 No hay una ley que lo ponga y lo diga,

S00 es que los pobres no pueden ser propietarios en Alemania,

S00 pero lo que hacen es exigirles un depósito por avanzado no financiable del 40%.

S00 Es decir, si tienes que comprarte un piso de 100.000 euros,

S00 tienes que tener de tu propio bolsillo 40.000.

S00 Eso lo tendrán los ricos efectivamente, pero no lo tienen los pobres.

S00 Por lo tanto, eso nunca accederá a la vivienda en propiedad.

S00 En España nunca ha sido así.

S00 Portugal tampoco, Malta tampoco, ningún país de Europa en Alemania,

S00 siempre hemos sido efectivamente un país de propiedad

S00 muy distribuida en muchas manos.

S00 Hemos pasado el año 60, hasta la crisis financiera mundial,

S00 hasta 2007 de una tasa de vivienda en propiedad del 45% al 85%.

S00 Y ahora estamos bajando.

S00 Hemos perdido 7%.

S00 Esos terribles, especialmente como decía usted entre los jóvenes.

S00 Es terrible.

S00 ¿Por qué es terrible?

S00 Porque el entorno central europeo desde 2024

S00 lleva contando la riqueza de las...

S00 familias y hemos resultado que a pesar de todos los cambios que se han hecho a

S00 pesar de todo esto, los países con la propiedad privada de la vivienda más

S00 distribuida tienen las familias más ricas y más iguales, es decir, los primeros

S00 países de Europa donde las familias son más ricas somos nosotros y Portugal y

S00 Italia y Malta, ¿por qué? porque el aumento del precio de la vivienda lo

S00 que ha hecho que es que los propietarios de la vivienda han

S00 patrimonializado más y son más ricas y son sociedades más iguales. En cambio los

S00 países que desde la sonda mundial apuestan más por el alquiler como

S00 Alemania y eso implica efectivamente en la segunda parte de su pregunta la

S00 concentración de la propiedad en manos de los ricos y de los poderosos, si tú no

S00 dejas comprar los pobres los otros siguen comprar, claro que comprar como en

S00 Alemania, entonces hay sociedades más desiguales, les recomiendo el libro de

S00 Walderström de 2024, colega de Piketty, alguien aquí habrá leído

S00 seguramente a Piketty, ¿no?

S00 Igual de esto trabajaba con él y ha tenido que enmendar todo el trabajo de píquete y

S00 diciendo, cuida una cosa que tú no has escrito en tus libros es, todo lo que

S00 descubrimos que es que las sociedades con la propiedad privada de la

S00 tienda más distribuidas son sociedades más iguales. Si tú buscas la igualdad de

S00 las familias, cosa que es solamente legítimo, generaliza la propiedad

S00 privada de la tienda ya y no la hagas privativa de los ricos, como llevamos

S00 haciendo en España desde la 1 de 2013 a 5 de 2019, que ya que estamos en fase

S00 de drogación, pues podemos de drogar también. Lo que pasa es que se viene de

S00 una directiva, 2014-17, ya va a que trabajar también en Bruselas,

S00 ¿de acuerdo? Pero la propiedad compartida y temporal son

S00 mecanismos que mientras no se droga esto, permite acceder de manera sostenible,

S00 cumpliendo la directiva y las leyes a las familias con menos recursos. Y estos

S00 son datos que no solamente ha pasado en España, que a partir de la clase

S00 media hacia abajo ha quedado afuera del acceso a la vida en propiedad, pero

S00 también en Irlanda, también en Alemania y también en Malta.

S00 países que sabemos, que desde el tercer quintil hacia abajo han quedado totalmente fuera del

S00 acceso a la vienda en propiedad y eso es una mala noticia por el tema de la generación

S00 de mayor desigualdad entre las familias de esos países, como decía el Banco Europeo

S00 y también el Waldeström. Por tiempo no lo doy para más, pero creo que…

S00 Bueno, ahora muchísimas gracias, señor Nazarre, por su ser conciso. Por el Grupo

S00 Parlamentario Socialista tiene la palabra la señora Pérez.

S00 Muchísimas gracias, presidenta. Buenas tardes ya, señor Nazarre. Bueno, muchas gracias por

S00 su presencia hoy aquí para hablar de vivienda por el interés en diagnosticar el problema

S00 y por tratar de fundamentar soluciones desde su punto de vista. Mi experiencia con el tema

S00 de la vivienda se ha acercado siempre más a lo local y a lo autonómico y por eso

S00 también mal oro, la competencia de esas administraciones a la hora de trabajar esa vivienda pública

S00 o vivienda social como…

S00 lo ha definido por tratar de unificar esas definiciones. La reforma de la Ley del Suelo,

S00 que propuso mi grupo parlamentario, el Grupo Parlamentario Socialista y que propuso con

S00 el PNV, iba en el sentido de ser respeto competencial y, también, dentro de esa autonomía

S00 de los municipios, de las comunidades autónomas, para resolver la caída encascada de esos

S00 instrumentos de planeamiento de desarrollo, para editar que cuando se declarase en

S00 un long plan general, pues todo cayese y se quedase en el aire, en el municipio,

S00 lo construido y lo que realmente esa documentación de plan general asumía en cada municipio.

S00 Yo pienso que eso es fundamental y no entiendo cómo esa reforma de la Ley del Suelo, la verdad,

S00 no salió hacia adelante. La nueva propuesta de reforma incluye eliminar esa caída encascada

S00 de los instrumentos de desarrollo, pero a la vez yo creo que trata a los ayuntamientos

S00 de las comunidades autónomas como incapaces, porque pretende eliminar la posibilidad de

S00 declarar bajo su competencia.

S00 y bajo su visión, por ejemplo, esa zona tensionada, algo que con datos donde se ha aplicado parece

S00 que ha aportado una mayor contención de precio. En mi histórico de estudio, que no he traído

S00 cuadros, pero sí que miro datos muy a menudo de construcción de vivienda, le voy a poner

S00 como ejemplo algo que me es muy cercano y es el caso de Marbella, porque lo conozco

S00 muy bien, tengo muchos datos y tengo mucho histórico a lo largo de los años. Y me parece

S00 que es como un laboratorio de una situación de un municipio que ha sufrido mucho urbanísticamente

S00 por saltarse, además, esos controles urbanísticos, por ir a lo rápido que todos queremos que los

S00 procedimientos urbanísticos sean muy ágiles, yo la primera, pero si se hacen sin garantía,

S00 pues corremos el peligro de que nos pase como en Marbella, porque el silencio positivo

S00 está muy bien, pero si no hay mecanismos de control, el silencio positivo es un peligro

S00 y nosotros lo sabemos. Y debido a este histórico, Marbella…

S00 en Marbella tiene uno de los precios, los unitarios, precios por metro y cuadrado más

S00 altos de España y se sigue construyendo. Se sigue construyendo, no hay ningún problema

S00 de oferta. El Colegio Arquitecto de Málaga afirma que en Marbella se mantiene como uno

S00 de los principales motores de la edificación residencial de la provincia, pero a qué precios

S00 hace poco entré a mirar los precios de una promoción y hay un piso de dos dormitorios

S00 que se puede comprar por 700.000 euros, me refiero. En Marbella se sigue construyendo,

S00 no hay ningún problema de oferta, pero los precios son prohibitivos. Y esto ya estaba

S00 así de antes de la ley de la vivienda. Se han contabilizado también 3.000 viviendas

S00 de uso turístico no legalizadas, que a lo mejor el porcentaje de viviendas de uso turístico

S00 en algunos municipios es insignificante, pero es el 7 % del total de viviendas de Marbella,

S00 donde los sanitarios contratados para cubrir baja o para trabajar por temporada tienen

S00 que dormir en sus coches en el garaje de los…

S00 y, aún así, el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía hacen un convenio para transformar

S00 un equipamiento público, que podría ser de 250 viviendas, en un hotel privado, en vez

S00 de hacer vivienda dotacional. Y le aseguro que, aunque no estén reconocidas,

S00 tenemos zonas de mercado residencial tensionado. Con este balance yo quiero hacerle una serie

S00 de preguntas. Creé que la reforma de la Ley del Suelo

S00 que se presentó en este Congreso por parte del Partio Socialista del PNV procuraba

S00 la seguridad jurídica a los municipios en sus planes generales.

S00 También se habla mucho aquí de la oferta y la demanda, de alguna época en la que se

S00 construyó mucho. Había mucha oferta y eso no significó que los precios bajasen, porque

S00 es verdad que el unitario de construcción de viviendas, por lo menos en lo que arroja

S00 el Colegio Arquitecto, repito, también en Málaga, no ha parado de subir desde antes

S00 de la crisis del ladrillo. Construir cuesta dinero. Y con los actuales precios de la

S00 reforma, construir viviendas asequibles es muy difícil si no hay…

S00 y implicación de la Administración. Piensa que, sin esta intervención, es posible llegar

S00 a hacer viviendas equipas, igual también hay que ampliar el campo de soluciones. Ya se

S00 ha dicho aquí, se ha comentado que hay otras posibilidades, como puede ser la propiedad

S00 temporal o las viviendas cooperativas en sesión de uso. No estoy hablando de cooperativas

S00 tradicionales. O, por ejemplo, ¿qué opinión le merece esa facilidad para que la industrialización

S00 de las edificaciones que ha propuesto el ministerio sea bueno para abaratar el precio por metro

S00 cuadrado de la construcción? Y, luego, ya por último, voy a hablar de planificación,

S00 del problema de la planificación que tienen los municipios y es que, en las épocas

S00 de mucha actividad, cuando ha habido mucha actividad urbanística, la intervención

S00 de la Administración local simplemente ha sido de tramitación, simplemente. Piensa

S00 que esa intervención debería ser más activa y propiciar que haya suelo finalista, por

S00 ejemplo, para construir…

S00 esa vivienda pública o social, como ha denominado, como se denomina en la ley.

S00 Muchísimas gracias, Antemano, por su respuesta.

S00 Muchas gracias, señor Nazarra. Tiene usted la palabra.

S00 Muchas gracias. Muy amable. Claro, del tema urbanístico y el tema

S00 de la liberización no. Ya he comentado que no iba a explicar, porque no me encuentro

S00 competente. Es decir, podía dar mi opinión, digamos, general, pero creo que es absurdo.

S00 Es decir, yo he centrado los artículos cuatro y siguientes, porque es lo que

S00 creo que puedo aportar alguna cosa más. Seguramente habrán tenido gente de urbanismo

S00 y tal, que le va a explicar lo mejor que yo, habrá dado su opinión, me permitirán

S00 que no la dé, porque no tiene ningún sentido. En relación a la… eso sí, ha comentado

S00 dos cosas que a mí me preocupan y estamos totalmente de acuerdo, ¿de acuerdo? Una es

S00 el tema de la vivienda social y el tema de si hay construir vivienda asequible

S00 o no, los precios prohibitivos, etcétera, etcétera. Yo creo que hay un error de base

S00 en todo esto.

S00 El error de base es que, parece que desde 2007,

S00 incluso ha sido más reciente,

S00 pero en el año 2000 ya empezó,

S00 el Estado quiere asumir cada vez...

S00 El Estado me refiere a toda la administración pública,

S00 autonomía, etcétera,

S00 quiere asumir cada vez más y más competencias en los servicios.

S00 Es decir, ya que tenemos una sanidad que funciona fantástico,

S00 una educación que funciona fantástico,

S00 los transportes que funcionan fantástico,

S00 ¿por qué no el Estado va a prover una vivienda

S00 que funciona fantástica? ¿De acuerdo?

S00 Bien, yo creo que es un error muy grave,

S00 porque, como ustedes imaginan, la sanidad, la educación,

S00 los transportes funcionan como deberían,

S00 y la vivienda es otro ejemplo, más, es decir,

S00 la acción estatal, la acción pública de la vivienda

S00 debería limitarse a la gente que usted ha comentado,

S00 es decir, a los que están completamente fuera de juego.

S00 Es decir, esto es que, efectivamente,

S00 que tienen que dormir en rulots o tiendas de campaña,

S00 estuve hace poco en Baleares, es dramático,

S00 entrando en Barcelona en la parte de Mar,

S00 ves tiendas de campaña,

S00 yo nunca había visto en muchos años tiendas de campaña.

S00 abajo de gente que está viviendo ahí, está empezando a ver

S00 chabolismo, hacinamiento, todo esto es inaceptable.

S00 El dinero público, esos 7000 millones que se ha hablado del

S00 plan estatal, tendría que ser para esta gente.

S00 Y lo mismo que les digo a todos los gobiernos autónomos cuando me lo

S00 preguntan, el dinero que tengan ustedes, sea el que sea,

S00 de lo para estar, tienen que estar ellos e incluidos estar.

S00 El resto, es decir, lo que se suele determinar vivienda

S00 asequible, tiene que generar el mercado per se

S00 por él mismo y crear las condiciones para que esto

S00 funcione. No pretenda al Estado o la Administración pública

S00 construir, como si no hubiese mañana, prometiendo unos

S00 cientos, cientos de miles de viviendas o comentaban antes

S00 millones en europeo y tal y no vimos ni un solo ladrillo

S00 puesto ni encampamentos ni ningún otro sitio.

S00 Por lo tanto, quiero decir es, digamos, el Estado en general

S00 y lo digo general porque además desde el 2007 han pasado

S00 casi todos los colores.

S00 Parece que se ha irrogado la facultad de prohibirnos de

S00 todos los servicios como si fuera una varita mágica.

S00 Yo creo que el Estado tiene que estar para la gente que está fuera de juego.

S00 Por lo tanto, si nos centramos en ellos, eso irá un poco mejor.

S00 ¿Y por qué podemos confiar en el mercado?

S00 No solamente por instituciones, como decía muy bien,

S00 estas que hemos hecho de las ciencias intermedias,

S00 propiedad compartida y temporal,

S00 la competencia o concesión de uso tiene algunas connotaciones,

S00 pero eso queda para otro tema, etcétera, etcétera.

S00 Pero cuando usted decía,

S00 es que ha habido una época en que había mucha oferta y el precio no bajaba.

S00 Más que el precio, lo que hay que fijarse es en el sobrevendimiento familiar.

S00 Tengo aquí los datos de Eurostar, datos oficiales.

S00 Bien, en la cresta de la burbuja inmobiliaria,

S00 que me han dicho antes que no había burbuja, pero poco sí,

S00 desde año 95 hasta 2007, esos 12 años que fueron en el boom total,

S00 pues en medio en 2004, que fue el pico total,

S00 el sobrevendimiento familiar estaba en el 5,7%.

S00 Es decir, el 5,7% de las familias estaban sobredudadas a causa de la vivienda.

S00 ¿Sabes usted cuántas estaban sobredudadas en 2024,

S00 después de 15 años de políticas de vivienda?

S00 El sentido que se está viendo, la de Vivienda, la de hacer todas las demás que hemos ido

S00 viendo a lo largo de la presentación, pues era el doble, bueno, el doble no, pero casi,

S00 8,4%.

S00 Es decir, estábamos mejor, las familias están menos sobreendudadas datos objetivos en la

S00 burbuja inmobiliaria que después de 15 años de políticas de Vivienda que se llevan

S00 haciendo aquí sin ningún tipo de sentido, con todos los respetos para todo el mundo,

S00 pero yo en muchos años estoy estudiando las, y a nivel comparado también.

S00 Por lo tanto, yo creo que hay que desencorsetar, yo ya no hubiese aprobado esta ley de Vivienda,

S00 a pesar de que era uno de los fervientes defensores de que había que haber una ley de Vivienda

S00 estatal, pero cuando vi el borrador, digo, esto no puede ser, pues hoy viene en 2022

S00 aquí, dices, por favor, no lo hagáis, va a ser un desastre, se hizo igual, estamos

S00 acostumbrados a los profesores, no tenemos mucho predicamento, pero en el anterior

S00 por ejemplo dice dos años de moratoria y yo digo que se droga en un 90%, es un desastre.

S00 Hay que hacerlo progresivamente, como les comentaba antes, haciendo una desescalada porque se va a haber

S00 un efecto rebote, por ejemplo, en las rentas. Efectivamente, hay que buscar rémica y eso para hacerlo bien.

S00 Pero tenemos que volver, por lo menos, a la situación anterior a 2023, que no era ideal, que había que solucionar cosas,

S00 pero estamos bastante peor ahora que entonces. No sé si lo he explicado un poco.

S00 Muchísimas gracias, señor Nazarre. Por el Grupo Parlamentario Popular tiene la palabra el señor Mesquida.

S00 Muchas gracias, presidenta. Bienvenido de nuevo a esta comisión.

S00 Dr. Nazarre es un auténtico lujo tener a un estudioso de algo tan imprescindible,

S00 como es el acceso a la vivienda, a alguien que lleva décadas estudiando tanto a nivel nacional como internacional.

S00 Y yo diría que a grandes rasgos podríamos englobar las soluciones en dos pilares fundamentales.

S00 Uno, la seguridad jurídica y que ahí tenemos la ley antiocupación,

S00 aprobada como usted sabe en el Senado desde febrero del 24,

S00 esto para que vuelvan la confianza entre propietarios inquilinos.

S00 para que más propiedades ya existentes vuelvan a la alquiler residencial y así descendieran

S00 los precios. Y la otra es la simplificación administrativa.

S00 La administración pública no puede ser parte del problema, no podemos convertir en una

S00 maraña burocrática el construir, no podemos ser el problema para los constructores y los

S00 promotores de este país. Y ahí están, como ha dicho el Grupo Socialista, la modificación

S00 de la alquiler del suelo, tanto la socialista, que se retiró el mismo día que se debía debatir,

S00 como la nuestra que está recién sacada de la mesa del Congreso. Gracias a Dios, el Tribunal

S00 Constitucional ya la ha dicho a la mesa que no puede tenernos con las manos atadas.

S00 Teniendo todo esto encima de la mesa, ¿qué medidas concretas nos diría usted que se

S00 deberían implantar para la simplificación administrativa? Esta sería la primera pregunta.

S00 La segunda no sé si me podría contestar, pero después de darle tantas vueltas.

S00 ¿Qué motivaciones cree usted que deben tener algunas corrientes políticas para ir dando

S00 un giro de 180 grados, es decir, defender el intervencionismo de los precios, la amenaza

S00 de expropiación forzosa, la amenaza de multas para el que deje su propia vacía? ¿Qué motivación

S00 cree usted que pueda haber? ¿Por qué podemos estar tan enfrentados?

S00 Después otra pregunta iría, ¿cómo cree usted que podríamos incentivar la construcción

S00 y la rehabilitación de viviendas en el medio rural en la España que se vacía? Y por último,

S00 ha dicho usted, es un detalle que le prefiere hablar de vivienda social, en lugar de vivienda

S00 protegida, si nos podía explicar el por qué. Esto es toda, muchas gracias.

S00 Muchas gracias, señor Masarret. Tiene usted la palabra.

S00 Bueno, pues muchas gracias. Realmente el tema, bueno, la sobredad juzga creo que

S00 hemos descubierto con el grupo Junio, creo que es muy importante.

S00 de la ocupación, en mi presentación ya había dicho que esto es un tema totalmente extraño

S00 a nivel de otro grupo, puede estar en el Parlamento Europeo el año pasado, deponiendo precisamente

S00 sobre la situación de la ocupación en España y cuando enfocaban a los diputados de los

S00 demás países ponían cara rara diciendo que no sé de qué me está hablando este,

S00 o sea que quiere decir que la gente entra en la casa de los demás y no pasa nada.

S00 Esto no solamente es inaceptable e implica miedo, pisos cerrados, etcétera, etcétera.

S00 Yo creo que todo lo que lleve a la Seguridad Júlica e incluida el tema de los ocupas yo

S00 creo que eso es muy claro. El tema es simplificación administrativa,

S00 claro, ahí yo, si se refiere exactamente a los otros artículos 1 a 3, la verdad yo

S00 no me veo competente de la propuesta quiero decir, no me veo competente para comentarlo,

S00 pero sí que en general siguiendo un poco la respuesta que le he dado a la representante

S00 de grupos socialistas yo creo que la misión pública tendría que limitarse a hacer

S00 donde el mercado no llegue por el...

S00 el mismo. Por eso esa medida, por ejemplo, que hablábamos antes de la propiedad

S00 compartida temporal en Cataluña, era una medida de derecho civil, una medida

S00 actualmente opcional de derecho privado, una opción más, una posibilidad más,

S00 ni obligaba, ni multaba, efectivamente ni sancionaba, ni expropiaba, ni nada de

S00 nada. Y está dando, empieza a dar sus frutos, no tan inmediatos, como

S00 amenazar con multar 900.000 euros y te pasas el control de renta como en

S00 Cataluña, que eso es la gente pues se asusta enseguida y entonces naturalmente

S00 es una reacción inmediata, pero empieza a dar sus frutos cosas que

S00 estoy especialmente contento, ¿no? Por lo tanto, siguiendo este razonamiento, el

S00 poco dinero que pueda haber público para esto tiene que ir para la gente que

S00 realmente lo necesita, que está fuera de juego, que siempre la habrá, siempre la

S00 ha habido y siempre la hay. Y esta gente es la que merece el apoyo público

S00 inmediato. El resto tenemos que crear las condiciones para que todo el mundo

S00 pueda construir, rehabilitar, vender y comprar, alquilar, etcétera, etcétera.

S00 Por ejemplo, es un completo error, otro dos propuestas de ley que se

S00 discuten estos días en el Parlamento de Cataluña, que son las famosas

S00 compres...

S00 Hay el otro lado del espectro, del otro lado de la intervención.

S00 Es un horror completamente que, desde el Estado,

S00 se puede decir que una persona solo puede tener un piso.

S00 Si tiene que tener un segundo piso, tiene que tener fuera de la ciudad.

S00 Y lo tiene que alquilar obligatoriamente en cuanto a renta.

S00 Y no solamente comprándolo, sino heredándolo.

S00 O sea, no sé, son ustedes conscientes

S00 lo que va a pasar en el pagamento de Cataluña.

S00 Esa prueba parece que iba a ser el día 7,

S00 pero no sé si va a acabar siendo el que van a decir

S00 que nuestros hijos, y no lo digo por mi caso,

S00 que soy propietario de medio piso,

S00 van a heredar solamente un piso

S00 de los que pueda tener esa familia,

S00 tres o cuatro que vengan de los abuelos,

S00 o de que tenga que venir.

S00 Esa, yo creo que eso supera completamente

S00 el marco de competición de la Constitución,

S00 o en general es competencial,

S00 y digamos que los derechos fundamentales

S00 son el Estado de derecho.

S00 Pero bueno, ahí está, y claro,

S00 como van fracasando todas las medidas

S00 que se van tomando hasta ahora,

S00 cada vez son más insisivas y más intervencionistas.

S00 Porque es fracaso, tras fracaso, vamos ahí.

S00 como me iba a Cataluña, reablar el clau. Vamos a ir dándole, no? Sí, bueno, y

S00 cada vez va peor. Sí, yo lo he dicho muchas veces, digo, si esto fuera a

S00 mejor, pues yo no dije nada. No me imaginaba nunca que multando, amenazando,

S00 sanciando, expropiando, que no funcionan ni con tus hijos, ni con tus mascotas, ni

S00 con nada, funcionase con la vivienda y dice, ah, pero funciona, pues muy bien,

S00 pues entonces muy bien, pues ya está, no hace falta más que decir, pero si

S00 cada vez va todo a peor, pues yo creo que precisamente esa línea

S00 intervención y tal, creo que no es la que debería ser. Y el tema del

S00 medio rural, bueno, yo, por ejemplo, un proyecto que me encanta es el

S00 gobierno de La Rioja. El plan revive de La Rioja está funcionando

S00 extraordinariamente bien, y el director general está buscando de mío como

S00 sea, porque la cantidad de solicitudes que tiene es inmensa. Está consiguiendo

S00 la repoblación de la inmensidad de pueblos, no sé si es una barbaridad,

S00 80 o 90 por ciento de la población de La Rioja vive en Oroño.

S00 Por lo tanto, la idea era enseguida los pequeños pueblecitos que muchos tenían

S00 menos de...

S00 200 habitantes están dando beneficios cuanto más pequeños el pueblo más

S00 beneficio público hay y están consiguiendo repobla muchos pueblos y ya

S00 les digo es hay overbooking por lo tanto les recomiendo que no sé si tienen

S00 tiempo de llamar a alguien más pues inviten al director general o a quien

S00 sea de allí y les expliqué el plan revivio que está funcionando

S00 fantásticamente bien no sé con esto

S00 pues yo creo que sí y nos hemos quedado todos intrigados con el plan de la Rioja

S00 muchísimas gracias señor Nazarre por su comparecencia por su

S00 disponibilidad a estar con nuestra comisión y por haber aportado tantas

S00 datos muchísimas gracias por todo acompañamos al compareciente recibimos al

S00 siguiente comparecente muchas gracias

S00 Continuamos con el orden del día, agredeciendo la presencia y la asistencia de don.

S00 Chavir Churruca Fernández, alcalde del Ayuntamiento de Zaraz, autor de la solicitud de la comparecencia

S00 a la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana. Tiene la palabra el señor Churruca Fernández

S00 a quien, repito, le agradecemos su presencia y su disponibilidad para comparecer ante esta

S00 comisión, para informar sobre el objeto de la misma.

S00 Muchas gracias. Tiene usted la palabra.

S00 Buenas tardes. Arrachaldeón, señora presidenta, señorías. En primer lugar, quiero agradecerle

S00 su invitación a participar en esta sesión. Es que ricasco. Es un honor para mí y para

S00 Sarauz, el municipio al que represento. Agradezco el poder reportar la voz del municipalismo

S00 y acercar a este debate en nuestra experiencia local, nuestra perspectiva más cercana de

S00 la problemática que supone la dificultad para acceder a una vivienda asequible que

S00 padece y reivindica día a día la ciudadanía.

S00 Le presento. Soy Sabier Churruca Fernández.

S00 Arquitecto urbanista colegiado por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro

S00 y desde 2015 y con dedicación plena alcalde de la Villa de Sarauz.

S00 Las apreciaciones que paso a exponer en esta comisión las hago, por tanto, humildemente,

S00 desde mi formación técnica y desde mi experiencia como alcalde en estos últimos 11 años de mandato.

S00 Sarauz es un municipio de 23.500 habitantes, situado en el centro geográfico de la Costa Guipuzcoana.

S00 Acostumbrados estamos, aunque no resignados, a rondar el top de municipios

S00 con precios de venta de vivienda más elevados de todo el Estado,

S00 superando ya los 6.000 euros por metro cuadrado en el mercado de vivienda de venta libre

S00 y donde el precio de venta de la obra nueva ha disparado y arrastrado,

S00 tras de sí, el mercado de la vivienda de segunda mano.

S00 El acceso a una vivienda digna se ha convertido en un problema estructural

S00 que afecta a los jóvenes sarauz tarnas.

S00 Pero también...

S00 a las personas mayores y con movilidad reducida, a las personas con necesidad de viviendas adaptadas

S00 y a las personas con escasos recursos o ingresos, o que bien por alguna razón sufre una merma

S00 importante de estos. A todas ellas le resulta imposible acceder a una vivienda con los

S00 recursos de que disponen. El problema afecta también a las clases medias, que ven que los

S00 precios inalcanzables del mercado libre superan con creces su capacidad de deudamiento.

S00 La escasa oferta del killer supere a los 1.200, 1.300 o 1.500 euros al mes. El hacer frente

S00 a la carestía de la vivienda es ya un desafío que amenaza la cohesión social. El problema

S00 es general y es grave. Y adquiere ya una escala mucho más global, que lastra el crecimiento

S00 y afecta de manera muy preocupante a las estructuras socioeconómicas del país.

S00 Pero frente a la frustración que puede suponer la subida descontrolada de precios

S00 sensación de bloqueo, nos corresponde trabajar con tesón, desde el realismo y la responsabilidad.

S00 Abordando estrategias coordinadas, estrategias social y políticamente pactadas que nos saquen

S00 de los recursos, de los discursos y del plano teórico, para avanzar en el desarrollo de

S00 los planes urbanísticos, en su gestión y en su ejecución. Taneamiento, financiación,

S00 gestión y ejecución, los pilares fundamentales que debemos abordar para encauzar la solución

S00 al problema de la falta de vivienda asequible en nuestros municipios. La voluntad política

S00 para hacerlo nos la suponen a todos y a todas, aunque señorías, querer no siempre es poder.

S00 Íñigo Peñalva, compañero, arquitecto y profesor de la Euskalerico Universitat A,

S00 en el marco del proceso de reflexión Don Osterra 2040, subrayaba esta misma semana

S00 que la ciudad de Proximidad se construye con mixtura de vivienda tasada prote...

S00 y libre. Comparto plenamente su reflexión. El verdadero reto consiste en atender y dar

S00 respuesta a la amplia demanda en su totalidad, lo que requiere capacidad para promover todo

S00 el abanico de viviendas de protección pública que permite la ley vasca de suelo, VPS, alojamientos

S00 dotacionales y viviendas a precio tasado tanto en régimen de alquiler como en compra.

S00 En Zarauts es el ayuntamiento quien asume la responsabilidad y el liderazgo del planeamiento

S00 y la gestión urbanística que le compete, así como del plan de vivienda que se atiende

S00 desde Zarautslur, nuestra oficina de vivienda. El ayuntamiento deriva la ejecución edificatoria

S00 de la promoción pública directamente al Gobierno Vasco y su sociedad pública Visesa

S00 y las actuaciones de promoción privada a los propietarios de suelo o mediante procedimientos

S00 de enajenación de suelo municipal. En las nuevas urbanizaciones por lo general

S00 es el precio de la vivienda libre el que sí

S00 y de soportando, casi en su totalidad, el valor del suelo y los cada vez más altos costes

S00 de las cargas de urbanización de los desarrollos residenciales en los que se integran las

S00 viviendas de protección pública.

S00 Entre otros, mencionar, por ejemplo, la recuperación y descontaminación de suelos y de acuíferos

S00 subterráneos, las indemnizaciones por traslados de empresas en los casos de regeneración

S00 de suelos industriales en su reconversión a usos residenciales, los realojos o los

S00 requisitos cada vez más exigentes en la electrificación de nuevos barrios, por citar algunos casos concretos

S00 que conocemos.

S00 Combinamos, por tanto, dos modalidades de gestión para exprimir al máximo nuestra capacidad y

S00 posibilitar más oferta de vivienda protegida.

S00 Mediante la modalidad público-privada, promotores privados construyen y venden en propiedad

S00 viviendas sobre parcelas calificadas por el planamiento municipal con destino a vivienda

S00 protegida de carácter permanente, ya sea, un VPO en propiedad...

S00 o viviendas a precio concertado o tasado con precios que hostilan desde 1,7 hasta 2,5 veces

S00 el módulo del precio de vivienda de protección oficial, lo que hace que el precio final de

S00 esta tipología de vivienda tasada, que en la práctica sale a mitad de precio que la

S00 vivienda libre en nuestro municipio, resulte accesible para jóvenes y familias de clase

S00 Mientras, y a la vez, la administración pública, Ayuntamiento y Gobierno Vasco actuamos de la mano

S00 como gestores públicos directos en la promoción de viviendas protegidas destinadas al quiler

S00 y en la construcción y gestión de alojamientos dotacionales, también en al quiler destinados

S00 a menores de 36 años y a mayores de 65 años víctimas de violencia de género o en situación de vulnerabilidad

S00 Desde el Ayuntamiento gestionamos el desarrollo urbanístico de los suelos, el suelo se adquiere

S00 por cesión o compra y el Ayuntamiento cede estos suelos finales

S00 listas gratis al Gobierno Vasco y además bonifica al Gobierno hasta el 95% del ICO. A partir

S00 de ahí el Gobierno Vasco redacta los proyectos, financia, adjudica y ejecuta las obras, que

S00 en algunos casos también las de urbanización, y gestiona los alquileres. El resultado

S00 son alquileres sociales baremados en función de los ingresos, desde 280, 300, 400 y 500 euros al

S00 mes. El departamento de vivienda al Gobierno Vasco y la empresa pública visesa son los organismos

S00 públicos que construyen, adjudican y gestionan los alquileres de todas estas viviendas en régimen

S00 protegido del alquiler permanente. Con un parque total de vivienda cercano a las 12.000 unidades,

S00 en estos últimos años hemos desarrollado suelo para posibilitar en el marco del Plan

S00 General del 2008 en vigor la construcción

S00 de más de 1.000 viviendas protegidas, entre viviendas tasadas y viviendas de protección oficial,

S00 425 de estas últimas destinadas al quiler público.

S00 Somos conscientes de que solo con la promoción de nuevas viviendas

S00 no será posible resolver el problema del acceso a la vivienda en nuestra villa,

S00 porque para promover viviendas protegidas hace falta tiempo,

S00 tiempo para desarrollar con agilidad nuevos planes

S00 y financiación que la soporte.

S00 Por ello hace falta también otras medidas que favorezcan activar las viviendas

S00 que se encuentran fuera de mercado en la ciudad construida.

S00 Así hemos adoptado medidas para el limitar el impacto de las viviendas turísticas

S00 y favorece el uso residencial.

S00 El porcentaje de hogares que son residencia habitual ha aumentado en la última década en nuestra villa,

S00 porque entre otras medidas se han aprobado la modificación de la regulación de las viviendas turísticas,

S00 la suspensión temporal de...

S00 las nuevas licencias mientras se tramita la nueva normativa, el incremento del recargo

S00 del IVI a las viviendas vacías al 150% y la actualización de la ordenanza para facilitar

S00 la transformación de locales en viviendas. Dos datos. En 2011 el 73,7% de las viviendas

S00 de Sarauz eran residencia habitual y en la actualidad este porcentaje ha alcanzado

S00 ya el 80%. Las viviendas vacías que pagan el recargo del IVI son 907 y representan un

S00 7,6% del parque total del municipio. El resto, 1.516 viviendas, responden a diferentes casuísticas

S00 siendo la principal de ellas su utilización como segunda residencia. Más allá del plano

S00 legislativo también hay otro tipo de medidas activadas desde las diputaciones forales,

S00 en nuestro caso el de Gipúscoa es la competente en materia fiscal.

S00 de desgravaciones también una herramienta válida y eficaz para hacer frente a la

S00 problemática del acceso a la vivienda. En la comunidad autónoma basca, cada año más

S00 de 300.000 personas se benefician de la deducción por compra de vivienda y

S00 cuenta vivienda que fomenta el ahorro, premia y ayuda a financiar la adquisición

S00 de vivienda habitual. A esto se le suman nuevas iniciativas de en marcha,

S00 como la tramitación de la declaración de Sarouch como zona

S00 tensionada para poder limitar los precios de las rentas de alquiler.

S00 Personalmente, considero que la declaración de zona tensionada requiere

S00 un seguimiento objetivo de alerta permanente, no sea que la medida cabe

S00 siendo contraproducente y termine desviando la limitada oferta existente a

S00 causés fraudulentos. Otra medida es la actualización de la

S00 ordenanza de vivienda tasada municipal para rebajar precios máximos,

S00 cambios urbanísticos para facilitarse irrigaciones de viviendas, ya que el

S00 modelo familiar ha cambiado y a día de hoy la media se encuentra.

S00 en 2,3 personas por vivienda. Todas estas actuaciones forman parte de una estrategia

S00 iniciada en 2016 con el plan de vivienda impulsado por el actual gobierno municipal. Somos plenamente

S00 conscientes de que no hemos resuelto el problema de la vivienda en Sarauz, pero en 10 años

S00 sí hemos sido capaces de resolver el problema de la vivienda a más de mil unidades convivenciales

S00 para los tarras. Muchísimas gracias. Es que Ricasco queda a su disposición para

S00 responder a sus preguntas. Muchísimas gracias. A continuación tienen la palabra los grupos

S00 parlamentarios, Grupo Parlamentario Vasco, doña Maribel Vaquero Montero.

S00 Bienvenido, presidenta Andrea, a la saldión, churrukaya una ungieto rey bachor de honetara.

S00 More tal de que es que tu suena a guerral y obrucia, no es que te echaréis angoa o que

S00 tu coden al Catebacarrá, o dale rique, o dale echevisita politique tan egitendutena,

S00 te dices tenmó.

S00 en Mugak, se instruyeron al Salseco. Me voy a pasar al castellano, sé que no hay traducción,

S00 pero quería hacer esta pequeña entrada de núsqueda.

S00 Primero, darles las gracias por estar aquí nuevamente para acercar la política de vivienda

S00 municipal para que exponga las oportunidades y las dificultades a las que se enfrentan

S00 los ayuntamientos en el objetivo de la clarificación urbanística y en el acceso

S00 a la vivienda. Sarauz es un pueblo costero y muy turístico, por lo que garantizar

S00 una vivienda no solo asequible, sino también para los alustarras que quieren seguir viviendo

S00 en su municipio se hace todavía más difícil. Ha explicado cómo han abordado este reto desde

S00 el realismo y la responsabilidad con estrategias coordinadas y políticas pactadas. Pacto que

S00 en esta sede es muy difícil y en vivienda aún más, ya que prevalece la visión ideológica

S00 que impide llegar a los pactos que son tan necesarios.

S00 Usted ha hablado de planeamiento, de financiación, de gestión, de…

S00 ejecución en relación al plenamiento nuestro grupo, junto con el Grupo Socialista, presentamos

S00 una proposición de ley sobre modificación de la ley del suelo que llegó a tramitación,

S00 llegamos a debatirla, tomé en consideración esta propuesta para facilitar y garantizar

S00 los planes urbanísticos municipales que tanto cuesta aprobar y que tan fácilmente

S00 pueden ser anulados, incluso por un defecto de forma que propone en relación a este

S00 tema, porque sabe que es dificultoso y costoso aprobar un planamiento urbanístico en el mío,

S00 en que ya su turnita pasamos más de 12 años para aprobar un plan urbanístico, o sea que la

S00 realidad es la que es. Siendo también como es representante de Vivienda en Eudel,

S00 que es la asociación de municipios vascos, conoce de cerca esta situación en los municipios de

S00 Uscadi, por lo tanto nos gustaría saber su opinión. Ha hablado también de la ciudad de

S00 proximidades, a que se construye con mistura de vivienda protegida, tasada y libre,

S00 estoy de acuerdo con usted en los diferentes modelos son necesarios.

S00 y deben mezclarse, ya que si no atendemos a todas las realidades y necesidades de la

S00 ciudadanía y no hacerlo de forma que se mezclen los diferentes modelos producirá

S00 la larga guetos. Y ese no es un modelo guipuzcuano en el modelo vasco y tampoco es

S00 el modelo del Partido Nacionalista Vasco. Nos podría explicar más esa apuesta

S00 por las diferentes tipologías y sobre todo por su apuesta por la vivienda

S00 atasada. Me ha llamado mucho la atención cómo se ha aumentado la

S00 tasa de vivienda habitual en un municipio costero que compite todos los días

S00 con la vivienda del alquiler turístico. Lideradgo municipal y colaboración

S00 entre los diferentes administraciones públicas, usted lo ha citado, colaboración

S00 pública o privada, cómo repercute en el precio final precio el suelo a regeneración

S00 de los suelos, las organizaciones, los usos dotacionales, es un tema muy

S00 importante. Usted ha dicho que solo con la promoción de nuevas viviendas no será

S00 posible resolver el problema de acceso a la vivienda porque para ello también hace

S00 falta tiempo en la inversión constante, que se necesita coordinar esta promoción con

S00 otras medidas, cómo activar las viviendas que hoy se encuentran fuera del

S00 mercado o que han salido al mercado por falta de seguridad jurídica. Viviendas turísticas

S00 que me dieron adoptado para limitar su impacto y favorecer el uso residencial, tal y como

S00 he dicho antes, porque ha subido casi un 7% en apenas 14 años y también ha hablado

S00 de la importancia en las medidas fiscales. Del seguimiento de las zonas tensionadas

S00 desde el Partido Nacionalista Asco siempre hemos dicho que los datos y los diagnósticos

S00 son importantes para poder revisar una política de vivienda acertada y sobre todo cercana

S00 al territorio, porque todos los territorios no son iguales, la realidad basca nada que

S00 hay que ver con la de Madrid, por poner un ejemplo. Y estamos en el Parlamento estatal

S00 teniendo en cuenta las funciones que este tiene y el ámbito competitivo que tiene

S00 y la vivienda que es el que es. ¿Qué modificaciones legales que el que tendrían

S00 que dar además de la ley del suelo, la ley de rendimiento urbano, sobre todo para

S00 la vivienda temporal? ¿Qué opinión tiene sobre ello? Muchas gracias.

S00 Muchas gracias para responderte a la palabra compareciente.

S00 Sí, sobre la nulidad y anulabilidad de los instrumentos de ordenación territorial

S00 y urbanística y de los actos dictados a su amparo, considero fundamental la modificación

S00 del artículo 55 que ha bloqueado la aprobación de planes generales de ayuntamientos de

S00 todo signo político. Me consta que han sido numerosos los ejemplos que se han mencionado

S00 en el marco de esta comisión, pero permítanme que les comente el caso del Ayuntamiento de

S00 Ondarribía en Gipuzkoa. Inició los trámites para aprobar su plan general en 2005, hace

S00 21 años. Se acabó aprobando este plan general definitivamente en 2017. Doce años para

S00 aprobar el plan general de ordenación urbana. Pues bien, en 2020 el Tribunal Superior

S00 de Justicia del País Vasco decretó la nulidad del plan general de ordenación.

S00 urbana de Ondarribía por la ausencia del preceptivo informe de telecomunicaciones del

S00 gobierno central. Hoy es el día en que Ondarribía sigue tramitando un nuevo plan general que

S00 se encuentra en espera de su probación definitiva. Desde 2005 Ondarribía lleva ya más de

S00 20 años intentando aprobar un plan general de ordenación urbana. Señores, señoras, esto no puede

S00 ser. Es necesario proteger la tramitación del plenamiento urbanístico contra los efectos de la

S00 anulidad en cadena. Sobre cómo abordamos la necesidad de vivienda en nuestro municipio,

S00 las casuísticas son muy variadas y tratamos de responder a todo el abanico de necesidades

S00 que se nos plantean. Y por eso abordamos como

S00 dicho en mi exposición, tratamos de promover de la mano del Gobierno Vasco, aportando

S00 a las parcelas, desarrollando el plenamiento, todas aquellas tipologías que están recogidas

S00 en la Ley de Suelo Vasca, en función de las necesidades y de las capacidades de los

S00 demandantes. Se da una casuística muy concreta a nuestro

S00 municipio que se puede dar también en la capital, Donostias en Sebastián o en la

S00 citada Ondarribía, por ejemplo, que son ciudades muy turísticas donde los

S00 precios de venta son ciertamente desorbitados en el mercado libre.

S00 Entonces claro, si la vienda de protección oficial tiene un precio

S00 aproximado de 180.000 euros y el mercado libre ronda los 600.000, esa es la

S00 realidad, viviendas de 90 metros cuadrados.

S00 quien supera los límites de ingresos admitidos para las viendas de protección oficial donde se queda, en el limbo.

S00 Para eso la ley del suelo vasca articula la figura de la vivienda tasada, que con módulos,

S00 como he dicho, de precios entre 1,7 y 2,2,5, el precio del módulo de vivienda de protección oficial,

S00 pues nos pone en unos precios de vivienda en propiedad permanente calificada como tasada,

S00 es decir, permanentemente tendrá esa calificación, luego no puede ser objeto de especulación.

S00 Esas viviendas alcanzan precios que rondan los 300.000 euros,

S00 con lo cual el precio de la vivienda tasada queda entre los 180.000 de la vivienda de protección oficial y los 600.000.

S00 de la Vienda Venta Libre. Y esas viviendas de 300 mil euros son las que nos demandan la

S00 amplia mayoría de familias saraustarras para quienes se les destina específicamente esta

S00 figura de vivienda, ya que se les exige a uno de los miembros de la Unidad Convivencial

S00 que participan en estos procesos de adjudicación, pues es que estén empadronados en nuestro

S00 municipio entre cinco y diez años para poder acceder a ellos. Entonces, pues bueno, es una figura

S00 que ha funcionado muy bien en nuestro municipio y los saraustarras nos demandan y nos dicen

S00 cuándo se van a promover más esta misma legislatura antes de terminar el mandato saldrán otras

S00 veintiuna viviendas pasadas más en una nueva promoción que se adjudicarán próximamente, pero en el futuro

S00 desarrollo del plan general.

S00 de Organización Urbana, que estamos iniciando considero que es una de las

S00 figuras más relevantes, la vivienda tasada, que entiendo que, como he dicho,

S00 en ciudades donde el precio de la vivienda libre está totalmente

S00 desorbitado, permite solucionar el acceso a la vivienda y en ese sentido

S00 pues está trabajando ya en San Sebastián, en la revisión del Plan General,

S00 el debate está sobre la mesa y yo considero que pues es uno de los

S00 temas importantes para posibilitar la accesibilidad a la vivienda a las

S00 clases medias y a los jóvenes que tienen unos ingresos que que son pues

S00 imposibles para acceder a la vivienda del mercado libre.

S00 Para sacar al mercado las viviendas deshabitadas entiendo que parece

S00 necesaria una combinación de medidas fiscales, de protección al

S00 propietario también y de mejora de los ingresos y de la seguridad para el

S00 arrendador.

S00 en los programas públicos de intermediación. El recargo del 150% en el IVI en nuestro municipio

S00 hemos visto que no consigue sacar más viviendas al mercado. Entre el palo y la zanahoria parece

S00 que la zanahoria puede funcionar mejor que el palo. Por eso el rango de los ingresos

S00 de los arrendatarios y también el de pagos a los arrendadores en los distintos programas

S00 públicos de intermediación y de alquiler de vivienda deben ser revisados y adaptados

S00 ambos a la realidad del mercado. Sobre las viviendas turísticas pues efectivamente hemos

S00 visto que las medidas que hemos tomado para limitar el incremento de las viviendas turísticas

S00 están funcionando. Ahora mismo hemos limitado la posibilidad de

S00 dar licencias a más viviendas turísticas, porque entendemos que la vivienda como tal

S00 es un derecho que puede chocar con el derecho a la propiedad, pero en la situación concreta

S00 en la que estamos en el municipio, entendemos que el objeto social de esas viviendas

S00 debe ser el alquiler, pero como he dicho, bonificando, ayudando a los arrendadores para que tengan

S00 una mayor seguridad. Creo que le he respondido a cuanto me ha preguntado Escarricasco.

S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Junste y en la palabra la señora Madrenaz.

S00 Muchas gracias, muy buen día.

S00 Muchas gracias Alcalde, muy buen día, muchas gracias por ser aquí.

S00 Yo también voy a ser alcaldesa y ser de las dificultades

S00 y de la frustración que a veces esté respecto a la burocracia,

S00 a la hora de gestionar un ayuntamiento y nireé una mica para este camino.

S00 Primero de todo, yo quería hacer un comentario en general a todos los compañeros

S00 y es que, claro, a Euskadi o, por ejemplo, a Cataluña la diferencia presupuestaria

S00 o no de recursos disponibles desde las administraciones a Euskadi a, por ejemplo, a Cataluña

S00 son casi un 50% superiores.

S00 Entonces es obvio que se puede invertir mucho más, en general,

S00 en los serveis públicos, también en habitación.

S00 Es decir, que este es un feto substancial.

S00 que puede explicar también el hecho de poder desenvolver

S00 algunas políticas o no, si a Cataluña suponen 6.000 euros

S00 por habitante y a Euskadi 9.500 euros anuales, por habitante.

S00 Entonces, aquí tenemos un primer handicap a los otros.

S00 Me gusta mucho el tema del preuptasad.

S00 Cataluña se había hecho hace mucho tiempo desconecto,

S00 si a Euskadi también, yo no sé si era...

S00 No sé, yo desconhecía a Cataluña si que es fea.

S00 Y me agradaría saber, no sé el caso, si usted me puede explicar,

S00 si el que porta la administración,

S00 no el Ajuntament, el gobierno BASC,

S00 es sol y financiamiento o qué aportes.

S00 Es decir, ¿cómo se aconsegue que aquella habitancia

S00 pudiera salir para el ciudad, para estos 300.000 euros?

S00 ¿Qué dice el entremigio entre el de protección?

S00 y el de, me imagino que es que la administración

S00 debe ser el sol, como dirías, permanente,

S00 no sé cómo lo hace exactamente, ya puedo estudiar,

S00 pero ahora que lo tengo aquí.

S00 Después, veo que establecen también unos años mínimos

S00 de empadronamiento.

S00 Creo que ha dicho que como mínim han de cesing

S00 o en algunos casos como mínim 10,

S00 quería saber si lo entés bien, si era eso,

S00 que en algunos casos establecen como empadronamiento

S00 mínimo el de 10 años en el municipio,

S00 que entiendo que tiene mucha lógica,

S00 porque, obviamente, si hacen el esfuerzo

S00 desde el agente, también quiere que siga

S00 capos sus ciudadanos,

S00 y no que vinguessin de municipios y veintos,

S00 por ejemplo, tiene mucha lógica.

S00 Y después me gustaría saber

S00 si tienen el mismo grado

S00 intenso de frustración absoluta en la broma.

S00 que nos viene del Estado español, yo no sé.

S00 Y también de las administraciones propias,

S00 al menos parlo por Cataluña también, de la Catalana.

S00 Tema de contractación pública.

S00 Si volguessin hacer obra pública, por ejemplo,

S00 nosotros al menos tenemos unas dificultades extraordinarias

S00 y tardemos años para poder contractar públicamente

S00 cualquier tipo de servei, imagínense una obra pública.

S00 Pero quizás entés que ustedes no les veían

S00 que han carregado la administración autonómica,

S00 entonces es diferente también.

S00 Por tanto, quería preguntarle

S00 qué piensa de la reducción burocracia,

S00 no només en el tema urbanístico,

S00 porque es verdad, en allá también podemos tardar 20 años

S00 en hacer modificaciones de pla general,

S00 es absolutamente frustrante,

S00 sino también la contractación pública

S00 de los ayuntamientos o de otras administraciones.

S00 ¿Por qué no quería ponerlo en un problema de que podés no portarlo?

S00 ¿Vosté directamente el tema de qué aporta las administraciones?

S00 No es lo que usted le pertorga y por lo tanto ahora no lo sabe,

S00 yo era solo si lo sabía y si no seguro que lo podés mirar más adelante,

S00 porque creo que lo aporta la administración basca.

S00 Muchísimas gracias.

S00 Finalmente la palabra.

S00 Muchas gracias, es Cary Casco.

S00 La manera de funcionar en nuestro municipio

S00 es que nosotros el ayuntamiento desarrolla la planificación del suelo,

S00 que es nuestra competencia, es competencia municipal.

S00 Desarrollamos el suelo y o lo adquirimos.

S00 lo compramos o lo obtenemos por cesión del desarrollo de cada polígono urbanístico.

S00 Nosotros, en ese suelo, lo ponemos directamente si es objeto de vivienda protegida, vivienda

S00 de protección oficial destinada al alquiler, que también todo ese abanico que hemos

S00 dicho que tenemos que abarcar, lógicamente está recogido el alquiler porque resultan

S00 alquileres sociales desde los, como he dicho, 280 euros hasta los 500, en un mercado en el

S00 que por menos de 1.200 euros no tenemos ninguna vivienda. Eso lo ponemos en manos del Gobierno

S00 Vasco. El Gobierno Vasco, nosotros le cedemos la parcela gratuitamente, además bonificamos

S00 el hicío impuesto y construcción de obra en un 95% al Gobierno, es decir, la voluntad

S00 de que se haga vivienda.

S00 protejía al quiler es plena del ayuntamiento y por eso colaboramos con el gobierno vasco

S00 y si es el gobierno vasco quien pone en marcha los procesos de adjudicación y los procesos

S00 de licitación de obra ellos se encargan nosotros hasta ahí hemos llegado que ya es

S00 bastante es desarrollar el suelo y ponerlo cedérselo al gobierno vasco entonces afortunadamente

S00 la experiencia que tenemos nosotros con el gobierno vasco es muy buena es muy buena porque llevamos

S00 años colaborando incluso antes de que se diera esta ola de cesiones de suelo por parte de

S00 los ayuntamientos de la comunidad autónoma vasca hacia el gobierno vasco nosotros ya

S00 habíamos trabajado y hemos puesto a disposición del gobierno esas parcelas que hoy se están

S00 desarrollando y que vemos que pues en ámbitos donde

S00 destruyen 1100 viviendas, el 55% de todas esas viviendas son viviendas protegidas, viviendas

S00 de protección oficial, viviendas a precio tasado, viviendas vp o en alquiler y alojamientos

S00 dotacionales, es decir, respondemos a todo ese abanico de necesidad que hay en Sarau,

S00 aunque no es suficiente, pues ya son muchísimas viviendas para un municipio de 23.500 habitantes.

S00 Entonces, de la vienda pública en alquiler se encarga el gobierno asco. Las viviendas tasadas,

S00 que es esa figura en la que yo confío tanto y que tanto nos demandan los arraustarras,

S00 históricamente se ha encargado parte del gobierno asco, pero no podemos recurrir siempre a lo

S00 público para alcanzar todo el desarrollo urbanístico que tenemos en cartera. Entonces,

S00 pues vender viviendas a 300.000 euros, si resulta...

S00 interesante a promotores privados que con eso ven pues cubiertas las cargas de

S00 urbanización y ven un beneficio. Entonces la figura de la vivienda

S00 tasada lo que hace es limita permanentemente el precio de venta de

S00 esas viviendas que se actualiza pero que permanentemente mantienen esa

S00 calificación de viviendas tasadas por tanto no pueden ser objeto de

S00 inversión especulativa porque son las medidas que se piden para adjudicar

S00 esas viviendas tasadas que me comentaba y le voy a decir las condiciones

S00 básicas para participar en los procesos de adjudicación de viviendas tasadas

S00 pasan por estar inscritos en Echevide que es el registro de demandantes de

S00 vivienda protegida de Uscadi cumpliendo una serie de requisitos el

S00 empadronamiento al menos un miembro de la unidad convivencial debe estar

S00 empadronado en el municipio

S00 de forma ininterrumpida durante cinco años o bien diez años en total sin interrupciones.

S00 Y los límites de ingresos ponderados deben cumplir con que el máximo no pueda

S00 superar una coma tres veces el límite vigente para obtener un VPO en régimen general y

S00 los demandantes lógicamente pues no pueden ser titulares de otra vivienda en propiedad.

S00 Entonces con esas condiciones hemos respondido a muchas unidades comidenciales

S00 de Sara Bustarras que ven que superando los ingresos máximos para poder acceder a una

S00 vivienda de protección oficial ven satisfecha pues el su proyecto de vida con una vivienda ya

S00 estable con una estabilidad que les ofrece pues ya a unos precios que en muchos municipios del estado

S00 serán los de la vivienda libre los tres.

S00 mil euros por vivienda a 90 metros cuadrados, pero que en Sarau, tristemente, son la mitad

S00 del precio de las viviendas en el mercado libre.

S00 Sobre la burocracia, todos queremos hacer todo mejor y más rápido y ser más eficaces.

S00 No sucede a todos. A mí el primero es mi ayuntamiento. No estoy para quejarme

S00 la verdad, porque afortunadamente todo esto que he comentado es posible cuando se alinean

S00 pues la voluntad política las ganas de hacerlo con un equipo técnico que ayuda y que empuja

S00 y que responde. Entonces, no tengo más que palabras de agradecimiento al equipo técnico

S00 del ayuntamiento de Sarau porque sin ellos no hubieran sido posible hacer todo lo

S00 que hemos hecho. Entiendo que cuanto mayor es el estamento, mayor es la burocracia.

S00 Sí que no sé cómo, pero sí que es necesario, entiendo que es necesario un control, porque

S00 no se puede hacer vía declaraciones responsables, silencios administrativos, lo que uno le de

S00 la gana, pero ese control tiene que ser ágin y eficaz y ahí el cuello de botella. No tengo

S00 la solución, pero no sucede a todos y entiendo que cuanto mayor es la institución, mayor es

S00 la complejidad del asunto. Yo le hablo de mi modesta escala, creo que le ha respondido. Muchísimas

S00 gracias, muchas gracias. Muchísimas gracias por el Grupo Parlamentario Socialista, tiene

S00 la palabra la señora Romero. Gracias, señora presidenta, churrocajauna,

S00 un guía de torni y diputatúgen con gasurán.

S00 a URB, SURE, ECHEA da, a URB, SARAUSTARGUSTIEN, ECHEA va de la copa, lo sabes, la casa del

S00 alcalde de Zarauz, como es alcalde, como es de todos y todas las SARAUSTARGAS y GIPUSKUAN

S00 es que para mí es más un placer hablar con un gran servidor público, con el que

S00 he coincidido trabajando en otros intereses de GIPUSKUAN, el de la movilidad muy

S00 unido también a la posibilidad de tener un acceso a una vivienda en un lugar que

S00 con la independencia de tus recursos puedas acceder a los servicios de todos los

S00 GIPUSKUAN, los GIPUSKUANAS y fue un gran colaborador desde posiciones

S00 políticas diferentes y niveles institucionales también diferentes y lo

S00 tengo que reconocer igual que quiero empezar reconociendo señor

S00 turucargo que creo que es justo decir en esta comisión Zarauz no es un

S00 municipio al que pueda reprocharse le haber permanecido inmóvil lo ha dicho

S00 usted en el problema de la vendida

S00 vivienda, al contrario, ha sido un municipio pionero en la planificación residencial,

S00 con un plat de vivienda muy anterior a muchos otros municipios y eso es cierto, ha promovido

S00 el equipo de gobierno de Zarout Vivienda Libre, Vivienda Tasada, Vivienda Protegida, Vivienda

S00 Protegida en alquiler, alojamientos dotacionales y actuaciones urbanísticas que han permitido

S00 incrementar de forma muy importante la oferta de vivienda y también creo que es justo

S00 reconocer que ese esfuerzo ha sido posible. Gracias, lo ha dicho también el alcalde a

S00 la colaboración entre las distintas administraciones públicas bascas con competencia exclusiva

S00 en esta materia y que queremos seguir manteniendo en nuestro autogobierno. Claro que sí, los

S00 bascos tenemos competencias exclusivas en vivienda, queremos que se respete, pero

S00 además no necesitamos que nadie, como decía un comparecente anterior, ordene

S00 nuestro cabos. Con nuestras competencias exclusivas en vivienda nosotros legislamos

S00 No solo con dinero, porque no todo es recursos que también es importante, pero el Gobierno

S00 Vasco tiene desarrollada, como bien ha dicho el alcalde, una ley de vivienda que reconoce

S00 el derecho subjetivo a la vivienda, que establece una tipología de vivienda, como vivienda

S00 atasada, que no se ha regulado en otros lugares y acompaña además en sus competencias

S00 exclusivas, medidas como para los alquileres en el ámbito, para los pisos turísticos

S00 en el ámbito municipal, como lo hace en el ámbito fiscal para acompañar todo esto.

S00 Por lo tanto, los vascos, las vascas, las competencias las tenemos para ejercerlas, no queremos que

S00 nadie ordene nuestro caos, con nuestros recursos y nuestras políticas desde el Gobierno Vasco

S00 y diferentes ámbitos competenciales lo hacemos.

S00 El Ayuntamiento de Zarout y el Gobierno Vasco, efectivamente, insisto de nuevo, desde posiciones,

S00 diferentes, son diferentes, los que están en el Gobierno Vasco y en el acuelvo de Zarout

S00 a izquierda y a derecha han cooperado en la...

S00 compra de suelo en convenios urbanísticos. Es la promoción de vivienda protegida y de

S00 la creación de un parque público que hoy, como he hecho el alcalde, es muy superior

S00 rondando hasta el 79, 80% del que había antes. Ese es el modelo vasco. Ese es el modelo de

S00 colaboración política de distintas sensibilidades, insisto, a izquierda y a derecha y de distintos

S00 niveles competenciales, desde ayuntamientos hasta el gobierno vasco. Y es a nuestro

S00 entender, el del Grupo Socialista, un ejemplo que merece ser reconocido y que debería inspirar

S00 muchas políticas públicas en esta y en otras áreas más allá del hebro. Porque se demuestra

S00 que cuando se quiere se puede pactar entre diferentes, respetando el ámbito competencial y tomando

S00 medidas que sean positivas para el interés general, en este caso el acceso a la vivienda

S00 asequible por encima de los intereses particulares o partidistas. Y por eso Zarauz me parece

S00 uno de los ejemplos más interesantes, porque...

S00 a ver, haber realizado todos estos prácticas, aún y todo, como ha dicho el alcalde, se abre

S00 a implementar otras medidas como las zonas tensionadas, que es una medida coyuntural,

S00 puntual y que hay que revisar, porque así está establecida y se nos para siempre, es

S00 un función de las necesidades de un momento concreto y se creemos que es la línea políticas

S00 y herramientas válidas y suficientes de distintas ideologías y niveles institucionales

S00 con un objetivo común, que es el que dice la ciudadanía, hay una emergencia habitacional,

S00 nosotros y nosotros los vascos y vascas intentamos hacerlo lo mejor que podemos, ejerciéndose

S00 así las competencias que no queremos, que nadie ordene, que nosotros y nosotras somos

S00 autosuficientes.

S00 Gracias.

S00 Muchas gracias alcalde.

S00 Sí, efectivamente, lo dice el título 1 del Estatuto de Gernica de las competencias

S00 del País Vasco en el artículo 10 de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

S00 tiene competencia exclusiva entre otras materias, la ordenación del territorio de litoral, urbanismo

S00 y vivienda. Por tanto nosotros no hacemos usino en el marco del estatuto de Garnica y en base

S00 a nuestra ley de vivienda pues trabajar todo el abanico de posibilidades que en ese marco

S00 de la ley de vivienda pues nos permite porque ciertamente todo hace falta para hacer

S00 frente a este problema que tenemos. Y hace falta porque, si lo voy a contar, el

S00 año 2015 cuando llegamos al Ayuntamiento al Gobierno Municipal pues la situación era parecida

S00 pero es que no había oferta de vivienda pública. Era parecida porque Saraucha era el municipio

S00 con el precio metro cuadro de vivienda libre más caro de todo el Estado por delante de Marbella.

S00 En esa fecha en 2015 seguimos en el top pero todo lo que hemos hecho como he dicho es

S00 solucionar la vida a mil unidades convivenciales a Augustarras y por último para terminar que

S00 ha mencionado...

S00 de izquierda a derecha, yo ni soy de izquierda ni derecha, yo soy abrechable y nacionalista.

S00 Muchas gracias.

S00 Muchas gracias por el Grupo Parlamentario Popular. Tiene la palabra el señor Sastre.

S00 Gracias, presidenta. Bueno, lo primero darle las gracias al señor Churruca por estar hoy

S00 aquí, como compareciente. Además, es un lujo poder hacer un debate entre personas

S00 que compartimos la profesión de arquitecto, así que seguro que podemos llegar a muchos

S00 puntos en común, y también aunque yo sea de la otra punta de España, pero reconocer

S00 la belleza de su municipio y de la zona en la que está situado. Decía antes la portavoz

S00 del PNUV y tiene razón que en el momento en el que estamos es muy difícil llegar a consensos

S00 en el ámbito político por diferentes cuestiones, pero sí que yo creo que en la mayoría

S00 de esta comisión hay un consenso en torno a que tenemos que hacer algo con la anulidad

S00 de los planeamientos y tenemos que hacer algo para evitar esa situación que bloqueó.

S00 el desarrollo urbanístico de muchísimos municipios en nuestro país y también que bloquea las

S00 oportunidades de muchas personas que quieren acceder a una vivienda porque esto no es solo una

S00 cuestión puramente de ámbito administrativo sino que también influye en la vida de las

S00 personas que es para lo que estamos aquí para intentar mejorarlas. Lo que pasa que es cierto

S00 que en nuestro caso nuestra proposición de ley va más allá de esa mera intención de

S00 bloquear o de cambiar la cuestión de los planteamientos urbanísticos de la anulación

S00 cascada sino que nosotros también pues intentamos resolver cuestiones como utilizar el silencio

S00 positivo en beneficio del ciudadano, también resolver problemas que hay asociados a la

S00 jurisdicción contenciosa administrativa que después en los juzgados muchos de esos

S00 planteamientos se quedan atascados o también por ejemplo evitar que se perpetúe el problema que

S00 hay vinculado a la emisión de los informes sectoriales que también una vez que se desarrolla

S00 el planeamiento pues también es uno de los grandes tapones que nos encontramos.

S00 Y también nosotros consideramos que es esencial, en cualquier legislación que se hable de

S00 vivienda y suelo, derogar todas aquellas medidas que, según los datos y me remito a lo que

S00 ha dicho el ponente anterior, están influyendo negativamente en el mercado de la alquileria

S00 y en la situación de acceso a la vivienda. Por tanto, es lo esencial, en algunas cosas

S00 podemos coincidir de lo que usted ha dicho, nosotros estamos de acuerdo en que hay

S00 que tener un amplio abanico de soluciones, que la vivienda tiene que llegar a todos

S00 los segmentos poblacionales, sobre todo y muy especialmente también a las personas más

S00 vulnerables y que eso hay que hacerlo atacando en todo aquello que influye el 45% de la política,

S00 dicen que en algunos casos influye hasta en el 45% del precio de la vivienda, por tanto

S00 nosotros tenemos que atacar en eso, que son los impuestos, es la seguridad jurídica,

S00 es la planificación territorial y coincidimos también en que las leyes tienen, a niveles

S00 estatales, tienen que ser leyes marcos para respetar las competencias de las comunidades

S00 autónomas y también que se adapten igual que la buena...

S00 arquitectura se adapta al lugar, pues el buen urbanismo y la buena legislación

S00 urbanística se tiene que adaptar al lugar. Así que, planteados esos pilares de

S00 base, sí que me gustaría hacerle un par de preguntas. En primer lugar, con

S00 respecto a la seguridad jurídica, hablamos de la seguridad jurídica del

S00 planeamiento, pero también me gustaría incidir en la seguridad jurídica en el

S00 ámbito de las personas físicas y no sé si ustedes han notado una

S00 retirada progresiva de vivienda en alquiler del mercado por la falta de

S00 seguridad jurídica por parte de los propietarios a la hora de alquilar sus

S00 viviendas y por cierto riesgo a impagos o situaciones de ocupación.

S00 En segundo lugar también, hablaba usted de los datos. Tienen ustedes datos en los

S00 municipios que se hayan declarado zona tensionada. En el país bajo tiene algún

S00 dato de si eso está funcionando de alguna manera o no y después ya como

S00 profesional, ya no como alcaldes sino como profesional de la arquitectura y del

S00 urbanismo. ¿Ve usted alguna solución que se nos esté pasando?

S00 que sea algo más imaginativa desde el punto de vista del desarrollo de suelo, desde el punto

S00 de vista del desarrollo de las ciudades o de la configuración de ciudades, porque es verdad

S00 que el debate a veces está muy secuestrado por los grandes setulares, pero a lo mejor

S00 nos estamos dejando algunas medidas que sean útiles y que la técnica pueda ayudar también

S00 a resolver este problema. Por tanto, queda a la espera de sus respuestas y muchísimas

S00 gracias por su comparecencia. Muchas gracias, tiene usted la palabra.

S00 Muchísimas gracias, pues me alegra de ver que en lo básico estamos de acuerdo, estamos

S00 de acuerdo en que hay que afrontar de una manera muy amplia este problema que afecta a la gran

S00 mayoría de nuestras ciudades sobre la seguridad jurídica de los planes del plan…

S00 y citando lo que he dicho en mi exposición. Son muchísimas las ciudades que han visto

S00 caer sus planes urbanísticos por defectos puntuales, de informes sectoriales, de efectos

S00 de forma y hay sí que estamos de acuerdo en que eso debe tener una solución, tal y como

S00 sucedía en el planteamiento que hacía el Partido Socialista con el Partido Nacionalista

S00 Vasco en la proposición anterior. Eso debe solucionarse, debe resolverse, no puede paralizar

S00 como he puesto el caso de Ondarivía, pero sucede en otras muchas ciudades, caso de

S00 Marbella también su día, en otras muchísimas ciudades del Estado.

S00 Y estoy de acuerdo en que hay que dar seguridad a los propietarios en el...

S00 el tema del alquiler. Hay propietarios que reciben una vivienda de herencia, es muy

S00 habitual, muy normal, recibe una vivienda de herencia, tienes tu vivienda propia y recibes

S00 una vivienda de herencia, que eso no se convierta en una pesadilla. Una vivienda de herencia

S00 no puede ser una pesadilla. Una vivienda de herencia, pues si la vivienda tiene una

S00 función social y te aporta una renta, pues que esa renta te aporte una seguridad jurídica

S00 que los arrendadores tengan un respaldo cual sea necesario para poder sacar esas viviendas

S00 al mercado. Nosotros hemos visto que ha aumentado considerablemente, digamos que hasta el 80%

S00 y respondiendo a su pregunta, el número de viviendas que pasan a hacer de alquiler.

S00 temporal en nuestro municipio. Es decir, habrá no hay muchas viviendas, pero si hay 50 viviendas

S00 ahora mismo en el mercado libre, son menos, se están mirando hoy a la mañana, 40 y pocas,

S00 pues el 80% de estas ya se destinan al alquiler temporal y eso es un problema para quienes

S00 quieren acceder al mercado de la vivienda en nuestro municipio. Son muy pocas las

S00 viviendas que hay ahora mismo y el precio en el que están es desorbitado, por

S00 eso vamos a empezar el procedimiento para declarar en nuestro municipio como zona

S00 tensionada. Hemos sido precavidos también en la declaración de Sarauz como zona

S00 tensionada, porque queríamos ver qué sucede en otros sitios, no queríamos ser

S00 pioneros en esto, vamos a ver qué pasa en otros sitios y la verdad es que como

S00 he dicho, pues es un tema considero que es importante abordar la limitación

S00 de los alquileres, pero aportando seguridad jurídica a los arrendadores.

S00 Entonces, en ese equilibrio, como siempre, en nuestro trabajo diario, está en buscar

S00 en ese equilibrio y esa seguridad que saque, esas viviendas que hoy se destinan al aquiler

S00 temporal pasen a tener una mayor proyección que, al final, va a servir para responder

S00 a las necesidades de los arrendatarios.

S00 No tenemos hay información sobre la realidad de otros municipios respecto a su declaración

S00 como zonas tensionadas, pero digamos que son muy, muy recientes, cerca de un año desde

S00 que se declaró zona tensionada el municipio de Rentería, que fue el primero en Gipuzcoa,

S00 es la zona que conozco y, bueno, hay diversidad de criterios, de valoraciones, se está valuando

S00 de manera diferente.

S00 pero sí parece que se ha visto reducida la oferta de viviendas en alquiler en aquellos municipios.

S00 Por eso nosotros defendemos que sí, que está bien en municipios como el nuestro, como en la capital, en Donostia San Sebastián

S00 y en otros municipios que tienen un peso importante el turismo, pues limitar el uso turístico, posibilitándolo también,

S00 pero limitar las viviendas de uso turístico y favorecer, como he dicho, medidas para que los arrendadores puedan ofrecer sus viviendas

S00 con mayor seguridad por parte del cobro y ante inquiedocupaciones también, por supuesto.

S00 Muchas gracias.

S00 disponibilidad, comparece en esta comisión por toda la información que nos ha dado el

S00 punto de vista municipalista, que es tan importante. Muchísimas gracias por todo.

S00 Se levanta la sesión, no sin antes, que la comisión, si a ustedes le parece, se

S00 una los deseos de pronta recuperación del secretario de Estado, señor Nocaz. Muchas

S00 gracias.

La crisis de vivienda en España: un debate sin fin

La insuficiencia de oferta: un problema estructural

La ley de vivienda: una regulación ineficiente

La necesidad de medidas efectivas

La seguridad jurídica: un pilar fundamental

La experiencia municipalista

La colaboración entre administraciones